Αυτή η μεζονέτα σε συγκρότημα με τρία υπνοδωμάτια βρίσκεται στο Los Naranjos, μια οικιστική κοινότητα στην Nueva Andalucía, δυτικά της Marbella. Το ακίνητο διαθέτει 123 τ.μ. δομημένης επιφάνειας σε οικόπεδο 116 τ.μ. και ολοκληρώθηκε το 1991. Διαθέτει τέσσερις ιδιωτικές βεράντες, ταράτσα με θέα προς το βουνό La Concha και το γύρω τοπίο του γηπέδου γκολφ, ιδιωτικό κήπο και γκαράζ. Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα €635.000. Η κατοικία περιλαμβάνει τρία μπάνια, κύριο υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο και κεντρικό κλιματισμό. Βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον, με καταστήματα, φαρμακείο και την παραλία στο Puerto Banús σε απόσταση με τα πόδια.
Στα €635.000, αυτή η μεζονέτα σε συγκρότημα καταλαμβάνει διαφορετικό τμήμα της αγοράς σε σχέση με τα συγκρίσιμα νεόδμητα έργα που διατίθενται προς πώληση σήμερα κατά μήκος της ανατολικής και δυτικής Costa del Sol. Το Aquamar στο Torre del Mar ξεκινά από €269.950, το Lantana Residencial στο Mijas από €205.000 και το Etherna Homes 2 στο Estepona από €269.000. Αυτά τα έργα προσφέρουν νέα κατασκευή με σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα και δομές πληρωμών από τον κατασκευαστή, αλλά σε τοποθεσίες πιο μακριά από τον πυρήνα Marbella, Puerto Banús και, στις περισσότερες περιπτώσεις, πιο μακριά από την παραλία ή τη συγκέντρωση γηπέδων γκολφ. Αυτό που αγοράζει κανείς εδώ, αντίθετα, είναι η τοποθεσία και η αξία γης: μια καθιερωμένη διεύθυνση στο Los Naranjos, εντός της Κοιλάδας του Γκολφ της Nueva Andalucía, σε απόσταση με τα πόδια από την Playa de Puerto Banús, τη μαρίνα και τις καθημερινές ανέσεις. Τα 52 ξενοδοχεία και οι σχεδόν 13.000 τουριστικές κλίνες στη γύρω περιοχή υπογραμμίζουν τη δύναμη της τοπικής τουριστικής οικονομίας, η οποία στηρίζει τόσο τη ζήτηση ενοικίασης όσο και τη ρευστότητα στη μεταπώληση, η ευρύτερη περιοχή καταγράφει περίπου 4.743 συναλλαγές κατοικιών ετησίως. Τα μειονεκτήματα είναι εξίσου συγκεκριμένα. Το σπίτι χρονολογείται από το 1991, οπότε οι αγοραστές κληρονομούν ένα οικόπεδο μόλις 116 τ.μ., κοινόχρηστη αντί ιδιωτικής πισίνα, και κατασκευαστικά πρότυπα που προηγούνται των σημερινών απαιτήσεων μόνωσης και ενεργειακής απόδοσης. Σε σύγκριση με τα αντίστοιχα ακίνητα, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο περίπου €5.160 αντικατοπτρίζει το πριμ της διεύθυνσης της Marbella παρά τις προδιαγραφές νεόδμητης κατασκευής. Για τους αγοραστές που ζυγίζουν την απόφαση, η σύγκριση καταλήγει στην ιεράρχηση μιας καθιερωμένης, κεντρικής τοποθεσίας με άμεση διαθεσιμότητα έναντι νέας κατασκευής σε χαμηλότερη τιμή εισόδου πιο μακριά κατά μήκος της ακτής. Το μέσο εισόδημα της περιφέρειας, ύψους €16.450, καταδεικνύει επίσης το χάσμα μεταξύ των τοπικών επιπέδων εισοδήματος και των τιμών ακινήτων σε αυτό το τμήμα της αγοράς, κάτι σύνηθες για περιοχές που κινούνται από τη διεθνή ζήτηση.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στην Nueva Andalucía, στον δήμο της Marbella, σε υψόμετρο περίπου 10 μέτρων από την επιφάνεια της θάλασσας, σε επίπεδο έδαφος. Ένα σούπερ μάρκετ απέχει 353 μέτρα και ένα φαρμακείο 64 μέτρα, μετρημένα σε ευθεία γραμμή. Η παραλία Playa de Puerto Banús απέχει περίπου 300 μέτρα, ενώ αρκετά γήπεδα γκολφ βρίσκονται εντός περίπου δύο χιλιομέτρων. Το κέντρο της Marbella απέχει επτά χιλιόμετρα και το αεροδρόμιο της Μάλαγας 45 χιλιόμετρα, σε ευθεία γραμμή.
Η κατοικία διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, τρία μπάνια και 123 τ.μ. δομημένης επιφάνειας, κατανεμημένα σε πολλά επίπεδα. Ο εξωτερικός χώρος αποτελεί κυρίαρχο χαρακτηριστικό: τέσσερις βεράντες, μία ταράτσα, μία σκεπαστή βεράντα και ιδιωτικός κήπος. Περιλαμβάνονται αποθήκη και ιδιωτικό γκαράζ. Μια κοινόχρηστη πισίνα εξυπηρετεί την κοινότητα. Ο κλιματισμός παρέχει τόσο ψύξη όσο και θέρμανση, ενώ ο νότιος προσανατολισμός εξασφαλίζει φυσικό φως όλη την ημέρα.
Πρόκειται για υφιστάμενη κατοικία, που ολοκληρώθηκε το 1991 και είναι διαθέσιμη ετοιμοπαράδοτη. Δεν υφίσταται φάση κατασκευής ή χρονοδιάγραμμα παράδοσης, γεγονός που σημαίνει ότι ο αγοραστής μπορεί να διαμείνει ή να ενοικιάσει το ακίνητο άμεσα μετά την ολοκλήρωση της αγοράς. Η χρονολογία κατασκευής του 1991 υποδηλώνει κτίριο άνω των τριάντα ετών· η τεχνική κατάσταση, οι εγκαταστάσεις και τυχόν ιστορικό ανακαινίσεων θα πρέπει να αξιολογηθούν κατά τη διάρκεια επίσκεψης στο ακίνητο ή τεχνικού ελέγχου.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα· οι εγκαταστάσεις κολύμβησης είναι κοινόχρηστες. Το εμβαδόν οικοπέδου είναι μέτριο, στα 116 τ.μ., μόλις ελαφρώς μεγαλύτερο από τη δομημένη επιφάνεια, οπότε ο χώρος κήπου είναι περιορισμένος. Με 123 τ.μ. κατανεμημένα σε τρία υπνοδωμάτια και πολλαπλά επίπεδα, οι επιμέρους χώροι είναι συμπαγείς. Το έτος κατασκευής 1991 συνεπάγεται παλαιότερα πρότυπα κατασκευής σε σύγκριση με τα νέα συγκροτήματα κατοικιών στην περιοχή. Δεν αναφέρεται ανελκυστήρας, οπότε η διάταξη πολλαπλών επιπέδων περιλαμβάνει σκάλες.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε αρκετές αναγνωρίσιμες περιπτώσεις. Ένας αγοραστής που αναζητά μια δεύτερη κατοικία κοντά στην ακτή, με πρόσβαση με τα πόδια σε καταστήματα, εστιατόρια και την παραλία στο Puerto Banús, θα βρει την τοποθεσία πρακτική: η πλησιέστερη παραλία απέχει περίπου 300 μέτρα σε ευθεία γραμμή και το έδαφος είναι επίπεδο. Οι παίκτες γκολφ επωφελούνται από το Golf Los Naranjos και το Real Club de Golf Las Brisas, αμφότερα εντός περίπου δύο χιλιομέτρων, καθώς και από επιπλέον γήπεδα όπως το Magna Marbella Golf λίγο πιο μακριά. Οικογένειες που εξετάζουν μερική ή πλήρη μετεγκατάσταση μπορούν να λάβουν υπόψη τα 41 δημοτικά σχολεία και τα 28 γυμνάσια-λύκεια στην περιοχή, συμπεριλαμβανομένου του Aloha International College σε κοντινή απόσταση και του British International School στα 3,8 χιλιόμετρα. Αγοραστές που επιθυμούν εξωτερικό χώρο χωρίς τη συντήρηση μεγάλου οικοπέδου μπορεί να βρουν λειτουργικό τον συνδυασμό τεσσάρων βεραντών, μιας ταράτσας και ενός συμπαγούς ιδιωτικού κήπου. Επενδυτές που εξετάζουν δυναμικό ενοικίασης μπορούν να σταθμίσουν την ισχυρή τουριστική υποδομή, 52 ξενοδοχεία και σχεδόν 13.000 κλίνες στην περιοχή, σε σχέση με την πραγματικότητα ότι το εισόδημα από ενοικίαση απαιτεί διαχείριση και συμμόρφωση με αδειοδοτήσεις. Αντιθέτως, αγοραστές που επιθυμούν ιδιωτική πισίνα, μεγάλο κήπο, κατασκευή σύγχρονων ενεργειακών προτύπων ή διάταξη σε ένα επίπεδο θα πρέπει να σημειώσουν ότι αυτή η κατοικία δεν προσφέρει τίποτα από αυτά: η πισίνα είναι κοινόχρηστη, το εμβαδόν οικοπέδου είναι 116 τ.μ., η κατασκευή χρονολογείται από το 1991 και η διάταξη περιλαμβάνει σκάλες. Τα 123 τ.μ. κατανεμημένα σε τρία υπνοδωμάτια σημαίνουν επίσης μέτριες διαστάσεις χώρων παρά γενναιόδωρες αναλογίες.
Ως υφιστάμενο ακίνητο που ολοκληρώθηκε το 1991, αυτή η μεζονέτα σε συγκρότημα αντικατοπτρίζει τα κατασκευαστικά πρότυπα της εποχής της, παρά εκείνα των σημερινών νεόδμητων έργων στην Costa del Sol. Τα δεδομένα υποδεικνύουν κεντρικό κλιματισμό με λειτουργίες ψύξης και θέρμανσης, που καλύπτει τον κλιματισμό όλο τον χρόνο. Οι εσωτερικές φωτογραφίες δείχνουν ντουλάπες τοίχου στα υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο με παράθυρο, μια λεπτομέρεια που βοηθά στον αερισμό. Η κατοικία διαθέτει τέσσερις βεράντες, συμπεριλαμβανομένης μιας σκεπαστής βεράντας και μιας ταράτσας, ένα επίπεδο εξωτερικού χώρου ασυνήθιστο για ακίνητα αυτού του μεγέθους, και η ταράτσα προσφέρει τη θέα προς το βουνό La Concha και το γήπεδο γκολφ που περιγράφεται στην αγγελία. Περιλαμβάνονται αποθήκη και ιδιωτικό γκαράζ, στοιχείο πρακτικό στην Nueva Andalucía όπου η στάθμευση κοντά στο Puerto Banús μπορεί να είναι περιορισμένη την υψηλή σεζόν. Η διάταξη πολλαπλών επιπέδων κατανέμει τα 123 τ.μ. δομημένης επιφάνειας σε διαφορετικούς ορόφους, με το κύριο υπνοδωμάτιο να επωφελείται από ιδιωτικό μπάνιο. Αυτό που τα δεδομένα δεν προσδιορίζουν είναι η κατάσταση της κουζίνας, οι ηλεκτρικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, τα κουφώματα και οι υαλοπίνακες, ή τυχόν ιστορικό ανακαινίσεων. Για ένα κτίριο αυτής της ηλικίας, αυτά τα στοιχεία καθορίζουν τόσο την άνεση διαβίωσης όσο και τα μελλοντικά κόστη συντήρησης. Ένας τεχνικός έλεγχος και μια επίσκεψη στο ακίνητο εστιασμένη στην ποιότητα των εγκαταστάσεων, τα σημάδια υγρασίας και τη μόνωση αποτελούν επομένως τυπικά βήματα στη διαδικασία αγοράς. Οι κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, η πισίνα περιτριγυρισμένη από φοίνικες που εμφανίζεται στις φωτογραφίες και οι κοινόχρηστοι χώροι, διαχειρίζονται από κοινού, και η κατάσταση συντήρησής τους συνήθως αντικατοπτρίζεται στα κοινόχρηστα.
Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα €635.000 για αυτή την υφιστάμενη μεζονέτα σε συγκρότημα. Δεν πρόκειται για τιμοκατάλογο νεόδμητου συγκροτήματος· υπάρχει ένα ακίνητο σε μία τιμή. Η τιμή αντικατοπτρίζει την καθιερωμένη τοποθεσία της Nueva Andalucía, κοντά στο Puerto Banús, την κοιλάδα του γκολφ και τη Marbella, και περιλαμβάνει ιδιωτικό γκαράζ, ταράτσα, τέσσερις βεράντες και ιδιωτικό κήπο. Οι αγοραστές θα πρέπει να προϋπολογίσουν επιπλέον τα έξοδα αγοράς στην Ισπανία, συμπεριλαμβανομένου του φόρου μεταβίβασης, των αμοιβών συμβολαιογράφου και κτηματολογίου, και, ως ιδιοκτήτες, ετήσια έξοδα όπως τα κοινόχρηστα για την κοινόχρηστη πισίνα και τους κοινόχρηστους χώρους, τον φόρο ακίνητης περιουσίας (IBI) και ενδεχομένως ένα τέλος αποκομιδής απορριμμάτων (basura). Η διαθεσιμότητα είναι άμεση, καθώς η κατοικία είναι ετοιμοπαράδοτη. Στοιχεία σχετικά με τον ετήσιο αριθμό συναλλαγών κατοικιών στην ευρύτερη περιοχή, 4.743 ετησίως, υποδεικνύουν μια ενεργή αγορά μεταχειρισμένων ακινήτων, στοιχείο σχετικό για ζητήματα ρευστότητας.
Η καθημερινότητα γύρω από αυτή τη μεζονέτα σε συγκρότημα διαμορφώνεται από τη θέση της εντός της κοινότητας Los Naranjos στην Nueva Andalucía, μιας καθιερωμένης οικιστικής περιοχής γνωστής για την εγγύτητά της σε γήπεδα γκολφ και στο Puerto Banús. Το άμεσο περιβάλλον είναι αστικό παρά αγροτικό: ένα φαρμακείο σε απόσταση 64 μέτρων, ένα σούπερ μάρκετ σε απόσταση 353 μέτρων και ένα σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων στα 368 μέτρα, όλα μετρημένα σε ευθεία γραμμή. Εστιατόρια, καφετέριες, τράπεζες και ένας οδοντίατρος συγκεντρώνονται εντός ακτίνας δύο χιλιομέτρων, γεγονός που σημαίνει ότι τα περισσότερα καθημερινά θέματα μπορούν να διεκπεραιωθούν σε απόσταση με τα πόδια ή με ποδήλατο. Η ίδια η κατοικία είναι οργανωμένη σε πολλαπλά επίπεδα, με τους χώρους διαβίωσης προσανατολισμένους προς τον εξωτερικό χώρο. Ο νότιος προσανατολισμός και η ταράτσα προσφέρουν στους κατοίκους άμεση πρόσβαση στον ήλιο καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας, ενώ οι βεράντες παρέχουν ξεχωριστές ζώνες για φαγητό, χαλάρωση και βραδινή χρήση. Τα πρωινά μπορούν να ξεκινούν σε μια βεράντα με θέα προς το βουνό La Concha· τα απογεύματα μπορούν να μετατοπίζονται προς την κοινόχρηστη πισίνα. Η κλίση προς την παραλία είναι ουσιαστικά επίπεδη, στο 0,2 τοις εκατό, οπότε η διαδρομή με τα πόδια προς το Puerto Banús και την παραλία του δεν περιλαμβάνει σημαντική ανηφόρα. Ο ρυθμός της περιοχής μεταβάλλεται με τις εποχές: οι καλοκαιρινοί μήνες φέρνουν τουρισμό γύρω από τη μαρίνα, που απέχει ένα χιλιόμετρο, ενώ εκτός υψηλής σεζόν η γειτονιά επανέρχεται σε έναν πιο ήσυχο οικιστικό χαρακτήρα. Ένα αυτοκίνητο δεν είναι απολύτως απαραίτητο για τις καθημερινές ανάγκες, αν και το γκαράζ προσθέτει ευκολία για μετακινήσεις προς τη Marbella, τα γήπεδα γκολφ ή το αεροδρόμιο, που απέχει 45 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή.
Το άμεσο περιβάλλον συνδυάζει οικιστική ηρεμία με αστική ευκολία. Εντός ακτίνας περίπου δύο χιλιομέτρων σε ευθεία γραμμή, η περιοχή διαθέτει 69 εστιατόρια, 10 καφετέριες, 4 τράπεζες, 3 φαρμακεία και έναν οδοντίατρο, γεγονός που τοποθετεί τις περισσότερες καθημερινές υπηρεσίες σε απόσταση με τα πόδια ή με ποδήλατο. Η ιατροφαρμακευτική περίθαλψη καλύπτεται από 5 κέντρα υγείας στην περιοχή και ένα νοσοκομείο στα 1,9 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή. Το περιβάλλον έχει σαφή ταυτότητα γκολφ: το Golf Los Naranjos και τα γήπεδα γκολφ The Range βρίσκονται περίπου δύο χιλιόμετρα μακριά, το Real Club de Golf Las Brisas στα 2,1 χιλιόμετρα και το Magna Marbella Golf στα 3,1 χιλιόμετρα, σχηματίζοντας μαζί μέρος αυτού που είναι τοπικά γνωστό ως η Κοιλάδα του Γκολφ (Golf Valley). Για αθλήματα πέραν του γκολφ, το Polideportivo San Pedro απέχει 2,9 χιλιόμετρα, με μια εγκατάσταση αναρρίχησης και ένα box CrossFit λίγο πιο μακριά. Το Puerto Deportivo José Banús, η μαρίνα, απέχει ένα χιλιόμετρο σε ευθεία γραμμή και λειτουργεί ως το σημείο αναφοράς αναψυχής της περιοχής. Το Mirador del Muelle de Honor, ένα σημείο θέας στα 1,2 χιλιόμετρα, προσφέρει έναν σύντομο προορισμό με τα πόδια και θέα στην ακτή. Τα μέσα μαζικής μεταφοράς είναι παρόντα με 10 γραμμές και 50 στάσεις, στοιχείο που υποστηρίζει τη ζωή χωρίς αυτοκίνητο για τοπικές μετακινήσεις, αν και οι περιφερειακές μετακινήσεις παραμένουν ευκολότερες με αυτοκίνητο.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου στη Nueva Andalucía, λίγα λεπτά από το Puerto Banús και την παραλία του, με τα γήπεδα γκολφ της κοιλάδας σε μικρή απόσταση στην ενδοχώρα. Το κέντρο της Marbella βρίσκεται επτά χιλιόμετρα ανατολικά κατά μήκος της ακτής· τα αεροδρόμια της Málaga και του Γιβραλτάρ καθορίζουν τα περιφερειακά σημεία πρόσβασης. Όλες οι αποστάσεις που εμφανίζονται είναι σε ευθεία γραμμή.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucía βρίσκεται στη δυτική πλευρά του δήμου της Marbella, ανάμεσα στο κέντρο της πόλης (επτά χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή) και το Estepona πιο δυτικά. Εντός της Costa del Sol, η περιοχή βρίσκεται κοντά στην κορυφαία παράκτια λωρίδα της περιφέρειας γύρω από το Puerto Banús, με την ενδοχώρια «Κοιλάδα του Γκολφ» αμέσως πίσω της. Η πόλη της Málaga και το αεροδρόμιό της βρίσκονται 54 και 45 χιλιόμετρα αντίστοιχα προς τα ανατολικά· το Γιβραλτάρ βρίσκεται 52 χιλιόμετρα προς τα νοτιοδυτικά. Η τοποθεσία συνδυάζει την παράκτια εγγύτητα, η παραλία σε περίπου 300 μέτρα, με την πρόσβαση στις αστικές ανέσεις της Marbella, τοποθετώντας την ανάμεσα στους τουριστικούς θύλακες του Benahavís και του Estepona και τη μεγαλύτερη αστική οικονομία της Málaga.
Η πλησιέστερη παραλία, Playa de Puerto Banús, βρίσκεται περίπου 300 μέτρα σε ευθεία γραμμή· η πραγματική απόσταση με τα πόδια είναι ελαφρώς μεγαλύτερη. Άλλες παραλίες, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles και Playa de Casablanca, απέχουν περίπου 2,5 έως 3,5 χιλιόμετρα. Η κλίση προς την ακτή είναι επίπεδη, στο 0,2 τοις εκατό, οπότε πρόκειται για άνετες διαδρομές με τα πόδια ή σύντομες μετακινήσεις. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει 45 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, ενώ το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ αποτελεί εναλλακτική λύση σε απόσταση 52 χιλιομέτρων σε ευθεία γραμμή· ο χρόνος με το αυτοκίνητο και για τα δύο είναι μεγαλύτερος από ό,τι υποδηλώνουν οι ευθείες αποστάσεις. Το κέντρο της Marbella απέχει επτά χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, το Algeciras 59 χιλιόμετρα και η πόλη της Málaga 54 χιλιόμετρα. Με αυτοκίνητο, ο παράκτιος άξονας A-7/AP-7 συνδέει την περιοχή σε όλο το μήκος της Costa del Sol. Για τους κατόχους ηλεκτρικών οχημάτων, υπάρχει σημείο φόρτισης σε απόσταση 368 μέτρων και ένας Marbella Supercharger σε απόσταση 2,3 χιλιομέτρων. Τα μέσα μαζικής μεταφοράς, 10 γραμμές και 50 στάσεις, καλύπτουν την τοπική κυκλοφορία, ενώ πολλές ανέσεις είναι προσβάσιμες με τα πόδια ή με ποδήλατο.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Nueva Andalucía βρίσκεται σε υψόμετρο περίπου 10 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με κλίση προς την παραλία 0,2 τοις εκατό, ουσιαστικά επίπεδο έδαφος, κάτι αξιοσημείωτο σε μια ακτή όπου πολλές κατοικημένες περιοχές βρίσκονται σε πλαγιές λόφων. Τα κλιματικά δεδομένα δείχνουν μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C, με μηνιαίους μέσους όρους που κυμαίνονται από 12°C τους πιο ψυχρούς μήνες έως 26°C το καλοκαίρι. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί περίπου έξι μήνες, κατά τη διάρκεια των οποίων η θερμοκρασία της θάλασσας φτάνει τουλάχιστον τους 20°C, γεγονός που καθορίζει τον τρόπο χρήσης των παραλιών και της κοινόχρηστης πισίνας: εντατική χρήση από τα τέλη της άνοιξης έως τις αρχές του φθινοπώρου, με τις βεράντες να είναι χρησιμοποιήσιμες όλο τον χρόνο χάρη στις ήπιες χειμερινές θερμοκρασίες. Ο νότιος προσανατολισμός του σπιτιού και η ταράτσα του ταιριάζουν καλά με αυτές τις συνθήκες, μεγιστοποιώντας την ηλιοφάνεια τους πιο δροσερούς μήνες. Η οροσειρά La Concha πίσω από τη Marbella, ορατή από την ταράτσα, αποτελεί μέρος της οροσειράς Sierra Blanca και διαμορφώνει τόσο τη θέα όσο και το τοπικό μικροκλίμα, προστατεύοντας την παράκτια λωρίδα από τα βόρεια καιρικά συστήματα. Οι βροχοπτώσεις συγκεντρώνονται στο χειμερινό εξάμηνο, διατηρώντας το καλοκαίρι ξηρό και ηλιόλουστο.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η ζωή στην παραλία γύρω από αυτό το ακίνητο επικεντρώνεται στην Playa de Puerto Banús, σε περίπου 300 μέτρα σε ευθεία γραμμή, το πλησιέστερο κομμάτι αμμουδιάς, με φόντο τη μαρίνα και την παραλιακή της προμενάδα. Η Playa Canina Ventura del Mar, μια καθορισμένη παραλία για σκύλους, βρίσκεται περίπου 2,6 χιλιόμετρα μακριά, ενώ η Playa de Nagüeles σε 2,7 χιλιόμετρα προσφέρει μια πιο ήσυχη ακτογραμμή προς τη Marbella. Η Playa de Casablanca σε 3,5 χιλιόμετρα ολοκληρώνει τις κοντινές επιλογές. Η αναψυχή εκτείνεται πολύ πέρα από την άμμο: η προσφορά γκολφ της περιοχής, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf και The Range για μαθήματα, συγκεντρώνεται σε ακτίνα περίπου δύο έως τριών χιλιομέτρων. Η μαρίνα στο Puerto Banús, σε απόσταση ενός χιλιομέτρου, αποτελεί τον παράκτιο κόμβο αναψυχής με τον συνδυασμό παραθαλάσσιων δραστηριοτήτων της. Οι αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν το Polideportivo San Pedro σε απόσταση 2,9 χιλιομέτρων, έναν τοίχο αναρρίχησης (Rocódromo) σε απόσταση 3,6 χιλιομέτρων και το CrossFit Marbella σε απόσταση 3,8 χιλιομέτρων. Για βόλτες με θέα, το Mirador del Muelle de Honor σε απόσταση 1,2 χιλιομέτρων αποτελεί έναν κοντινό προορισμό. Με περίοδο κολύμβησης έξι μηνών και μέσες καλοκαιρινές θερμοκρασίες 26°C, η υπαίθρια αναψυχή είναι εφικτή για το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου.
Πηγή: OpenStreetMap
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.9°C | 80 mm |
| Φεβρουάριος | 13.7°C | 47 mm |
| Μάρτιος | 14.8°C | 154 mm |
| Απρίλιος | 16.8°C | 70 mm |
| Μάιος | 20.0°C | 27 mm |
| Ιούνιος | 23.8°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 26.7°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 27.1°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 24.0°C | 28 mm |
| Οκτώβριος | 20.7°C | 72 mm |
| Νοέμβριος | 16.3°C | 89 mm |
| Δεκέμβριος | 14.0°C | 80 mm |
Επίπεδο
Ref: VL018965
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
SV
ZH
KO
EL