Dette rækkehus med tre soveværelser ligger i Los Naranjos, et boligområde i Nueva Andalucía, vest for Marbella. Boligen tilbyder 123 m² boligareal på en grund på 116 m² og blev færdiggjort i 1991. Den har fire private terrasser, en tagterrasse med udsigt mod La Concha og det omgivende golflandskab, en privat have og en garage. Udbudsprisen er fastsat til €635.000. Hjemmet har tre badeværelser, et hovedsoveværelse med eget badeværelse samt central aircondition. Den ligger i et bymæssigt miljø med butikker, et apotek og stranden ved Puerto Banús inden for kort gåafstand.
Med €635.000 ligger dette rækkehus i et andet markedssegment end de sammenlignelige nybyggeriprojekter, der aktuelt markedsføres langs den østlige og vestlige Costa del Sol. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269.000. Disse projekter tilbyder nybyggeri med moderne energistandarder og udviklerbetalingsordninger, men på lokationer længere væk fra kernen Marbella, Puerto Banús og, i de fleste tilfælde, længere væk fra stranden eller golfkoncentrationen. Det, denne bolig til gengæld køber, er beliggenhed og grundværdi: en veletableret adresse i Los Naranjos, i Nueva Andalucías Golf Valley, i gåafstand fra Playa de Puerto Banús, lystbådehavnen og daglige faciliteter. De 52 hoteller og næsten 13.000 turistenge i oplandet understreger styrken i den lokale besøgsøkonomi, som understøtter både udlejningsefterspørgsel og likviditet ved videresalg, det bredere område registrerer ca. 4.743 bolighandler om året. Afvejningerne er lige så konkrete. Huset stammer fra 1991, så køberne arver en grund på kun 116 m², en fælles frem for privat pool og bygningsstandarder fra før de nuværende krav til isolering og energieffektivitet. Set i forhold til sammenligningsboligerne afspejler prisen per kvadratmeter på ca. €5.160 primært merprisen for Marbella-adressen snarere end nybyggerispecifikation. For købere, der afvejer beslutningen, handler sammenligningen om at prioritere en veletableret, central beliggenhed med øjeblikkelig tilgængelighed frem for nybyggeri til en lavere indgangspris længere nede ad kysten. Den mediane provinsindkomst på €16.450 illustrerer også forskellen mellem de lokale indkomstniveauer og boligpriserne i dette segment, hvilket er typisk for områder drevet af international efterspørgsel.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i Nueva Andalucía, Marbella kommune, cirka 10 meter over havets overflade på fladt terræn. Et supermarked ligger 353 meter væk og et apotek 64 meter væk, begge målt i luftlinje. Playa de Puerto Banús ligger omtrent 300 meter væk, mens flere golfbaner ligger inden for omkring to kilometer. Marbella bymidte ligger syv kilometer væk og Málaga lufthavn 45 kilometer i luftlinje.
Huset har tre soveværelser, tre badeværelser og 123 m² boligareal fordelt over flere plan. Uderum er et gennemgående træk: fire terrasser, en tagterrasse, en overdækket terrasse og en privat have. Depotrum og privat garage er inkluderet. En fælles pool betjener fællesskabet. Aircondition sørger for både varme og køling, og den sydvendte orientering giver dagslys hele dagen.
Dette er en eksisterende bolig, færdiggjort i 1991 og tilgængelig indflytningsklar. Der er ingen byggefase eller leveringsplan, hvilket betyder, at køberen kan bo i eller udleje boligen umiddelbart efter overdragelseshandlen. Byggeåret 1991 indebærer en bygning på over tredive år; den tekniske tilstand, installationer og eventuel renoveringshistorie bør vurderes under en fremvisning eller gennemgang.
Boligen har ikke privat pool; svømmefaciliteterne er fælles. Grunden er beskeden med 116 m², kun lidt større end boligarealet, så haven er begrænset. Med 123 m² fordelt på tre soveværelser og flere plan er de enkelte værelser kompakte. Byggeåret 1991 betyder ældre bygningsstandarder end nybyggerier i regionen. Der er ikke angivet nogen elevator, så etaperne involverer trappegang.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger en secondary bolig nær kysten med gangadgang til butikker, restauranter og stranden ved Puerto Banús, vil finde beliggenheden praktisk: den nærmeste strand ligger omtrent 300 meter væk i luftlinje, og terrænet er fladt. Golfspillere kan glæde sig over Golf Los Naranjos og Real Club de Golf Las Brisas, begge inden for omkring to kilometer, plus yderligere baner som Magna Marbella Golf lidt længere væk. Familier, der overvejer delvis eller fuld flytning, kan bemærke 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler i området, herunder Aloha International College i nærheden og British International School 3,8 kilometer væk. Købere, der ønsker uderum uden at vedligeholde en stor grund, kan finde kombinationen af fire terrasser, en tagterrasse og en kompakt privat have brugbar. Investorer, der ser på udlejningspotentiale, kan afveje den stærke turisminfrastructure, 52 hoteller og næsten 13.000 senge i området, mod virkeligheden af, at lejeindtægter kræver administration og overholdelse af licenskrav. Omvendt bør købere, der ønsker privat pool, stor have, moderne energistandard-byggeri eller et et-plans-layout, bemærke, at dette hus ikke tilbyder noget af dette: poolen er fælles, grunden er 116 m², byggeriet stammer fra 1991, og etaperne involverer trappegang. De 123 m² fordelt på tre soveværelser betyder også moderate værelsesstørrelser frem for generøse proportioner.
Som en eksisterende bolig færdiggjort i 1991 afspejler dette rækkehus sin tids bygningsstandarder snarere end nutidens nybyggeriprojekter på Costa del Sol. Dataene angiver central aircondition med både varme- og kølefunktion, hvilket dækker året rundt. Indre billeder viser indbyggede skabe i soveværelserne og et badeværelse med vindue, en detalje, der hjælper ventilationen. Boligen har fire terrasser, herunder en overdækket terrasse og en tagterrasse, et niveau af uderum, som er usædvanligt for boliger i denne størrelse, og tagterassen leverer udsigten mod La Concha og golfbanen som beskrevet i annoncen. Depotrum og privat garage er inkluderet, hvilket er en praktisk fordel i Nueva Andalucía, hvor parkering nær Puerto Banús kan være begrænset i højsæsonen. Etape-layoutet fordeler de 123 m² boligareal over forskellige etager, hvor hovedsoveværelset har eget badeværelse. Hvad dataene ikke specificerer, er køkkenets tilstand, de elektriske og VVS-installationer, vinduesrammer og glas samt eventuel renoveringshistorie. For en bygning i denne alder bestemmer disse elementer både komfort og fremtidige vedligeholdelsesomkostninger. En teknisk gennemgang og en fremvisning med fokus på installationskvalitet, fugttegn og isolering er derfor standardtrin i købsprocessen. Fællesfaciliteter, poolen med omgivende palmetræer vist på billederne og fællesarealerne, forvaltes i fællesskab, og deres vedligeholdelsestilstand afspejles typisk i fællesudgifterne.
Udbudsprisen er fast €635.000 for dette eksisterende rækkehus. Dette er ikke en prisliste for nybyggeri; der er én bolig til én pris. Prisen afspejler den etablerede Nueva Andalucía-beliggenhed tæt på Puerto Banús, golfdalen og Marbella og inkluderer privat garage, tagterrasse, fire terrasser og privat have. Købere bør desuden budgettere med købsomkostninger i Spanien, herunder overførselsskat, notar- og tinglysningsgebyrer og, som ejere, årlige udgifter såsom fællesudgifter til den delte pool og fællesarealer, kommunal ejendomsskat (IBI) og eventuelt et basura-afgiftsgebyr. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da boligen er indflytningsklar. Tal for det årlige antal bolighandler i det større område, 4.743 om året, indikerer en aktiv brugtbolig-marked, hvilket er relevant kontekst for likviditetsovervejelser.
Hverdagslivet omkring dette rækkehus formes af beliggenheden i Los Naranjos-fællesskabet i Nueva Andalucía, et etableret boligområde kendt for sin nærhed til golfbaner og Puerto Banús. De nærmeste omgivelser er bymæssige snarere end landlige: et apotek 64 meter væk, et supermarked 353 meter væk og en ladestation til elbiler 368 meter væk, alle målt i luftlinje. Restauranter, caféer, banker og en tandlæge er koncentreret inden for en radius på to kilometer, hvilket betyder, at de fleste ærinder kan klares til fods eller på cykel. Selve huset er organiseret over flere plan, med stueareal orienteret mod det fri. Den sydvendte orientering og tagterassen giver beboerne direkte adgang til sol hele dagen, og terrasserne giver separate zoner til spisning, afslapning og aftenbrug. Morgenen kan begynde på en terrasse med udsigt mod La Concha-bjerget; eftermiddagen kan flytte til den fælles pool. Hældningen mod stranden er stort set flad med 0,2 procent, så gangturen til Puerto Banús og stranden kræver ingen nævneværdig stigning. Områdets rytme skifter med årstiderne: sommermånederne bringer turisme omkring lystbådehavnen én kilometer væk, mens kvarteret uden for højsæsonen vender tilbage til en roligere boligkarakter. En bil er ikke strengt nødvendig for daglige behov, selvom garagen giver bekvemmelighed ved ture til Marbella, golfbanerne eller lufthavnen 45 kilometer væk i luftlinje.
Det nærmeste miljø kombinerer boligro med bymæssig bekvemmelighed. Inden for en luftlinjeradius på omkring to kilometer tæller området 69 restauranter, 10 caféer, 4 banker, 3 apoteker og en tandlæge, hvilket placerer de fleste daglige services inden for gå- eller cykelafstand. Sundhedsvæsen dækkes af 5 lægehuse i området og et hospital 1,9 kilometer væk i luftlinje. Omgivelserne har en tydelig golfidentitet: Golf Los Naranjos og golfundervisningen The Range ligger omkring to kilometer væk, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometer væk og Magna Marbella Golf 3,1 kilometer væk, hvilket tilsammen udgør en del af det, der lokalt kaldes Golf Valley. For sport ud over golf ligger Polideportivo San Pedro 2,9 kilometer væk, med et klatrefacilitet og en CrossFit-boks lidt længere væk. Puerto Deportivo José Banús, lystbådehavnen, ligger én kilometer i luftlinje og fungerer som områdets fritidsanker. Mirador del Muelle de Honor, et udsigtspunkt 1,2 kilometer væk, tilbyder et kort gåmål med kystudsigt. Offentlig transport er til stede med 10 linjer og 50 stop, hvilket understøtter bilfri hverdag for lokale ture, selvom regional rejse fortsat er lettere med bil.
Kortet viser boligens placering i Nueva Andalucía, et stenkast fra Puerto Banús og dens strand, med golfbanerne i dalen en kort distance inde i landet. Marbella centrum ligger syv kilometer mod øst langs kysten; lufthavnene i Málaga og Gibraltar definerer regionens adgangspunkter. Alle viste afstande er i lige linje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger på vestsiden af Marbella kommune, mellem byens centrum (syv kilometer i lige linje) og Estepona længere mod vest. Inden for Costa del Sol er området placeret tæt på regionens eksklusive kyststribe omkring Puerto Banús, med 'Golf Valley' umiddelbart bagved. Málaga by og dens lufthavn ligger hhv. 54 og 45 kilometer mod øst; Gibraltar ligger 52 kilometer mod sydvest. Beliggenheden kombinerer nærhed til kysten, stranden ca. 300 meter væk, med adgang til Marbellas bymæssige faciliteter og placerer boligen mellem ferieenklaverne Benahavís og Estepona og den større byøkonomi i Málaga.
Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger ca. 300 meter væk i lige linje; den faktiske gangafstand er lidt længere. Andre strande, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles og Playa de Casablanca, ligger mellem ca. 2,5 og 3,5 kilometer væk. Hældningen mod kysten er flad med 0,2 procent, så det er behagelige gåture eller korte køreture. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 45 kilometer væk i fugleflugt, og Gibraltar lufthavn er et alternativ på 52 kilometer i lige linje; køretiderne ad vej til begge er længere end de direkte afstande antyder. Marbella centrum er syv kilometer i lige linje, Algeciras 59 kilometer og Málaga by 54 kilometer. Med bil forbinder kystkorridoren A-7/AP-7 området langs hele Costa del Sol. For ejere af elbiler er der en ladestation 368 meter væk og en Marbella Supercharger på 2,3 kilometer. Offentlig transport, 10 linjer og 50 stop, dækker den lokale trafik, og mange faciliteter kan nås til fods eller på cykel.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger ca. 10 meter over havets overflade med en hældning mod stranden på 0,2 procent, reelt fladt terræn, hvilket er bemærkelsesværdigt på en kyst, hvor mange boligområder ligger på skråninger. Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C, med månedsgennemsnit fra 12°C i de koldeste måneder til 26°C om sommeren. Badesæsonen strækker sig over ca. seks måneder, hvor havtemperaturerne når mindst 20°C, hvilket afspejler, hvordan strandområderne og den fælles pool faktisk anvendes: intensivt fra sene forår til tidlig efterår, mens terrasserne kan bruges hele året takket være de milde vintertemperaturer. Huset sydvendte orientering og dets tagterrasse passer godt til disse forhold og maksimerer soleksponering i de køligere måneder. Bjergryggen La Concha bag Marbella, som er synlig fra tagterrassen, er en del af Sierra Blanca-kæden og præger både udsigten og det lokale mikroklima ved at beskytte kyststrippen mod nordlige vejrsystemer. Nedbøren er koncentreret i vinterhalvåret, hvilket holder sommeren tør og solrig.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandlivet omkring denne bolig er forankret ved Playa de Puerto Banús på ca. 300 meter i lige linje, det nærmeste stykke sand, beliggende ved lystbådehavnen og dens promenade. Playa Canina Ventura del Mar, en udpeget hundestrand, ligger ca. 2,6 kilometer væk, og Playa de Nagüeles på 2,7 kilometer tilbyder et roligere stræk mod Marbella. Playa de Casablanca på 3,5 kilometer fuldender mulighederne i nærheden. Rekreation rækker langt ud over sandet: områdets golfudbud, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf og The Range til træning, er koncentreret inden for ca. to til tre kilometer. Lystbådehavnen i Puerto Banús, én kilometer væk, danner det centrale kystområde for fritidsliv med sit blandte liv ved vandet. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 kilometer, en klatrevæg (Rocodromo) på 3,6 kilometer og CrossFit Marbella på 3,8 kilometer. Til gåture med udsigt er Mirador del Muelle de Honor på 1,2 kilometer et nærliggende mål. Med en badesæson på seks måneder og sommertemperaturer i gennemsnit på 26°C er udendørs rekreation mulig størstedelen af året.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL018965
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
ID
