Detta radhus med tre sovrum ligger i Los Naranjos, ett bostadsområde i Nueva Andalucía, väster om Marbella. Bostaden erbjuder 123 m² boyta på en tomt på 116 m² och stod klar 1991. Den har fyra privata terrasser, en takterrass med utsikt mot La Concha och det omgivande golflandskapet, en egen trädgård och ett garage. Det begärda priset är fast till 635 000 €. Bostaden inkluderar tre badrum, ett huvudsovrum med eget badrum samt central luftkonditionering. Den ligger i en urban miljö med butiker, ett apotek och stranden vid Puerto Banús, allt på kort gångavstånd.
För 635 000 € ligger detta radhus i ett annat marknadssegment än de jämförbara nyproduktionsprojekt som för närvarande marknadsförs längs östra och västra Costa del Sol. Aquamar i Torre del Mar börjar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 269 000 €. Dessa projekt erbjuder nybyggnation med moderna energistandarder och betalningsstrukturer från utvecklaren, men på platser längre från kärnan Marbella, Puerto Banús och, i de flesta fall, längre från stranden eller golfkoncentrationen. Vad denna bostad ger i stället är läge och tomtvärde: en etablerad adress i Los Naranjos, i Nueva Andalucías Golf Valley, på gångavstånd från Playa de Puerto Banús, marinan och daglig service. De 52 hotellen och nästan 13 000 turistsängarna i omgivningen understryker styrkan i den lokala besöksekonomins styrka, vilket stödjer både hyresefterfrågan och likviditet vid vidareförsäljning, det bredare området noterar cirka 4 743 bostadstransaktioner per år. Avvägningarna är lika konkreta. Huset är från 1991, så köparna ärver en tomt på endast 116 m², en gemensam snarare än privat pool, och byggstandarder som föregår dagens isolerings- och effektivitetskrav. Mot jämförelseobjekten speglar priset per kvadratmeter på cirka 5 160 € adresspremien för Marbella snarare än nyproduktionens specifikation. För köpare som väger beslutet handlar jämförelsen om att prioritera ett etablerat, centralt läge med omedelbar tillgänglighet framför nybyggnation till lägre ingångspris längre bort längs kusten. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € illustrerar också gapet mellan lokala inkomstnivåer och bostadspriser i detta segment, vilket är typiskt för områden drivna av internationell efterfrågan.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i Nueva Andalucía, Marbella kommun, cirka 10 meter över havet på platt mark. En mataffär ligger 353 meter bort och ett apotek 64 meter, båda uppmätta i rak linje. Playa de Puerto Banús ligger ungefär 300 meter bort, medan flera golfbanor ligger inom cirka två kilometer. Marbellas centrum ligger sju kilometer bort och Málaga flygplats 45 kilometer, fågelvägen.
Huset erbjuder tre sovrum, tre badrum och 123 m² boyta fördelat på flera våningsplan. Utemiljön är ett kännetecken: fyra terrasser, en takterrass, en täckt terrass och en egen trädgård. Ett förråd och ett privat garage ingår. En gemensam pool betjänar området. Luftkonditioneringen ger både värme och kyla, och söderläget ger dagsljus hela dagen.
Detta är en begagnad bostad, färdigställd 1991, och tillgänglig inflyttningsklar. Ingen byggfas eller leveransplan gäller, vilket innebär att köparen kan bo i eller hyra ut bostaden direkt efter köpets slutförande. Byggåret 1991 innebär en byggnad på över trettio år; det tekniska skicket, installationerna och eventuell renoveringshistorik bör bedömas vid en visning eller besiktning.
Bostaden saknar egen pool; badmöjligheterna är gemensamma. Tomten är beskedlig med 116 m², endast något större än boytan, så trädgårdsutrymmet är begränsat. Med 123 m² fördelat på tre sovrum och flera plan är de enskilda rummen kompakta. Byggåret 1991 innebär äldre byggstandard än nyproduktion i regionen. Ingen hiss är angiven, så planlösningen över flera våningar innebär trappor.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En köpare som söker ett fritidshus nära kusten med gångavstånd till butiker, restauranger och stranden vid Puerto Banús kommer att tycka att läget är praktiskt: närmaste strand ligger ungefär 300 meter bort i rak linje, och terrängen är platt. Golfspelare gynnas av Golf Los Naranjos och Real Club de Golf Las Brisas, båda inom cirka två kilometer, plus ytterligare banor som Magna Marbella Golf något längre bort. Familjer som överväger partiell eller fullständig flytt kan notera 41 grundskolor och 28 högstadie- och gymnasieskolor i området, inklusive Aloha International College i närheten och British International School på 3,8 kilometer. Köpare som vill ha utomhusutrymme utan att sköta en stor tomt kan tycka att kombinationen av fyra terrasser, en takterrass och en kompakt egen trädgård fungerar. Investerare som ser på hyrespotential kan väga den starka turisminfrastrukturen, 52 hotell och nästan 13 000 sängar i området, mot verkligheten att hyresintäkter kräver förvaltning och licenskontroll. Omvänt bör köpare som vill ha en egen pool, en stor trädgård, en byggnad med modern energistandard eller en planlösning på ett plan notera att detta hus inte erbjuder något av detta: poolen är gemensam, tomten är 116 m², byggnaden är från 1991 och planlösningen innebär trappor. De 123 m² fördelade på tre sovrum innebär också måttliga rumsstorlekar snarare än generösa proportioner.
Som en begagnad bostad färdigställd 1991 återspeglar detta radhus sin tids byggstandard snarare än nuvarande nybyggnadsprojekt på Costa del Sol. Uppgifterna anger central luftkonditionering (värme/kyla), vilket täcker klimatkontrollen året runt. Interiörbilder visar inbyggda garderober i sovrummen och ett badrum med fönster, en detalj som underlättar ventilation. Bostaden har fyra terrasser, inklusive en täckt terrass och en takterrass, en nivå av utomhusutrymme som är ovanlig för bostäder i denna storlek, och takterrassen ger utsikten mot La Concha och golfbanan som beskrivs i annonsen. Ett förråd och ett privat garage ingår, vilket är en praktisk tillgång i Nueva Andalucía där parkering nära Puerto Banús kan vara begränsad under högsäsong. Planlösningen över flera plan fördelar de 123 m² boytan över olika våningar, med huvudsovrummet som har ett eget badrum. Det som uppgifterna inte specificerar är kökets skick, de elektriska installationerna och VVS, fönsterkarmar och glas samt eventuell renoveringshistorik. För en byggnad i denna ålder avgör dessa element både boendekomfort och framtida underhållskostnader. En teknisk besiktning och en visning fokuserad på installationskvalitet, tecken på fuktskador och isolering är därför standardsteg i köpprocessen. Gemensamma anläggningar, poolen med omgivande palmer som visas i bildmaterialet och de gemensamma ytorna, förvaltas gemensamt, och deras skick återspeglas typiskt i månadsavgiften.
Det begärda priset är fast 635 000 € för detta begagnade radhus. Detta är inte en prislista för nyproduktion; det finns en bostad till detta pris. Priset återspeglar det etablerade läget i Nueva Andalucía nära Puerto Banús, Golf Valley och Marbella, och inkluderar ett privat garage, en takterrass, fyra terrasser och en egen trädgård. Köpare bör budgetera ytterligare för köpkostnader i Spanien, inklusive överföringsskatt, notarie- och registreringsavgifter samt, som ägare, årliga kostnader som månadsavgift för den delade poolen och gemensamma ytor, kommunal fastighetsskatt (IBI) och möjligen en avgift för hushållsavfall (basura). Tillgängligheten är omedelbar eftersom bostaden är inflyttningsklar. Siffror över antalet årliga bostadstransaktioner i det större området, 4 743 per år, indikerar en aktiv andrahandsmarknad, vilket är relevant kontext för likviditetsöverväganden.
Dagligt liv kring detta radhus präglas av dess läge inom Los Naranjos-området i Nueva Andalucía, ett etablerat bostadsområde känt för närheten till golfbanor och Puerto Banús. Den närmaste omgivningen är urban snarare än lantlig: ett apotek 64 meter bort, en mataffär 353 meter bort och en laddningsplats för elbilar på 368 meter, alla uppmätta i rak linje. Restauranger, kaféer, banker och en tandläkare finns koncentrerade inom en radie av två kilometer, vilket innebär att de flesta ärenden kan göras till fots eller med cykel. Själva huset är organiserat över flera plan, med boytan riktad mot utemiljön. Söderläget och takterrassen ger de boende direkt tillgång till sol under dagen, och terrasserna erbjuder separata zoner för mat, avkoppling och kvällsbruk. Morgnar kan börja på en terrass med utsikt mot berget La Concha; eftermiddagar kan flytta till den gemensamma poolen. Lutningen ner mot stranden är i princip platt med 0,2 procent, så promenaden till Puerto Banús och dess strand innebär ingen nämnvärd stigning. Områdets rytm skiftar med säsongerna: sommarmånaderna för med sig turism kring marinan en kilometer bort, medan området utanför högsäsong återgår till en lugnare bostadskaraktär. Bil är inte strikt nödvändigt för dagliga behov, även om garaget underlättar resor till Marbella, golfbanorna eller flygplatsen på 45 kilometer fågelvägen.
Den närmaste omgivningen kombinerar bostadsro med urban bekvämlighet. Inom en radie på cirka två kilometer i rak linje räknar området 69 restauranger, 10 kaféer, 4 banker, 3 apotek och en tandläkare, vilket placerar de flesta dagliga tjänster inom gång- eller cykelavstånd. Hälsovården täcks av 5 vårdcentraler i området och ett sjukhus på 1,9 kilometer fågelvägen. Omgivningarna har en tydlig golfidentitet: Golf Los Naranjos och The Range golflektioner ligger cirka två kilometer bort, Real Club de Golf Las Brisas på 2,1 kilometer och Magna Marbella Golf på 3,1 kilometer, vilka tillsammans utgör en del av det som lokalt kallas Golf Valley. För idrott utöver golf ligger Polideportivo San Pedro 2,9 kilometer bort, med en klätteranläggning och en CrossFit-box något längre bort. Puerto Deportivo José Banús, marinan, ligger en kilometer i rak linje och fungerar som områdets nöjescentrum. Mirador del Muelle de Honor, en utsiktspunkt på 1,2 kilometer, erbjuder ett kort promenadmål med kustutsikt. Kollektivtrafik finns med 10 linjer och 50 hållplatser, vilket stödjer bilfritt boende för lokala resor, även om regionala resor förblir enklare med bil.
Kartan visar bostadens läge i Nueva Andalucía, ett stenkast från Puerto Banús och dess strand, med dalens golfbanor på kort avstånd inåt landet. Marbella centrum ligger sju kilometer österut längs kusten; flygplatserna i Málaga och Gibraltar definierar regionens knutpunkter. Alla visade avstånd är fågelvägen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger på Marbellas kommuns västra sida, mellan stadens centrum (sju kilometer i fågelvägen) och Estepona längre västerut. Inom Costa del Sol ligger området nära regionens exklusiva kustremsa kring Puerto Banús, med det inrikes belägna "Golf Valley" omedelbart bakom. Staden Málaga och dess flygplats ligger 54 respektive 45 kilometer österut; Gibraltar ligger 52 kilometer sydväst. Läget kombinerar närhet till kusten, stranden på ungefär 300 meter, med tillgång till Marbellas urbana faciliteter, och placerar bostaden mellan kurorterna Benahavís och Estepona och den större staden Málagas ekonomi.
Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 meter bort i fågelvägen; faktiskt gångavstånd är något längre. Andra stränder, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles och Playa de Casablanca, ligger på mellan cirka 2,5 och 3,5 kilometers avstånd. Lutningen mot kusten är platt med 0,2 procent, så dessa är bekväma promenader eller korta färdor. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger 45 kilometer bort i fågelvägen, och Gibraltars flygplats är ett alternativ på 52 kilometer i rakt luftavstånd; körtiderna till båda är längre än de direkta avstånden antyder. Marbella centrum ligger sju kilometer i fågelvägen, Algeciras 59 kilometer och staden Málaga 54 kilometer. Med bil förbinder kustkorridoren A-7/AP-7 området längs hela Costa del Sol. För ägare av elbilar finns en laddplats 368 meter bort och en Marbella Supercharger på 2,3 kilometers avstånd. Kollektivtrafik, 10 linjer och 50 hållplatser, täcker lokal trafik, och många bekvämligheter nås till fots eller med cykel.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger cirka 10 meter över havet med en lutning mot stranden på 0,2 procent, i praktiken helt platt terräng, vilket är anmärkningsvärt på en kust där många bostadsområden ligger på sluttningar. Klimatdata visar en genomsnittlig årstemperatur på 19,2°C, med månadsmedelvärden från 12°C under de kallaste månaderna till 26°C på sommaren. Badsäsongen sträcker sig till ungefär sex månader, under vilka havstemperaturen når minst 20°C, vilket avgör hur stränderna och den gemensamma poolen faktiskt används: intensivt från sen vår till tidig höst, med terrasser som kan användas året runt tack vare de milda vintertemperaturerna. Huset har söderläge och dess takterrass passar väl för dessa förhållanden och maximerar solexponering under de svalare månaderna. Bergsryggen La Concha bakom Marbella, synlig från takterrassen, är en del av Sierra Blanca-kedjan och formar både utsikten och det lokala mikroklimatet genom att skydda kustremsan från vädersystem från norr. Nederbörden är koncentrerad till vinterhalvåret, vilket håller sommaren torr och solig.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandlivet kring denna bostad har sin tyngdpunkt vid Playa de Puerto Banús på ungefär 300 meter i fågelvägen, närmaste sandstrand, med marinan och dess promenadväg bakom. Playa Canina Ventura del Mar, en utsedd hundstrand, ligger cirka 2,6 kilometer bort, och Playa de Nagüeles på 2,7 kilometer erbjuder en lugnare sträcka mot Marbella. Playa de Casablanca på 3,5 kilometer kompletterar de närliggande alternativen. Rekreationen sträcker sig vida bortom sanden: områdets golfutbud, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf och The Range för lektioner, är koncentrerat inom cirka två till tre kilometer. Marinan i Puerto Banús, ett kilometer bort, utgör kustens nav för fritid med sin blandning av aktiviteter vid vattnet. Sportanläggningar omfattar Polideportivo San Pedro på 2,9 kilometer, en klättervägg (Rocodromo) på 3,6 kilometer och CrossFit Marbella på 3,8 kilometer. För promenader med utsikt är Mirador del Muelle de Honor på 1,2 kilometer ett nära mål. Med en badsäsong på sex månader och sommartemperaturer i genomsnitt 26°C är utomhusrekreation möjlig större delen av året.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL018965
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
SV
ZH
KO
EL