בית טורי זה עם שלושה חדרי שינה ממוקם בלוס נרנחוס, שכונת מגורים בנואבה אנדלוסיה, ממערב למרבייה. הנכס מציע 123 מ"ר של שטח מחיה על מגרש של 116 מ"ר והושלם בשנת 1991. הוא כולל ארבע מרפסות שמש פרטיות, מרפסת גג עם נוף לעבר לה קונצ'ה ונוף הגולף שמסביב, גינה פרטית וחנייה מקורה. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €635,000. הבית כולל שלושה חדרי רחצה, חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד ומיזוג אוויר מרכזי. הוא ניצב באזור עירוני עם חנויות, בית מרקחת והחוף של פוארטו באנוס במרחק הליכה קצר.
במחיר של €635,000, בית טורי זה תופס מגזר שוק שונה מפרויקטי הבנייה החדשה הדומים המשווקים כיום לאורך מזרח ומערב הקוסטה דל סול. Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000, ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה מ-€269,000. פרויקטים אלה מציעים בנייה חדשה עם תקני אנרגיה מודרניים ומבני תשלומים של יזמים, אך במיקומים רחוקים יותר מלב מרבייה, פוארטו באנוס וברוב המקרים רחוקים יותר מהחוף או מריכוז הגולף. מה שנכס זה קונה במקום זאת הוא מיקום וערך קרקע: כתובת מבוססת בלוס נרנחוס, בתוך עמק הגולף של נואבה אנדלוסיה, במרחק הליכה מ-Playa de Puerto Banús, המרינה ושירותי היומיום. 52 המלונות וכמעט 13,000 מיטות התיירות באזור הסובב מדגישים את חוזקה של כלכלת המבקרים המקומית, התומכת גם בביקוש להשכרה וגם בנזילות בשוק יד שנייה, האזור הרחב יותר רושם כ-4,743 עסקאות דיור בשנה. הפשרות אף הן מוחשיות. הבית מתוארך ל-1991, כך שהרוכשים יורשים מגרש של 116 מ"ר בלבד, בריכה משותפת ולא פרטית, ותקני בנייה שקדמו לדרישות הבידוד והיעילות הנוכחיות. בהשוואה לנכסים דומים, המחיר למטר מרובע של כ-€5,160 משקף את פרמיית הכתובת של מרבייה ולא את מפרט הבנייה החדשה. עבור רוכשים השוקלים את ההחלטה, ההשוואה מסתכמת בתעדוף של מיקום מבוסס ומרכזי עם זמינות מיידית על פני בנייה חדשה במחיר כניסה נמוך יותר בהמשך החוף. הכנסה חציונית מחוזית של €16,450 ממחישה גם היא את הפער בין רמות ההשתכרות המקומיות למחירי הנדל"ן במגזר זה, דבר אופייני לאזורים המונעים מביקוש בינלאומי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ניצב בנואבה אנדלוסיה, בשטח השיפוט של מרבייה, בגובה של כ-10 מטרים מעל פני הים על קרקע שטוחה. סופרמרקט נמצא במרחק 353 מטרים ובית מרקחת במרחק 64 מטרים, שניהם במדידה בקו אוויר. חוף פוארטו באנוס נמצא במרחק של כ-300 מטרים, ואילו מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק של כשני קילומטרים. מרכז העיר מרבייה נמצא במרחק שבעה קילומטרים ונמל התעופה של מאלגה במרחק 45 קילומטרים, בקו אוויר.
הבית מציע שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ו-123 מ"ר של שטח מחיה המחולק על פני מספר מפלסים. שטח החוץ הוא מאפיין מרכזי: ארבע מרפסות שמש, מרפסת גג, מרפסת שמש מקורה וגינה פרטית. כלולים מחסן וחנייה מקורה פרטית. בריכת שחייה משותפת משרתת את הקהילה. מיזוג האוויר מספק גם קירור וגם חימום, והכיוון הדרומי תומך באור יום לאורך כל היום.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 1991 וזמין מוכן למגורים. לא חלה כאן תקופת בנייה או לוח זמנים למסירה, כלומר הקונה יכול להתגורר בנכס או להשכירו ישירות לאחר השלמת הרכישה. שנת הבנייה 1991 מרמזת על בניין בן למעלה משלושים שנה; את המצב הטכני, המערכות וכל היסטוריית השיפוצים יש להעריך במהלך ביקור בנכס או סקר.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית; מתקני השחייה משותפים. המגרש צנוע בגודלו, 116 מ"ר בלבד, רק מעט גדול משטח המחיה, ולכן שטח הגינה מוגבל. עם 123 מ"ר בשלושה חדרי שינה ומספר מפלסים, החדרים הבודדים קומפקטיים. שנת הבנייה 1991 משמעה תקני בנייה ישנים יותר מאשר בפרויקטים חדשים באזור. לא צוינה מעלית, ולכן הפריסה הרב-מפלסית כרוכה במדרגות.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. קונה המחפש בית שני ליד החוף עם גישה רגלית לחנויות, מסעדות וחוף פוארטו באנוס ימצא שהמיקום פרקטי: החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-300 מטרים בקו אוויר, והקרקע שטוחה. שחקני גולף נהנים מ-Golf Los Naranjos ו-Real Club de Golf Las Brisas שניהם במרחק של כשני קילומטרים, בתוספת מגרשים נוספים כמו Magna Marbella Golf מעט רחוק יותר. משפחות השוקלות מעבר חלקי או מלא יכולות לציין 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים באזור, לרבות Aloha International College בסמוך ובית הספר הבריטי הבינלאומי במרחק 3.8 קילומטרים. קונים הרוצים שטח חוץ ללא תחזוקת מגרש גדול עשויים למצוא את השילוב של ארבע מרפסות שמש, מרפסת גג וגינה פרטית קומפקטית לפרקטי. משקיעים הבוחנים פוטנציאל השכרה יכולים לשקול את תשתית התיירות החזקה, 52 מלונות וכמעט 13,000 מיטות באזור, מול המציאות שהכנסות מהשכרה דורשות ניהול ועמידה בדרישות רישוי. לעומת זאת, קונים המעוניינים בבריכה פרטית, גינה גדולה, בנייה בתקן אנרגטי מודרני או פריסת מפלס אחד יבחינו כי בית זה אינו מציע אף אחד מאלה: הבריכה משותפת, המגרש 116 מ"ר, שנת הבנייה 1991 והפריסה כרוכה במדרגות. 123 המ"ר בשלושה חדרי שינה משמעם גם גדלים בינוניים של החדרים ולא מידות נדיבות.
כנכס קיים שהושלם בשנת 1991, בית טורי זה משקף את תקני הבנייה של תקופתו ולא את אלה של פרויקטים חדשים עכשוויים בקוסטה דל סול. הנתונים מצביעים על מיזוג אוויר מרכזי עם פונקציות חום וקור כאחד, המכסה בקרת אקלים לכל השנה. תמונות הפנים מציגות ארונות קיר בחדרי השינה וחדר רחצה עם חלון, פרט המסייע לאוורור. לבית ארבע מרפסות שמש, לרבות מרפסת מקורה ומרפסת גג, רמה של שטח חוץ שאינה שכיחה בנכסים בגודל זה, ומרפסת הגג מספקת את הנוף לעבר לה קונצ'ה ולמגרש הגולף המתואר במודעה. כלולים מחסן וחנייה מקורה פרטית, נכס פרקטי בנואבה אנדלוסיה שבה החניה ליד פוארטו באנוס עשויה להיות מוגבלת בעונת השיא. הפריסה הרב-מפלסית מפזרת את 123 המ"ר של שטח המחיה על פני קומות שונות, כאשר חדר השינה הראשי נהנה מחדר רחצה צמוד. מה שהנתונים אינם מפרטים הוא מצב המטבח, מערכות החשמל והאינסטלציה, מסגרות החלונות והזיגוג, או כל היסטוריית שיפוצים. עבור בניין בגיל זה, רכיבים אלה קובעים הן את נוחות המחיה והן את עלויות התחזוקה העתידיות. סקר טכני וביקור בנכס המתמקד באיכות המערכות, בסימני רטיבות ובבידוד הם לכן שלבים סטנדרטיים בתהליך הרכישה. מתקני הקהילה, הבריכה עם עצי הדקל שסביבה הנראים בתמונות והשטחים המשותפים, מנוהלים במשותף, ומצב התחזוקה שלהם בא לידי ביטוי בדרך כלל בדמי ועד הבית.
המחיר המבוקש הוא €635,000 קבוע עבור בית טורי קיים זה. זו אינה מחירון של בנייה חדשה; יש נכס אחד במחיר אחד. המחיר משקף את המיקום הוותיק בנואבה אנדלוסיה בסמוך לפוארטו באנוס, לעמק הגולף ולמרבייה, וכולל חנייה מקורה פרטית, מרפסת גג, ארבע מרפסות שמש וגינה פרטית. על הקונים לתכנן תקציב נוסף עבור עלויות רכישה בספרד, לרבות מס רכישה, דמי נוטריון ורישום, וכבעלים גם עלויות שנתיות כגון דמי ועד בית עבור הבריכה המשותפת והשטחים המשותפים, ארנונה עירונית ובמקרים מסוימים גם דמי איסוף אשפה. הזמינות מיידית, שכן הבית מוכן למגורים. נתוני מספר עסקאות הדיור השנתיות באזור הרחב, 4,743 בשנה, מעידים על שוק יד שנייה פעיל, מידע רלוונטי לשיקולי נזילות.
חיי היומיום סביב בית טורי זה מעוצבים על ידי מיקומו בתוך קהילת לוס נרנחוס בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים ותיק המוכר בזכות קרבתו למגרשי הגולף ולפוארטו באנוס. הסביבה המיידית עירונית ולא כפרית: בית מרקחת במרחק 64 מטרים, סופרמרקט במרחק 353 מטרים ונקודת טעינה לרכב חשמלי במרחק 368 מטרים, הכל במדידה בקו אוויר. מסעדות, בתי קפה, בנקים ורופא שיניים מרוכזים ברדיוס של שני קילומטרים, כלומר ניתן לבצע את רוב הסידורים ברגל או באופניים. הבית עצמו מאורגן על פני מספר מפלסים, כאשר שטח המחיה מכוון כלפי החוץ. הכיוון הדרומי ומרפסת הגג מעניקים לדיירים גישה ישירה לשמש לאורך היום, והמרפסות מספקות אזורים נפרדים לאוכל, לרגיעה ולשעות הערב. את הבוקר אפשר להתחיל במרפסת עם נוף להר לה קונצ'ה, ובשעות אחר הצהריים לעבור לבריכה המשותפת. השיפוע לעבר החוף שטוח כמעט לחלוטין, 0.2 אחוזים בלבד, כך שההליכה לפוארטו באנוס ולחוף שלו אינה כרוכה בטיפוס משמעותי. הקצב של האזור משתנה עם העונות: חודשי הקיץ מביאים תיירות סביב המרינה במרחק קילומטר אחד, ואילו מחוץ לעונת השיא חוזרת השכונה לאופי מגורים שקט יותר. רכב אינו הכרחי בהכרח לצרכים יומיומיים, אם כי החנייה המקורה מוסיפה נוחות לנסיעות למרבייה, למגרשי הגולף או לנמל התעופה במרחק 45 קילומטרים בקו אוויר.
הסביבה המיידית משלבת שקט מגורים עם נוחות עירונית. ברדיוס קו אוויר של כשני קילומטרים, כולל האזור 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים, 3 בתי מרקחת ורופא שיניים, מה שמציב את רוב השירותים היומיומיים במרחק הליכה או רכיבה על אופניים. שירותי בריאות מכוסים על ידי 5 מרפאות באזור ובית חולים במרחק 1.9 קילומטרים בקו אוויר. לסביבה זהות גולף ברורה: Golf Los Naranjos ו-The Range לשיעורי גולף נמצאים במרחק של כשני קילומטרים, Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.1 קילומטרים ו-Magna Marbella Golf במרחק 3.1 קילומטרים, ויחד הם מהווים חלק ממה שמכונה מקומית עמק הגולף. לספורט מעבר לגולף, Polideportivo San Pedro נמצא במרחק 2.9 קילומטרים, עם מתקן טיפוס ומכון CrossFit מעט רחוק יותר. פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס, המרינה, נמצא במרחק קילומטר אחד בקו אוויר ומתפקד כעוגן הבילוי של האזור. מירדור דל מואייה דה אונור, נקודת תצפית במרחק 1.2 קילומטרים, מציעה יעד לטיול רגלי קצר עם נוף לחוף. תחבורה ציבורית קיימת עם 10 קווים ו-50 תחנות, התומכת בחיים ללא רכב לנסיעות מקומיות, אם כי נסיעות אזוריות נותרו קלות יותר ברכב.
המפה מציגה את מיקום הנכס בנואבה אנדלוסיה, במרחק רגע מפוארטו באנוס והחוף שלו, כאשר מגרשי הגולף של העמק במרחק קצר פנימה מהחוף. מרכז מרבייה נמצא שבעה קילומטרים מזרחה לאורך החוף; נמלי התעופה של מאלגה וגיברלטר מגדירים את נקודות הגישה האזוריות. כל המרחקים המוצגים הם בקו אוויר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה שוכנת בצד המערבי של רשות מרבייה, בין מרכז העיירה (שבעה קילומטרים בקו אוויר) לבין אסטפוניה ממערב. בתוך הקוסטה דל סול, האזור ממוקם בסמוך לרצועת החוף היוקרתית של האזור סביב פוארטו באנוס, עם 'עמק הגולף' שבפנים הארץ מיד מאחוריו. העיר מאלגה ונמל התעופה שלה נמצאים במרחק 54 ו-45 קילומטרים מזרחה בהתאמה; גיברלטר נמצא 52 קילומטרים לדרום-מערב. המיקום משלב קרבה לחוף, החוף במרחק של כ-300 מטרים, עם גישה למתקנים העירוניים של מרבייה, וממצב אותו בין מובלעות הנופש של באנוס ואסטפוניה לבין הכלכלה העירונית הגדולה של מאלגה.
החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק של כ-300 מטרים בקו אוויר; מרחק ההליכה בפועל ארוך מעט יותר. חופים אחרים, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles ו-Playa de Casablanca, נמצאים במרחק של בערך 2.5 עד 3.5 קילומטרים. השיפוע לכיוון החוף מישורי לחלוטין, 0.2 אחוזים, כך שמדובר בהליכות נוחות או נסיעות קצרות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 45 קילומטרים בקו אוויר, ונמל התעופה של גיברלטר הוא אלטרנטיבה במרחק 52 קילומטרים בקו אוויר; זמני הנסיעה בכביש לשניהם ארוכים ממה שהמרחקים הישירים מרמזים. מרכז מרבייה נמצא במרחק שבעה קילומטרים בקו אוויר, אלחסירס במרחק 59 קילומטרים, והעיר מאלגה במרחק 54 קילומטרים. ברכב, מסדרון החוף A-7/AP-7 מחבר את האזור לכל אורך הקוסטה דל סול. לבעלי רכב חשמלי, עמדת טעינה נמצאת במרחק 368 מטרים ועמדת Supercharger של מרבייה במרחק 2.3 קילומטרים. תחבורה ציבורית, 10 קווים ו-50 תחנות, מכסה את התנועה המקומית, ושירותים רבים נגישים ברגל או באופניים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה שוכנת בגובה של כ-10 מטרים מעל פני הים עם שיפוע של 0.2 אחוזים לכיוון החוף, שטח מישורי למעשה, עובדה יוצאת דופן בחוף שבו אזורי מגורים רבים יושבים על מדרונות. נתוני האקלים מציגים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12 מעלות בחודשים הקרים ל-26 מעלות בקיץ. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, שבמהלכן טמפרטורות הים מגיעות לפחות ל-20 מעלות, וזה מגדיר את האופן שבו החופים והבריכה המשותפת מנוצלים בפועל: באופן אינטנסיבי מסוף האביב ועד תחילת הסתיו, כאשר המרפסות שמישות כל השנה בזכות טמפרטורות החורף המתונות. הכיוון הדרומי של הבית ומרפסת הגג שלו מתאימים היטב לתנאים אלה, וממקסמים את החשיפה לשמש בחודשים הקרירים יותר. רכס ההר לה קונצ'ה מאחורי מרבייה, הנראה ממרפסת הגג, הוא חלק מרכס סיירה בלנקה ומעצב גם את הנופים וגם את המיקרו-אקלים המקומי, ומגן על רצועת החוף מפני מערכות מזג אוויר מהצפון. הגשמים מרוכזים במחצית החורפית של השנה, דבר ששומר על קיץ יבש ושטוף שמש.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חיי החוף סביב נכס זה נשענים על Playa de Puerto Banús במרחק של כ-300 מטרים בקו אוויר, רצועת החול הקרובה ביותר, הגובלת במרינה ובטיילת שלה. Playa Canina Ventura del Mar, חוף מיועד לכלבים, נמצא במרחק של כ-2.6 קילומטרים, ו-Playa de Nagüeles במרחק 2.7 קילומטרים מציע רצועה שקטה יותר לכיוון מרבייה. Playa de Casablanca במרחק 3.5 קילומטרים משלים את האפשרויות הקרובות. הפנאי משתרע הרבה מעבר לחול: הצעת הגולף של האזור, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf ו-The Range לשיעורים, מרוכזת ברדיוס של בערך שניים עד שלושה קילומטרים. המרינה של פוארטו באנוס, במרחק קילומטר אחד, מספקת את מוקד הפנאי של החוף עם שילוב הפעילות שלה לאורך קו המים. מתקני הספורט כוללים את Polideportivo San Pedro במרחק 2.9 קילומטרים, קיר טיפוס (Rocodromo) במרחק 3.6 קילומטרים, ו-CrossFit Marbella במרחק 3.8 קילומטרים. לטיולים עם נוף, Mirador del Muelle de Honor במרחק 1.2 קילומטרים הוא יעד קרוב. עם עונת שחייה של שישה חודשים וטמפרטורות קיץ ממוצעות של 26 מעלות, פעילות בחוץ אפשרית במרבית השנה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL018965
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
ID
