Este ático dúplex se encuentra situado en la urbanización cerrada de Aloha Park, en Nueva Andalucía, Málaga. La propiedad, construida originalmente en 2002, ofrece una superficie habitable de 361 m² y se presenta en estado de excelente conservación tras una reforma reciente. Su posición elevada dentro del complejo permite vistas panorámicas hacia el mar Mediterráneo y la zona verde circundante. El inmueble está disponible de inmediato y forma parte de una residencial consolidada que cuenta con servicios de seguridad 24 horas, zonas ajardinadas y múltiples piscinas, incluyendo una climatizada.
En comparación con otros proyectos en la zona, este ático representa una opción de superficie superior en el segmento de lujo. Proyectos como 'Elegance in Nueva Andalucía' ofrecen precios de entrada ligeramente inferiores desde 2.850.000 €, pero suelen corresponder a nuevas construcciones con densidades más altas o metrajes más ajustados. Por otro lado, desarrollos en zonas emergentes como Estepona, tales como 'Acqua Gardens' o 'Aby Upper', presentan puntos de entrada mucho más bajos (desde 320.000 €), careciendo sin embargo de la consolidación urbanística, la proximidad inmediata a Puerto Banús y la exclusividad residencial de Nueva Andalucía. A diferencia de las propiedades nuevas, este inmueble ofrece madurez en los jardines y espacios comunitarios, así como una entrega inmediata. La principal diferencia con propiedades más antiguas en la misma zona radica en la calidad de la reforma reciente, que actualiza el estándar técnico y estético, situándolo por encima de la oferta promedio de segunda mano del mercado local.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se localiza en el corazón de Nueva Andalucía, una zona residencial densamente urbanizada entre Marbella y San Pedro de Alcántara. La posición geográfica ofrece una conexión directa con entornos de ocio como Puerto Banús, situado a menos de 1 kilómetro, y zonas naturales como los campos de golf circundantes. La parcela se integra en una comunidad de lujo, a una altitud de 10 metros sobre el nivel del mar, lo que garantiza vistas despejadas sin comprometer la accesibilidad a pie a servicios comerciales básicos.
La distribución en dos plantas responde a una necesidad de separación funcional entre la vida social y el descanso. La planta principal concentra las zonas de estar y dos dormitorios, facilitando el acceso sin escaleras para las actividades diarias. La planta superior se destina íntegramente a la privacidad, albergando la suite principal con características específicas como vestidor y sauna. La presencia de múltiples terrazas cubiertas y descubiertas, junto con una bodega climatizada, satisface requisitos de entretenimiento exterior y almacenaje especializado.
El edificio corresponde a una fase de desarrollo finalizada en el año 2002, tratándose de inmueble de segunda mano reformado. No se trata de obra en construcción, por lo que no existen plazos de espera asociados a la finalización de obra ni entregas futuras. La intervención reciente ha actualizado los sistemas internos y los acabados, adaptando la propiedad a estándares modernos de eficiencia y confort. La estructura y la arquitectura original del complejo están consolidadas, lo que reduce los riesgos patológicos típicos de construcciones recientes.
El inmueble no dispone de jardín privado a nivel de suelo debido a su naturaleza de ático dúplex. El acceso a la playa, aunque cercano, requiere desplazamiento o uso de transporte, ya que la propiedad no está situada en primera línea de mar. Al ser parte de una comunidad, las modificaciones en los elementos comunes o fachadas externas están restringidas por los estatutos de la comunidad. La orientación suroeste implica una alta exposición solar en las horas tardías, lo que puede requerir un uso intensivo de sistemas de sombreado en los meses de verano.
Este inmueble resulta adecuado para compradores que buscan una residencia permanente o de uso estacional prolongado en una zona consolidada. La configuración de cuatro dormitorios responde a necesidades familiares grandes o a la requiriencia de alojar invitados frecuentemente con privacidad. La suite principal con sauna y vestidor en la planta superior satisface demandas de confort y bienestar personal. Para los interesados en el golf o la náutica, la distancia corta a los campos y al puerto deportivo reduce los tiempos de trayecto. También encaja en perfiles que valoran la seguridad y el mantenimiento externalizado, dado el servicio de conserjería y jardinería de la comunidad. No es la opción típica para quienes buscan una oportunidad de inversión de bajo coste o propiedades que requieren una reforma integral para ser habitables. La combinación de espacio y servicios comunitarios lo hace funcional para aquellos que desean disponer de instalaciones recreativas sin salir de su domicilio.
La propiedad presenta acabados orientados a la durabilidad y el confort. Los suelos están revestidos de materiales duros, apropiados para el tránsito y el clima costero. La cocina está equipada con electrodomésticos de la marca Miele, lo que garantiza estándares de eficiencia energética y longevidad mecánica. Un elemento técnico distintivo es la bodega de doble aspecto con control de temperatura para 300 botellas, que requiere un sistema de aislamiento y ventilación específico para mantener la condiciones de conservación. El sistema de calefacción por suelo radiante distribuye el calor de manera uniforme en invierno, complementado por aire acondicionado para refrigeración. Los baños presentan sanitarios y griferías de diseño, con acabados en materiales resistentes a la humedad. Las carpinterías exteriores son de alta calidad para minimizar la transmisión térmica y acústica, esencial en una urbanización con cierta densidad. La reciente reforma ha actualizado estos elementos, integrando tecnologías como el ascensor y sistemas de control climático modernos.
El precio de mercado se establece en 3.250.000 euros. Esta cifra posiciona la propiedad en el segmento de lujo de Nueva Andalucía, reflejando su superficie de 361 m² y su ubicación en una urbanización de prestigio. Al tratarse de un inmueble terminado, no existen estructuras de precios progresivas ni aumentos durante la fase de construcción típicas de la obra nueva. El valor incluye la mejora realizada en la reforma reciente, equipamiento de electrodomésticos de gama alta y los muebles indicados. La disponibilidad es inmediata sujeta a la firma del contrato privado, sin riesgos de retrasos en la entrega.
El ritmo de vida en esta residencia se define por la verticalidad y la integración de espacios interiores y exteriores. Las zonas comunes en la planta principal, abiertas a la terraza mediante puertas correderas de cristal, facilitan un flujo constante hacia el exterior para comidas o relax, aprovechando el clima de la costa. La presencia de ascensor en el edificio elimina la barrera física de las escaleras, siendo práctico para el transporte de compras o la movilidad diaria. Las mañanas pueden comenzar con el uso de la cocina equipada y la bodega para organizar el día, mientras que las tardes se orientan al disfrute de las piscinas comunitarias o la terraza superior con vistas. La proximidad a Puerto Banús permite realizar visitas cortas al puerto o a tiendas de lujo, regresando a un entorno residencial que ofrece mayor tranquilidad que el centro del puerto. La seguridad permanente de la urbanización permite un desplazamiento peatonal interno seguro en cualquier momento.
El entorno inmediato ofrece una alta concentración de servicios. A menos de 500 metros se encuentran un supermercado y una farmacia, cubriendo necesidades básicas de suministros y salud. La zona cuenta con 69 restaurantes en un radio de 2 kilómetros, proporcionando una amplia oferta gastronómica variada. Para el transporte, la carretera N-340 y la autopista AP-7 son accesibles rápidamente, conectando con Málaga en 54 kilómetros y Gibraltar en 52 kilómetros. La infraestructura educativa es robusta, con 41 colegios de educación primaria y 28 de secundaria en la región, incluyendo opciones internacionales como la British International School a 3,8 kilómetros. El área cuenta con 10 líneas de transporte público y 50 paradas, aunque el uso del vehículo privado es predominante para una movilidad eficiente. La proximidad a centros médicos y hospitales a menos de 2 kilómetros asegura la cobertura sanitaria.
El mapa muestra la posición del complejo Aloha Park en el contexto urbano de Nueva Andalucía. Se observa la proximidad inmediata al recinto ferial y Puerto Banús al sur, y la infraestructura de campos de golf al norte y oeste. Las vías principales de acceso, como la A-7 y la N-340, son visibles hacia el norte, indicando las rutas de conexión hacia Málaga y Gibraltar. La topografía es mayormente llana con suaves elevaciones que descienden hacia la línea de costa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía actúa como un eje central entre la ciudad de Marbella al este y San Pedro de Alcántara al oeste. Esta posición le confiere un carácter residencial privilegiado, situada a solo 7 kilómetros del casco urbano de Marbella, lo que permite acceder a su dinamismo comercial y administrativo sin residir en el núcleo denso. A 54 kilómetros de Málaga, se encuentra dentro del área de influencia metropolitana. En comparación con zonas más occidentales como Estepona, Nueva Andalucía ofrece una mayor consolidación de servicios de lujo y una posición más central respecto a los principales puntos de interés de la Costa del Sol Occidental.
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a una distancia recta de 45 kilómetros, lo que representa aproximadamente 35-40 minutos en coche hacia el este. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, está a solo 301 metros en línea recta, accesible en pocos minutos a pie o en vehículo. Los campos de golf de referencia como Los Naranjos, Las Brisas y The Range están situados en un radio de 2 a 2,5 kilómetros. El puerto deportivo de José Banús, punto neurálgico de ocio y servicios náuticos, se ubica a 1 kilómetro. Para la movilidad sostenible, existen puntos de carga para vehículos eléctricos a menos de 400 metros. El acceso a la ciudad de Marbella, situada a 7 kilómetros, permite disfrutar de una gama más amplia de servicios administrativos y comerciales en un trayecto corto.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación se caracteriza por un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 19,2°C. Los registros históricos indican 3.856 horas de sol anuales, lo que asegura una alta luminosidad. La temporada de baño, definida por una temperatura del agua superior a 20°C, se extiende por aproximadamente seis meses al año, generalmente de mayo a octubre. La altitud de 10 metros sobre el nivel del mar y la pendiente suave del 0,2% hacia la costa favorecen la circulación de brisas marinas que atenúan las temperaturas máximas en verano. La orientación suroeste de la propiedad maximiza la exposición solar durante la tarde, lo que contribuye al calentamiento pasivo en invierno, pero requiere gestión de radiación en verano.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El litoral accesible incluye playas urbanas como Playa de Puerto Banús, distinguida frecuentemente con la Bandera Azul por su calidad de servicios y aguas. La actividad recreativa está fuertemente vinculada al golf, con la presencia de campos de primer nivel como Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 kilómetros. Además de los deportes de racket y acuáticos en el puerto, existen centros deportivos como el Polideportivo San Pedro a 2,9 kilómetros y gimnasios especializados. La infraestructura de ocio se complementa con miradores como el Mirador del Muelle de Honor a 1,2 kilómetros. La densidad de hoteles y ofertas turísticas en la zona es alta, lo que mantiene una oferta de servicios constante durante todo el año.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía actúa como un eje central entre la ciudad de Marbella al este y San Pedro de Alcántara al oeste. Esta posición le confiere un carácter residencial privilegiado, situada a solo 7 kilómetros del casco urbano de Marbella, lo que permite acceder a su dinamismo comercial y administrativo sin residir en el núcleo denso. A 54 kilómetros de Málaga, se encuentra dentro del área de influencia metropolitana. En comparación con zonas más occidentales como Estepona, Nueva Andalucía ofrece una mayor consolidación de servicios de lujo y una posición más central respecto a los principales puntos de interés de la Costa del Sol Occidental.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL505877
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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