Nueva Andalucía bölgesinde, Aloha Park sitesinde yer alan bu dubleks penthouse, 361 metrekarelik bir yaşam alanı sunmaktadır. 2002 yılında tamamlanan yapı, dört yatak odası ve dört banyo ile geniş bir aile yapısına hitap eder. Mülk, Akdeniz ve çevreindeki golf sahaları manzarasına sahip, güney-batı yönüne bakan bir konumdadır. 24 saat güvenlikli kapalı bir site içinde yer alan mülk, hem konfor hem de ulaşım açısından merkezi bir noktada, Puerto Banús'e yakın mesafede bulunmaktadır.
Nueva Andalucía, Costa del Sol genelinde emlak piyasası açısından bir 'köprü' bölgesidir. Marbella'nın Altın Mil'i (Golden Mile) kadar yüksek fiyatlı olmayabilir, ancak Estepona gibi batı bölgelerinden daha merkezi ve talepkardır. Bu proje, Aloha Park sitesi içinde olduğu için, benzer büyüklükteki müstakil villalara kıyasla daha yönetilebilir bir yaşam alanı ve daha düşük bir bakım maliyeti sunarken, standart apartman dairelerinden daha yüksek bir yaşam kalitesi sağlar. Karşılaştırıldığında, bölgedeki yeni inşa projeler (örneğin Acqua Gardens veya Aby Upper) genellikle daha modern enerji sınıfları sunsa da, bu mülkün konumu (merkeze yakınlık) ve arsa alanı avantajı vardır. Bölge, uluslararası alıcı yoğunluğu nedeniyle kira getirisinin de istikrarlı olduğu, yerel İspanyol kültürü ile modern yaşamın harmanlandığı bir noktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Nueva Andalucía'nın kuzey kısmında, Puerto Banús limanı ve Marbella şehir merkezi arasında yer alır. Konum, deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte, düz bir arazi üzerinde kuruludur. Çevresinde golf sahaları ve lüks konutların bulunduğu bir kentsel dokuda yer almasına rağmen, site içinde yeşil alanlarla korunmaktadır. Yakın çevrede ticari tesislerin yoğunluğu, günlük yaşamı destekler.
Mimari plan, ana yaşam alanının mutfak ve yemek odasıyla bütünleştiği bir düzende oluşturulmuştur. Alt kat iki yatak odası ve bir çalışma odası içerirken, üst katta ana suit ve ek bir yatak odası yer alır. Terasların genişliği ve barbekü alanı, dış mekan yemekleri için kullanım imkanı sunar. Şarap mahzeni, sauna ve ısıtmalı havuz olanakları, lüks ve sağlık odaklı yaşam beklentilerine yanıt verir.
Bu mülk 2002 yılında tamamlanmış bir 'kullanıma hazır' konuttur. Yapı, yakın zamanda modernize edilmiş olmasına rağmen, temel yapı Baldrich & Tobal'ın klasik mimari anlayışına dayanır. İnşaat aşaması tamamlanmış olduğu için, alıcılar projenin bitişini beklemeksizin hemen taşınabilir. Son tadilatlar, tesisat ve iç mekanların güncel standartlara uygun olduğunu gösterir.
Mülk özel bir bahçe veya yüzme havuzu sunmaz; bunlar site ortak kullanımına aittir. Kapalı site yapısı, topluluk kurallarına ve aidat ödemelerine uymayı gerektirir. Puerto Banús'e yakınlığı nedeniyle, yaz turizm sezonunda çevre yollarda ve plajlarda trafik yoğunluğu ve kalabalık yaşanabilir. Araç parkı ve zemin kat erişimi açısından merdiven veya asansör kullanımı gerekebilir.
Bu konut, golf ve deniz yaşamına ilgi duyan, ancak konfor ve güvenlikten ödün vermeyen bireyler veya aileler için uygundur. Evin içinde çalışma odası bulunması, uzaktan çalışma yürütenler için işlevsel bir alan sağlar. Geniş terasları ve sosyal alanları, sık sık misafir ağırlayan veya sosyalleşmeyi sevenler için gerekli ferahlığı sunar. Yazın sıcaklığından kaçınmak isteyenler için klima ve kışın havuz kullanımı önemli bir kriterdir. Özellikle Kuzey Avrupa'dan gelen, ancak yıl boyu ikamet etmeyi planlayan 'ikinci ev' alıcıları için altyapı ve sağlık hizmetlerine yakınlık kritik bir ihtiyaçtır. Bu proje, hem tatil konforu hem de kalıcı yaşam standartlarını karşılar.
Mülkün iç mekanlarında klasik mimari ile modern donanım harmanlanmıştır. Zeminlerde mermer gibi dayanıklı ve estetik malzemeler kullanılmıştır. Mutfak, Miele markalı profesyonel cihazlarla donatılmıştır ve 300 şişe kapasiteli iklimlendirilmiş şarap mahzeni ile özelleştirilmiştir. Bu detay, mutfağın sadece bir yemek hazırlama alanı değil, aynı zamanda bir sosyalleşme alanı olarak tasarlandığını gösterir. Banyolarda modern armatürler ve yuvarlak aynalar tercih edilerek temiz bir görünüm sağlanmıştır. Ana yatak odasında çift yükseklikte tavan, mekanın hacmini artırır ve lüks bir algı yaratır. Isıtmalı zeminler (U/F Heating), tüm kış aylarında zemin yüzeylerinin konforlu olmasını sağlar. Çatı katı olması nedeniyle, ısı yalıtımı önemlidir ve dış cephe kaplaması buna uygun seçilmiştir.
3.250.000 Euro fiyat etiketi, mülkün büyüklüğü (361 m²), konumu ve sunduğu özellikleri yansıtır. Nueva Andalucía bölgesinde, deniz ve golf manzaralı dubleks penthouse segmentinde bu fiyat düzeyi, arz talep dengesine uygun olarak seyretmektedir. Fiyatın belirlenmesinde, Aloha Park sitesinin prestiji ve güvenlikli yapısı belirleyici bir faktördür. Mülkün 'kullanıma hazır' olması, fiyatın inşaat ilerlemesine göre artış göstermesi riskini ortadan kaldırır. Bölgedeki emlak değerleri, konuma yakınlık ve metrekare başına düşen maliyet üzerinden değerlendirilir. Benzer özelliklere sahip, ancak yeni inşa edilen projelerde fiyatlar genellikle daha yüksek olabilirken, bu mülk sıfır riskli, hemen kullanılabilir bir alternatif sunar.
Nueva Andalucía'da bu konumda yaşamak, hareketli sahil hayatı ile site sakinliğini birleştirmeyi sağlar. Güneşli günlerin çoğunda, teraslarda deniz manzarası eşliğinde zaman geçirilebilir. Sabahları, site içindeki kapalı havuzda spor yapmak, özellikle kış aylarında önemli bir avantajdır. İhtiyaçların çoğu, süpermarket ve eczanenin siteden 300-400 metre uzaklıkta olması nedeniyle yürüyerek karşılanabilir. Gündüzleri, yakındaki Los Naranjos gibi golf sahalarında vakit geçirmek bölge sakinleri arasında yaygın bir ritüeldir. Akşamları ise Puerto Banús'ün restoranlarına veya marinasına kısa bir yürüyüşle ulaşılabilir. Ancak, siteye girildiğinde güvenlik ve duvarlar sayesinde dışarıdaki gürültüye maruz kalınmaz. Bölgedeki uluslararası topluluk yapısı, çeşitli kültürlere açık bir ortam yaratır. Yaz aylarında canlılık artsa da, bölgenin altyapısı (sağlık, eğitim, ulaşım) yıl boyunca istikrarlı bir hizmet sunar.
Mülkün çevresi, günlük ihtiyaçların karşılanması açısından yoğun bir altyapıya sahiptir. 50 metre içinde bir eczane, 350 metre içinde bir süpermarket ve 64 metre içinde banka bulunması, araç kullanımını gereksiz kılar. 2 kilometre yarıçap içinde 69 restoran hizmet vererek yeme-içme kültürüne katkı sağlar. Eğitim açısından bölge zengindir; 41 ilkokul ve 28 ortaokulun yanı sıra, uluslararası İngiliz okullarına 4 kilometre mesafede ulaşım mümkündür. Sağlık hizmetleri için hastane ve sağlık merkezleri 2 kilometre içinde konumlanmıştır. Toplu taşıma ağı, 10 hattan oluşan otobüs servisleri ile Marbella ve çevresine bağlantı sağlar.
Harita, mülkün Nueva Andalucía içindeki stratejik konumunu göstermektedir. Kuzeyde La Concha dağı, güneyde ise Akdeniz yer alır. Puerto Banús limanı ve golf sahalarının mülke olan yakınlığı haritada görülmektedir. Çevredeki yollar, Marbella ve Estepona bölgelerine bağlantıları netleştirir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella şehrinin batı kısmında, San Pedro de Alcántara'nın hemen doğusunda yer alır. Marbella'nın lüks yaşamının bir uzantısı olarak kabul edilen bu bölge, Málaga şehrine 54 kilometre ve Gibraltar'a 59 kilometre uzaklıktadır. Bölgesel olarak, Sahil Otoyolu (AP-7) ve N-340 karayolu üzerinde stratejik bir konumda bulunur. Bu konum, Marbella'nın merkezindeki yoğunluğa kıyasla daha ferah ve düzenli bir yerleşim planı sunarken, şehir olanaklarına entegre kalır.
Stratejik konumu sayesinde, mülkten önemli noktalara erişim süresi kısadır. Playa de Puerto Banús plajı sadece 300 metre mesafededir. Golf oyuncuları için Los Naranjos Golf (2 km) ve Las Brisas Golf (2.1 km) sahalarına ulaşım çok kolaydır. Malaga Havalimanı'na 45 kilometrelik sürüş mesafesi bulunur, bu da yaklaşık 30-40 dakikalık bir yolculuk demektir. Puerto Banús marinası 1 kilometre, Marbella şehir merkezi ise 7 kilometre uzaklıktadır. Süpermarketler, kafeler ve boutique mağazaların yanı sıra, acil durum hizmetleri için hastane ve eczaneler siteden 2 kilometre çapında yer alır.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3856 saat güneşlenme süresi ile bol güneşli bir iklime sahiptir. Ortalama yıllık sıcaklık 19.2 derece olup, kış ayları ılıman, yaz ayları sıcak ve kurak geçer. Deniz suyu sıcaklığının 20 dereceyi aştığı altı aylık dönemde deniz aktiviteleri yaygındır. Mülk deniz seviyesinden sadece 10 metre yükseklikte ve çok düz bir arazi (%0.2 eğim) üzerinde yer aldığından, deniz esintisi kolayca hissedilir. Güney-batı yönüne bakan oryantasyonu, öğleden sonra güneşin teraslarda uzun süre kalmasını sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús, turistik bir cazibe merkezi olup, kum ve çakıl karışımı bir sahildir. Mavi Bayrak (Blue Flag) standartlarında temizliğe sahip plajlara (Playa de Nagüeles) 3 kilometrelik bir mesafede ulaşılabilir. Bölgedeki su sporları, yatçılık ve dalış aktiviteleri için Puerto Banús marinası önemli bir merkezdir. Rekreasyon alanları arasında golf sahaları ön plandadır; Nueva Andalucía, 'Golf Vadisi' olarak bilinir. Site içinde yer alan kapalı ısıtmalı havuz, spor salonu ve sauna, yıl boyu spor yapma imkanı tanır.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella şehrinin batı kısmında, San Pedro de Alcántara'nın hemen doğusunda yer alır. Marbella'nın lüks yaşamının bir uzantısı olarak kabul edilen bu bölge, Málaga şehrine 54 kilometre ve Gibraltar'a 59 kilometre uzaklıktadır. Bölgesel olarak, Sahil Otoyolu (AP-7) ve N-340 karayolu üzerinde stratejik bir konumda bulunur. Bu konum, Marbella'nın merkezindeki yoğunluğa kıyasla daha ferah ve düzenli bir yerleşim planı sunarken, şehir olanaklarına entegre kalır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL505877
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID