Dette rekkehuset med tre soverom ligger i Los Naranjos, et boligområde i Nueva Andalucía, vest for Marbella. Boligen tilbyr 123 m² bruksareal på en tomt på 116 m² og ble ferdigstilt i 1991. Den har fire private terrasser, en takterrasse med utsikt mot La Concha og det omkringliggende golflandskapet, en privat hage og en garasje. Prisantydningen er satt til €635 000. Boligen har tre bad, eget bad på hovedsoverommet og sentralt klimaanlegg. Den ligger i et bymessig område med butikker, et apotek og stranden ved Puerto Banús innen kort gangavstand.
Til 635 000 € befinner dette rekkehuset seg i et annet markedssegment enn de sammenlignbare nybyggprosjektene som for tiden markedsføres langs øst- og vestkysten av Costa del Sol. Aquamar i Torre del Mar starter fra 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205 000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 269 000 €. Disse prosjektene tilbyr nybygg med moderne energistandarder og utviklerens betalingsordninger, men i beliggenheter lenger unna kjernen Marbella, Puerto Banús og, i de fleste tilfeller, lenger unna stranden eller golfkonsentrasjonen. Det denne boligen kjøper i stedet, er beliggenhet og tomteverdi: en etablert adresse i Los Naranjos, inne i Nueva Andalucías «Golf Valley», i gangavstand fra Playa de Puerto Banús, marinaen og daglige fasiliteter. De 52 hotellene og nesten 13 000 turistsengene i området rundt understreker styrken i den lokale besøksøkonomien, som støtter både leieetterspørsel og likviditet ved videresalg, det bredere området registrerer rundt 4 743 boligtransaksjoner per år. Avveiningene er like konkrete. Huset er fra 1991, så kjøpere arver en tomt på bare 116 m², et felles- snarere enn privat basseng, og bygningsstandarder som går forut for dagens krav til isolasjon og energieffektivitet. Mot sammenligningsprosjektene viser prisen per kvadratmeter på omtrent 5 160 € et Marbella-premium på adressen fremfor nybyggspesifikasjon. For kjøpere som avveier beslutningen, handler sammenligningen om å prioritere en etablert, sentral beliggenhet med umiddelbar tilgjengelighet fremfor nybygg til lavere inngangspris lenger langs kysten. Medianinntekten i provinsen på 16 450 € illustrerer også gapet mellom lokale inntektsnivåer og boligpriser i dette segmentet, noe som er typisk for områder drevet av internasjonal etterspørsel.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger i Nueva Andalucía, i Marbella kommune, omtrent 10 meter over havet på flatt terreng. Et supermarked ligger 353 meter unna og et apotek 64 meter, begge målt i luftlinje. Playa de Puerto Banús ligger omtrent 300 meter unna, mens flere golfbaner ligger innenfor omtrent to kilometer. Marbella sentrum ligger sju kilometer unna og Málaga flyplass 45 kilometer, målt i luftlinje.
Huset har tre soverom, tre bad og 123 m² bruksareal fordelt over flere plan. Uteområdet er et definerende trekk: fire terrasser, en takterrasse, en overbygd terrasse og en privat hage. Bod og privat garasje er inkludert. Et fellesbasseng betjener boligområdet. Klimaanlegget gir både varme og kjøling, og sørvendt orientering sikrer dagslys gjennom hele dagen.
Dette er en eksisterende bolig, ferdigstilt i 1991, og tilgjengelig innflyttingsklar. Det finnes ingen byggefase eller leveringsplan, noe som betyr at kjøper kan ta boligen i bruk eller leie den ut umiddelbart etter at kjøpet er gjennomført. Byggeåret 1991 innebærer en bygning på over tretti år; den tekniske tilstanden, installasjonene og eventuell renoveringshistorikk bør vurderes under en visning eller tilstandsrapport.
Boligen har ikke privat basseng; svømmefasilitetene er felles. Tomten er beskjeden på 116 m², bare litt større enn bruksarealet, så hagearealet er begrenset. Med 123 m² fordelt på tre soverom og flere plan er de enkelte rommene kompakte. Byggeåret 1991 innebærer eldre byggestandard enn nybygg i regionen. Det er ikke oppgitt heis, så planløsningen over flere plan innebærer trapper.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En kjøper som ønsker en sekundærbolig nær kysten med gangavstand til butikker, restauranter og stranden ved Puerto Banús vil synes beliggenheten er praktisk: nærmeste strand ligger omtrent 300 meter unna i luftlinje, og terrenget er flatt. Golfspillere drar nytte av at Golf Los Naranjos og Real Club de Golf Las Brisas begge ligger innenfor omtrent to kilometer, i tillegg til andre baner som Magna Marbella Golf litt lenger unna. Familier som vurderer delvis eller full flytting kan merke seg 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i området, inkludert Aloha International College i nærheten og British International School 3,8 kilometer unna. Kjøpere som ønsker uteområder uten å vedlikeholde en stor tomt kan synes kombinasjonen av fire terrasser, takterrasse og en kompakt privat hage er håndterbar. Investorer som ser på utleiepotensial kan avveie den sterke turisminfrastrukturen, 52 hoteller og nesten 13 000 sengeplasser i området, mot realiteten om at leieinntekter krever forvaltning og lisensiering. Omvendt bør kjøpere som ønsker privat basseng, stor hage, moderne energistandard eller planløsning i én etasje merke seg at dette huset ikke tilbyr noen av delene: bassenget er felles, tomten er på 116 m², byggeåret er 1991, og planløsningen innebærer trapper. De 123 m² fordelt på tre soverom innebærer også moderate romstørrelser fremfor romslige proporsjoner.
Som en eksisterende bolig ferdigstilt i 1991 reflekterer dette rekkehuset byggestandarden fra sin periode snarere enn dagens nybyggprosjekter på Costa del Sol. Dataene viser sentralt klimaanlegg med både varme- og kjølefunksjon, som dekker klimastyring hele året. Interiørbilder viser innebygde garderober på soverommene og et bad med vindu, en detalj som hjelper ventilasjonen. Boligen har fire terrasser, inkludert en overbygd terrasse og en takterrasse, et nivå av uteplass som er uvanlig for boliger i denne størrelsen, og takterassen gir utsikten mot La Concha og golfbanen som beskrevet i annonsen. Bod og privat garasje er inkludert, noe som er en praktisk fordel i Nueva Andalucía der parkering nær Puerto Banús kan være begrenset i høysesongen. Planløsningen over flere plan fordeler de 123 m² bruksarealet over forskjellige etasjer, der hovedsoverommet har eget bad. Det dataene ikke spesifiserer, er tilstanden til kjøkkenet, de elektriske og VVS-installasjonene, vindusrammer og glass, eller eventuell renoveringshistorikk. For en bygning i denne alderen bestemmer disse elementene både boekomfort og fremtidige vedlikeholdskostnader. En tilstandsrapport og en visning med fokus på installasjonskvalitet, fuktskader og isolasjon er derfor standardtrinn i kjøpsprosessen. Felles fasiliteter, bassenget med omkringliggende palmetrær vist på bildene og fellesområdene, forvaltes i fellesskap, og vedlikeholdstilstanden gjenspeiles typisk i fellesutgiftene.
Prisantydningen er fast €635 000 for dette eksisterende rekkehuset. Dette er ikke en prisliste for nybygg; det er én bolig til én pris. Prisen gjenspeiler den etablerte beliggenheten i Nueva Andalucía nær Puerto Banús, golfdalen og Marbella, og inkluderer privat garasje, takterrasse, fire terrasser og privat hage. Kjøpere bør budsjettere for kjøpsomkostninger i Spania, inkludert overføringsskatt, notar- og registreringsgebyrer, og som eiere årlige kostnader som fellesutgifter til det delte bassenget og fellesområdene, kommunal eiendomsskatt (IBI) og eventuelt en basura-avfallsavgift. Boligen er umiddelbart tilgjengelig, ettersom den er innflyttingsklar. Tall over antall boligomsetninger i det videre området, 4 743 per år, indikerer et aktivt bruktboligmarked, noe som er relevant kontekst for likviditetshensyn.
Hverdagen rundt dette rekkehuset preges av beliggenheten i Los Naranjos-boligområdet i Nueva Andalucía, et etablert boligstrøk kjent for nærheten til golfbaner og Puerto Banús. Omgivelsene er umiddelbart bymessige snarere enn landlige: et apotek 64 meter unna, et supermarked 353 meter unna og en ladeplass for elbiler 368 meter unna, alle målt i luftlinje. Restauranter, kaféer, banker og en tannlege er konsentrert innenfor en radius på to kilometer, noe som betyr at de fleste ærend kan gjøres til fots eller på sykkel. Selve huset er organisert over flere plan, med stueområder orientert mot utemiljøet. Den sørvendte orienteringen og takterassen gir beboerne direkte tilgang til sol gjennom dagen, og terrassene gir separate soner for spising, avslapning og kveldsbruk. Morgenen kan starte på en terrasse med utsikt mot fjellet La Concha; ettermiddagen kan flyttes til fellesbassengene. Stigningen mot stranden er praktisk talt flat på 0,2 prosent, så det å gå til Puerto Banús og stranden der innebærer ingen nevneverdig stigning. Rytmen i området endrer seg med årstidene: sommermånedene bringer turisme rundt marinaen én kilometer unna, mens strøket utenfor høysesongen går tilbake til en roligere boligkarakter. Bil er ikke strengt nødvendig for daglige behov, selv om garasjen gir ekstra bekvemmelighet for turer til Marbella, golfbanene eller flyplassen 45 kilometer unna i luftlinje.
De umiddelbare omgivelsene kombinerer boligro med bymessig bekvemmelighet. Innenfor en luftlinjeradius på omtrent to kilometer teller området 69 restauranter, 10 kaféer, 4 banker, 3 apoteker og en tannlege, noe som bringer de fleste daglige tjenester innen gang- eller sykkelavstand. Helsen dekkes av 5 helsentre i området og et sykehus 1,9 kilometer unna i luftlinje. Omgivelsene har en tydelig golfidentitet: Golf Los Naranjos og The Range golfundervisning ligger omtrent to kilometer unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometer unna og Magna Marbella Golf 3,1 kilometer unna, som sammen utgjør en del av det som lokalt kalles Golf Valley. For idrett utover golf ligger Polideportivo San Pedro 2,9 kilometer unna, med et klatreanlegg og en CrossFit-boks litt lenger unna. Puerto Deportivo José Banús, marinaen, ligger én kilometer unna i luftlinje og fungerer som områdets fritidsanker. Mirador del Muelle de Honor, et utkikkspunkt 1,2 kilometer unna, byr på en kort spasertur med kystutsikt. Kollektivtransport finnes med 10 linjer og 50 holdeplasser, noe som støtter bilfri hverdag for lokale turer, selv om regionale reiser fortsatt er enklest med bil.
Kartet viser boligens beliggenhet i Nueva Andalucía, et steinkast fra Puerto Banús og strendene der, med golfbanene i dalen en kort avstand innover i landet. Marbella sentrum ligger syv kilometer østover langs kysten; flyplassene i Málaga og Gibraltar definerer de regionale tilkomstpunktene. Alle viste avstander er i luftlinje.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger på vestsiden av Marbella kommune, mellom bysentrum (syv kilometer i luftlinje) og Estepona lenger vest. Innenfor Costa del Sol ligger området nær regionens eksklusive kyststripe rundt Puerto Banús, med «Golf Valley» i innlandet rett bak. Málaga by og flyplassen ligger henholdsvis 54 og 45 kilometer mot øst; Gibraltar ligger 52 kilometer mot sørvest. Plasseringen kombinerer nærhet til kysten, stranden ligger omtrent 300 meter unna, med tilgang til Marbellas bymessige fasiliteter, i en posisjon mellom ferieenklavene Benahavís og Estepona og den større byøkonomien i Málaga.
Den nærmeste stranden, Playa de Puerto Banús, ligger omtrent 300 meter unna i luftlinje; faktisk gangavstand er noe lengre. Andre strender, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles og Playa de Casablanca, ligger mellom omtrent 2,5 og 3,5 kilometer unna. Helningen mot kysten er flat med 0,2 prosent, så dette er komfortable turer til fots eller korte kjøreturer. Flyplassen Málaga-Costa del Sol ligger 45 kilometer unna i luftlinje, og flyplassen i Gibraltar er et alternativ på 52 kilometer i luftlinje; kjøretid til begge er lengre enn de direkte avstandene antyder. Marbella sentrum ligger syv kilometer i luftlinje, Algeciras 59 kilometer og Málaga by 54 kilometer. Med bil knytter kystkorridoren A-7/AP-7 området sammen langs hele Costa del Sol. For eiere av elbiler finnes en ladestasjon 368 meter unna og en Marbella Supercharger 2,3 kilometer unna. Kollektivtransport, 10 linjer og 50 holdeplasser, dekker lokal trafikk, og mange fasiliteter kan nås til fots eller med sykkel.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger omtrent 10 meter over havet med en helning mot stranden på 0,2 prosent, i praksis flatt terreng, noe som er bemerkelsesverdig på en kyst der mange boligområder ligger på åssider. Klimadataene viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kaldeste månedene til 26 °C om sommeren. Badesesongen strekker seg over omtrent seks måneder, der havtemperaturen når minst 20 °C, og dette setter rammen for hvordan strendene og fellesbassenget faktisk brukes: intensivt fra sen vår til tidlig høst, med terrasser som kan brukes hele året takket være de milde vintertemperaturene. Boligens sørvendte orientering og takterassen passer godt med disse forholdene og maksimerer soleksponeringen i de kjøligere månedene. Fjellryggen La Concha bak Marbella, synlig fra takterassen, er en del av Sierra Blanca-kjeden og preger både utsikten og det lokale mikroklimaet ved å beskytte kyststripen mot værsystemer fra nord. Nedbøren er konsentrert til vinterhalvåret, noe som holder sommeren tørr og solrik.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandlivet rundt denne boligen er forankret i Playa de Puerto Banús på omtrent 300 meter i luftlinje, det nærmeste sandstrekket, med marinaen og dens promenade i ryggen. Playa Canina Ventura del Mar, en utpekt hundestrand, ligger omtrent 2,6 kilometer unna, og Playa de Nagüeles på 2,7 kilometer byr på et roligere strekke mot Marbella. Playa de Casablanca på 3,5 kilometer fullfører alternativene i nærheten. Fritidstilbudet strekker seg langt utover sanden: golftilbudet i området, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf og The Range for timer, er konsentrert innenfor omtrent to til tre kilometer. Marinaen i Puerto Banús, én kilometer unna, utgjør kystens fritidssentrum med sitt brokete havneliv. Idrettsanlegg omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 kilometer, en klatrevegg (Rocodromo) på 3,6 kilometer og CrossFit Marbella på 3,8 kilometer. For turer med utsikt er Mirador del Muelle de Honor på 1,2 kilometer et nært mål. Med en badesesong på seks måneder og gjennomsnittlige sommertemperaturer på 26 °C er uteliv mulig størstedelen av året.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL018965
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
KO
EL
SL