Cette maison de ville de trois chambres est située à Los Naranjos, une résidence sécurisée de Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella. Le bien immobilier offre 123 m² de surface habitable sur un terrain de 116 m² et a été achevé en 1991. Il comprend quatre terrasses privatives, un toit-terrasse avec vue sur La Concha et les parcours de golf environnants, un jardin privatif et un garage. Le prix demandé est fixé à 635 000 €. La maison compte trois salles de bains, une chambre principale avec salle de bains attenante et une climatisation réversible. Elle se trouve dans un environnement urbain avec des commerces, une pharmacie et la plage de Puerto Banús, le tout accessible à pied en quelques minutes.
À 635 000 €, cette maison de ville occupe un segment de marché différent des programmes neufs comparables actuellement commercialisés le long de la côte est et ouest de la Costa del Sol. Aquamar à Torre del Mar démarre à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €. Ces programmes offrent une construction neuve avec des normes énergétiques modernes et des plans de paiement promoteur, mais dans des lieux plus éloignés du cœur Marbella, Puerto Banús et, dans la plupart des cas, plus éloignés de la plage ou de la concentration de golfs. Ce que ce bien immobilier offre à la place, c'est l'emplacement et la valeur du terrain : une adresse établie à Los Naranjos, au sein du Golf Valley de Nueva Andalucía, à quelques minutes à pied de la Playa de Puerto Banús, du port de plaisance et des commodités quotidiennes. Les 52 hôtels et les près de 13 000 lits touristiques des environs soulignent la force de l'économie touristique locale, qui soutient à la fois la demande locative et la liquidité en revente, la zone élargie enregistre environ 4 743 transactions immobilières par an. Les compromis sont tout aussi concrets. La maison date de 1991, donc les acquéreurs héritent d'un terrain de seulement 116 m², d'une piscine commune plutôt que privée, et de normes de construction antérieures aux exigences actuelles d'isolation et d'efficacité. Par rapport aux comparables, le prix au mètre carré d'environ 5 160 € reflète la prime de l'adresse Marbella plutôt qu'une spécification neuve. Pour les acquéreurs qui pèsent la décision, la comparaison revient à privilégier un emplacement établi et central avec disponibilité immédiate plutôt qu'une construction neuve à un prix d'entrée plus bas plus loin le long de la côte. Le revenu médian provincial de 16 450 € illustre également l'écart entre les niveaux de revenus locaux et les prix immobiliers dans ce segment, ce qui est typique des zones portées par la demande internationale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se situe à Nueva Andalucía, dans la municipalité de Marbella, à environ 10 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat. Un supermarché se trouve à 353 mètres et une pharmacie à 64 mètres, distances mesurées à vol d'oiseau. La Playa de Puerto Banús est à environ 300 mètres, tandis que plusieurs parcours de golf se trouvent dans un rayon d'environ deux kilomètres. Le centre-ville de Marbella est à sept kilomètres et l'aéroport de Málaga à 45 kilomètres, à vol d'oiseau.
La maison offre trois chambres, trois salles de bains et 123 m² de surface habitable répartis sur plusieurs niveaux. L'espace extérieur est une caractéristique déterminante : quatre terrasses, un toit-terrasse, une terrasse couverte et un jardin privatif. Un débarras et un garage privatif sont inclus. Une piscine commune dessert la résidence. La climatisation réversible assure le chaud comme le froid, et l'orientation sud favorise la lumière naturelle tout au long de la journée.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 1991 et disponible clés en main. Aucune phase de construction ni calendrier de livraison ne s'applique, ce qui signifie que l'acquéreur peut occuper ou louer le bien immobilier immédiatement après la finalisation de l'achat. L'année de construction 1991 implique un bâtiment de plus de trente ans ; l'état technique, les installations et d'éventuels antécédents de rénovation doivent être évalués lors d'une visite ou d'une expertise.
Le bien immobilier ne comprend pas de piscine privée ; les installations de baignade sont communes. Le terrain est modeste avec 116 m², à peine plus grand que la surface habitable, l'espace de jardin est donc limité. Avec 123 m² répartis en trois chambres et plusieurs niveaux, les pièces individuelles sont compactes. L'année de construction 1991 correspond à des normes de construction plus anciennes que les programmes neufs de la région. Aucun ascenseur n'est indiqué, l'agencement sur plusieurs niveaux implique donc des escaliers.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acquéreur en quête d'une résidence secondaire près de la côte avec un accès à pied aux commerces, aux restaurants et à la plage de Puerto Banús trouvera l'emplacement pratique : la plage la plus proche est à environ 300 mètres à vol d'oiseau, et le terrain est plat. Les golfeurs bénéficient de Golf Los Naranjos et du Real Club de Golf Las Brisas, tous deux dans un rayon d'environ deux kilomètres, plus d'autres parcours comme Magna Marbella Golf un peu plus loin. Les familles envisageant une relocation partielle ou totale noteront 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans la zone, dont Aloha International College à proximité et la British International School à 3,8 kilomètres. Les acheteurs souhaitant un espace extérieur sans l'entretien d'un grand terrain pourront trouver la combinaison de quatre terrasses, d'un toit-terrasse et d'un jardin privatif compact adaptée. Les investisseurs intéressés par le potentiel locatif peuvent mettre en balance la solide infrastructure touristique, 52 hôtels et près de 13 000 lits dans la zone, avec la réalité que les revenus locatifs exigent une gestion et la conformité aux réglementations de location. À l'inverse, les acquéreurs souhaitant une piscine privée, un grand jardin, une construction aux normes énergétiques modernes ou un agencement de plain-pied noteront que cette maison n'offre aucun de ces éléments : la piscine est commune, le terrain fait 116 m², la construction date de 1991 et l'agencement comporte des escaliers. Les 123 m² répartis en trois chambres impliquent également des pièces de taille modeste plutôt que spacieuses.
En tant que bien immobilier existant achevé en 1991, cette maison de ville reflète les normes de construction de son époque plutôt que celles des programmes neufs actuels de la Costa del Sol. Les données indiquent une climatisation réversible avec fonctions chaud et froid, couvrant la régulation thermique toute l'année. Les photos intérieures montrent des placards intégrés dans les chambres et une salle de bains avec fenêtre, un détail favorable à la ventilation. La maison dispose de quatre terrasses, dont une terrasse couverte et un toit-terrasse, un niveau d'espace extérieur inhabituel pour des biens de cette taille, et le toit-terrasse offre les vues sur La Concha et le parcours de golf décrites dans l'annonce. Un débarras et un garage privatif sont inclus, un atout pratique à Nueva Andalucía où le stationnement près de Puerto Banús peut être difficile en haute saison. L'agencement sur plusieurs niveaux répartit les 123 m² de surface habitable sur différents étages, la chambre principale bénéficiant d'une salle de bains attenante. Ce que les données ne précisent pas, c'est l'état de la cuisine, des installations électriques et de plomberie, des menuiseries et vitrages, ni d'éventuels antécédents de rénovation. Pour un bâtiment de cet âge, ces éléments déterminent à la fois le confort de vie et les futurs coûts d'entretien. Une expertise technique et une visite centrées sur la qualité des installations, les signes d'humidité et l'isolation sont donc des étapes standards du processus d'achat. Les équipements communs, la piscine entourée de palmiers visible sur les images et les parties communes, sont gérés collectivement, et leur état d'entretien se reflète généralement dans les charges de copropriété.
Le prix demandé est fixé à 635 000 € pour cette maison de ville existante. Il ne s'agit pas d'une grille tarifaire de programme neuf ; il y a un bien immobilier à un prix unique. Le prix reflète l'emplacement établi de Nueva Andalucía à proximité de Puerto Banús, de la vallée du golf et de Marbella, et inclut un garage privatif, un toit-terrasse, quatre terrasses et un jardin privatif. Les acquéreurs doivent prévoir en sus les frais d'achat en Espagne, notamment la taxe de transfert, les frais de notaire et d'enregistrement, et, en tant que propriétaires, des coûts annuels tels que les charges de copropriété pour la piscine partagée et les parties communes, la taxe foncière (IBI) municipale et éventuellement une taxe d'enlèvement des ordures (basura). La disponibilité est immédiate, la maison étant clés en main. Les chiffres sur le nombre annuel de transactions immobilières dans la zone élargie, 4 743 par an, indiquent un marché de la revente actif, un contexte pertinent pour les considérations de liquidité.
La vie quotidienne autour de cette maison de ville est marquée par sa position au sein de la résidence Los Naranjos à Nueva Andalucía, une zone résidentielle établie réputée pour sa proximité avec les parcours de golf et Puerto Banús. Les environs immédiats sont urbains plutôt que ruraux : une pharmacie à 64 mètres, un supermarché à 353 mètres et une borne de recharge pour véhicules électriques à 368 mètres, le tout mesuré à vol d'oiseau. Restaurants, cafés, banques et un dentiste sont regroupés dans un rayon de deux kilomètres, ce qui permet de faire la plupart des courses à pied ou à vélo. La maison elle-même s'organise sur plusieurs niveaux, avec des espaces de vie orientés vers l'extérieur. L'orientation sud et le toit-terrasse offrent aux résidents un accès direct au soleil tout au long de la journée, et les terrasses créent des zones distinctes pour les repas, la détente et les soirées. Les matinées peuvent débuter sur une terrasse avec vue sur la montagne La Concha ; les après-midis peuvent se poursuivre à la piscine commune. La pente vers la plage est quasiment plate à 0,2 pour cent, la marche vers Puerto Banús et sa plage ne comporte donc aucune montée significative. Le rythme de la zone varie au fil des saisons : les mois d'été apportent le tourisme autour du port de plaisance situé à un kilomètre, tandis qu'en dehors de la haute saison, le quartier retrouve un caractère résidentiel plus paisible. Une voiture n'est pas strictement nécessaire pour les besoins quotidiens, bien que le garage apporte un confort pour les trajets vers Marbella, les parcours de golf ou l'aéroport situé à 45 kilomètres à vol d'oiseau.
L'environnement immédiat allie calme résidentiel et commodités urbaines. Dans un rayon d'environ deux kilomètres à vol d'oiseau, la zone compte 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques, 3 pharmacies et un dentiste, ce qui place la plupart des services quotidiens accessibles à pied ou à vélo. Les soins de santé sont couverts par 5 centres de santé dans la zone et un hôpital à 1,9 kilomètre à vol d'oiseau. Les environs portent une identité golf marquée : Golf Los Naranjos et les parcours de golf The Range se trouvent à environ deux kilomètres, le Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 kilomètres et Magna Marbella Golf à 3,1 kilomètres, formant ensemble une partie de ce que l'on appelle localement la Golf Valley. Pour le sport au-delà du golf, le Polideportivo San Pedro est à 2,9 kilomètres, avec une salle d'escalade et un box CrossFit un peu plus loin. Le Puerto Deportivo José Banús, le port de plaisance, se trouve à un kilomètre à vol d'oiseau et constitue le pôle de loisirs de la zone. Le Mirador del Muelle de Honor, un point de vue à 1,2 kilomètre, offre une destination de promenade avec vue sur la côte. Les transports en commun sont présents avec 10 lignes et 50 arrêts, ce qui favorise une vie sans voiture pour les déplacements locaux, même si les trajets régionaux restent plus faciles en voiture.
La carte montre la position du bien immobilier à Nueva Andalucía, à quelques minutes de Puerto Banús et de sa plage, avec les parcours de golf de la vallée à courte distance dans les terres. Le centre de Marbella se trouve à sept kilomètres à l'est le long de la côte ; les aéroports de Málaga et de Gibraltar définissent les points d'accès régionaux. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe sur le côté ouest de la commune de Marbella, entre le centre-ville (sept kilomètres à vol d'oiseau) et Estepona plus à l'ouest. Au sein de la Costa del Sol, la zone est positionnée à proximité de la bande côtière premium de la région autour de Puerto Banús, avec le « Golf Valley » de l'intérieur des terres immédiatement derrière. La ville de Málaga et son aéroport se trouvent respectivement à 54 et 45 kilomètres à l'est ; Gibraltar est à 52 kilomètres au sud-ouest. L'emplacement combine la proximité de la côte, la plage à environ 300 mètres, avec l'accès aux équipements urbains de Marbella, en se situant entre les enclaves touristiques de Benahavís et d'Estepona et la plus grande économie urbaine de Málaga.
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à environ 300 mètres à vol d'oiseau ; la distance réelle à pied est légèrement plus longue. D'autres plages, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles et Playa de Casablanca, se situent entre environ 2,5 et 3,5 kilomètres. La pente vers la côte est plate à 0,2 pour cent, ce qui en fait des promenades agréables ou de courts trajets. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 45 kilomètres à vol d'oiseau, et l'aéroport de Gibraltar est une alternative à 52 kilomètres à vol d'oiseau ; les temps de trajet par la route vers les deux sont plus longs que ce que les distances directes laissent penser. Le centre de Marbella est à sept kilomètres à vol d'oiseau, Algeciras à 59 kilomètres et la ville de Málaga à 54 kilomètres. En voiture, le corridor côtier A-7/AP-7 relie la zone sur toute la Costa del Sol. Pour les propriétaires de véhicules électriques, un point de recharge se trouve à 368 mètres et un Supercharger Marbella à 2,3 kilomètres. Les transports publics, 10 lignes et 50 arrêts, couvrent les déplacements locaux, et de nombreuses commodités sont accessibles à pied ou à vélo.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía se situe à environ 10 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente vers la plage de 0,2 pour cent, un terrain pratiquement plat, ce qui est notable sur une côte où de nombreuses zones résidentielles sont accrochées aux flancs de colline. Les données climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus froids à 26 °C en été. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, pendant lesquels les températures de la mer atteignent au moins 20 °C, ce qui détermine l'usage réel des plages et de la piscine commune : intensif de la fin du printemps au début de l'automne, avec des terrasses utilisables toute l'année grâce aux températures hivernales douces. L'orientation sud de la maison et son toit-terrasse s'accordent bien avec ces conditions, en maximisant l'ensoleillement pendant les mois les plus frais. La crête de La Concha derrière Marbella, visible depuis le toit-terrasse, fait partie de la Sierra Blanca et façonne à la fois les vues et le microclimat local, en protégeant la bande côtière des perturbations venues du nord. Les précipitations sont concentrées sur la moitié hivernale de l'année, ce qui maintient l'été sec et ensoleillé.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La vie de plage autour de ce bien immobilier s'articule autour de la Playa de Puerto Banús à environ 300 mètres à vol d'oiseau, l'étendue de sable la plus proche, adossée au port de plaisance et à sa promenade. Playa Canina Ventura del Mar, une plage autorisée aux chiens, se trouve à environ 2,6 kilomètres, et Playa de Nagüeles à 2,7 kilomètres offre une portion plus calme en direction de Marbella. Playa de Casablanca à 3,5 kilomètres complète les options à proximité. Les loisirs vont bien au-delà du sable : l'offre de golf de la zone, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf et The Range pour les cours, est concentrée dans un rayon d'environ deux à trois kilomètres. Le port de plaisance de Puerto Banús, à un kilomètre, constitue le pôle de loisirs côtier avec son mélange d'activités au bord de l'eau. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,9 kilomètres, un mur d'escalade (Rocodromo) à 3,6 kilomètres et CrossFit Marbella à 3,8 kilomètres. Pour des promenades avec vue, le Mirador del Muelle de Honor à 1,2 kilomètre est une destination proche. Avec une saison de baignade de six mois et des températures estivales moyennes de 26 °C, les activités de plein air sont possibles la majeure partie de l'année.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL018965
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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