Tento řadový dům se třemi ložnicemi se nachází v Los Naranjos, rezidenčním areálu v Nueva Andalucía, západně od Marbelly. Nemovitost nabízí 123 m² obytné plochy na pozemku o výměře 116 m² a byla dokončena v roce 1991. K dispozici jsou čtyři soukromé terasy, střešní terasa s výhledem na La Concha a okolní golfovou krajinu, vlastní zahrada a garáž. Požadovaná cena je pevně stanovena na 635 000 €. Dům zahrnuje tři koupelny, hlavní ložnici s vlastní koupelnou u ložnice a centrální klimatizaci. Stojí v městském prostředí, kde jsou obchody, lékárna i pláž v Puerto Banús v krátké pěší dostupnosti.
Za 635 000 € zaujímá tento řadový dům odlišný tržní segment než srovnatelné novostavby, které jsou v současnosti nabízeny podél východní a západní Costa del Sol. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €. Tyto projekty nabízejí novou výstavbu s moderními energetickými standardy a platebními podmínkami developerů, avšak v lokalitách dále od jádra Marbella, Puerto Banús a ve většině případů dále od pláže nebo golfové koncentrace. To, co si kupující u této nemovitosti místo toho kupuje, je lokalita a hodnota pozemku: zavedená adresa v Los Naranjos, v rámci Golf Valley v Nueva Andalucía, v pěší dostupnosti od Playa de Puerto Banús, přístavu pro jachty a každodenního vybavení. 52 hotelů a téměř 13 000 turistických lůžek v okolí podtrhují sílu místní ekonomiky cestovního ruchu, která podporuje poptávku po pronájmu i likviditu při prodeji z druhé ruky, širší oblast zaznamenává přibližně 4 743 transakcí s byty ročně. Kompromisy jsou stejně konkrétní. Dům pochází z roku 1991, takže kupující dědí pozemek o pouhých 116 m², společný bazén namísto vlastního a stavební standardy starší než současné požadavky na izolaci a energetickou účinnost. Ve srovnání s porovnatelnými projekty cena za metr čtvereční zhruba 5 160 € odráží spíše prémii za adresu Marbella než novostavební specifikaci. Pro kupujícího zvažujícího rozhodnutí se srovnání redukuje na volbu mezi zavedenou centrální lokalitou s okamžitou dostupností a novou výstavbou za nižší vstupní cenu dále podél pobřeží. Medián provinciálního příjmu 16 450 € ročně také ilustruje propast mezi místními výdělkovými úrovněmi a cenami nemovitostí v tomto segmentu, což je typické pro oblasti poháněné mezinárodní poptávkou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost stojí v Nueva Andalucía, v obci Marbella, přibližně 10 metrů nad mořem na rovném terénu. Supermarket je vzdálen 353 metrů a lékárna 64 metrů, obě vzdálenosti vzdušnou čarou. Pláž Playa de Puerto Banús je zhruba 300 metrů daleko, zatímco několik golfových hřišť se nachází do asi dvou kilometrů. Centrum Marbelly je vzdáleno sedm kilometrů a letiště Málaga 45 kilometrů vzdušnou čarou.
Dům nabízí tři ložnice, tři koupelny a 123 m² obytné plochy rozložené na několika úrovních. Venkovní prostor je určujícím prvkem: čtyři terasy, střešní terasa, krytá terasa a vlastní zahrada. Zahrnuta je komora a soukromá garáž. Společný bazén slouží celé rezidenci. Klimatizace zajišťuje jak chlazení, tak topení a jižní orientace zaručuje denní světlo po celý den.
Jde o starší nemovitost, dokončenou v roce 1991, dostupnou připravenou k nastěhování. Nevztahuje se na ni žádná fáze výstavby ani termín předání, což znamená, že kupující může nemovitost obsadit nebo pronajmout bezprostředně po dokončení nákupu. Rok výstavby 1991 znamená budovu starší než třicet let; technický stav, instalace a případnou historii rekonstrukcí by bylo třeba posoudit při prohlídce nemovitosti nebo průzkumu.
Nemovitost nemá vlastní bazén; bazén je společný. Pozemek je skromný, 116 m², jen o málo větší než obytná plocha, takže prostor pro zahradu je omezený. S 123 m² na tři ložnice a více úrovní jsou jednotlivé místnosti kompaktní. Rok výstavby 1991 znamená starší stavební standardy než u novostaveb v regionu. Není uveden žádný výtah, takže vícepodlažní dispozice zahrnuje schody.
Tato nemovitost odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Kupující hledající druhý domov u pobřeží s pěší dostupností obchodů, restaurací a pláže v Puerto Banús shledá lokalitu praktickou: nejbližší pláž je zhruba 300 metrů daleko vzdušnou čarou a terén je rovný. Golfisté těží z Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas, obou do asi dvou kilometrů, plus dalších hřišť, jako je Magna Marbella Golf o kus dál. Rodiny zvažující částečný nebo úplný pobyt si mohou povšimnout 41 základních škol a 28 středních škol v oblasti, včetně nedalekého Aloha International College a British International School ve vzdálenosti 3,8 kilometru. Kupující, kteří chtějí venkovní prostor bez údržby velkého pozemku, mohou shledat kombinaci čtyř teras, střešní terasy a kompaktní vlastní zahrady funkční. Investoři sledující potenciál pronájmu mohou zvážit silnou turistickou infrastrukturu, 52 hotelů a téměř 13 000 lůžek v oblasti, proti realitě, že příjem z pronájmu vyžaduje správu a soulad s licenčními předpisy. Naopak kupující, kteří chtějí vlastní bazén, velkou zahradu, moderní energetický standard stavby nebo jednopodlažní dispozici, by si měli všimnout, že tento dům nenabízí nic z toho: bazén je společný, pozemek má 116 m², stavba pochází z roku 1991 a dispozice zahrnuje schody. 123 m² na tři ložnice také znamená spíše střídmé velikosti místností než velkorysé proporce.
Jako starší nemovitost dokončená v roce 1991 odráží tento řadový dům stavební standardy své doby, nikoli standardy současných novostaveb na Costa del Sol. Údaje uvádějí centrální klimatizaci s chlazením i topením, což pokrývá celoroční regulaci teploty. Interiérové snímky ukazují vestavěné skříně v ložnicích a koupelnu s oknem, což je detail usnadňující větrání. Dům má čtyři terasy, včetně kryté terasy a střešní terasy, míra venkovního prostoru neobvyklá pro nemovitosti této velikosti, a střešní terasa poskytuje výhledy na La Concha a golfové hřiště popsané v inzerátu. Zahrnuty jsou komora a soukromá garáž, což je praktický přínos v Nueva Andalucía, kde parkování u Puerto Banús může být ve vrcholné sezóně omezené. Vícepodlažní dispozice rozděluje 123 m² obytné plochy do různých pater, přičemž hlavní ložnice má vlastní koupelnu. To, co údaje nespecifikují, je stav kuchyně, elektrických a sanitárních instalací, rámů oken a zasklení, případná historie rekonstrukcí. U budovy tohoto věku tyto prvky určují jak pohodlné bydlení, tak budoucí náklady na údržbu. Technický průzkum a prohlídka zaměřená na kvalitu instalací, známky vlhkosti a izolaci jsou proto standardními kroky v procesu nákupu. Společná zařízení, bazén s okolními palmami zobrazený na snímcích a společné prostory, jsou spravována společně a jejich stav údržby se obvykle odráží v poplatcích za správu rezidence.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 635 000 € za tuto starší řadovou nemovitost. Nejde o ceník novostavby; existuje jedna nemovitost za jednu cenu. Cena odráží zavedenou lokalitu Nueva Andalucía v blízkosti Puerto Banús, golfového údolí a Marbelly a zahrnuje soukromou garáž, střešní terasu, čtyři terasy a vlastní zahradu. Kupující by měli navíc počítat s náklady na pořízení ve Španělsku, včetně daně z převodu, notářských a rejstříkových poplatků, a jako vlastníci s ročními náklady, jako jsou poplatky za správu rezidence za společný bazén a společné prostory, daň z nemovitosti (IBI) a případně poplatek za odpad (basura). Dostupnost je okamžitá, protože dům je připraven k nastěhování. Údaje o ročním počtu realitních transakcí v širším okolí, 4 743 ročně, naznačují aktivní trh s nemovitostmi z druhé ruky, což je relevantní kontext pro úvahy o likviditě.
Každodenní život kolem tohoto řadového domu formuje jeho poloha v rezidenci Los Naranjos v Nueva Andalucía, zavedené obytné oblasti známé blízkostí golfových hřišť a Puerto Banús. Bezprostřední okolí je spíše městské než venkovské: lékárna je vzdálená 64 metrů, supermarket 353 metrů a nabíječka pro elektromobily 368 metrů, vše měřeno vzdušnou čarou. Restaurace, kavárny, banky a zubař se koncentrují v okruhu dvou kilometrů, což znamená, že většinu pochůb lze vyřídit pěšky nebo na kole. Samotný dům je uspořádán do více úrovní, s obytným prostorem orientovaným ven. Jižní orientace a střešní terasa dávají obyvatelům přímý přístup ke slunci v průběhu dne a terasy poskytují oddělené zóny pro jídlo, odpočinek a večerní využití. Ráno může začít na terase s výhledem na horu La Concha; odpoledne se lze přesunout ke společnému bazénu. Sklon terénu k pláži je v podstatě rovný, 0,2 procenta, takže chůze do Puerto Banús a na jeho pláž nezahrnuje žádné významné stoupání. Rytmus oblasti se mění s ročními obdobími: letní měsíce přinášejí turismus kolem ležícího jednoho kilometru vzdáleného přístavu pro jachty, zatímco mimo hlavní sezónu se čtvrť vrací ke klidnějšímu rezidenčnímu charakteru. Auto není pro každodenní potřeby bezpodmínečně nutné, i když garáž přidává pohodlí pro výlety do Marbelly, na golfová hřiště nebo na letiště vzdálené 45 kilometrů vzdušnou čarou.
Bezprostřední okolí kombinuje rezidenční klid s městským pohodlím. V okruhu asi dvou kilometrů vzdušnou čarou se v oblasti nachází 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky, 3 lékárny a zubař, což znamená, že většina každodenních služeb je v pěší nebo cyklistické dostupnosti. Zdravotní péči pokrývá 5 zdravotních středisek v oblasti a nemocnice ve vzdálenosti 1,9 kilometru vzdušnou čarou. Okolí nese jasnou golfovou identitu: Golf Los Naranjos a golfové lekce The Range leží asi dva kilometry daleko, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometru a Magna Marbella Golf 3,1 kilometru, což dohromady tvoří část lokality známé jako Golf Valley. Pro sporty mimo golf je Polideportivo San Pedro 2,9 kilometru daleko, s lezeckým zařízením a CrossFit boxem o kus dál. Puerto Deportivo José Banús, přístav pro jachty, je jeden kilometr vzdušnou čarou a funguje jako rekreační kotva oblasti. Mirador del Muelle de Honor, vyhlídka 1,2 kilometru daleko, nabízí krátký cíl pro procházku s výhledem na pobřeží. Veřejná doprava je zastoupena 10 linkami a 50 zastávkami, což podporuje život bez auta pro místní cesty, i když regionální cestování zůstává snazší autem.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v Nueva Andalucía, těsně u Puerto Banús a jeho pláže, s golfovými hřišti údolí v krátké vzdálenosti ve vnitrozemí. Centrum Marbelly leží sedm kilometrů na východ podél pobřeží; letiště v Málaze a letiště v Gibraltaru vymezují regionální přístupové body. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží na západní straně obce Marbella, mezi centrem města (sedm kilometrů vzdušnou čarou) a Esteponou dále na západě. V rámci Costa del Sol je oblast umístěna v blízkosti špičkového pobřežního pásu regionu kolem Puerto Banús s bezprostředně navazujícím vnitrozemským „Golf Valley“. Město Málaga a jeho letiště leží 54, respektive 45 kilometrů na východ; Gibraltar je 52 kilometrů na jihozápad. Lokalita kombinuje blízkost pobřeží, pláž zhruba 300 metrů, s přístupem k městskému vybavení Marbelly a pohybuje se mezi rekreačními enklávami Benahavís a Estepona a větším městským ekonomickým centrem Málagy.
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, leží přibližně 300 metrů vzdušnou čarou; skutečná pěší vzdálenost je o něco delší. Další pláže, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles a Playa de Casablanca, se nacházejí zhruba 2,5 až 3,5 kilometru daleko. Sklon k pobřeží je rovinatý, 0,2 procenta, takže jde o pohodlné procházky nebo krátké cesty. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 45 kilometrů vzdušnou čarou a letiště v Gibraltaru je alternativou ve vzdálenosti 52 kilometrů vzdušnou čarou; doby jízdy autem po silnici jsou v obou případech delší, než přímé vzdálenosti naznačují. Centrum Marbelly je sedm kilometrů vzdušnou čarou, Algeciras 59 kilometrů a město Málaga 54 kilometrů. S celou Costa del Sol spojuje oblast pobřežní koridor A-7/AP-7. Pro majitele elektromobilů je nabíjecí stanice 368 metrů daleko a Supercharger Marbella 2,3 kilometru daleko. Veřejná doprava, 10 linek a 50 zastávek, pokrývá místní dopravu a mnoho zařízení je dostupných pěšky nebo na kole.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía leží přibližně 10 metrů nad hladinou moře se sklonem k pláži 0,2 procenta, v podstatě rovinatý terén, což je na pobřeží pozoruhodné, protože mnoho rezidenčních oblastí se rozkládá na svazích. Klimatická data ukazují průměrnou roční teplotu 19,2 °C s měsíčními průměry od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě. Koupací sezona trvá asi šest měsíců, během nichž teplota moře dosahuje nejméně 20 °C, což ukazuje, jak se pláže a společný bazén skutečně využívají: intenzivně od pozdního jara do brzy na podzim, přičemž terasy jsou díky mírným zimním teplotám použitelné celoročně. Jižní orientace domu a jeho střešní terasa těmto podmínkám dobře odpovídají a maximalizují sluneční svit v chladnějších měsících. Horský hřeben La Concha za Marbellou, viditelný ze střešní terasy, je součástí pohoří Sierra Blanca a utváří výhled i místní mikroklima, chrání pobřežní pás před severními povětrnostními systémy. Srážky jsou soustředěny do zimního půlroku, takže léto zůstává suché a slunečné.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Plážový život kolem této nemovitosti se opírá o Playa de Puerto Banús zhruba 300 metrů vzdušnou čarou, nejbližší pás písku lemující přístav pro jachty a jeho promenádu. Playa Canina Ventura del Mar, oficiální pláž pro psy, leží asi 2,6 kilometru daleko a Playa de Nagüeles 2,7 kilometru nabízí klidnější úsek směrem k Marbelle. Playa de Casablanca 3,5 kilometru doplňuje blízké možnosti. Rekreace sahá daleko za písek: golfová nabídka oblasti, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf a The Range pro lekce, je soustředěna v okruhu zhruba dvou až tří kilometrů. Přístav pro jachty v Puerto Banús, jeden kilometr daleko, představuje pobřežní centrum volného času se svou směsí aktivit u vody. Sportovní zařízení zahrnují Polideportivo San Pedro 2,9 kilometru, lezeckou stěnu (Rocodromo) 3,6 kilometru a CrossFit Marbella 3,8 kilometru. Pro procházky s výhledem je blízkým cílem Mirador del Muelle de Honor 1,2 kilometru. Se šestiměsíční koupací sezonou a průměrnými letními teplotami 26 °C je venkovní rekreace možná většinu roku.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL018965
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
KO
EL
SL