Deze geschakelde woning met drie slaapkamers ligt in Los Naranjos, een woonwijk in Nueva Andalucía, ten westen van Marbella. De woning biedt 123 m² woonoppervlakte op een perceel van 116 m² en werd in 1991 voltooid. De woning beschikt over vier privéterrassen, een dakterras met uitzicht op La Concha en het omliggende golflandschap, een privétuin en een garage. De vraagprijs is vastgesteld op € 635.000. Het huis telt drie badkamers, een en-suite badkamer bij de hoofdslaapkamer en centrale airconditioning. Het ligt in een stedelijke omgeving met winkels, een apotheek en het strand van Puerto Banús allemaal op korte loopafstand.
Met € 635.000 bevindt deze geschakelde woning zich in een andere marktsegment dan de vergelijkbare nieuwbouwprojecten die momenteel worden aangeboden langs de oostelijke en westelijke Costa del Sol. Aquamar in Torre del Mar start vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 269.000. Die projecten bieden nieuwbouw met moderne energienormen en betalingsstructuren van de ontwikkelaar, maar op locaties verder van de kern Marbella, Puerto Banús en, in de meeste gevallen, verder van het strand of de golfconcentratie. Wat deze woning daarentegen biedt, is locatie en grondwaarde: een gevestigd adres in Los Naranjos, binnen de Golf Valley van Nueva Andalucía, op loopafstand van Playa de Puerto Banús, de jachthaven en dagelijkse voorzieningen. De 52 hotels en bijna 13.000 toeristenbedden in de omgeving onderstrepen de kracht van de lokale bezoekerseconomie, die zowel de huurvraag als de liquiditeit bij wederverkoop ondersteunt, in de bredere omgeving vinden circa 4.743 woningtransacties per jaar plaats. De afwegingen zijn even concreet. De woning dateert uit 1991, dus kopers erven een perceel van slechts 116 m², een gemeenschappelijk in plaats van privézwembad, en bouwnormen die voorafgaan aan de huidige isolatie- en efficiëntie-eisen. Tegenover de vergelijkingsprijzen weerspiegelt de prijs per vierkante meter van circa € 5.160 de premie op het adres Marbella in plaats van nieuwbouwspecificaties. Voor kopers die de afweging maken, komt het neer op de keuze tussen een gevestigde, centrale locatie met directe beschikbaarheid en nieuwbouw tegen een lagere instapprijs verder langs de kust. Het mediane provinciale inkomen van € 16.450 illustreert bovendien de kloof tussen lokale verdiensten en woningprijzen in dit segment, wat typerend is voor gebieden gedreven door internationale vraag.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning staat in Nueva Andalucía, gemeente Marbella, op ongeveer 10 meter boven zeeniveau op vlak terrein. Een supermarkt ligt op 353 meter afstand en een apotheek op 64 meter, beide gemeten in rechte lijn. Playa de Puerto Banús bevindt zich op ruwweg 300 meter, terwijl verschillende golfbanen binnen ongeveer twee kilometer liggen. Het centrum van Marbella ligt op zeven kilometer en de luchthaven van Málaga op 45 kilometer, hemelsbreed.
Het huis biedt drie slaapkamers, drie badkamers en 123 m² woonoppervlakte, verdeeld over meerdere niveaus. Buitenruimte is een bepalend kenmerk: vier terrassen, een dakterras, een overdekt terras en een privétuin. Een berging en een privégarage zijn inbegrepen. Een gemeenschappelijk zwembad dient de wijk. Airconditioning zorgt zowel voor verwarming als koeling, en de zuidelijke oriëntatie garandeert daglicht gedurende de hele dag.
Dit is een bestaande woning, voltooid in 1991, en direct beschikbaar. Er is geen bouwfase of opleveringstermijn van toepassing, wat betekent dat de koper de woning direct na afronding van de aankoop in gebruik kan nemen of kan verhuren. De bouwdatum van 1991 impliceert een gebouw van ruim dertig jaar oud; de technische staat, installaties en eventuele renovatiegeschiedenis moeten worden beoordeeld tijdens een bezichtiging of inspectie.
De woning heeft geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. Het perceel is bescheiden met 116 m², slechts iets groter dan de woonoppervlakte, waardoor de tuinruimte beperkt is. Met 123 m² verdeeld over drie slaapkamers en meerdere niveaus zijn de afzonderlijke kamers compact. Het bouwjaar 1991 betekent oudere bouwnormen dan nieuwbouwprojecten in de regio. Er is geen lift vermeld, dus de indeling over meerdere niveaus vereist trappen.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een tweede woning nabij de kust zoekt met wandelafstand tot winkels, restaurants en het strand van Puerto Banús, vindt de locatie praktisch: het dichtstbijzijnde strand ligt hemelsbreed op ruwweg 300 meter en het terrein is vlak. Golfspelers profiteren van Golf Los Naranjos en Real Club de Golf Las Brisas, beide binnen ongeveer twee kilometer, plus extra banen zoals Magna Marbella Golf iets verder weg. Gezinnen die een gedeeltelijke of volledige verhuizing overwegen, kunnen noteren dat er 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de omgeving zijn, waaronder Aloha International College dichtbij en de British International School op 3,8 kilometer. Kopers die buitenruimte willen zonder het onderhoud van een groot perceel, vinden de combinatie van vier terrassen, een dakterras en een compacte privétuin wellicht werkbaar. Investeerders die naar verhuurpotentieel kijken, kunnen de sterke toeristische infrastructuur, 52 hotels en bijna 13.000 bedden in de omgeving, afwegen tegen de realiteit dat verhuurinkomsten beheer en vergunningsnaleving vereisen. Omgekeerd moeten kopers die een privézwembad, een grote tuin, een moderne energiestandaard of een indeling op één niveau zoeken, noteren dat dit huis geen van deze biedt: het zwembad is gemeenschappelijk, het perceel is 116 m², de bouw dateert uit 1991 en de indeling omvat trappen. De 123 m² over drie slaapkamers betekent ook gematigde kamerafmetingen eerder dan ruime verhoudingen.
Als bestaande woning voltooid in 1991 weerspiegelt deze geschakelde woning de bouwnormen van die periode eerder dan die van huidige nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol. De gegevens vermelden centrale airconditioning met zowel warme als koude functie, wat het hele jaar door klimaatbeheersing dekt. Interieurbeelden tonen inbouwkasten in de slaapkamers en een badkamer met raam, een detail dat de ventilatie ten goede komt. De woning heeft vier terrassen, waaronder een overdekt terras en een dakterras, een mate van buitenruimte die ongebruikelijk is voor woningen van dit formaat, en het dakterras levert de uitzichten op La Concha en de golfbaan die in de advertentie worden beschreven. Een berging en een privégarage zijn inbegrepen, wat een praktisch voordeel is in Nueva Andalucía, waar parkeren nabij Puerto Banús in het hoogseizoen beperkt kan zijn. De indeling over meerdere niveaus verdeelt de 123 m² woonoppervlakte over verschillende verdiepingen, waarbij de hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer. Wat de gegevens niet specificeren, is de staat van de keuken, de elektrische en sanitaire installaties, kozijnen en beglazing, of een eventuele renovatiegeschiedenis. Bij een gebouw van deze leeftijd bepalen deze elementen zowel het woongemak als de toekomstige onderhoudskosten. Een technisch onderzoek en een bezichtiging gericht op installatiekwaliteit, vochttekens en isolatie zijn daarom standaardstappen in het aankoopproces. Gemeenschapsvoorzieningen, het zwembad met omliggende palmbomen zoals op de beelden te zien en de gemeenschappelijke ruimten, worden gezamenlijk beheerd, en hun onderhoudstoestand weerspiegelt zich doorgaans in de gemeenschapskosten.
De vraagprijs is een vast bedrag van € 635.000 voor deze bestaande geschakelde woning. Dit is geen nieuwbouwprijslijst; er is één woning tegen één prijs. De prijs weerspiegelt de gevestigde locatie in Nueva Andalucía nabij Puerto Banús, de golfvallei en Marbella, en omvat een privégarage, een dakterras, vier terrassen en een privétuin. Kopers moeten daarnaast rekening houden met aankoopkosten in Spanje, waaronder overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, en als eigenaar de jaarlijkse lasten zoals gemeenschapskosten voor het gedeelde zwembad en de gemeenschappelijke ruimten, gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IBI) en mogelijk een afvalheffing (basura). De beschikbaarheid is onmiddellijk, aangezien de woning sleutelklaar is. Cijfers over het jaarlijkse aantal woningtransacties in de bredere omgeving, 4.743 per jaar, wijzen op een actieve markt voor bestaande bouw, wat relevante context is voor overwegingen rond liquiditeit.
Het dagelijkse leven rondom deze geschakelde woning wordt bepaald door de ligging binnen de wijk Los Naranjos in Nueva Andalucía, een gevestigde woonomgeving die bekendstaat om de nabijheid van golfbanen en Puerto Banús. De directe omgeving is stedelijk eerder dan landelijk: een apotheek op 64 meter, een supermarkt op 353 meter en een laadpunt voor elektrische voertuigen op 368 meter, allemaal hemelsbreed gemeten. Restaurants, cafés, banken en een tandarts liggen binnen een straal van twee kilometer, waardoor de meeste boodschappen te voet of per fiets gedaan kunnen worden. Het huis zelf is georganiseerd over meerdere niveaus, met een woonruimte die op de buitenruimte is gericht. De zuidelijke ligging en het dakterras geven de bewoners de hele dag directe toegang tot de zon, en de terrassen bieden afzonderlijke zones om te dineren, te ontspannen en 's avonds te vertoeven. 's Ochtends kan men beginnen op een terras met uitzicht op de berg La Concha; 's middags kan men overstappen naar het gemeenschappelijke zwembad. De helling richting het strand is vrijwel vlak met 0,2 procent, dus wandelen naar Puerto Banús en het strand vraagt geen noemenswaardige klim. Het ritme van de omgeving wisselt met de seizoenen: in de zomermaanden brengt het toerisme rond de jachthaven op één kilometer afstand levendigheid, terwijl de buurt buiten het hoogseizoen terugkeert naar een rustiger woonkarakter. Een auto is niet strikt noodzakelijk voor dagelijkse voorzieningen, al voegt de garage gemak toe voor uitstapjes naar Marbella, de golfbanen of de luchthaven op 45 kilometer hemelsbreed.
De directe omgeving combineert woonrust met stedelijk gemak. Binnen een hemelsbrede straal van ongeveer twee kilometer telt het gebied 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken, 3 apotheken en een tandarts, waardoor de meeste dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand liggen. Gezondheidszorg wordt gedekt door 5 medische centra in de omgeving en een ziekenhuis op 1,9 kilometer hemelsbreed. De omgeving draagt een duidelijke golfidentiteit: Golf Los Naranjos en de golflessen van The Range liggen op ongeveer twee kilometer, Real Club de Golf Las Brisas op 2,1 kilometer en Magna Marbella Golf op 3,1 kilometer, samen deel uitmakend van wat lokaal de Golf Valley wordt genoemd. Voor sporten buiten de golf ligt Polideportivo San Pedro op 2,9 kilometer, met een klimfaciliteit en een CrossFit-box iets verder weg. Puerto Deportivo José Banús, de jachthaven, ligt op één kilometer hemelsbreed en fungeert als het centrum van vertier van de omgeving. Mirador del Muelle de Honor, een uitkijkpunt op 1,2 kilometer, biedt een kort wandeldoel met kustgezichten. Het openbaar vervoer is aanwezig met 10 lijnen en 50 haltes, wat autovrij wonen voor lokale verplaatsingen ondersteunt, hoewel regionaal reizen per auto makkelijker blijft.
De kaart toont de positie van de woning in Nueva Andalucía, op enkele minuten van Puerto Banús en zijn strand, met de golfbanen van de vallei op korte afstand landinwaarts. Het centrum van Marbella ligt zeven kilometer naar het oosten langs de kust; de luchthavens van Málaga en Gibraltar vormen de regionale toegangspunten. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt aan de westzijde van de gemeente Marbella, tussen het stadscentrum (zeven kilometer hemelsbreed) en Estepona verder naar het westen. Binnen de Costa del Sol ligt het gebied dicht bij de premium kuststrook van de regio rond Puerto Banús, met de landinwaarts gelegen 'Golf Valley' direct erachter. De stad Málaga en zijn luchthaven liggen respectievelijk 54 en 45 kilometer naar het oosten; Gibraltar ligt 52 kilometer naar het zuidwesten. De locatie combineert nabijheid van de kust, het strand op hemelsbreed circa 300 meter, met toegang tot de stedelijke voorzieningen van Marbella, gepositioneerd tussen de toeristische enclaves van Benahavís en Estepona en de grotere stedelijke economie van Málaga.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt hemelsbreed op circa 300 meter; de werkelijke loopafstand is iets langer. Andere stranden, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles en Playa de Casablanca, liggen op ruwweg 2,5 tot 3,5 kilometer afstand. De helling naar de kust is vlak, met 0,2 procent, waardoor dit comfortabele wandelingen of korte ritjes zijn. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed 45 kilometer verderop en de luchthaven van Gibraltar is een alternatief op 52 kilometer hemelsbreed; de rijtijd over de weg naar beide is langer dan de directe afstanden doen vermoeden. Het centrum van Marbella ligt zeven kilometer hemelsbreed, Algeciras 59 kilometer en de stad Málaga 54 kilometer. Met de auto verbindt de kustcorridor A-7/AP-7 het gebied langs de gehele Costa del Sol. Voor eigenaren van elektrische auto's bevindt zich een laadpunt op 368 meter en een Marbella Supercharger op 2,3 kilometer. Openbaar vervoer, 10 lijnen en 50 haltes, dekt de lokale bereikbaarheid, en veel voorzieningen zijn te voet of per fiets bereikbaar.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligt op circa 10 meter boven zeeniveau met een hellingspercentage naar het strand van 0,2 procent, feitelijk vlak terrein, opmerkelijk aan een kust waar veel woongebieden tegen heuvelhellingen liggen. De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de koudste maanden tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer zes maanden, waarin de zeetemperatuur minstens 20°C bereikt; dat bepaalt hoe de stranden en het gemeenschappelijke zwembad daadwerkelijk worden gebruikt: intensief van het late voorjaar tot het vroege najaar, terwijl de terrassen dankzij de milde wintertemperaturen het hele jaar door bruikbaar zijn. De zuidelijke oriëntatie van de woning en het dakterras sluiten goed aan bij deze omstandigheden en maximaliseren de blootstelling aan zon in de koelere maanden. De bergkam van La Concha achter Marbella, zichtbaar vanaf het dakterras, maakt deel uit van de Sierra Blanca en bepaalt zowel het uitzicht als het lokale microklimaat door de kuststrook te beschutten tegen weersystemen uit het noorden. Neerslag valt geconcentreerd in het winterhalfjaar, waardoor de zomer droog en zonnig blijft.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het strandleven rond deze woning draait om Playa de Puerto Banús op hemelsbreed ongeveer 300 meter, het dichtstbijzijnde zandstrand, gedragen door de jachthaven en zijn boulevard. Playa Canina Ventura del Mar, een aangewezen hondenstrand, ligt op circa 2,6 kilometer, en Playa de Nagüeles op 2,7 kilometer biedt een rustiger stuk richting Marbella. Playa de Casablanca op 3,5 kilometer maakt de nabije opties compleet. Recreatie reikt veel verder dan het zand: het golfaanbod van de regio, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf en The Range voor lessen, is geconcentreerd binnen ongeveer twee tot drie kilometer. De jachthaven van Puerto Banús, één kilometer verderop, vormt de kustbestemming voor vrije tijd met zijn mix van activiteiten aan het water. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro op 2,9 kilometer, een klimmuur (Rocodromo) op 3,6 kilometer en CrossFit Marbella op 3,8 kilometer. Voor wandelingen met uitzicht is Mirador del Muelle de Honor op 1,2 kilometer een nabij doel. Met een zwemseizoen van zes maanden en gemiddelde zomertemperaturen van 26°C is buitenrecreatie het grootste deel van het jaar mogelijk.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL018965
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
SV
ZH
KO
EL