यह तीन बेडरूम वाला टाउनहाउस Los Naranjos में स्थित है, जो Marbella के पश्चिम में Nueva Andalucía की एक आवासीय कम्युनिटी है। यह संपत्ति 116 m² के प्लॉट पर 123 m² का रहने का स्थान देती है और 1991 में बनकर तैयार हुई थी। इसमें चार निजी टेरेस, La Concha और आसपास के गोल्फ क्षेत्र के दृश्यों वाला एक रूफ टेरेस, एक निजी बगीचा और एक गैराज है। मांग मूल्य €635,000 पर निर्धारित है। इस घर में तीन बाथरूम, अटैच्ड बाथरूम वाला मास्टर बेडरूम और सेंट्रल एयर कंडीशनिंग शामिल हैं। यह शहरी क्षेत्र में स्थित है, जहाँ दुकानें, फार्मेसी और Puerto Banús का समुद्र तट सब कुछ छोटी पैदल दूरी पर हैं।
€635,000 पर, यह टाउनहाउस पूर्वी और पश्चिमी Costa del Sol के साथ वर्तमान में बाजार में लाई गई तुलनीय नई परियोजनाओं से एक अलग बाजार खंड में स्थित है। Torre del Mar में Aquamar की शुरुआती कीमत €269,950 है, Mijas में Lantana Residencial की €205,000 और Estepona में Etherna Homes 2 की €269,000। वे परियोजनाएँ आधुनिक ऊर्जा मानकों और डेवलपर भुगतान संरचनाओं के साथ नया निर्माण प्रदान करती हैं, लेकिन Marbella, Puerto Banús के मुख्य क्षेत्र से और अधिकांश मामलों में समुद्र तट या गोल्फ सांद्रता से अधिक दूर स्थित हैं। इसके बजाय यह संपत्ति स्थान और भूमि मूल्य खरीदती है: Los Naranjos में एक स्थापित पता, Nueva Andalucía के Golf Valley के भीतर, Playa de Puerto Banús, मरीना और दैनिक सुविधाओं से पैदल दूरी पर। आसपास के क्षेत्र में 52 होटल और लगभग 13,000 पर्यटक बिस्तर स्थानीय आगंतुक अर्थव्यवस्था की ताकत को दर्शाते हैं, जो रीसेल संपत्तियों पर किराया मांग और तरलता दोनों का समर्थन करती है, व्यापक क्षेत्र में प्रति वर्ष लगभग 4,743 आवास लेनदेन दर्ज होते हैं। समझौते भी उतने ही स्पष्ट हैं। मकान 1991 का है, इसलिए खरीदार केवल 116 m² का प्लॉट, साझा (निजी नहीं) स्विमिंग पूल, और वर्तमान ऊष्मारोधन और दक्षता आवश्यकताओं से पहले के निर्माण मानक विरासत में पाते हैं। तुलनीय परियोजनाओं की तुलना में, लगभग €5,160 प्रति वर्ग मीटर कीमत नए निर्माण विनिर्देश की बजाय Marbella पते का प्रीमियम दर्शाती है। निर्णय पर विचार करने वाले खरीदारों के लिए, तुलना तट से दूर कम प्रवेश कीमत पर नए निर्माण की बजाए तत्काल उपलब्धता के साथ स्थापित, केंद्रीय स्थान को प्राथमिकता देने तक सीमित हो जाती है। प्रांतीय मध्यम आय €16,450 स्थानीय आय स्तरों और इस खंड में संपत्ति की कीमतों के बीच के अंतर को दर्शाती है, जो अंतरराष्ट्रीय मांग द्वारा संचालित क्षेत्रों के लिए विशिष्ट है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह संपत्ति Nueva Andalucía, Marbella नगरपालिका में, समुद्र तल से लगभग 10 मीटर की ऊँचाई पर, समतल भूमि पर स्थित है। एक सुपरमार्केट 353 मीटर दूर और एक फार्मेसी 64 मीटर दूर है, दोनों सीधी रेखा में मापी गई दूरियाँ हैं। Playa de Puerto Banús लगभग 300 मीटर दूर है, जबकि कई गोल्फ कोर्स लगभग दो किलोमीटर के भीतर स्थित हैं। Marbella का शहर केंद्र सात किलोमीटर दूर और Málaga हवाई अड्डा 45 किलोमीटर दूर, सीधी रेखा में है।
इस घर में तीन बेडरूम, तीन बाथरूम और कई स्तरों पर फैला 123 m² का रहने का क्षेत्र है। बाहरी स्थान इसकी विशेषता है: चार टेरेस, एक रूफ टेरेस, एक ढका हुआ टेरेस और एक निजी बगीचा। एक स्टोर रूम और एक निजी गैराज शामिल है। कम्युनिटी के लिए साझा स्विमिंग पूल उपलब्ध है। एयर कंडीशनिंग गर्म और ठंडी दोनों तरह का जलवायु नियंत्रण देती है, और दक्षिणमुखी होने के कारण पूरे दिन घर में दिन का उजाला रहता है।
यह एक मौजूदा घर है, जो 1991 में बनकर पूरा हुआ और रहने के लिए तैयार है। इस पर कोई निर्माण चरण या सौंपने की समय-सीमा लागू नहीं होती, जिसका अर्थ है कि खरीदार खरीद पूरी होते ही संपत्ति में रह सकता है या इसे किराए पर दे सकता है। 1991 की निर्माण तिथि का अर्थ है कि यह इमारत तीस वर्ष से अधिक पुरानी है; इसकी तकनीकी स्थिति, इंस्टॉलेशन और किसी भी रेनोवेशन के इतिहास का आकलन साइट विज़िट या सर्वे के दौरान किया जाना चाहिए।
इस संपत्ति में निजी स्विमिंग पूल शामिल नहीं है; तैराकी की सुविधाएँ साझा हैं। प्लॉट 116 m² का है, जो रहने के क्षेत्र से बस थोड़ा ही बड़ा है, इसलिए बगीचे की जगह सीमित है। तीन बेडरूम और कई स्तरों पर फैले 123 m² में व्यक्तिगत कमरे अपेक्षाकृत छोटे हैं। 1991 का निर्माण वर्ष क्षेत्र की नई परियोजनाओं की तुलना में पुराने निर्माण मानकों का संकेत देता है। कोई लिफ्ट नहीं बताई गई है, इसलिए बहु-स्तरीय लेआउट में सीढ़ियों का उपयोग करना पड़ता है।
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य स्थितियों में उपयुक्त बैठती है। जो खरीदार तट के पास दूसरा घर चाहता है, जहाँ दुकानों, रेस्टोरेंट और Puerto Banús के समुद्र तट तक पैदल पहुँच हो, उसे यह स्थान व्यावहारिक लगेगा: निकटतम समुद्र तट सीधी रेखा में लगभग 300 मीटर दूर है और भूमि समतल है। गोल्फ खिलाड़ियों को Golf Los Naranjos और Real Club de Golf Las Brisas दोनों लगभग दो किलोमीटर के भीतर मिलते हैं, साथ ही थोड़ा आगे Magna Marbella Golf जैसे अन्य कोर्स भी हैं। आंशिक या पूर्ण रेनोवेशन पर विचार करने वाले परिवार ध्यान दें कि क्षेत्र में 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय हैं, जिनमें नज़दीक Aloha International College और 3.8 किलोमीटर दूर British International School शामिल है। बड़े प्लॉट के रखरखाव के बिना बाहरी स्थान चाहने वाले खरीदारों को चार टेरेस, रूफ टेरेस और एक छोटे निजी बगीचे का यह संयोजन कारगर लग सकता है। किराया संभावना देखने वाले निवेशक क्षेत्र की मजबूत पर्यटन अवसंरचना, 52 होटल और लगभग 13,000 बेड, की तुलना इस वास्तविकता से कर सकते हैं कि किराया आय के लिए प्रबंधन और लाइसेंस अनुपालन आवश्यक है। इसके विपरीत, जो खरीदार निजी स्विमिंग पूल, बड़ा बगीचा, आधुनिक ऊर्जा-मानक निर्माण या एक स्तरीय लेआउट चाहते हैं, उन्हें ध्यान देना चाहिए कि यह घर इनमें से कुछ भी नहीं देता: पूल साझा है, प्लॉट 116 m² का है, निर्माण 1991 का है और लेआउट में सीढ़ियाँ शामिल हैं। तीन बेडरूम में फैला 123 m² यह भी दर्शाता है कि कमरे बहुत बड़े नहीं बल्कि मध्यम आकार के हैं।
1991 में पूर्ण हुई एक मौजूदा संपत्ति के रूप में, यह टाउनहाउस Costa del Sol की वर्तमान नई परियोजनाओं के बजाय अपनी अवधि के निर्माण मानकों को दर्शाता है। डेटा गर्म और ठंडी दोनों कार्यों वाली सेंट्रल एयर कंडीशनिंग का संकेत देता है, जो सालभर का जलवायु नियंत्रण कवर करती है। आंतरिक चित्रों में बेडरूम में बिल्ट-इन वार्डरोब और खिड़की वाला बाथरूम दिखता है, यह विवरण वेंटिलेशन में सहायक होता है। घर में चार टेरेस हैं, जिनमें एक ढका हुआ टेरेस और एक रूफ टेरेस शामिल है, इस आकार की संपत्तियों के लिए इस स्तर का बाहरी स्थान असामान्य है, और रूफ टेरेस लिस्टिंग में वर्णित La Concha और गोल्फ कोर्स के दृश्य देता है। एक स्टोर रूम और निजी गैराज शामिल हैं, जो Nueva Andalucía में एक व्यावहारिक संपत्ति है, क्योंकि पीक सीज़न में Puerto Banús के पास पार्किंग सीमित हो सकती है। बहु-स्तरीय लेआउट 123 m² के रहने के क्षेत्र को अलग-अलग मंज़िलों पर बाँटता है, जिसमें मास्टर बेडरूम को अटैच्ड बाथरूम का लाभ मिलता है। जो बात डेटा में स्पष्ट नहीं है, वह है रसोई की स्थिति, बिजली और पानी की इंस्टॉलेशन, खिड़की के फ्रेम और शीशे, या किसी रेनोवेशन का इतिहास। इस उम्र की इमारत के लिए, ये तत्व रहने के आराम और भविष्य की रखरखाव लागत दोनों तय करते हैं। इसलिए खरीद प्रक्रिया में तकनीकी सर्वे और इंस्टॉलेशन गुणवत्ता, नमी के लक्षणों और इंसुलेशन पर केंद्रित साइट विज़िट मानक कदम हैं। कम्युनिटी सुविधाएँ, चित्रों में दिखा ताड़ के पेड़ों से घिरा पूल और साझा क्षेत्र, संयुक्त रूप से प्रबंधित होती हैं, और उनके रखरखाव की स्थिति आम तौर पर मेंटेनेंस शुल्क में झलकती है।
इस मौजूदा टाउनहाउस का मांग मूल्य निर्धारित €635,000 है। यह कोई नए निर्माण की कीमत सूची नहीं है; एक संपत्ति, एक कीमत। यह कीमत Puerto Banús, गोल्फ वैली और Marbella के करीब Nueva Andalucía की स्थापित स्थिति को दर्शाती है और इसमें निजी गैराज, रूफ टेरेस, चार टेरेस और निजी बगीचा शामिल हैं। खरीदारों को Spain में खरीद की अतिरिक्त लागतों के लिए बजट बनाना चाहिए, जिसमें ट्रांसफर टैक्स, नोटरी और रजिस्ट्री शुल्क शामिल हैं, और मालिक के रूप में वार्षिक लागतें जैसे साझा पूल और साझा क्षेत्रों के लिए मेंटेनेंस शुल्क, नगरपालिका संपत्ति कर (IBI), और संभवतः बासुरा कचरा शुल्क। उपलब्धता तत्काल है, क्योंकि घर रहने के लिए तैयार है। व्यापक क्षेत्र में आवास लेन-देन की वार्षिक संख्या, प्रति वर्ष 4,743, सक्रिय रीसेल बाज़ार का संकेत देती है, जो तरलता पर विचार करने के लिए प्रासंगिक जानकारी है।
इस टाउनहाउस के आसपास का दैनिक जीवन इसकी Los Naranjos कम्युनिटी में स्थिति से तय होता है, जो Nueva Andalucía का एक स्थापित आवासीय क्षेत्र है और गोल्फ कोर्स तथा Puerto Banús के करीब होने के लिए जाना जाता है। आसपास का माहौल ग्रामीण नहीं बल्कि शहरी है: 64 मीटर दूर फार्मेसी, 353 मीटर दूर सुपरमार्केट और 368 मीटर दूर इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट, ये सभी सीधी रेखा में मापी गई दूरियाँ हैं। रेस्टोरेंट, कैफे, बैंक और एक डेंटिस्ट दो किलोमीटर की त्रिज्या में केंद्रित हैं, जिसका अर्थ है कि अधिकांश काम पैदल या साइकिल से किए जा सकते हैं। घर का लेआउट कई स्तरों पर आयोजित है, जिसमें रहने का स्थान बाहर की ओर उन्मुख है। दक्षिणमुखी दिशा और रूफ टेरेस निवासियों को पूरे दिन धूप तक सीधी पहुँच देते हैं, और टेरेस भोजन, आराम और शाम के उपयोग के लिए अलग-अलग ज़ोन उपलब्ध कराते हैं। सुबह की शुरुआत La Concha पर्वत के दृश्य वाले टेरेस पर हो सकती है; दोपहर में साझा स्विमिंग पूल का रुख किया जा सकता है। समुद्र तट की ओर ढलान लगभग समतल है, केवल 0.2 प्रतिशत, इसलिए Puerto Banús और उसके समुद्र तट तक पैदल चलने में कोई महत्वपूर्ण चढ़ाई नहीं है। क्षेत्र की गतिविधि मौसम के साथ बदलती है: गर्मियों के महीनों में एक किलोमीटर दूर मरीना के आसपास पर्यटन की चहल-पहल रहती है, जबकि पीक सीज़न के बाहर यह इलाका शांत आवासीय चरित्र का हो जाता है। दैनिक ज़रूरतों के लिए गाड़ी अनिवार्य नहीं है, हालाँकि गैराज Marbella, गोल्फ कोर्स या 45 किलोमीटर दूर हवाई अड्डे की यात्राओं के लिए सुविधा जोड़ता है।
आसपास का माहौल आवासीय शांति और शहरी सुविधा का संगम है। लगभग दो किलोमीटर की सीधी रेखा त्रिज्या में इस क्षेत्र में 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे, 4 बैंक, 3 फार्मेसी और एक डेंटिस्ट हैं, जिससे अधिकांश दैनिक सेवाएँ पैदल या साइकिल दूरी पर आ जाती हैं। स्वास्थ्य सेवा क्षेत्र में 5 स्वास्थ्य केंद्र और 1.9 किलोमीटर दूर एक अस्पताल है। आसपास का क्षेत्र स्पष्ट गोल्फ पहचान रखता है: Golf Los Naranjos और The Range गोल्फ अकादमी लगभग दो किलोमीटर दूर, Real Club de Golf Las Brisas 2.1 किलोमीटर दूर और Magna Marbella Golf 3.1 किलोमीटर दूर है, जो मिलकर स्थानीय रूप से गोल्फ वैली कहे जाने वाले हिस्से का निर्माण करते हैं। गोल्फ से इतर खेलों के लिए Polideportivo San Pedro 2.9 किलोमीटर दूर है, जहाँ थोड़ा आगे एक क्लाइम्बिंग सुविधा और एक CrossFit बॉक्स भी है। Puerto Deportivo José Banús, यानी मरीना, सीधी रेखा में एक किलोमीटर दूर है और क्षेत्र के मनोरंजन का केंद्र बिंदु है। Mirador del Muelle de Honor, 1.2 किलोमीटर दूर एक व्यूपॉइंट, तटीय दृश्यों के साथ पैदल घूमने का छोटा गंतव्य है। सार्वजनिक परिवहन 10 लाइनों और 50 स्टॉप के साथ उपलब्ध है, जो स्थानीय यात्राओं के लिए गाड़ी-रहित जीवन का समर्थन करता है, हालाँकि क्षेत्रीय यात्रा के लिए गाड़ी से जाना अधिक सुविधाजनक रहता है।
नक्शा Nueva Andalucía में संपत्ति की स्थिति दिखाता है, Puerto Banús और उसके समुद्र तट से बिल्कुल नज़दीक, और घाटी के गोल्फ कोर्स थोड़ी दूर अंदरूनी ओर हैं। Marbella केंद्र तट के साथ-साथ सात किलोमीटर पूर्व में स्थित है; Málaga और Gibraltar के हवाई अड्डे क्षेत्रीय प्रवेश बिंदुओं को निर्धारित करते हैं। दिखाई गई सभी दूरियाँ सीधी रेखा में हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Nueva Andalucía, Marbella नगरपालिका के पश्चिमी भाग में स्थित है, शहर के केंद्र (सीधी रेखा में सात किलोमीटर) और आगे पश्चिम में Estepona के बीच। Costa del Sol के भीतर, यह क्षेत्र Puerto Banús के आसपास क्षेत्र की प्रीमियम तटीय पट्टी के निकट स्थित है, जिसके ठीक पीछे थोड़ा अंदरूनी हिस्से में 'Golf Valley' है। Málaga शहर और उसका हवाई अड्डा क्रमशः 54 और 45 किलोमीटर पूर्व में स्थित हैं; Gibraltar दक्षिण-पश्चिम में 52 किलोमीटर दूर है। यह स्थान तटीय निकटता, समुद्र तट लगभग 300 मीटर दूर, को Marbella की शहरी सुविधाओं तक पहुँच के साथ जोड़ता है, और इसे Benahavís और Estepona के रिसॉर्ट क्षेत्रों तथा Málaga की बड़ी शहरी अर्थव्यवस्था के बीच रखता है।
निकटतम समुद्र तट, Playa de Puerto Banús, सीधी रेखा में लगभग 300 मीटर दूर है; वास्तविक पैदल दूरी थोड़ी अधिक है। अन्य समुद्र तट, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles और Playa de Casablanca, लगभग 2.5 से 3.5 किलोमीटर के बीच स्थित हैं। समुद्र तट की ओर ढलान केवल 0.2 प्रतिशत है, यानी व्यावहारिक रूप से समतल, इसलिए ये आरामदायक सैर या छोटी साइकिल यात्राएँ हैं। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सीधी रेखा में 45 किलोमीटर दूर है और Gibraltar हवाई अड्डा विकल्प के रूप में सीधी रेखा में 52 किलोमीटर दूर है; दोनों तक सड़क मार्ग से यात्रा का समय सीधी दूरी से सुझाए गए समय से अधिक है। Marbella केंद्र सीधी रेखा में सात किलोमीटर, Algeciras 59 किलोमीटर और Málaga शहर 54 किलोमीटर दूर है। गाड़ी से, तटीय A-7/AP-7 गलियारा पूरे लंबे Costa del Sol क्षेत्र को जोड़ता है। इलेक्ट्रिक वाहन मालिकों के लिए, एक चार्जिंग पॉइंट 368 मीटर दूर और एक Marbella Supercharger 2.3 किलोमीटर दूर है। सार्वजनिक परिवहन, 10 लाइनें और 50 स्टॉप, स्थानीय आवागमन को कवर करता है, और कई सुविधाएँ पैदल या साइकिल से पहुँच योग्य हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía समुद्र तल से लगभग 10 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है, समुद्र तट की ओर ढलान 0.2 प्रतिशत की है, यानी व्यावहारिक रूप से समतल भूभाग, जो उस तट पर उल्लेखनीय है जहाँ कई आवासीय क्षेत्र पहाड़ी की ढलानों पर बसे हैं। जलवायु आंकड़े औसत वार्षिक तापमान 19.2°C दिखाते हैं, जिसमें मासिक औसत सबसे ठंडे महीनों में 12°C से गर्मियों में 26°C तक रहता है। तैराकी का मौसम लगभग छह महीने तक फैला है, जिस दौरान समुद्र का तापमान कम से कम 20°C तक पहुँचता है, जो यह निर्धारित करता है कि समुद्र तटों और साझा स्विमिंग पूल का वास्तविक उपयोग कैसे होता है: देर से वसंत से शुरुआती शरद तक तीव्र रूप से, और हल्के सर्दियों के तापमान के कारण टेरेस सालभर उपयोग योग्य रहते हैं। मकान का दक्षिणमुखी होना और उसका रूफ टेरेस इन परिस्थितियों के साथ अच्छी तरह मेल खाता है, जो ठंडे महीनों में धूप के अधिकतम लाभ को सुनिश्चित करता है। Marbella के पीछे La Concha पर्वत श्रेणी, जो रूफ टेरेस से दिखाई देती है, Sierra Blanca श्रेणी का हिस्सा है और दृश्यों के साथ-साथ स्थानीय सूक्ष्म जलवायु को भी आकार देती है, जो तटीय पट्टी को उत्तरी मौसम प्रणालियों से आश्रय देती है। वर्षा सर्दियों वाले आधे साल में केंद्रित है, जिससे गर्मियाँ सूखी और धूपदार रहती हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
इस संपत्ति के आसपास का समुद्र तटीय जीवन लगभग 300 मीटर सीधी दूरी पर स्थित Playa de Puerto Banús के इर्द-गिर्द केंद्रित है, जो रेत का सबसे निकट खंड है और जिसके पीछे मरीना और उसका प्रोमेनेड है। Playa Canina Ventura del Mar, एक निर्दिष्ट कुत्तों का समुद्र तट, लगभग 2.6 किलोमीटर दूर है, और 2.7 किलोमीटर पर Playa de Nagüeles Marbella की ओर एक शांत खंड प्रदान करता है। 3.5 किलोमीटर पर Playa de Casablanca आसपास के विकल्पों को पूरा करता है। मनोरंजन रेत से कहीं आगे तक फैला है: इस क्षेत्र की गोल्फ पेशकश, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf और अभ्यास के लिए The Range, लगभग दो से तीन किलोमीटर के भीतर केंद्रित है। एक किलोमीटर दूर Puerto Banús का मरीना तटीय मनोरंजन का केंद्र है, जो जलकिनारे गतिविधियों का मिश्रण प्रदान करता है। खेल सुविधाओं में 2.9 किलोमीटर पर Polideportivo San Pedro, 3.6 किलोमीटर पर एक चढ़ाई की दीवार (Rocodromo) और 3.8 किलोमीटर पर CrossFit Marbella शामिल हैं। दृश्य के साथ सैर के लिए, 1.2 किलोमीटर पर Mirador del Muelle de Honor एक निकटस्थ गंतव्य है। छह महीने के तैराकी मौसम और 26°C के औसत ग्रीष्मकालीन तापमान के साथ, खुले में मनोरंजन साल के अधिकांश समय संभव है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.9°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.7°C | 47 mm |
| मार्च | 14.8°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.8°C | 70 mm |
| मई | 20.0°C | 27 mm |
| जून | 23.8°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.1°C | 7 mm |
| सितंबर | 24.0°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.7°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.3°C | 89 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 80 mm |
समतल
Ref: VL018965
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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