Esta casa adosada de tres dormitorios se encuentra en Los Naranjos, una comunidad residencial en Nueva Andalucía, al oeste de Marbella. La propiedad ofrece 123 m² de superficie habitable en una parcela de 116 m² y fue terminada en 1991. Cuenta con cuatro terrazas privadas, un solárium con vistas a La Concha y a los campos de golf circundantes, un jardín privado y un garaje. El precio de venta está fijado en 635.000 €. La vivienda incluye tres baños, un dormitorio principal con baño en suite y aire acondicionado central. Se sitúa en un entorno urbano con tiendas, una farmacia y la playa de Puerto Banús a pocos minutos a pie.
Con 635.000 €, esta casa adosada ocupa un segmento de mercado distinto al de los proyectos comparables de obra nueva que se comercializan actualmente a lo largo de la Costa del Sol oriental y occidental. Aquamar en Torre del Mar parte desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 €. Esos proyectos ofrecen construcción nueva con estándares energéticos modernos y estructuras de pago del promotor, pero en ubicaciones más alejadas del núcleo Marbella, Puerto Banús y, en la mayoría de los casos, más lejos de la playa o de la concentración de campos de golf. Lo que esta propiedad ofrece en cambio es ubicación y valor del suelo: una dirección consolidada en Los Naranjos, dentro del Golf Valley de Nueva Andalucía, a pocos minutos a pie de Playa de Puerto Banús, el puerto deportivo y los servicios cotidianos. Los 52 hoteles y casi 13.000 plazas turísticas de la zona circundante subrayan la solidez de la economía visitante local, que respalda tanto la demanda de alquiler como la liquidez en la reventa, el área más amplia registra alrededor de 4.743 transacciones de vivienda al año. Las contrapartidas son igualmente concretas. La casa data de 1991, por lo que los compradores heredan una parcela de solo 116 m², una piscina comunitaria en lugar de privada y estándares constructivos anteriores a los actuales requisitos de aislamiento y eficiencia. Frente a los comparables, el precio por metro cuadrado de aproximadamente 5.160 € refleja la prima de la dirección de Marbella en lugar de las especificaciones de obra nueva. Para los compradores que sopesan la decisión, la comparación se reduce a priorizar una ubicación consolidada y céntrica con disponibilidad inmediata frente a la construcción nueva a un precio de entrada más bajo más lejos a lo largo de la costa. La renta provincial mediana de 16.450 € también ilustra la brecha entre los niveles de ingresos locales y los precios de las propiedades en este segmento, algo típico en zonas impulsadas por la demanda internacional.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en Nueva Andalucía, en el municipio de Marbella, a aproximadamente 10 metros sobre el nivel del mar en terreno llano. Un supermercado está a 353 metros y una farmacia a 64 metros, ambos medidos en línea recta. La Playa de Puerto Banús está aproximadamente a 300 metros, mientras que varios campos de golf se encuentran a unos dos kilómetros. El centro de Marbella está a siete kilómetros y el aeropuerto de Málaga a 45 kilómetros en línea recta.
La casa ofrece tres dormitorios, tres baños y 123 m² de superficie habitable distribuidos en varios niveles. El espacio exterior es una característica definitoria: cuatro terrazas, un solárium, una terraza cubierta y un jardín privado. Se incluyen un trastero y un garaje privado. Una piscina comunitaria da servicio a la comunidad. El aire acondicionado proporciona climatización tanto de frío como de calor, y la orientación sur favorece la luz natural durante todo el día.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 1991 y disponible llave en mano. No se aplica ninguna fase de construcción ni calendario de entrega, lo que significa que el comprador puede ocupar o alquilar la propiedad directamente después de completar la compra. La fecha de construcción de 1991 implica un edificio de más de treinta años; el estado técnico, las instalaciones y cualquier historial de renovación deben evaluarse durante una visita o una inspección técnica.
La propiedad no incluye piscina privada; las instalaciones de natación son comunitarias. La parcela es modesta, de 116 m², solo ligeramente mayor que la superficie habitable, por lo que el espacio de jardín es limitado. Con 123 m² repartidos en tres dormitorios y varios niveles, las habitaciones individuales son compactas. El año de construcción de 1991 implica estándares constructivos más antiguos que los de las obras nuevas de la zona. No se indica ascensor, por lo que la distribución en varios niveles implica escaleras.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Un comprador que busque una segunda residencia cerca de la costa con acceso a pie a tiendas, restaurantes y la playa de Puerto Banús encontrará la ubicación práctica: la playa más cercana está aproximadamente a 300 metros en línea recta y el terreno es llano. Los jugadores de golf se benefician de Golf Los Naranjos y Real Club de Golf Las Brisas, ambos a unos dos kilómetros, además de otros campos como Magna Marbella Golf un poco más lejos. Las familias que consideren un traslado parcial o total pueden tener en cuenta 41 escuelas primarias y 28 secundarias en la zona, incluido el Aloha International College cercano y el British International School a 3,8 kilómetros. Los compradores que deseen espacio exterior sin mantener una parcela grande pueden encontrar viable la combinación de cuatro terrazas, un solárium y un jardín privado compacto. Los inversores que evalúen el potencial de alquiler pueden sopesar la sólida infraestructura turística, 52 hoteles y casi 13.000 camas en la zona, frente a la realidad de que los ingresos por alquiler requieren gestión y cumplimiento normativo de licencias. Por el contrario, los compradores que busquen piscina privada, un jardín grande, una construcción con estándares energéticos modernos o una distribución en un solo nivel deben tener en cuenta que esta casa no ofrece nada de ello: la piscina es comunitaria, la parcela es de 116 m², la construcción data de 1991 y la distribución implica escaleras. Los 123 m² repartidos en tres dormitorios también significan habitaciones de tamaño moderado en lugar de proporciones generosas.
Como propiedad existente terminada en 1991, esta casa adosada refleja los estándares constructivos de su época en lugar de los de los actuales proyectos de obra nueva en la Costa del Sol. Los datos indican aire acondicionado central con funciones de frío y calor, lo que cubre la climatización durante todo el año. Las imágenes interiores muestran armarios empotrados en los dormitorios y un baño con ventana, un detalle que favorece la ventilación. La vivienda tiene cuatro terrazas, incluidas una terraza cubierta y un solárium, un nivel de espacio exterior poco habitual en propiedades de este tamaño, y el solárium ofrece las vistas a La Concha y al campo de golf descritas en el anuncio. Se incluyen un trastero y un garaje privado, lo cual es un activo práctico en Nueva Andalucía, donde aparcar cerca de Puerto Banús puede ser complicado en temporada alta. La distribución en varios niveles reparte los 123 m² de superficie habitable en diferentes plantas, y el dormitorio principal se beneficia de un baño en suite. Lo que los datos no especifican es el estado de la cocina, de las instalaciones eléctricas y de fontanería, de los marcos y acristalamientos de las ventanas, o cualquier historial de renovación. Para un edificio de esta edad, estos elementos determinan tanto el confort de vida como los futuros costes de mantenimiento. Por ello, una inspección técnica y una visita centrada en la calidad de las instalaciones, las señales de humedad y el aislamiento son pasos habituales en el proceso de compra. Las instalaciones comunitarias, la piscina con las palmeras circundantes que se muestran en las imágenes y las zonas comunes, se gestionan de forma conjunta, y su estado de mantenimiento suele reflejarse en los gastos de comunidad.
El precio de venta es fijo, de 635.000 €, para esta casa adosada existente. No se trata de una lista de precios de obra nueva; hay una propiedad a un precio. El precio refleja la consolidada ubicación de Nueva Andalucía, cerca de Puerto Banús, del valle del golf y de Marbella, e incluye un garaje privado, un solárium, cuatro terrazas y un jardín privado. Los compradores deben prever adicionalmente los gastos de compra en España, incluidos el impuesto de transmisiones, los honorarios de notario y registro y, como propietarios, los costes anuales como los gastos de comunidad por la piscina compartida y las zonas comunes, el IBI municipal y posiblemente una tasa de basuras. La disponibilidad es inmediata, ya que la vivienda está llave en mano. Las cifras sobre el número anual de transacciones de vivienda en la zona más amplia, 4.743 al año, indican un mercado de segunda mano activo, lo cual es un contexto relevante para consideraciones de liquidez.
La vida diaria alrededor de esta casa adosada está marcada por su posición dentro de la comunidad de Los Naranjos en Nueva Andalucía, una zona residencial consolidada conocida por su proximidad a los campos de golf y a Puerto Banús. El entorno inmediato es urbano en lugar de rural: una farmacia a 64 metros, un supermercado a 353 metros y un punto de recarga para vehículos eléctricos a 368 metros, todos medidos en línea recta. Restaurantes, cafeterías, bancos y un dentista se concentran en un radio de dos kilómetros, lo que significa que la mayoría de los recados pueden hacerse a pie o en bicicleta. La casa en sí está organizada en varios niveles, con la zona de estar orientada hacia el exterior. La orientación sur y el solárium dan a los residentes acceso directo al sol durante el día, y las terrazas ofrecen zonas separadas para comer, relajarse y disfrutar de las tardes. Las mañanas pueden empezar en una terraza con vistas a la montaña La Concha; las tardes pueden trasladarse a la piscina comunitaria. El terreno hacia la playa es prácticamente llano, con una pendiente del 0,2 por ciento, así que caminar hasta Puerto Banús y su playa no supone ninguna subida significativa. El ritmo de la zona cambia con las estaciones: los meses de verano traen el turismo alrededor del puerto deportivo, a un kilómetro, mientras que fuera de la temporada alta el barrio recupera un carácter residencial más tranquilo. Un coche no es estrictamente necesario para las necesidades diarias, aunque el garaje añade comodidad para los desplazamientos a Marbella, a los campos de golf o al aeropuerto, a 45 kilómetros en línea recta.
El entorno inmediato combina tranquilidad residencial con comodidad urbana. En un radio de aproximadamente dos kilómetros en línea recta, la zona cuenta con 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos, 3 farmacias y un dentista, lo que sitúa la mayoría de los servicios diarios a pocos minutos a pie o en bicicleta. La atención sanitaria está cubierta por 5 centros de salud en la zona y un hospital a 1,9 kilómetros en línea recta. El entorno tiene una clara identidad ligada al golf: Golf Los Naranjos y las clases de golf de The Range están a unos dos kilómetros, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 kilómetros y Magna Marbella Golf a 3,1 kilómetros, formando juntos parte de lo que localmente se conoce como el Golf Valley. Para deportes más allá del golf, el Polideportivo San Pedro está a 2,9 kilómetros, con una instalación de escalada y un box de CrossFit un poco más lejos. El Puerto Deportivo José Banús está a un kilómetro en línea recta y funciona como el centro de ocio de la zona. El Mirador del Muelle de Honor, un mirador a 1,2 kilómetros, ofrece un destino corto para caminar con vistas a la costa. El transporte público está presente con 10 líneas y 50 paradas, lo que favorece vivir sin coche para los desplazamientos locales, aunque los viajes regionales siguen siendo más fáciles en coche.
El mapa muestra la posición de la propiedad en Nueva Andalucía, a un paso de Puerto Banús y su playa, con los campos de golf del valle a poca distancia hacia el interior. El centro de Marbella se encuentra a siete kilómetros al este a lo largo de la costa; los aeropuertos de Málaga y Gibraltar definen los puntos de acceso regionales. Todas las distancias mostradas son en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa en el lado occidental del término municipal de Marbella, entre el centro de la ciudad (siete kilómetros en línea recta) y Estepona más al oeste. Dentro de la Costa del Sol, la zona está posicionada cerca de la franja costera premium de la región en torno a Puerto Banús, con el 'Golf Valley' inmediatamente detrás, hacia el interior. La ciudad de Málaga y su aeropuerto se encuentran a 54 y 45 kilómetros al este respectivamente; Gibraltar está a 52 kilómetros al suroeste. La ubicación combina la proximidad a la costa, la playa a unos 300 metros, con el acceso a los equipamientos urbanos de Marbella, situándose entre los enclaves turísticos de Benahavís y Estepona y la mayor economía urbana de Málaga.
La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a unos 300 metros en línea recta; la distancia real a pie es algo mayor. Otras playas, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles y Playa de Casablanca, están situadas entre unos 2,5 y 3,5 kilómetros de distancia. El desnivel hacia la costa es llano, con un 0,2 por ciento, por lo que son paseos cómodos o trayectos cortos en vehículo. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 45 kilómetros en línea recta, y el aeropuerto de Gibraltar es una alternativa a 52 kilómetros en línea recta; los tiempos de viaje por carretera a ambos son mayores de lo que sugieren las distancias directas. El centro de Marbella está a siete kilómetros en línea recta, Algeciras a 59 kilómetros y la ciudad de Málaga a 54 kilómetros. En coche, el corredor costero A-7/AP-7 conecta la zona a lo largo de toda la Costa del Sol. Para los propietarios de vehículos eléctricos, hay un punto de carga a 368 metros y un Supercharger de Tesla en Marbella a 2,3 kilómetros. El transporte público, 10 líneas y 50 paradas, cubre los desplazamientos locales, y muchos servicios están a pocos minutos a pie o son accesibles en bicicleta.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía se sitúa a unos 10 metros sobre el nivel del mar con un desnivel hacia la playa del 0,2 por ciento, un terreno prácticamente llano, algo destacable en una costa donde muchas zonas residenciales se encuentran en laderas. Los datos climáticos muestran una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que van desde los 12 °C en los meses más fríos hasta los 26 °C en verano. La temporada de baño se extiende durante unos seis meses, en los que las temperaturas del mar alcanzan al menos 20 °C, lo que marca cómo se utilizan realmente las playas y la piscina comunitaria: de forma intensiva desde finales de primavera hasta principios de otoño, con las terrazas utilizables todo el año gracias a las suaves temperaturas invernales. La orientación sur de la casa y su solárium se alinean bien con estas condiciones, maximizando la exposición al sol en los meses más frescos. La sierra de La Concha, detrás de Marbella, visible desde el solárium, forma parte de la Sierra Blanca y configura tanto las vistas como el microclima local, protegiendo la franja costera de los sistemas meteorológicos del norte. Las lluvias se concentran en el semestre invernal, manteniendo el verano seco y soleado.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La vida de playa en torno a esta propiedad tiene su punto de referencia en Playa de Puerto Banús, a unos 300 metros en línea recta, el tramo de arena más cercano, respaldado por el puerto deportivo y su paseo marítimo. Playa Canina Ventura del Mar, una playa para perros designada oficialmente, está a unos 2,6 kilómetros, y Playa de Nagüeles, a 2,7 kilómetros, ofrece un tramo más tranquilo hacia Marbella. Playa de Casablanca, a 3,5 kilómetros, completa las opciones cercanas. El ocio va mucho más allá de la arena: la oferta de golf de la zona, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf y The Range para clases, se concentra en un radio de aproximadamente dos a tres kilómetros. El puerto deportivo de Puerto Banús, a un kilómetro, constituye el centro del ocio costero con su mezcla de actividad frente al mar. Las instalaciones deportivas incluyen el Polideportivo San Pedro a 2,9 kilómetros, un rocódromo a 3,6 kilómetros y CrossFit Marbella a 3,8 kilómetros. Para paseos con vistas, el Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 kilómetros, es un destino cercano. Con una temporada de baño de seis meses y temperaturas medias de verano de 26 °C, el ocio al aire libre es viable durante la mayor parte del año.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL018965
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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