Тази редова къща с три спални се намира в Лос Наранхос, жилищен комплекс в Нуева Андалусия, на запад от Марбеля. Имотът предлага 123 м² жилищно пространство на парцел от 116 м² и е завършен през 1991 г. Разполага с четири собствени тераси, покривна тераса с гледка към Ла Конча и околните голф игрища, собствена градина и гараж. Обявената цена е фиксирана, 635 000 €. Домът включва три бани, баня към спалнята в главната спалня и централно климатизиране. Намира се в градска среда с магазини, аптека и плажът на Пуерто Банус на кратко пешеходно разстояние.
При цена от €635,000 тази редова къща заема различен пазарен сегмент в сравнение с аналогичните проекти за ново строителство, които в момента се предлагат по източното и западното Коста дел Сол. Aquamar в Torre del Mar започва от €269,950, Lantana Residencial в Mijas, от €205,000, а Etherna Homes 2 в Естепона, от €269,000. Тези проекти предлагат ново строителство със съвременни енергийни стандарти и схеми за плащане от строителя, но на местоположения, по-далеч от центъра Марбела, Puerto Banús и в повечето случаи по-далеч от плажа или концентрацията на голф игрища. Това, което този имот предлага вместо това, е местоположение и стойност на земята: установен адрес в Los Naranjos, в рамките на Голф долината на Нуева Андалусия, на пешеходно разстояние от Playa de Puerto Banús, яхтеното пристанище и ежедневните удобства. 52-те хотела и близо 13,000 туристически легла в околията подчертават силата на местната посетителска икономика, която поддържа както търсенето под наем, така и ликвидността при препродажба, по-широкият регион отчита около 4,743 жилищни транзакции годишно. Компромисите са също толкова конкретни. Къщата е от 1991 г., така че купувачите наследяват парцел от само 116 м², общ, а не собствен басейн и строителни стандарти, предхождащи съвременните изисквания за изолация и ефективност. На фона на съпоставимите обекти цената на квадратен метър от около €5,160 отразява премията за адреса Марбела, а не спецификацията на ново строителство. За купувачите, които претеглят решението, изборът се свежда до приоритизиране на установено, централно местоположение с незабавна наличност спрямо ново строителство при по-ниска входна цена по-нататък по крайбрежието. Медианният провинциален доход от €16,450 също илюстрира разликата между местните нива на доходите и цените на имотите в този сегмент, което е типично за райони, доминирани от международно търсене.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в Нуева Андалусия, община Марбеля, на приблизително 10 метра надморска височина върху равнинен терен. Супермаркетът е на 353 метра, а аптеката, на 64 метра, измерени по права линия. Плажът Плая де Пуерто Банус е на около 300 метра, докато няколко голф игрища са в рамките на около два километра. Центърът на Марбеля е на седем километра, а летището в Малага, на 45 километра по права линия.
Къщата предлага три спални, три бани и 123 м² жилищно пространство, разпределени на няколко нива. Откритото пространство е определяща черта: четири тераси, покривна тераса, покрита тераса и собствена градина. Включени са склад и собствен гараж. Общ басейн обслужва комплекса. Климатиците осигуряват както отопление, така и охлаждане, а южното изложение подпомага дневната светлина през целия ден.
Това е наличен дом, завършен през 1991 г. и готов за нанасяне. Не се прилага строителна фаза или график за предаване, което означава, че купувачът може да обитава или да дава имота под наем веднага след приключване на покупката. Годината на строителство 1991 г. предполага сграда на възраст над тридесет години; техническото състояние, инсталациите и евентуална история на ремонти следва да бъдат оценени при оглед или експертиза.
Имотът не включва собствен басейн; плувните съоръжения са общи. Парцелът е скромен, 116 м², само малко по-голям от жилищното пространство, така че градинското пространство е ограничено. При 123 м², разпределени между три спални и няколко нива, отделните стаи са компактни. Годината на строителство 1991 г. означава по-стари строителни стандарти в сравнение с новото строителство в региона. Не е посочен асансьор, така че многоетажното разпределение включва стълби.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ втори дом край брега с пешеходен достъп до магазини, ресторанти и плажа на Пуерто Банус, ще намери местоположението практично: най-близкият плаж е на около 300 метра по права линия, а теренът е равен. Голф играчите се възползват от Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas, и двете на около два километра, плюс допълнителни игрища като Magna Marbella Golf малко по-нататък. Семейства, обмислящи частично или пълно преместване, могат да отбележат 41 начални училища и 28 средни училища в района, включително Aloha International College наблизо и British International School на 3,8 километра. Купувачи, които искат открито пространство без поддръжка на голям парцел, може да намерят комбинацията от четири тераси, покривна тераса и компактна собствена градина за практична. Инвеститори, гледащи потенциала за наем, могат да претеглят силната туристическа инфраструктура, 52 хотела и почти 13 000 легла в района, срещу реалността, че наемният доход изисква управление и съответствие с лицензионните изисквания. Обратно, купувачи, които искат собствен басейн, голяма градина, модерно енергийно строителство или едноетажно разпределение, следва да отбележат, че тази къща не предлага нито едно от тях: басейнът е общ, парцелът е 116 м², строителството е от 1991 г., а разпределението включва стълби. 123 м² при три спални означават също умерени размери на стаите, а не щедри пропорции.
Като наличен имот, завършен през 1991 г., тази редова къща отразява строителните стандарти на своя период, а не тези на актуалните нови проекти на Коста дел Сол. Данните посочват централна климатична система с функции за отопление и охлаждане, което покрива целогодишен климатичен контрол. Вътрешните снимки показват вградени гардероби в спалните и баня с прозорец, детайл, който подпомага вентилацията. Домът разполага с четири тераси, включително покрита тераса и покривна тераса, ниво на открито пространство, необичайно за имоти от този размер, а покривната тераса осигурява гледките към Ла Конча и голф игрището, описани в обявата. Включени са склад и собствен гараж, което е практически актив в Нуева Андалусия, където паркирането близо до Пуерто Банус може да бъде затруднено в пиковия сезон. Многоетажното разпределение разпределя 123 м² жилищно пространство на различни етажи, като главната спалня се възползва от баня към спалнята. Това, което данните не уточняват, е състоянието на кухнята, електрическите и водопроводните инсталации, дограмата и остъкляването, или евентуална история на ремонти. За сграда на тази възраст тези елементи определят както жилищния комфорт, така и бъдещите разходи за поддръжка. Техническа експертиза и оглед, фокусиран върху качеството на инсталациите, признаци на влага и изолация, са затова стандартни стъпки в процеса на покупка. Общите съоръжения, басейнът с околните палми, показани в снимките, и общите части, се управляват съвместно, а състоянието им на поддръжка обикновено се отразява в таксата поддръжка.
Обявената цена е фиксирана, 635 000 € за тази налична редова къща. Това не е обява с цени от за ново строителство; става дума за един имот на една цена. Цената отразява утвърденото местоположение в Нуева Андалусия, близо до Пуерто Банус, Голф долината и Марбеля, и включва собствен гараж, покривна тераса, четири тераси и собствена градина. Купувачите следва да предвидят допълнително разходите за покупка в Испания, включително данък върху прехвърлянето, нотариални и регистрационни такси, а като собственици, годишни разходи като такса поддръжка за общия басейн и общите части, общински данък върху недвижимите имоти (IBI) и възможна такса за смет (basura). Наличността е непосредствена, тъй като домът е готов за нанасяне. Данните за годишния брой жилищни сделки в по-широкия район, 4743 годишно, показват активен пазар на имоти втора употреба, което е важен контекст при преценката за ликвидност.
Ежедневният живот около тази редова къща се оформя от позицията ѝ в комплекса Лос Наранхос в Нуева Андалусия, утвърден жилищен район, известен с близостта си до голф игрищата и Пуерто Банус. Непосредствените околности са градски, а не селски: аптека на 64 метра, супермаркет на 353 метра и точка за зареждане на електромобили на 368 метра, всички измерени по права линия. Ресторанти, кафенета, банки и зъболекар са концентрирани в радиус от два километра, което означава, че повечето ежедневни задачи могат да се вършат пеша или с велосипед. Самата къща е организирана на няколко нива, с жилищно пространство, ориентирано към открито. Южното изложение и покривната тераса дават на жителите пряк достъп до слънце през целия ден, а терасите осигуряват отделни зони за хранене, отдих и вечеря на открито. Сутрините могат да започнат на тераса с гледка към планината Ла Конча; следобедите могат да се преместят към общия басейн. Наклонът към плажа е практически равен, 0,2 на сто, така че разходката до Пуерто Банус и плажа му не включва значително изкачване. Ритъмът на района се променя със сезоните: летните месеци носят туризъм около яхтеното пристанище на един километър, докато извън пиковия сезон кварталът се връща към по-спокоен жилищен характер. Колата не е строго необходима за ежедневните нужди, макар че гаражът добавя удобство за пътувания до Марбеля, голф игрищата или летището на 45 километра по права линия.
Непосредствената среда съчетава жилищно спокойствие с градско удобство. В радиус от около два километра по права линия районът разполага с 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки, 3 аптеки и зъболекар, което поставя повечето ежедневни услуги на пешеходно разстояние или с велосипед. Здравеопазването е осигурено от 5 здравни центъра в района и болница на 1,9 километра по права линия. Околностите носят ясна голф идентичност: Golf Los Naranjos и голф игрището The Range са на около два километра, Real Club de Golf Las Brisas, на 2,1 километра, а Magna Marbella Golf, на 3,1 километра, като заедно формират част от това, което местно е известно като Голф долината. За спортове извън голфа, Polideportivo San Pedro е на 2,9 километра, със съоръжение за катерене и CrossFit зала малко по-нататък. Puerto Deportivo José Banús, яхтеното пристанище, е на един километър по права линия и функционира като развлекателен център на района. Mirador del Muelle de Honor, гледна точка на 1,2 километра, предлага кратка разходка с крайбрежни гледки. Общественият транспорт е наличен с 10 линии и 50 спирки, което подпомага живот без кола за локални пътувания, макар че регионалните пътувания остават по-лесни с кола.
Картата показва позицията на имота в Нуева Андалусия, на крачка от Puerto Banús и неговия плаж, с голф игрищата на долината на кратко разстояние навътре в сушата. Центърът на Марбела е на седем километра на изток покрай брега; летищата на Малага и Гибралтар определят регионалните входни точки. Всички показани разстояния са по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия се намира в западната част на община Марбела, между градския център (седем километра по права линия) и Естепона на запад. В рамките на Коста дел Сол районът е разположен близо до премиум крайбрежната ивица около Puerto Banús, с вътрешната „Голф долина“ веднага зад нея. Град Малага и неговото летище са съответно на 54 и 45 километра на изток; Гибралтар е на 52 километра на югозапад. Местоположението съчетава близостта до брега, плажът е на около 300 метра, с достъп до градските удобства на Марбела, позиционирайки се между курортните анклави Бенаавис и Естепона и по-голямата градска икономика на Малага.
Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, се намира на около 300 метра по права линия; действителното пешеходно разстояние е малко по-дълго. Други плажове, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles и Playa de Casablanca, са на между около 2,5 и 3,5 километра. Наклонът към брега е равен, 0,2 процента, така че тези разстояния са комфортни за разходка или кратко придвижване. Летището Málaga-Costa del Sol е на 45 километра по права линия, а летището в Гибралтар е алтернатива на 52 километра по права линия; времената за пътуване по магистралата и до двете са по-дълги, отколкото пряките разстояния подсказват. Центърът на Марбела е на седем километра по права линия, Алхесирас, на 59 километра, а град Малага, на 54 километра. С кола крайбрежният коридор A-7/AP-7 свързва района по цялото Коста дел Сол. За собствениците на електромобили зарядна станция има на 368 метра, а Supercharger на Марбела, на 2,3 километра. Общественият транспорт, 10 линии и 50 спирки, покрива местното движение, а много удобства са достъпни пеша или с велосипед.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Нуева Андалусия лежи на около 10 метра над морското равнище с наклон към плажа от 0,2 процента, фактически равен терен, което е забележително за крайбрежие, на което много жилищни зони са разположени по склоновете. Климатичните данни показват средна годишна температура от 19,2°C, с месечни средни стойности от 12°C в най-студените месеци до 26°C през лятото. Плувният сезон продължава около шест месеца, през които температурите на морската вода достигат поне 20°C, което определя как реално се използват плажовете и общият басейн: интензивно от края на пролетта до началото на есента, а терасите са използваеми целогодишно благодарение на меките зимни температури. Южното изложение на къщата и нейната покривна тераса се съчетават добре с тези условия, като максимизират излагането на слънце в по-хладните месеци. Планинският рид La Concha зад Марбела, видим от покривната тераса, е част от планината Sierra Blanca и оформя както гледките, така и местния микроклимат, като пази крайбрежната ивица от северните метеорологични системи. Валежите са концентрирани в зимното полугодие, което поддържа лятото сухо и слънчево.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажният живот около този имот е съсредоточен около Playa de Puerto Banús на около 300 метра по права линия, най-близката пясъчна ивица, обградена от яхтеното пристанище и крайбрежната му променада. Playa Canina Ventura del Mar, обозначен плаж за кучета, е на около 2,6 километра, а Playa de Nagüeles на 2,7 километра предлага по-спокойна ивица в посока Марбела. Playa de Casablanca на 3,5 километра допълва близките възможности. Отдихът надхвърля пясъка: предложенията за голф в района, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf и The Range за уроци, са концентрирани в рамките на около два до три километра. Яхтеното пристанище в Puerto Banús, на един километър, е крайбрежният център за развлечения с разнообразието от водни дейности. Спортните съоръжения включват Polideportivo San Pedro на 2,9 километра, катерачна стена (Rocodromo) на 3,6 километра и CrossFit Marbella на 3,8 километра. За разходки с гледка Mirador del Muelle de Honor на 1,2 километра е близка дестинация. С шестмесечен плувен сезон и средни летни температури от 26°C, активностите на открито са възможни през по-голямата част от годината.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL018965
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
KO
EL
SL