Ten trzysypialniowy dom szeregowy znajduje się w Los Naranjos, osiedlu mieszkaniowym w Nueva Andalucía, na zachód od Marbelli. Nieruchomość oferuje 123 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 116 m² i została ukończona w 1991 roku. Wyróżnia się czterema prywatnymi tarasami, tarasem na dachu z widokiem na La Concha i otaczający krajobraz golfowy, prywatnym ogrodem oraz garażem. Cena ofertowa jest sztywna i wynosi 635 000 euro. Dom posiada trzy łazienki, sypialnię główną z łazienką przy sypialni oraz centralną klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia. Położony jest w otoczeniu miejskim, ze sklepami, apteką i plażą przy Puerto Banús w odległości krótkiego spaceru.
Za 635 000 € ten dom szeregowy zajmuje inny segment rynku niż porównywalne projekty nowej inwestycji aktualnie oferowane wzdłuż wschodniej i zachodniej części Costa del Sol. Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 €. Te projekty oferują nowe budownictwo z nowoczesnymi standardami energetycznymi i schematami płatności dewelopera, ale w lokalizacjach dalszych od rdzenia Marbella, Puerto Banús i, w większości przypadków, dalszych od plaży czy koncentracji pól golfowych. To, co kupuje się z tą nieruchomością, to lokalizacja i wartość gruntu: ustalony adres w Los Naranjos, wewnątrz Golf Valley Nueva Andalucía, w odległości spaceru od Playa de Puerto Banús, mariny i codziennych udogodnień. 52 hotele i prawie 13 000 miejsc noclegowych dla turystów w okolicy podkreślają siłę lokalnej gospodarki turystycznej, która wspiera zarówno popyt na wynajem, jak i płynność przy odsprzedaży, szerszy obszar odnotowuje około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie. Kompromisy są równie konkretne. Dom pochodzi z 1991 roku, więc nabywcy otrzymują działkę o powierzchni zaledwie 116 m², wspólny zamiast prywatnego basenu oraz standardy budowlane sprzed obecnych wymogów izolacyjnych i efektywnościowych. Na tle obiektów porównywalnych cena za metr kwadratowy około 5 160 € odzwierciedla premię za adres Marbella, a nie specyfikację nowego budownictwa. Dla nabywców rozważających decyzję, porównanie sprowadza się do wyboru między ustabilizowaną, centralną lokalizacją z natychmiastową dostępnością a nowym budownictwem po niższej cenie wejścia dalej wzdłuż wybrzeża. Mediana dochodów prowincji wynosząca 16 450 € ilustruje także różnicę między lokalnymi poziomami zarobków a cenami nieruchomości w tym segmencie, co jest typowe dla obszarów napędzanych popytem międzynarodowym.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość stoi w Nueva Andalucía, w gminie Marbella, na wysokości około 10 metrów nad poziomem morza, na płaskim terenie. Supermarket oddalony jest o 353 metry, a apteka o 64 metry, oba pomiary w linii prostej. Playa de Puerto Banús znajduje się w odległości około 300 metrów, a kilka pól golfowych mieści się w promieniu około dwóch kilometrów. Centrum Marbelli oddalone jest o siedem kilometrów, a lotnisko w Máladze o 45 kilometrów w linii prostej.
Dom oferuje trzy sypialnie, trzy łazienki oraz 123 m² powierzchni mieszkalnej rozłożonej na kilku poziomach. Przestrzeń zewnętrzna to jego wyróżniająca cecha: cztery tarasy, taras na dachu, taras zadaszony i prywatny ogród. W cenie znajdują się schowek oraz prywatny garaż. Osiedle korzysta ze wspólnego basenu. Klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia zapewnia komfort termiczny przez cały rok, a ekspozycja południowa sprzyja nasłonecznieniu w ciągu całego dnia.
Jest to dom istniejący, ukończony w 1991 roku, dostępny jako gotowy do zamieszkania. Nie obowiązuje żadna faza budowy ani harmonogram odbioru, co oznacza, że nabywca może wprowadzić się do nieruchomości lub wynająć ją bezpośrednio po sfinalizowaniu zakupu. Rok budowy 1991 wskazuje na budynek liczący ponad trzydzieści lat; stan techniczny, instalacje oraz ewentualną historię remontów należy ocenić podczas prezentacji nieruchomości lub przeglądu technicznego.
Nieruchomość nie posiada prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne. Działka jest skromna, 116 m², tylko nieznacznie większa od powierzchni mieszkalnej, więc przestrzeń ogrodowa jest ograniczona. Przy 123 m² na trzy sypialnie i kilka poziomów poszczególne pokoje są kameralne. Rok budowy 1991 oznacza starsze standardy budowlane niż w nowych inwestycjach w regionie. Nie wskazano windy, więc wielopoziomowy układ wiąże się ze schodami.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Nabywca szukający drugiego domu blisko wybrzeża, z dostępem pieszym do sklepów, restauracji i plaży przy Puerto Banús, uzna tę lokalizację za praktyczną: najbliższa plaża znajduje się w odległości około 300 metrów w linii prostej, a teren jest płaski. Golfiści skorzystają z Golf Los Naranjos i Real Club de Golf Las Brisas, obu w promieniu około dwóch kilometrów, a także dodatkowych pól, takich jak Magna Marbella Golf nieco dalej. Rodziny rozważające częściową lub pełną relokację mogą zwrócić uwagę na 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w okolicy, w tym położone niedaleko Aloha International College oraz British International School w odległości 3,8 kilometra. Nabywcy pragnący przestrzeni zewnętrznej bez konieczności pielęgnacji dużej działki mogą uznać połączenie czterech tarasów, tarasu na dachu i kompaktowego prywatnego ogrodu za wygodne. Inwestorzy patrzący na potencjał wynajmu mogą zestawić rozwiniętą infrastrukturę turystyczną, 52 hotele i prawie 13 000 miejsc noclegowych w okolicy, z rzeczywistością, że dochód z wynajmu wymaga zarządzania i zgodności z wymogami licencyjnymi. Z kolei nabywcy oczekujący prywatnego basenu, dużego ogrodu, nowoczesnego standardu energetycznego budynku lub układu jednopoziomowego powinni wiedzieć, że ten dom nie oferuje żadnej z tych cech: basen jest wspólny, działka ma 116 m², budynek pochodzi z 1991 roku, a układ wiąże się ze schodami. Powierzchnia 123 m² na trzy sypialnie oznacza także umiarkowane rozmiary pokoi, a nie hojne proporcje.
Jako istniejąca nieruchomość ukończona w 1991 roku, ten dom szeregowy odzwierciedla standardy budowlane swojego okresu, a nie obecnych projektów nowych inwestycji na Costa del Sol. Dane wskazują na centralną klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, co zapewnia kontrolę nad klimatem przez cały rok. Zdjęcia wnętrz pokazują wbudowane szafy w sypialniach oraz łazienkę z oknem, szczegół ułatwiający wentylację. Dom ma cztery tarasy, w tym zadaszony taras i taras na dachu, poziom przestrzeni zewnętrznej rzadko spotykany w nieruchomościach tej wielkości, a taras na dachu zapewnia widoki na La Concha i pole golfowe opisane w ofercie. W komplecie znajdują się schowek i prywatny garaż, co jest praktycznym atutem w Nueva Andalucía, gdzie parkowanie przy Puerto Banús bywa utrudnione w wysokim sezonie. Wielopoziomowy układ rozkłada 123 m² powierzchni mieszkalnej na różnych kondygnacjach, przy czym sypialnia główna korzysta z łazienki przy sypialni. Czego dane nie precyzują, to stan kuchni, instalacji elektrycznych i hydraulicznych, ram okiennych i szyb, a także ewentualnej historii remontów. W przypadku budynku w tym wieku elementy te decydują zarówno o komforcie mieszkania, jak i o przyszłych kosztach utrzymania. Przegląd techniczny oraz prezentacja nieruchomości skupiająca się na jakości instalacji, oznakach wilgoci i izolacji to zatem standardowe kroki procesu zakupowego. Udogodnienia wspólnoty, basen otoczony palmami widoczny na zdjęciach oraz tereny wspólne, są zarządzane wspólnie, a ich stan utrzymania zazwyczaj znajduje odzwierciedlenie w opłatach wspólnotowych.
Cena ofertowa to sztywna kwota 635 000 euro za ten istniejący dom szeregowy. Nie jest to cennik nowej inwestycji; jest jedna nieruchomość w jednej cenie. Cena odzwierciedla ugruntowaną lokalizację Nueva Andalucía w pobliżu Puerto Banús, doliny golfowej i Marbelli, a w jej skład wchodzi prywatny garaż, taras na dachu, cztery tarasy i prywatny ogród. Nabywcy powinni dodatkowo uwzględnić koszty zakupu w Hiszpanii, w tym podatek od transferu, opłaty notarialne i rejestracyjne, a jako właściciele, koszty roczne, takie jak opłaty wspólnotowe na utrzymanie wspólnego basenu i terenów wspólnych, gminny podatek od nieruchomości (IBI) oraz ewentualnie opłatę za wywóz odpadów (basura). Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ dom jest gotowy do zamieszkania. Dane o rocznej liczbie transakcji mieszkaniowych w szerszym obszarze, 4 743 rocznie, wskazują na aktywny rynek wtórny, co stanowi istotny kontekst przy rozważaniu płynności sprzedaży.
Codzienne życie wokół tego domu szeregowego kształtuje jego lokalizacja w obrębie osiedla Los Naranjos w Nueva Andalucía, ugruntowanym obszarze mieszkaniowym znanym z bliskości pól golfowych i Puerto Banús. Najbliższe otoczenie ma charakter miejski, a nie wiejski: apteka oddalona o 64 metry, supermarket o 353 metry oraz punkt ładowania samochodów elektrycznych w odległości 368 metrów, wszystko mierzone w linii prostej. Restauracje, kawiarnie, banki i gabinet stomatologiczny mieszczą się w promieniu dwóch kilometrów, co oznacza, że większość spraw można załatwić pieszo lub rowerem. Sam dom rozłożony jest na kilku poziomach, a przestrzeń mieszkalna jest zorientowana na zewnątrz. Ekspozycja południowa i taras na dachu zapewniają mieszkańcom bezpośredni dostęp do słońca w ciągu dnia, a tarasy tworzą osobne strefy do jedzenia, relaksu i wieczornego wypoczynku. Poranek można zacząć na tarasie z widokiem na górę La Concha; popołudnie przenieść nad wspólny basen. Nachylenie terenu w stronę plaży jest praktycznie zerowe, 0,2 procenta, więc spacer do Puerto Banús i tamtejszej plaży nie wymaga istotnego podejścia. Rytm okolicy zmienia się wraz z sezonami: letnie miesiące przyciągają turystykę wokół mariny oddalonej o kilometr, a poza wysokim sezonem dzielnica wraca do spokojniejszego, mieszkalnego charakteru. Samochód nie jest niezbędny na co dzień, choć garaż zwiększa wygodę przy wyjazdach do Marbelli, na pola golfowe czy na lotnisko oddalone o 45 kilometrów w linii prostej.
Najbliższe otoczenie łączy mieszkaniowy spokój z miejską wygodą. W promieniu około dwóch kilometrów w linii prostej okolica liczy 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki, 3 apteki oraz gabinet stomatologiczny, co sytuuje większość codziennych usług w zasięgu spaceru lub jazdy rowerem. Opiekę zdrowotną zapewnia 5 przychodni w okolicy oraz szpital w odległości 1,9 kilometra w linii prostej. Okolica ma wyraźną tożsamość golfową: Golf Los Naranjos i zajęcia golfowe The Range znajdują się około dwa kilometry stąd, Real Club de Golf Las Brisas w odległości 2,1 kilometra, a Magna Marbella Golf 3,1 kilometra, wszystkie wchodzą w skład tego, co lokalnie nazywa się Doliną Golfową. Jeśli chodzi o sporty inne niż golf, Polideportivo San Pedro oddalone jest o 2,9 kilometra, a ścianka wspinaczkowa i box crossfitowy nieco dalej. Puerto Deportivo José Banús, przystań jachtowa, znajduje się kilometr w linii prostej i pełni funkcję lokalnego centrum rozrywkowego. Mirador del Muelle de Honor, punkt widokowy w odległości 1,2 kilometra, stanowi cel krótkiego spaceru z widokiem na wybrzeże. Komunikacja publiczna jest obecna, 10 linii i 50 przystanków, co sprzyja życiu bez samochodu w podróżach lokalnych, choć podróże regionalne pozostają łatwiejsze autem.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w Nueva Andalucía, w niewielkiej odległości od Puerto Banús i tamtejszej plaży, a pola golfowe doliny znajdują się nieco dalej w głębi lądu. Centrum Marbelli leży siedem kilometrów na wschód wzdłuż wybrzeża; lotniska w Maladze i Gibraltarze wyznaczają regionalne punkty dostępowe. Wszystkie pokazane odległości są odległościami w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía leży po zachodniej stronie gminy Marbella, między centrum miasta (siedem kilometrów w linii prostej) a Esteponą dalej na zachód. W obrębie Costa del Sol obszar ten położony jest blisko prestiżowego pasa nadbrzeżnego regionu wokół Puerto Banús, z położoną bezpośrednio za nim śródlądową „Golf Valley”. Miasto Málaga i jego lotnisko leżą odpowiednio 54 i 45 kilometrów na wschód; Gibraltar znajduje się 52 kilometry na południowy zachód. Lokalizacja łączy bliskość wybrzeża, plaża około 300 metrów, z dostępem do miejskich udogodnień Marbelli, plasując się między enklawami kurortowymi Benahavís i Estepona a większą gospodarką miejską Malagi.
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, znajduje się w odległości około 300 metrów w linii prostej; rzeczywista odległość spacerowa jest nieco większa. Inne plaże, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles i Playa de Casablanca, leżą w odległości od około 2,5 do 3,5 kilometra. Nachylenie w kierunku wybrzeża wynosi 0,2 procenta, więc są to komfortowe spacery lub krótkie przejazdy. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się 45 kilometrów w linii prostej, a lotnisko w Gibraltarze stanowi alternatywę w odległości 52 kilometrów w linii prostej; czasy dojazdu samochodem do obu są dłuższe, niż sugerują odległości w linii prostej. Centrum Marbelli znajduje się siedem kilometrów w linii prostej, Algeciras 59 kilometrów, a miasto Málaga 54 kilometry. Samochodem nadmorski korytarz A-7/AP-7 łączy ten obszar wzdłuż całej Costa del Sol. Dla właścicieli samochodów elektrycznych punkt ładowania znajduje się 368 metrów stąd, a Supercharger Marbella w odległości 2,3 kilometra. Transport publiczny, 10 linii i 50 przystanków, obsługuje ruch lokalny, a wiele udogodnień jest dostępnych pieszo lub rowerem.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía leży na wysokości około 10 metrów nad poziomem morza, a nachylenie w stronę plaży wynosi 0,2 procenta, to praktycznie płaski teren, co jest wyjątkiem na wybrzeżu, gdzie wiele obszarów mieszkalnych położonych jest na zboczach wzgórz. Dane klimatyczne pokazują średnią roczną temperaturę 19,2°C, ze średnimi miesięcznymi w zakresie od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, podczas których temperatura wody w morzu osiąga co najmniej 20°C, co określa sposób faktycznego korzystania z plaż i wspólnego basenu: intensywnie od późnej wiosny do wczesnej jesieni, a tarasy są użyteczne przez cały rok dzięki łagodnym zimowym temperaturom. Ekspozycja południowa domu i taras na dachu dobrze współgrają z tymi warunkami, maksymalizując nasłonecznienie w chłodniejszych miesiącach. Grzbiet górski La Concha za Marbellą, widoczny z tarasu na dachu, jest częścią pasma Sierra Blanca i kształtuje zarówno widoki, jak i lokalny mikroklimat, osłaniając pas nadbrzeżny przed północnymi systemami pogodowymi. Opady koncentrują się w zimowej połowie roku, dzięki czemu lato jest suche i słoneczne.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Życie plażowe wokół tej nieruchomości opiera się na Playa de Puerto Banús, oddalonej o około 300 metrów w linii prostej, najbliższym odcinku piasku, sąsiadującym z mariną i promenadą. Playa Canina Ventura del Mar, oficjalnie wyznaczona plaża dla psów, leży około 2,6 kilometra dalej, a Playa de Nagüeles w odległości 2,7 kilometra oferuje spokojniejszy odcinek w stronę Marbelli. Playa de Casablanca w odległości 3,5 kilometra uzupełnia pobliskie opcje. Rekreacja wykracza daleko poza piasek: oferta golfowa okolicy, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf oraz The Range do lekcji, koncentruje się w promieniu około dwóch do trzech kilometrów. Marina w Puerto Banús, oddalona o kilometr, stanowi nadmorskie centrum rozrywki z mieszanką aktywności nad wodą. Obiekty sportowe obejmują Polideportivo San Pedro w odległości 2,9 kilometra, ściankę wspinaczkową (Rocodromo) 3,6 kilometra oraz CrossFit Marbella 3,8 kilometra. Na spacery z widokiem pobliskim celem jest Mirador del Muelle de Honor, 1,2 kilometra dalej. Przy sześciomiesięcznym sezonie kąpielowym i średniej letniej temperaturze 26°C aktywność na świeżym powietrzu jest możliwa przez większość roku.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL018965
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
KO
EL
SL