Tämä kolmen makuuhuoneen rivitalo sijaitsee Los Naranjosissa, asuinalueella Nueva Andalucíassa, Marbellan länsipuolella. Kohteessa on 123 m² asuinpinta-ala 116 m² tontilla, ja se valmistui vuonna 1991. Siihen kuuluu neljä yksityistä terassia, kattoterassi näköalalla La Conchaa ja ympäröivää golfmaisemaa kohti, oma puutarha sekä autotalli. Pyyntihinta on kiinteästi 635 000 euroa. Kodissa on kolme kylpyhuonetta, omalla kylpyhuoneella varustettu päämakuuhuone sekä keskusilmastointi. Kohde sijaitsee kaupunkimaisella alueella, jossa kaupat, apteekki ja Puerto Banúksen ranta ovat kaikki lyhyen kävelymatkan päässä.
Hinnallaan 635 000 euroa tämä rivitalo sijoittuu eri markkinasegmenttiin kuin itäisen ja läntisen Costa del Solin uudiskohteet, joita tällä hetkellä markkinoidaan. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta. Nämä kohteet tarjoavat uudisrakentamista moderneilla energiastandardeilla ja kehittäjien maksurakenteilla, mutta sijainneissa, jotka ovat kauempana Marbella, Puerto Banús-ytimestä ja useimmissa tapauksissa kauempana rannasta tai golfkeskittymästä. Tämä kohde ostaa sen sijaan sijainnin ja tontin arvon: vakiintuneen osoitteen Los Naranjosissa, Nueva Andalucían Golf Valleyssa, kävelymatkan päässä Playa de Puerto Banúsista, venesatamasta ja arjen palveluista. Alueen 52 hotellia ja lähes 13 000 turistipaikkaa korostavat paikallisen matkailutalouden vahvuutta, joka tukee sekä vuokrikysyntää että käytettyjen asuntojen likviditeettiä, laajemman alueen vuosittainen asuntokauppa on noin 4 743 tapahtumaa. Myös kompromissit ovat yhtä konkreettisia. Talo on vuodelta 1991, joten ostajat perivät vain 116 m² tontin, yhteisen eikä yksityisen uima-altaan ja rakennusstandardit ajalta ennen nykyisiä eristys- ja energiatehokkuusvaatimuksia. Vertailukohteisiin nähden noin 5 160 euron neliöhinta heijastaa Marbella-osoitteen lisäarvoa pikemminkin kuin uudisrakentamisen tasoa. Päätöstä harkitseville valinta kiteytyy siihen, asettaako etusijalle vakiintuneen, keskeisen sijainnin ja välittömän saatavuuden vai uudisrakentamisen alemmalla sisääntulohinnalla kauempana rannikosta. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 euroa havainnollistaa myös kuilua paikallisten tulotasojen ja tämän segmentin asuntohintojen välillä, mikä on tyypillistä kansainvälisen kysynnän vetämillä alueilla.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan kunnassa, noin 10 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisella maalla. Supermarket on 353 metrin ja apteekki 64 metrin päässä, mitattuna suorana linjana. Playa de Puerto Banús on noin 300 metrin päässä, ja useita golfkenttiä sijaitsee noin kahden kilometrin säteellä. Marbellan keskusta on seitsemän kilometrin ja Málagan lentokenttä 45 kilometrin päässä linnuntietään.
Talossa on kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja 123 m² asuinpinta-ala useammalle tasolle jaettuna. Ulkotilat ovat määrittävä piirre: neljä terassia, kattoterassi, katettu terassi ja oma puutarha. Varasto ja oma autotalli kuuluvat mukaan. Yhteinen uima-allas palvelee aluetta. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) huolehtii viihtyvyydestä ympäri vuoden, ja etelään avautuva suunta tukee valoisuutta koko päivän ajan.
Kyseessä on olemassa oleva koti, joka valmistui vuonna 1991 ja on saatavilla muuttovalmiina. Rakennusvaihetta tai toimitusaikataulua ei sovelleta, mikä tarkoittaa, että ostaja voi muuttaa kohteeseen tai vuokrata sen heti kaupan valmistuttua. Vuoden 1991 rakennusvuosi viittaa yli kolmekymmentä vuotta vanhaan rakennukseen; tekninen kunto, asennukset ja mahdollinen remonttihistoria tulisi arvioida esittelyssä tai tarkastuksessa.
Kohteeseen ei kuulu omaa uima-allasta; uimaratkaisut ovat yhteisiä. Tontti on vaatimaton, 116 m², vain hieman suurempi kuin asuinpinta-ala, joten puutarhatila on rajallinen. 123 m² jaettuna kolmeen makuuhuoneeseen ja usealle tasolle tarkoittaa, että yksittäiset huoneet ovat kompakteja. Vuoden 1991 rakennusvuosi merkitsee vanhempia rakennusstandardeja kuin alueen uudiskohteissa. Hisseä ei mainita, joten monitasoinen pohjaratkaisu edellyttää portaita.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Rannikon läheltä toista kotia etsivä ostaja, jolle on tärkeää kävelymatka kauppoihin, ravintoloihin ja Puerto Banúksen rantaan, havaitsee sijainnin käytännölliseksi: lähin ranta on noin 300 metrin päässä linnuntietä, ja maasto on tasaista. Golfaajat hyötyvät Golf Los Naranjosista ja Real Club de Golf Las Brisasista, molemmat noin kahden kilometrin päässä, sekä lisäkentistä kuten hieman kauempana sijaitseva Magna Marbella Golf. Osittaista tai täyttä muuttoa harkitsevat perheet voivat huomioida 41 alakoulua ja 28 yläkoulua alueella, mukaan lukien lähellä oleva Aloha International College ja 3,8 kilometrin päässä oleva British International School. Ulkotiloja haluavat, mutta suuren tontin hoitoa välttävät ostajat voivat pitää neljän terassin, kattoterassin ja kompaktin oman puutarhan yhdistelmää toimivana. Sijoittajat, jotka arvioivat vuokrapotentiaalia, voivat punnita vahvaa matkailuinfrastruktuuria, 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa alueella, sitä vastaan, että vuokratulo edellyttää hallinnointia ja luvanmukaisuutta. Toisaalta ostajien, jotka haluavat oman uima-altaan, suuren puutarhan, modernin energiastandardin mukaisen rakennuksen tai yhden tason pohjaratkaisun, tulisi huomata, ettei tämä talo tarjoa mitään näistä: uima-allas on yhteinen, tontti on 116 m², rakennusvuosi on 1991 ja pohjaratkaisu sisältää portaita. 123 m² jaettuna kolmeen makuuhuoneeseen tarkoittaa myös kohtuullisia huonekokoja runsaiden mittojen sijaan.
Vuonna 1991 valmistuneena olemassa olevana kohteena tämä rivitalo heijastaa oman aikakautensa rakennusstandardeja pikemminkin kuin Costa del Solin nykyisiä uudiskohdestandardeja. Tiedot osoittavat keskusilmastoinnin (lämmitys ja jäähdytys), joka kattaa viihtyvyyden ympäri vuoden. Sisäkuvat näyttävät rakennetut vaatekaapit makuuhuoneissa ja kylpyhuoneen ikkunalla, mikä edistää tuuletusta. Kodissa on neljä terassia, mukaan lukien katettu terassi ja kattoterassi, epätavallisen runsas ulkotilamäärä tämän kokoiselle kohteelle, ja kattoterassi tarjoaa näköalat La Conchaa ja golfkenttää kohti, kuten ilmoituksessa kuvataan. Varasto ja oma autotalli sisältyvät, mikä on käytännöllinen etu Nueva Andalucíassa, jossa pysäköinti Puerto Banúksen lähellä voi olla vaikeaa sesonkiaikana. Monitasoinen pohja jakaa 123 m² asuinpinta-alan eri kerroksiin, ja päämakuuhuone hyötyy omasta kylpyhuoneesta. Tiedoissa ei määritellä keittiön kuntoa, sähkö- ja vesijohtoasennuksia, ikkunankarmien ja lasitusten tilaa tai mahdollista remonttihistoriaa. Tämän ikäisessä rakennuksessa nämä tekijät määräävät sekä asumismukavuuden että tulevat ylläpitokustannukset. Tekninen tarkastus ja asennuksiin, kosteusmerkkeihin ja eristykseen keskittyvä esittely ovat siksi vakiovaiheita ostoprosessissa. Yhteistilat, kuvissa näkyvä palmujen ympäröimä uima-allas ja yhteiset alueet, hallinnoidaan yhdessä, ja niiden kunnossapito heijastuu yleensä yhtiövastikkeeseen.
Pyyntihinta on kiinteä 635 000 euroa tästä olemassa olevasta rivitalosta. Kyseessä ei ole uudiskohteen hinnasto; yksi kohde, yksi hinta. Hinta heijastaa vakiintunutta Nueva Andalucían sijaintia lähellä Puerto Banústa, golf-laaksoa ja Marbellaa, ja siihen sisältyy oma autotalli, kattoterassi, neljä terassia ja oma puutarha. Ostajien tulee budjetoida lisäksi Espanjan ostokulut, mukaan lukien varainsiirtovero, notaari- ja rekisteröintimaksut sekä omistajina vuosikustannukset kuten yhtiövastike yhteisestä uima-altaasta ja yhteisistä tiloista, kunnallinen kiinteistövero (IBI) ja mahdollinen basura-roskamaksu. Kohde on heti saatavilla, sillä koti on muuttovalmis. Luvut alueen vuotuisista asuntokaupoista, 4 743 vuodessa, osoittavat aktiivista käytettyjen asuntojen markkinaa, mikä on olennaista likviditeettinäkökulmasta.
Tämän rivitalon ympärillä päivittäinen elämä muotoutuu sen sijainnin mukaan Los Naranjosin alueella Nueva Andalucíassa, vakiintuneella asuinalueella, joka tunnetaan läheisyydestään golfkenttiin ja Puerto Banúsiin. Ympäristö on pikemminkin kaupunki- kuin maaseutumainen: apteekki on 64 metrin, supermarket 353 metrin ja sähköauton latauspiste 368 metrin päässä, mitattuna suorana linjana. Ravintolat, kahvilat, pankit ja hammaslääkäri sijaitsevat kahden kilometrin säteellä, joten useimmat asiat voi hoitaa kävellen tai pyörällä. Talo itsessään on järjestetty usealle tasolle, ja asuintila suuntautuu ulkoilmaan. Etelään avautuva suunta ja kattoterassi takaavat asukkaille suoraa aurinkoa koko päivän, ja terassit tarjoavat erilliset alueet ruokailulle, rentoutumiselle ja iltakäytölle. Aamut voi aloittaa terassilla La Concha -vuorta kohti avautuvilla näköaloilla; iltapäivät voi viettää yhteisellä uima-altaalla. Nousu rantaan on käytännössä tasaista, 0,2 prosenttia, joten kävely Puerto Banúsiin ja sen rannalle ei sisällä merkittävää kiipeämistä. Alueen rytmi vaihtelee vuodenaikojen mukaan: kesäkuukausina matkailu keskittyy kilometrin päässä olevan venesataman ympärille, kun taas sesonkien ulkopuolella naapurusto palautuu rauhallisemmaksi asuinalueeksi. Auto ei ole välttämätön arjen tarpeisiin, tosin autotalli lisää mukavuutta matkoilla Marbellaan, golfkentille tai 45 kilometrin päässä linnuntietään sijaitsevalle lentokentälle.
Lähiympäristö yhdistää asuinrauhan ja kaupunkimukavuuden. Noin kahden kilometrin suoralinjasäteellä alueella on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia, 3 apteekkia ja hammaslääkäri, mikä asettaa useimmat päivittäiset palvelut kävelymatkan tai pyörämatkan päähän. Terveydenhuollosta vastaavat 5 terveyskeskusta alueella ja sairaala 1,9 kilometrin päässä linnuntietä. Ympäristöllä on selkeä golf-identiteetti: Golf Los Naranjos ja The Range -golfopetus noin kahden kilometrin päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometrin ja Magna Marbella Golf 3,1 kilometrin päässä muodostaen yhdessä osan paikallisesti Golf Valleyksi kutsutusta alueesta. Golfin ulkopuolisesta liikunnasta Polideportivo San Pedro on 2,9 kilometrin päässä, kiipeilykeskus ja CrossFit-sali hieman kauempana. Puerto Deportivo José Banús, venesatama, on kilometrin päässä linnuntietä ja toimii alueen vapaa-ajan keskuksena. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 kilometrin päässä tarjoaa lyhyen kävelyn päässä rannikonäköalat. Joukkoliikennettä on saatavilla 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä tukee autojetonta elämää paikallisilla matkoilla, joskin seudumatkat ovat yhä helpompia autolla.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Nueva Andalucíassa hetken päässä Puerto Banúsista ja sen rannasta, golfkenttien sijaitessa lyhyen matkan päässä sisämaassa laakson alueella. Marbellan keskusta on seitsemän kilometrin päässä rannikkoa itään; Málagan ja Gibraltarin lentokentät muodostavat alueelliset kulkureitit. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat suorassa linjassa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan kunnan länsipuolella kaupungin keskustan (seitsemän kilometriä suorassa linjassa) ja lännempänä sijaitsevan Esteponan välissä. Costa del Solin alueella se sijaitsee lähellä alueen arvokkainta rannikkokaistaa Puerto Banúsin ympärillä, ja heti takana on sisämaan 'Golf Valley'. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat 54 ja 45 kilometrin päässä idässä; Gibraltar on 52 kilometrin päässä lounaassa. Sijainti yhdistää rannikkoläheisyyden, ranta noin 300 metrin päässä, ja pääsyn Marbellan kaupunkipalveluihin, ja se sijoittuu Benahavísin ja Esteponan lomakeskusten sekä Málagan suuremman kaupunkitalouden väliin.
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, sijaitsee noin 300 metrin suorassa linjassa; todellinen kävelymatka on hieman pidempi. Muut rannat, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles ja Playa de Casablanca, ovat noin 2,5–3,5 kilometrin päässä. Kaltevuus rantaan on 0,2 prosenttia, joten kyseessä ovat mukavia kävelylenkkejä tai lyhyitä automatkoja. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on 45 kilometrin päässä linnuntietä, ja Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehtona 52 kilometrin suorassa linjassa; matka-aika molempiin tiellä on pidempi kuin suorat etäisyydet antavat ymmärtää. Marbellan keskusta on seitsemän kilometrin suorassa linjassa, Algeciras 59 kilometrin ja Málagan kaupunki 54 kilometrin päässä. Autolla rannikon A-7/AP-7-käytävä yhdistää alueen koko Costa del Solin varrella. Sähköautojen omistajille latauspiste on 368 metrin päässä ja Marbellan Supercharger 2,3 kilometrin päässä. Julkinen liikenne, 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, kattaa paikallisliikenteen, ja monet palvelut ovat kävelymatkan tai pyörämatkan päässä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía sijaitsee noin 10 metrin korkeudella merenpinnasta, ja kaltevuus rantaan on 0,2 prosenttia, käytännössä tasaista maastoa, mikä on harvinaista rannikolla, jossa monet asuinalueet sijaitsevat rinteillä. Ilmastotietojen mukaan vuoden keskilämpötila on 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta kylmimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jonka aikana meriveden lämpötila nousee vähintään 20 asteeseen, tämä määrittää, miten rantoja ja yhteistä uima-allasta oikeasti käytetään: intensiivisesti myöhäiskeväästä alkusyksyyn, ja terasseja voi käyttää ympäri vuoden leutojen talvilämpötilojen ansiosta. Kodin etelään avautuva suuntaus ja kattoterassi sopivat hyvin näihin olosuhteisiin ja maksimoivat aurinkoisuuden viileämpiinä kuukausina. Marbellan takana kohoava La Conchan vuorijono, joka näkyy kattoterassilta, on osa Sierra Blancan vuoristoa ja muokkaa sekä näköaloja että paikallista mikroiilmastoa suojaten rannikkokaistaa pohjoisista sääjärjestelmistä. Sadanta keskittyy talvipuolivuoteen, joten kesä on kuiva ja aurinkoinen.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantaelämä tämän kohteen ympärillä keskittyy Playa de Puerto Banúsiin noin 300 metrin suorassa linjassa, lähimpään hiekkakaistaan, jonka takana ovat venesatama ja sen rantabulevardi. Playa Canina Ventura del Mar, virallisesti koirille varattu ranta, on noin 2,6 kilometrin päässä, ja 2,7 kilometrin päässä sijaitseva Playa de Nagüeles tarjoaa rauhallisemman kaistan kohti Marbellaa. 3,5 kilometrin päässä oleva Playa de Casablanca täydentää lähimmät vaihtoehdot. Vapaa-ajan tarjonta ulottuu paljon hiekkarantaa pidemmälle: alueen golfvalikoima, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf sekä opetukseen sopiva The Range, keskittyy noin kahden, kolmen kilometrin säteelle. Kilometrin päässä sijaitseva Puerto Banúsin venesatama muodostaa rannikon vapaa-ajan keskuksen rantatoimintoineen. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Polideportivo San Pedro 2,9 kilometrin päässä, kiipeilyseinä (Rocodromo) 3,6 kilometrin ja CrossFit Marbella 3,8 kilometrin päässä. Näköalaretkille Mirador del Muelle de Honor 1,2 kilometrin päässä on lähellä sijaitseva kohde. Kuuden kuukauden uintikauden ja 26 asteen keskilämpötilan ansiosta ulkoilu on mahdollista suurimman osan vuotta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL018965
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
KO
EL
SL