Dieses Reihenhaus mit drei Schlafzimmern befindet sich in Los Naranjos, einer Wohnanlage in Nueva Andalucía, westlich von Marbella. Die Immobilie bietet 123 m² Wohnfläche auf einem 116 m² großen Grundstück und wurde 1991 fertiggestellt. Sie verfügt über vier private Terrassen, eine Dachterrasse mit Blick auf La Concha und die umliegende Golflandschaft, einen Privatgarten sowie eine Garage. Der Angebotspreis ist mit 635.000 € festgesetzt. Das Zuhause umfasst drei Badezimmer, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie eine zentrale Klimaanlage. Es liegt in urbaner Umgebung mit Geschäften, einer Apotheke und dem Strand von Puerto Banús, alle in kurzer fußläufiger Entfernung.
Mit 635.000 € gehört dieses Reihenhaus einem anderen Marktsegment an als die derzeit vermarkteten Neubauprojekte an der östlichen und westlichen Costa del Sol. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €. Diese Projekte bieten Neubau mit modernen Energiestandards und Zahlungsstrukturen der Bauträger, jedoch an Standorten weiter entfernt vom Kern Marbella, Puerto Banús und meist weiter vom Strand oder von der Golfplatzdichte. Was diese Immobilie stattdessen bietet, sind Lage und Bodenwert: eine etablierte Adresse in Los Naranjos, im Golf Valley von Nueva Andalucía, in Gehweite von der Playa de Puerto Banús, dem Yachthafen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die 52 Hotels und fast 13.000 Touristenbetten in der Umgebung unterstreichen die Stärke der lokalen Tourismuswirtschaft, die sowohl die Mietnachfrage als auch die Liquidität beim Weiterverkauf stützt, im weiteren Gebiet werden rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet. Die Kompromisse sind ebenso konkret. Das Haus stammt aus dem Jahr 1991, sodass Käufer ein Grundstück von nur 116 m², einen Gemeinschafts- statt eines Privatpools und Baustandards vor den heutigen Dämm- und Effizienzanforderungen erben. Gemessen an den Vergleichsobjekten spiegelt der Quadratmeterpreis von rund 5.160 € die Adressprämie von Marbella wider, nicht jedoch die Neubau-Ausstattung. Für Käufer, die die Entscheidung abwägen, läuft der Vergleich auf die Frage hinaus: eine etablierte, zentrale Lage mit sofortiger Verfügbarkeit priorisieren oder Neubau zu einem niedrigeren Einstiegspreis weiter entlang der Küste. Das Medianeinkommen der Provinz von 16.450 € illustriert zudem die Kluft zwischen lokalen Einkommensniveaus und Immobilienpreisen in diesem Segment, was für von internationaler Nachfrage getriebene Gebiete typisch ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Nueva Andalucía, Gemeinde Marbella, auf etwa 10 Metern über dem Meeresspiegel in ebenem Gelände. Ein Supermarkt liegt 353 Meter und eine Apotheke 64 Meter entfernt, jeweils in Luftlinie gemessen. Die Playa de Puerto Banús ist rund 300 Meter entfernt, während sich mehrere Golfplätze innerhalb von etwa zwei Kilometern befinden. Das Zentrum von Marbella liegt sieben Kilometer und der Flughafen Málaga 45 Kilometer entfernt, jeweils in Luftlinie.
Das Haus bietet drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und 123 m² Wohnfläche, verteilt über mehrere Ebenen. Der Außenbereich ist ein prägendes Merkmal: vier Terrassen, eine Dachterrasse, eine überdachte Terrasse und ein Privatgarten. Ein Abstellraum und eine private Garage sind vorhanden. Ein Gemeinschaftspool dient der Wohnanlage. Die Klimaanlage sorgt für warme wie kalte Temperaturen, und die Südausrichtung unterstützt den Lichteinfall über den ganzen Tag.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 1991 fertiggestellt wurde und bezugsfertig verfügbar ist. Es gilt keine Bauphase und kein Übergabetermin, was bedeutet, dass der Käufer die Immobilie direkt nach Abschluss des Kaufs beziehen oder vermieten kann. Das Baujahr 1991 impliziert ein über dreißig Jahre altes Gebäude; der technische Zustand, die Installationen und etwaige Renovierungsmaßnahmen sollten bei einer Besichtigung oder einem Gutachten geprüft werden.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich. Das Grundstück ist mit 116 m² bescheiden, nur geringfügig größer als die Wohnfläche, sodass der Gartenraum begrenzt ist. Mit 123 m² auf drei Schlafzimmer und mehrere Ebenen sind die einzelnen Zimmer kompakt. Das Baujahr 1991 bedeutet ältere Baustandards als bei Neubauprojekten in der Region. Ein Aufzug ist nicht angegeben, sodass das mehrstöckige Layout Treppen erfordert.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine Zweitwohnung nahe der Küste mit fußläufigem Zugang zu Geschäften, Restaurants und dem Strand von Puerto Banús sucht, findet die Lage praktisch: Der nächste Strand liegt in Luftlinie etwa 300 Meter entfernt, und das Gelände ist eben. Golfer profitieren von Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas, beide innerhalb von etwa zwei Kilometern, sowie weiteren Plätzen wie Magna Marbella Golf etwas weiter außerhalb. Familien, die einen teilweisen oder vollständigen Umzug erwägen, können 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region zur Kenntnis nehmen, darunter das nahe Aloha International College und die British International School in 3,8 Kilometern Entfernung. Käufer, die Außenbereich ohne die Pflege eines großen Grundstücks wünschen, könnten die Kombination aus vier Terrassen, einer Dachterrasse und einem kompakten Privatgarten als praktikabel empfinden. Investoren, die das Mietpotenzial prüfen, können die starke Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels und fast 13.000 Betten in der Region, gegen die Realität abwägen, dass Mieteinnahmen Verwaltung und Lizenzkonformität erfordern. Umgekehrt sollten Käufer, die einen Privatpool, einen großen Garten, einen Bau nach modernem Energiestandard oder ein einstöckiges Layout wünschen, zur Kenntnis nehmen, dass dieses Haus nichts davon bietet: Der Pool ist gemeinschaftlich, das Grundstück 116 m² groß, das Baujahr 1991 und das Layout treppenreich. Die 123 m² auf drei Schlafzimmer bedeuten zudem eher moderate Zimmergrößen als großzügige Proportionen.
Als Bestandsimmobilie mit Fertigstellung 1991 entspricht dieses Reihenhaus eher den Baustandards seiner Zeit als denen aktueller Neubauprojekte an der Costa del Sol. Die Daten weisen eine zentrale Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion aus, die eine ganzjährige Klimatisierung abdeckt. Innenaufnahmen zeigen Einbauschränke in den Schlafzimmern und ein Badezimmer mit Fenster, ein Detail, das die Belüftung unterstützt. Das Zuhause hat vier Terrassen, darunter eine überdachte Terrasse und eine Dachterrasse, ein Ausmaß an Außenfläche, das für Immobilien dieser Größe unüblich ist, und die Dachterrasse liefert die in der Anzeige beschriebenen Blicke auf La Concha und den Golfplatz. Ein Abstellraum und eine private Garage sind inbegriffen, was in Nueva Andalucía ein praktischer Vorteil ist, da das Parken nahe Puerto Banús in der Hochsaison eingeschränkt sein kann. Das mehrstöckige Layout verteilt die 123 m² Wohnfläche auf verschiedene Etagen, wobei das Hauptschlafzimmer von einem eigenen Bad profitiert. Was die Daten nicht spezifizieren, ist der Zustand der Küche, der Elektro- und Sanitärinstallationen, der Fensterrahmen und Verglasung oder etwaiger Renovierungsmaßnahmen. Bei einem Gebäude dieses Alters bestimmen diese Elemente sowohl den Wohnkomfort als auch künftige Instandhaltungskosten. Ein technisches Gutachten und eine auf Installationsqualität, Feuchtigkeitsspuren und Dämmung fokussierte Besichtigung sind daher übliche Schritte im Kaufprozess. Gemeinschaftseinrichtungen, der auf den Bildern gezeigte Pool mit umgebenden Palmen und die Gemeinschaftsflächen, werden gemeinsam verwaltet, und deren Pflegezustand spiegelt sich üblicherweise in den Gemeinschaftskosten wider.
Der Angebotspreis beträgt feste 635.000 € für dieses Reihenhaus als Bestandsimmobilie. Dies ist keine Neubau-Preisliste; es gibt eine Immobilie zu einem Preis. Der Preis spiegelt die etablierte Lage in Nueva Andalucía nahe Puerto Banús, dem Golf Valley und Marbella wider und umfasst eine private Garage, eine Dachterrasse, vier Terrassen und einen Privatgarten. Käufer sollten zusätzlich die Kaufnebenkosten in Spanien einplanen, darunter Grunderwerbsteuer, Notar- und Registerkosten sowie als Eigentümer jährliche Kosten wie Gemeinschaftskosten für den Gemeinschaftspool und die Gemeinschaftsflächen, kommunale Grundsteuer (IBI) und möglicherweise eine Abfallgebühr (basura). Die Verfügbarkeit ist sofort, da das Zuhause bezugsfertig ist. Zahlen zur jährlichen Anzahl von Wohnimmobilientransaktionen im weiteren Umfeld, 4.743 pro Jahr, weisen auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hin, was ein relevanter Kontext für Überlegungen zur Liquidität ist.
Der Alltag um dieses Reihenhaus wird durch seine Lage innerhalb der Wohnanlage Los Naranjos in Nueva Andalucía geprägt, einem etablierten Wohngebiet, das für seine Nähe zu Golfplätzen und Puerto Banús bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung ist eher urban als ländlich: eine Apotheke 64 Meter entfernt, ein Supermarkt 353 Meter entfernt und eine Ladesäule für Elektrofahrzeuge bei 368 Metern, jeweils in Luftlinie gemessen. Restaurants, Cafés, Banken und ein Zahnarzt konzentrieren sich innerhalb eines Radius von zwei Kilometern, sodass die meisten Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Das Haus selbst ist über mehrere Ebenen organisiert, wobei die Wohnfläche nach außen orientiert ist. Die Südausrichtung und die Dachterrasse geben den Bewohnern direkten Zugang zur Sonne über den Tag, und die Terrassen bieten getrennte Zonen für Essen, Entspannung und die Abendstunden. Der Morgen kann auf einer Terrasse mit Blick auf den Berg La Concha beginnen; die Nachmittage können zum Gemeinschaftspool wechseln. Das Gefälle Richtung Strand ist mit 0,2 Prozent praktisch eben, sodass der Weg zu Puerto Banús und seinem Strand keine nennenswerte Steigung aufweist. Der Rhythmus der Gegend wandelt sich mit den Jahreszeiten: In den Sommermonaten bringt der Tourismus rund um den einen Kilometer entfernten Yachthafen Leben, außerhalb der Hochsaison kehrt das Viertel in einen ruhigeren Wohncharakter zurück. Ein Auto ist für den täglichen Bedarf nicht zwingend erforderlich, wobei die Garage den Komfort für Ausflüge nach Marbella, zu den Golfplätzen oder zum 45 Kilometer Luftlinie entfernten Flughafen erhöht.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit urbanem Komfort. Innerhalb eines Luftlinienradius von etwa zwei Kilometern zählt die Region 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken, 3 Apotheken und einen Zahnarzt, was die meisten täglichen Dienstleistungen in Geh- oder Fahrradentfernung rückt. Die Gesundheitsversorgung wird durch 5 Gesundheitszentren in der Region und ein Krankenhaus in 1,9 Kilometern Luftlinie abgedeckt. Die Umgebung trägt eine klare Golf-Identität: Golf Los Naranjos und The Range-Golfunterricht liegen etwa zwei Kilometer entfernt, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,1 Kilometern und Magna Marbella Golf bei 3,1 Kilometern, die zusammen einen Teil des lokal als Golf Valley bekannten Gebiets bilden. Für Sport jenseits des Golfsports liegt Polideportivo San Pedro 2,9 Kilometer entfernt, mit einer Kletteranlage und einer CrossFit-Box etwas weiter. Puerto Deportivo José Banús, der Yachthafen, liegt einen Kilometer Luftlinie entfernt und fungiert als Freizeitanker der Region. Mirador del Muelle de Honor, ein Aussichtspunkt bei 1,2 Kilometern, bietet ein kurzes Ausflugsziel mit Küstenblick. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 10 Linien und 50 Haltestellen vorhanden, was ein autofreies Leben für lokale Wege unterstützt, wobei regionale Reisen mit dem Auto weiterhin einfacher bleiben.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in Nueva Andalucía, nur wenige Minuten von Puerto Banús und seinem Strand entfernt, mit den Golfplätzen des Tals in kurzer Entfernung landeinwärts. Marbella-Zentrum liegt sieben Kilometer die Küste ostwärts; die Flughäfen von Málaga und Gibraltar bestimmen die regionalen Zugangspunkte. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienentfernungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt auf der Westseite der Gemeinde Marbella, zwischen dem Stadtzentrum (sieben Kilometer Luftlinie) und Estepona weiter westlich. Innerhalb der Costa del Sol befindet sich das Gebiet in der Nähe der Premium-Küstenzone rund um Puerto Banús, mit dem landeinwärts gelegenen 'Golf Valley' unmittelbar dahinter. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen 54 bzw. 45 Kilometer östlich; Gibraltar liegt 52 Kilometer südwestlich. Die Lage verbindet die Küstennähe, der Strand in etwa 300 Metern, mit dem Zugang zu Marbellas städtischer Infrastruktur und positioniert sich zwischen den Ferienenklaven Benahavís und Estepona und der größeren städtischen Wirtschaft Málagas.
Der nächstgelegene Strand, die Playa de Puerto Banús, liegt etwa 300 Meter Luftlinie entfernt; die tatsächliche Gehstrecke ist etwas länger. Weitere Strände, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles und Playa de Casablanca, befinden sich in etwa 2,5 bis 3,5 Kilometern Entfernung. Das Gefälle zur Küste beträgt flache 0,2 Prozent, sodass es sich um bequeme Spaziergänge oder kurze Fahrten handelt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 45 Kilometer Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar ist mit 52 Kilometern Luftlinie eine Alternative; die Fahrzeiten auf der Straße zu beiden sind länger, als die direkten Entfernungen vermuten lassen. Marbella-Zentrum liegt sieben Kilometer Luftlinie entfernt, Algeciras 59 Kilometer und die Stadt Málaga 54 Kilometer. Mit dem Auto verbindet der Küstenkorridor A-7/AP-7 das Gebiet entlang der gesamten Costa del Sol. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen befindet sich eine Ladestation in 368 Metern Entfernung und ein Marbella-Supercharger in 2,3 Kilometern. Der öffentliche Nahverkehr, 10 Linien und 50 Haltestellen, deckt den lokalen Verkehr ab, und viele Einrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía liegt etwa 10 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von 0,2 Prozent, ein praktisch ebenes Gelände, was an einer Küste bemerkenswert ist, an der viele Wohngebiete an Hängen liegen. Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kältesten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen mindestens 20 °C erreichen, was darüber bestimmt, wie die Strände und der Gemeinschaftspool tatsächlich genutzt werden: intensiv vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst, während die Terrassen dank der milden Wintertemperaturen ganzjährig nutzbar sind. Die Südausrichtung des Hauses und seine Dachterrasse passen gut zu diesen Bedingungen und maximieren die Sonneneinstrahlung in den kühleren Monaten. Der hinter Marbella aufragende Bergrücken La Concha, von der Dachterrasse aus sichtbar, gehört zur Sierra Blanca und prägt sowohl den Blick als auch das lokale Mikroklima, indem er den Küstenstreifen vor Wettersystemen aus dem Norden schützt. Niederschläge konzentrieren sich auf das Winterhalbjahr, was den Sommer trocken und sonnig hält.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandleben rund um diese Immobilie wird von der Playa de Puerto Banús etwa 300 Meter Luftlinie geprägt, dem nächsten Sandabschnitt, der vom Yachthafen und seiner Promenade gesäumt wird. Die Playa Canina Ventura del Mar, ein ausgewiesener Hundestrand, liegt etwa 2,6 Kilometer entfernt, und die Playa de Nagüeles in 2,7 Kilometern bietet einen ruhigeren Abschnitt Richtung Marbella. Die Playa de Casablanca in 3,5 Kilometern rundet die nahegelegenen Optionen ab. Die Freizeitgestaltung geht weit über den Sand hinaus: Das Golfangebot der Gegend, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf und The Range für Unterricht, konzentriert sich auf etwa zwei bis drei Kilometer. Der Yachthafen von Puerto Banús, einen Kilometer entfernt, bildet mit seiner Mischung aus Aktivitäten am Wasser das Zentrum des Küstenfreizeitangebots. Zu den Sporteinrichtungen gehören Polideportivo San Pedro in 2,9 Kilometern, eine Kletterwand (Rocodromo) in 3,6 Kilometern und CrossFit Marbella in 3,8 Kilometern. Für Spaziergänge mit Aussicht ist der Mirador del Muelle de Honor in 1,2 Kilometern ein nahes Ziel. Mit einer sechsmonatigen Badesaison und durchschnittlichen Sommertemperaturen von 26 °C ist Freizeit im Freien fast das ganze Jahr über möglich.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL018965
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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