See kolme magamistoaga ridamaja asub Los Naranjoses, Nueva Andalucía elamurajoonis, Marbella lääneosas. Kinnisvara pakub 123 m² elamispinda 116 m² krundil ja valmis 1991. aastal. Sellel on neli privaatset terrassi, katuseterrass vaatega La Concha mäele ja ümbritsevale golfimaastikule, privaatne aed ning garaaž. Küsitav hind on fikseeritud: 635 000 €. Kodus on kolm vannituba, magamistoaga ühendatud vannitoaga peamagamistuba ning keskne konditsioneer (jahutus ja soojendus). See asub linnalises keskkonnas, kus poed, apteek ja Puerto Banúsi rannad on kõik lühikese jalutuskäigu kaugusel.
Hinnaga 635 000 € kuulub see ridamaja teise turusegmenti kui praegu Costa del Soli ida- ja lääneosas turustatavad võrreldavad uusarendused. Aquamar Torre del Maris algab hinnast 269 950 €, Lantana Residencial Mijases 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 € puhul. Need projektid pakuvad uusehitist kaasaegsete energiastandardite ja arendaja maksestruktuuridega, kuid asukohtades, mis on Marbella, Puerto Banúsi tuumikust kaugemal ning enamasti ka rannast või golfikontsentratsioonist kaugemal. Selle kinnisvara eest saab ostja hoopis asukoha ja maaväärtuse: väljakujunenud aadressi Los Naranjoses, Nueva Andalucía Golf Valley südames, jalutuskäigu kaugusel Playa de Puerto Banúsist, jahisadamast ja igapäevastest teenustest. 52 hotelli ja ligi 13 000 turistikohta ümbritsevas piirkonnas rõhutavad kohaliku külastajamajanduse tugevust, mis toetab nii üürinõudlust kui ka likviidsust järelturul, laiemas piirkonnas toimub aastas umbes 4743 kinnisvaratehingut. Kompromissid on samuti konkreetsed. Maja on ehitatud 1991. aastal, nii et ostjad pärivad vaid 116 m² suuruse krundi, ühise, mitte privaatse basseini ning ehitusstandardid, mis eelnevad praegustele soojustus- ja tõhususnõuetele. Võrreldavate projektide taustal peegeldab umbes 5160 € ruutmeetri hind Marbella aadressi preemiat, mitte uusarenduse spetsifikatsiooni. Otsust kaaluvatele ostjatele taandub võrdlus valikule väljakujunenud, keske asukoha ja vahetu kättesaadavusega versus uusehitus madalama sissehinnaga kaugemal rannikul. Keskmine provintsipalk 16 450 € illustreerib samuti lõhet kohalike tulutasemete ja selle segmendi kinnisvarahindade vahel, mis on tüüpiline rahvusvahelise nõudluse poolt kantud piirkondadele.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub Nueva Andalucías, Marbella vallas, umbes 10 meetri kõrgusel merepinnast tasasel maastikul. Supermarket asub 353 meetri ja apteek 64 meetri kaugusel, mõlemad mõõdetuna sirgjoones. Playa de Puerto Banús on umbes 300 meetri kaugusel, samas kui mitu golfiväljakut asuvad umbes kahe kilomeetri raadiuses. Marbella kesklinn on seitse kilomeetrit ja Málagas asuv lennujaam 45 kilomeetrit kaugusel linnulennul.
Majas on kolm magamistuba, kolm vannituba ja 123 m² elamispinda, jaotatud mitmele korrusele. Väline ruum on määrav omadus: neli terrassi, katuseterrass, kaetud terrass ja privaatne aed. Kaasas on panipaik ja privaatne garaaž. Ühine bassein teenindab kogukonda. Konditsioneer (jahutus ja soojendus) tagab aastaringse kliimakontrolli ning lõunasuunalisus toetab päevavalgust kogu päeva vältel.
See on kasutatud kodu, mis valmis 1991. aastal ja on saadaval sissekolimisvalmis. Ehitusfaas ega üleandmise graafik ei kehti, mis tähendab, et ostja saab pärast ostutehingu lõpuleviimist kinnisvara kohe kasutusele võtta või välja üürida. 1991. aasta ehitusaasta tähendab üle kolmekümne aasta vanust hoonet; tehniline seisukord, installatsioonid ja võimalik renoveerimislugu tuleks hinnata objekti vaatamisel või uuringus.
Kinnisvaral ei ole privaatset basseini; ujumisvõimalused on ühised. Krunt on tagasihoidlik, 116 m², vaid veidi suurem kui elamispind, seega on aiaruum piiratud. 123 m² jagunemisel kolme magamistoa ja mitme korruse vahel on üksikud toad kompaktsed. 1991. aasta ehitusaasta tähendab vanemaid ehitusstandardeid kui piirkonna uusarendustel. Lifti pole näidatud, seega hõlmab mitmekorruseline plaan treppe.
See kinnisvara sobib mitmetesse äratuntavatesse olukordadesse. Ostja, kes otsib teist kodu ranniku lähedal jalgsi juurdepääsuga poodidele, restoranidele ja Puerto Banúsi rannale, leiab asukoha praktilise: lähim rand on sirgjoones umbes 300 meetri kaugusel ja maastik tasane. Golfimängijad saavad kasu Golf Los Naranjosist ja Real Club de Golf Las Brisasest, mõlemad umbes kahe kilomeetri kaugusel, lisaks veel väljakuid nagu Magna Marbella Golf veidi kaugemal. Pered, kes kaaluvad osalist või täielikku ümberasumist, võivad märkida piirkonnas 41 põhikooli ja 28 keskkooli, sealhulgas lähedal asuv Aloha International College ja 3,8 kilomeetri kaugusel British International School. Ostjad, kes soovivad välist ruumi ilma suure krundi hooldamiseta, võivad leida nelja terrassi, katuseterrassi ja kompaktse privaatse aia kombinatsiooni toimivaks. Investorid, kes vaatavad rendipotentsiaali, saavad kaaluda tugevat turismitaristut, 52 hotelli ja ligi 13 000 voodikohta piirkonnas, selle vastu, et renditulu nõuab haldamist ja litsentsidele vastavust. Vastupidi, ostjad, kes soovivad privaatset basseini, suurt aeda, moodsa energiatasemega ehitist või ühekorruselist plaani, peaksid märkima, et see maja ei paku neist mitte ühtegi: bassein on ühine, krunt on 116 m², ehitusaasta on 1991 ja plaan hõlmab treppe. 123 m² jagunemine kolme magamitoa vahel tähendab ka mõõdukaid toasuurusi pigem kui heldeid proportsioone.
Olemasoleva, 1991. aastal valminud kinnisvarana peegeldab see ridamaja oma ajastu ehitusstandardeid pigem kui Costa del Soli praeguste uusarenduste standardeid. Andmed näitavad keskset konditsioneeri nii jahutuse kui soojendusega, mis katab aastaringse kliimakontrolli. Sisekujutised näitavad sisseehitatud riidekappe magamistubades ja vannituba aknaga, detail, mis soodustab ventilatsiooni. Kodul on neli terrassi, sealhulgas kaetud terrass ja katuseterrass, nii palju välist ruumi on sellise suurusega kinnisvaradele ebatavaline, ja katuseterrass pakub vaadet La Concha mäele ja golfiväljakule, nagu kuulutuses kirjeldatud. Kaasas on panipaik ja privaatne garaaž, mis on Nueva Andalucías praktiline eelis, sest parkimine Puerto Banúsi lähedal võib kõrghooajal olla piiratud. Mitmekorruseline plaan jaotab 123 m² elamispinda erinevatele korrustele, peamagamistuba on magamistoaga ühendatud vannitoaga. Mida andmed ei täpsusta, on köögi seisukord, elektri- ja torustikinstallatsioonid, aknaraamid ja klaasid või võimalik renoveerimislugu. Sellise vanusega hoone puhul määravad need elemendid nii elamismugavuse kui tulevased hoolduskulud. Tehniline uuring ja objekti vaatamine, keskendudes installatsioonide kvaliteedile, niiskusele ja soojusisolatsioonile, on seetõttu ostuprotsessi standardsed sammud. Ühisrajatisi, kujutistel näidatud palme ümbritsevat basseini ja ühisalasid, hallatakse ühiselt ning nende hooldusseisukord peegeldub tavaliselt haldustasus.
Küsitav hind on selle olemasoleva ridamaja puhul fikseeritud 635 000 €. See ei ole uusarenduse hinnakiri; on üks kinnisvara ühe hinnaga. Hind peegeldab väljakujunenud Nueva Andalucía asukohta Puerto Banúsi, golfioru ja Marbella lähedal ning hõlmab privaatset garaaži, katuseterrassi, nelja terrassi ja privaatset aeda. Ostjad peaksid lisaks eelarvestama Hispaania ostukulud, sealhulgas ülekandemaksu, notari- ja registreerimistasud ning omanikena aastakulusid nagu ühise basseini ja ühisalade haldustasu, kohalik kinnisvaramaks (IBI) ja võimalik basura jäätmekulu. Kättesaadavus on kohe, sest kodu on sissekolimisvalmis. Andmed elamutehingute aastase arvu kohta laiemas piirkonnas, 4743 aastas, näitavad aktiivset järelturu, mis on asjakohane kontekst likviidsuse kaalutlusteks.
Selle ridamaja igapäevaelu kujundab selle asukoht Los Naranjose kogukonnas Nueva Andalucías, väljakujunenud elamupiirkonnas, mis on tuntud golfiväljakute ja Puerto Banúsi läheduse poolest. Otsene ümbrus on linnalik pigem kui maaeline: apteek 64 meetri, supermarket 353 meetri ja elektriautode laadimispunkt 368 meetri kaugusel, kõik mõõdetuna sirgjoones. Restoranid, kohvikud, pangad ja hambaarst asuvad kahe kilomeetri raadiuses, mis tähendab, et enamiku asjadest saab teha jalgsi või jalgrattaga. Maja ise on korraldatud mitmele korrusele, eluruum on suunatud väljaspoole. Lõunasuunaline asetus ja katuseterrass annavad elanikele otse juurdepääsu päikesele kogu päeva vältel ning terrassid pakuvad eraldi tsoone söögiks, lõõgastuseks ja õhtuseks kasutuseks. Hommikud võivad alata terrassil vaatega La Concha mäele; pärastlõunad võivad suunduda ühise basseini juurde. Langus ranna poole on sisuliselt tasane, 0,2 protsenti, seega ei hõlma kõndimine Puerto Banúsi ja selle rannani märkimisväärset tõusu. Piirkonna rütm muutub aastaaegadega: suvekuud toovad turismi umbes kilomeetri kaugusel asuva jahisadama ümber, samas kui kõrghooajast väljaspool naaseb naabruskond vaiksemaks elamupiirkonnaks. Auto ei ole igapäevasteks vajadusteks tingimata vajalik, kuigi garaaž lisab mugavust sõitudeks Marbellasse, golfiväljakutele või 45 kilomeetri kaugusel linnulennul asuvasse lennujaama.
Otsene ümbrus ühendab elamurahu ja linnalise mugavuse. Umbes kahe kilomeetri sirgjoonelises raadiuses on piirkonnas 69 restorani, 10 kohvikut, 4 panka, 3 apteeki ja hambaarst, mis paigutab enamiku igapäevateenustest jalutus- või jalgrattasõidu kaugusele. Tervishoiu tagavad 5 tervisekeskust piirkonnas ja haigla 1,9 kilomeetri kaugusel linnulennul. Ümbrusel on selge golfiidentiteet: Golf Los Naranjos ja The Range golfiõppetunnid asuvad umbes kaks kilomeetrit kaugusel, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilomeetrit ja Magna Marbella Golf 3,1 kilomeetrit kaugusel, moodustades koos osa sellest, mida kohapeal tuntakse golfioruna. Spordialade jaoks peale golfi asub Polideportivo San Pedro 2,9 kilomeetri kaugusel, ronimiskeskus ja CrossFit-boks veidi kaugemal. Puerto Deportivo José Banús, jahisadam, on sirgjoones ühe kilomeetri kaugusel ja toimib piirkonna meelelahutusankruna. Mirador del Muelle de Honor, vaatepunkt 1,2 kilomeetri kaugusel, pakub lühikest jalutussihtkohta rannikuvaatega. Ühistransport on olemas 10 liiniga ja 50 peatusega, mis toetab autovaba elu kohalikeks sõitudeks, kuigi piirkondlik reisimine jääb autoga lihtsamaks.
Kaart näitab kinnisvara asukohta Nueva Andalucías, lühikese kaugusel Puerto Banúsist ja selle rannast, oru golfiväljakud lühikese vahemaa kaugusel sisemaal. Marbella keskus asub seitse kilomeetrit idas ranniku ääres; Málaga ja Gibraltari lennujaamad määratlevad piirkondlikud sissesõidupunktid. Kõik näidatud kaugused on otsejoones.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub Marbella valla lääneküljel, linna keskuse (seitse kilomeetrit otsejoones) ja lääne pool asuva Estepona vahel. Costa del Soli piires asub piirkond lähedal piirkonna prestiižsele rannikulõigule Puerto Banúsi ümber, kusjuures sisemaa 'Golf Valley' jääb vahetult taha. Málaga linn ja selle lennujaam asuvad vastavalt 54 ja 45 kilomeetri kaugusel ida pool; Gibraltar on 52 kilomeetrit edelas. Asukoht ühendab ranniku läheduse, rand umbes 300 meetri kaugusel, ning juurdepääsu Marbella linnale omastele teenustele, paigutudes Benavísi ja Estepona kuurortpiirkondade ning Málaga suurema linnamajanduse vahele.
Lähim rand, Playa de Puerto Banús, asub otsejoones umbes 300 meetri kaugusel; tegelik jalutuskäigu kaugus on veidi pikem. Teised rannad, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles ja Playa de Casablanca, jäävad umbes 2,5 kuni 3,5 kilomeetri kaugusele. Kaldega 0,2 protsenti ehk praktiliselt tasase maastikuga rannad teevad need mugavaks jalutuskäikudeks või lühikesteks sõitudeks. Málaga-Costa del Soli lennujaam on linnulennult 45 kilomeetri kaugusel ja Gibraltari lennujaam alternatiivina otsejoones 52 kilomeetri kaugusel; mööda maanteed on sõiduajad mõlemasse pikemad, kui otsekaugus viitab. Marbella keskus on linnulennult seitse kilomeetrit, Algeciras 59 kilomeetrit ja Málaga linn 54 kilomeetrit. Autoga ühendab piirkonda rannikukoridor A-7/AP-7 kogu Costa del Soli ääres. Elektriautode omanikele asub laadimispunkt 368 meetri kaugusel ja Marbella Supercharger 2,3 kilomeetri kaugusel. Ühistransport, 10 liini ja 50 peatust, katab kohaliku liikluse ning paljud teenused on jalutuskäigu või jalgrattaga kergesti kättesaadavad.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía asub umbes 10 meetri kõrgusel merepinnast, kaldaga rannani 0,2 protsenti, sisuliselt tasane maastik, mis on rannikul märkimisväärne, kus paljud elamupiirkonnad paiknevad nõlvadel. Kliimaandmed näitavad aastast keskmist temperatuuri 19,2°C, kus kuude keskmised jäävad vahemikku 12°C külmematel kuudel kuni 26°C suvel. Suplushooaeg kestab umbes kuus kuud, mille jooksul jõuab meretemperatuur vähemalt 20°C-ni, see määrab, kuidas randu ja ühist basseini tegelikult kasutatakse: intensiivselt hiliskevadest varasügiseni, kusjuures terrassid on tänu leegetele talvetemperatuuridele kasutatavad aasta läbi. Maja lõunasuunalisus ja katuseterrass sobivad nende tingimustega hästi kokku, maksimeerides päikesepaistet jahedamatel kuudel. Marbella tagant nähtav La Concha mäeahelik, mis paistab katuseterrassilt, on osa Sierra Blanca ahelikust ning kujundab nii vaateid kui ka kohalikku mikrokliimat, kaitstes rannikuriba põhjapoolsete ilmasüsteemide eest. Sademed kontsentreeruvad talvisel poolaastal, hoides suve kuiva ja päikesepaistelisena.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Selle kinnisvara ümber asuva rannaelu keskmesse jääb umbes 300 meetri kaugusel otsejoones Playa de Puerto Banús, lähim liivalõik, mille taga on jahisadam ja selle promenaad. Playa Canina Ventura del Mar, ametlikult koerte rand, asub umbes 2,6 kilomeetri kaugusel ning Playa de Nagüeles 2,7 kilomeetri kaugusel pakub Marbella suunas rahulikumat lõiku. Playa de Casablanca 3,5 kilomeetri kaugusel täidab lähedaste valikute nimekirja. Vaba aja veetmine ulatub oluliselt kaugemale liivast: piirkonna golfipakkumine, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf ja tundide andmiseks The Range, on kontsentreerunud umbes kahe kuni kolme kilomeetri raadiusse. Ühe kilomeetri kaugusel asuv Puerto Banúsi jahisadam moodustab ranniku vaba aja keskuse oma ranna- ja sadamategevuse seguga. Spordirajatised hõlmavad Polideportivo San Pedro 2,9 kilomeetri kaugusel, ronimisseina (Rocodromo) 3,6 kilomeetri kaugusel ja CrossFit Marbella 3,8 kilomeetri kaugusel. Vaadetega jalutuskäikudeks on 1,2 kilomeetri kaugusel asuv Mirador del Muelle de Honor lähedane sihtkoht. Kuuekuulise suplushooaja ja keskmise suvise temperatuuriga 26°C on õues tegutsemine võimalik enamiku aastast.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL018965
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
KO
EL
SL