Ova kuća u nizu s tri spavaće sobe nalazi se u Los Naranjosu, stambenom naselju u Nuevi Andaluziji, zapadno od Marbelle. Nekretnina nudi 123 m² stambenog prostora na parceli od 116 m², a dovršena je 1991. godine. Ima četiri privatne terase, krovnu terasu s pogledom na La Conchu i okolni golf krajolik, privatni vrt i garažu. Tražena cijena fiksna je i iznosi 635.000 EUR. Kuća ima tri kupaonice, glavnu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom te središnji klima-uređaj. Smještena je u urbanom okruženju s trgovinama, ljekarnom i plažom u Puerto Banúsu, sve na kratkoj pješačkoj udaljenosti.
S 635.000 €, ova kuća u nizu zauzima drugačiji tržišni segment od usporedivih projekata novogradnje koji se trenutno prodaju duž istočne i zapadne Coste del Sol. Aquamar u Torre del Maru kreće od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €. Ti projekti nude novu gradnju s modernim energetskim standardima i strukturom plaćanja developera, ali na lokacijama dalje od jezgre Marbella, Puerto Banús i, u većini slučajeva, dalje od plaže ili koncentracije golf igrališta. Ono što ova nekretnina umjesto toga donosi jest lokacija i vrijednost zemljišta: etablirana adresa u Los Naranjosu, u okviru Golf doline Nueve Andalucíje, na pješačkoj udaljenosti od plaže Playa de Puerto Banús, marine i svakodnevnih sadržaja. 52 hotela i gotovo 13.000 turističkih ležajeva u okruženju ističu snagu lokalnog posjetiteljskog gospodarstva, koje podupire i potražnju za najmom i likvidnost pri preprodaji, šire područje bilježi oko 4.743 stambenih transakcija godišnje. Kompromisi su jednako konkretni. Kuća potječe iz 1991., pa kupci nasljeđuju parcelu od svega 116 m², zajednički umjesto privatnog bazena te građevinske standarde starije od današnjih zahtjeva za izolaciju i učinkovitost. U usporedbi s usporedivim nekretninama, cijena po kvadratnom metru od otprilike 5.160 € odražava premium marbellanske adrese, a ne novogradnju. Za kupce koji odvagaju odluku, usporedba se svodi na prioritet etablirane, središnje lokacije s trenutnom dostupnošću naspram nove gradnje po nižoj ulaznoj cijeni dalje uz obalu. Medijan pokrajinskog dohotka od 16.450 € također ilustrira jaz između lokalnih razina zarada i cijena nekretnina u ovom segmentu, što je tipično za područja vođena međunarodnom potražnjom.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u Nuevi Andaluziji, na području općine Marbella, na otprilike 10 metara nadmorske visine, na ravnom terenu. Supermarket je udaljen 353 metra, a ljekarna 64 metra, oba u zračnoj liniji. Plaža Playa de Puerto Banús udaljena je otprilike 300 metara, dok se nekoliko golf igrališta nalazi unutar oko dva kilometra. Centar Marbelle je sedam kilometara dalje, a zračna luka Málaga 45 kilometara, u zračnoj liniji.
Kuća nudi tri spavaće sobe, tri kupaonice i 123 m² stambene površine raspoređene na nekoliko razina. Vanjski prostor glavno je obilježje: četiri terase, krovna terasa, natkrivena terasa i privatni vrt. Uključeni su spremište i privatna garaža. Zajednički bazen dostupan je u sklopu naselja. Klima-uređaj omogućuje i grijanje i hlađenje, a južna orijentacija osigurava prirodno svjetlo tijekom cijelog dana.
Riječ je o postojećem domu, dovršenom 1991. godine, dostupnom odmah za useljenje. Ne primjenjuje se faza gradnje ni rokovi isporuke, što znači da kupac može useliti ili iznajmiti nekretninu odmah nakon dovršetka kupnje. Godina izgradnje 1991. podrazumijeva zgradu staru više od trideset godina; tehničko stanje, instalacije i eventualna povijest obnove trebalo bi procijeniti tijekom razgledavanja nekretnine ili stručnog pregleda.
Nekretnina ne uključuje privatni bazen; sadržaji za plivanje zajednički su. Parcela je skromna, 116 m², tek nešto veća od stambene površine, pa je vrt ograničen. Sa 123 m² na tri spavaće sobe i više razina, pojedine su sobe kompaktne. Godina izgradnje 1991. znači starije građevinske standarde nego kod novogradnji u regiji. Dizalo nije naznačeno, pa višerazinski raspored uključuje stepenice.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji traži drugi dom blizu obale s pješačkim pristupom trgovinama, restoranima i plaži u Puerto Banúsu pronaći će lokaciju praktičnom: najbliža plaža udaljena je otprilike 300 metara u zračnoj liniji, a teren je ravan. Igračima golfa odgovaraju Golf Los Naranjos i Real Club de Golf Las Brisas, oba unutar oko dva kilometra, plus dodatna igrališta poput Magna Marbella Golf nešto dalje. Obitelji koje razmatraju djelomično ili potpuno preseljenje mogu uočiti 41 osnovnu školu i 28 srednjih škola u okolici, uključujući obližnji Aloha International College i British International School na 3,8 kilometara. Kupci koji žele vanjski prostor bez održavanja velike parcele mogu smatrati kombinaciju četiri terase, krovne terase i kompaktnog privatnog vrta praktičnom. Investitori koji gledaju potencijal najma mogu odvagnuti snažnu turističku infrastrukturu, 52 hotela i gotovo 13.000 ležajeva u okolici, naspram stvarnosti da prihod od najma zahtijeva upravljanje i usklađenost s licencama. S druge strane, kupci koji žele privatni bazen, veliki vrt, modernu energetsku gradnju ili jednoetažni raspored trebaju znati da ova kuća ne nudi ništa od toga: bazen je zajednički, parcela je 116 m², gradnja potječe iz 1991., a raspored uključuje stepenice. 123 m² na tri spavaće sobe također znači umjerene veličine soba, a ne velikodušne proporcije.
Kao postojeća nekretnina dovršena 1991. godine, ova kuća u nizu odražava građevinske standarde svog razdoblja, a ne standarde aktualnih projekata novogradnje na Costa del Solu. Podaci ukazuju na središnji klima-uređaj s funkcijama grijanja i hlađenja, što pokriva klimatsku kontrolu tijekom cijele godine. Unutarnje fotografije prikazuju ugrađene ormare u spavaćim sobama i kupaonicu s prozorom, detalj koji pomaže ventilaciji. Dom ima četiri terase, uključujući natkrivenu terasu i krovnu terasu, razina vanjskog prostora neobična za nekretnine ove veličine, a krovna terasa pruža poglede na La Conchu i golf igralište opisane u oglasu. Uključeni su spremište i privatna garaža, što je praktična prednost u Nuevi Andaluziji, gdje parkiranje blizu Puerto Banúsa u sezoni može biti ograničeno. Višerazinski raspored raspoređuje 123 m² stambene površine na različite katove, pri čemu glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu. Ono što podaci ne specificiraju jest stanje kuhinje, električnih i vodovodnih instalacija, okvira i stakala prozora te eventualna povijest obnove. Za zgradu ove dobi ti elementi određuju i udobnost življenja i buduće troškove održavanja. Stoga su stručni pregled i razgledavanje nekretnine usmjereno na kvalitetu instalacija, tragove vlage i izolaciju standardni koraci u procesu kupnje. Zajednički sadržaji, bazen okružen palmama prikazan na fotografijama i zajedničke površine, upravljaju se zajednički, a njihovo stanje održavanja obično se odražava u troškovima zajednice.
Tražena cijena za ovu postojeću kuću u nizu fiksna je i iznosi 635.000 EUR. Ovo nije cjenik novogradnje; postoji jedna nekretnina po jednoj cijeni. Cijena odražava etabliranu lokaciju u Nuevi Andaluziji blizu Puerto Banúsa, golf doline i Marbelle, a uključuje privatnu garažu, krovnu terasu, četiri terase i privatni vrt. Kupci bi trebali dodatno predvidjeti troškove kupnje u Španjolskoj, uključujući porez na prijenos, naknade javnom bilježniku i za upis u registar te, kao vlasnici, godišnje troškove poput troškova zajednice za zajednički bazen i zajedničke površine, poreza na nekretnine (IBI) i eventualno naknade za odvoz smeća (basura). Nekretnina je odmah dostupna, jer je useljiva. Podaci o godišnjem broju transakcija nekretninama u širem području, 4.743 godišnje, ukazuju na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke, što je relevantan kontekst za pitanja likvidnosti.
Svakodnevni život oko ove kuće u nizu oblikuje njezin položaj u sklopu naselja Los Naranjos u Nuevi Andaluziji, etabliranoj stambenoj četvrti poznatoj po blizini golf igrališta i Puerto Banúsa. Neposredna okolina urbanija je nego seoska: ljekarna 64 metra dalje, supermarket 353 metra i točka za punjenje električnih vozila na 368 metara, sve u zračnoj liniji. Restorani, kafići, banke i zubar koncentrirani su unutar polumjera od dva kilometra, što znači da se većina obaveza može obaviti pješice ili biciklom. Kuća je organizirana na više razina, sa stambenim prostorom usmjerenim prema vani. Južna orijentacija i krovna terasa omogućuju stanovnicima izravan pristup suncu tijekom dana, a terase nude odvojene zone za blagovanje, odmor i večernje korištenje. Jutra mogu početi na terasi s pogledom na planinu La Conchu; popodne se može prebaciti na zajednički bazen. Nagib prema plaži praktički je ravan, 0,2 posto, pa šetnja do Puerto Banúsa i plaže ne uključuje značajan uspon. Ritam područja mijenja se s godišnjim dobima: ljetni mjeseci donose turizam oko marine udaljene jedan kilometar, dok izvan sezone četvrt vraća mirniji stambeni karakter. Auto nije nužno potreban za svakodnevne potrebe, iako garaža olakšava izlete u Marbellu, na golf igrališta ili do zračne luke udaljene 45 kilometara u zračnoj liniji.
Neposredna okolina kombinira stambeni mir i urbanu praktičnost. Unutar polumjera od oko dva kilometra u zračnoj liniji, područje broji 69 restorana, 10 kafića, 4 banke, 3 ljekarne i zubara, što većinu svakodnevnih usluga stavlja na pješačku ili biciklističku udaljenost. Zdravstvenu skrb pokriva 5 domova zdravlja u okolici i bolnica na 1,9 kilometara u zračnoj liniji. Okolina nosi jasni golf identitet: Golf Los Naranjos i golf vježbalište The Range nalaze se oko dva kilometra dalje, Real Club de Golf Las Brisas na 2,1 kilometar i Magna Marbella Golf na 3,1 kilometar, zajedno čineći dio onoga što se lokalno naziva golf dolinom. Za sportove izvan golfa, Polideportivo San Pedro udaljen je 2,9 kilometara, s penjačkim sadržajem i CrossFit boxom nešto dalje. Puerto Deportivo José Banús, marina, udaljen je jedan kilometar u zračnoj liniji i predstavlja središte zabavnog života područja. Mirador del Muelle de Honor, vidikovac na 1,2 kilometra, nudi kratku pješačku destinaciju s pogledom na obalu. Javni prijevoz postoji s 10 linija i 50 stajališta, što podržava život bez auta za lokalne putove, iako regionalna putovanja ostaju lakša autom.
Karta prikazuje položaj nekretnine u Nuevi Andalucíji, na kratkoj udaljenosti od Puerto Banúsa i njegove plaže, s golf igralištima doline u blizini, u unutrašnjosti. Centar Marbelle leži sedam kilometara istočno duž obale; zračne luke Málage i Gibraltara definiraju regionalne pristupne točke. Sve prikazane udaljenosti su zračne linije.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía smještena je na zapadnoj strani općine Marbella, između centra grada (sedam kilometara zračne linije) i Estepone dalje na zapadu. U sklopu Coste del Sol područje je pozicionirano blizu premium obalnog pojasa regije oko Puerto Banúsa, s neposredno smještenom unutrašnjom „Golf dolinom”. Grad Málaga i njegova zračna luka leže 54, odnosno 45 kilometara istočno; Gibraltar je 52 kilometra jugozapadno. Lokacija kombinira blizinu obale, plaža na otprilike 300 metara, s pristupom urbanim sadržajima Marbelle, pozicionirajući se između enklava za odmor Benahavís i Estepona i većeg gradskog gospodarstva Málage.
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se oko 300 metara zračne linije; stvarna pješačka udaljenost nešto je veća. Ostale plaže, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles i Playa de Casablanca, udaljene su između otprilike 2,5 i 3,5 kilometara. Nagib prema obali iznosi 0,2 posto, pa su to ugodne šetnje ili kratke vožnje. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 45 kilometara zračne linije, a zračna luka Gibraltar alternativa je na 52 kilometra zračne linije; vrijeme putovanja cestom do obje dulje je nego što izravne udaljenosti sugeriraju. Centar Marbelle udaljen je sedam kilometara zračne linije, Algeciras 59 kilometara, a grad Málaga 54 kilometra. Autom obalni koridor A-7/AP-7 povezuje područje duž cijele Coste del Sol. Za vlasnike električnih vozila, točka za punjenje nalazi se na 368 metara, a Marbella Supercharger na 2,3 kilometra. Javni prijevoz, 10 linija i 50 stajališta, pokriva lokalno kretanje, a mnogi sadržaji dostupni su pješice ili biciklom.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía leži na oko 10 metara nadmorske visine s nagibom prema plaži od 0,2 posto, praktički ravan teren, što je vrijedno pažnje na obali gdje mnoga stambena područja leže na obroncima. Klimatski podaci pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 19,2°C, s mjesečnim prosjecima od 12°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci, tijekom kojih temperatura mora doseže najmanje 20°C, što određuje kako se plaže i zajednički bazen stvarno koriste: intenzivno od kasnog proljeća do ranog jeseni, dok su terase zahvaljujući blagim zimskim temperaturama upotrebljive tijekom cijele godine. Južna orijentacija kuće i njezin solarium dobro odgovaraju ovim uvjetima, maksimizirajući izloženost suncu u hladnijim mjesecima. Planinski greben La Concha iza Marbelle, vidljiv sa solariuma, dio je masiva Sierra Blanca i oblikuje i poglede i lokalnu mikroklimu, štiteći obalni pojas od sjevernih vremenskih sustava. Oborine su koncentrirane u zimskom dijelu godine, pa je ljeto suho i sunčano.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Život uz plažu oko ove nekretnine temelji se na plaži Playa de Puerto Banús na otprilike 300 metara zračne linije, najbližem pojasu pijeska, uz koji se nalaze marina i šetnica. Playa Canina Ventura del Mar, službeno određena plaža za pse, udaljena je oko 2,6 kilometara, a Playa de Nagüeles na 2,7 kilometra nudi mirniji pojas prema Marbelli. Playa de Casablanca na 3,5 kilometra upotpunjuje obližnje mogućnosti. Rekreacija znatno nadilazi pijesak: golf ponuda područja, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf i The Range za satove, koncentrirana je u krugu od otprilike dva do tri kilometra. Marina u Puerto Banúsu, udaljena jedan kilometar, čini obalno središte zabave sa svojom mješavinom aktivnosti uz more. Sportski sadržaji uključuju Polideportivo San Pedro na 2,9 kilometara, penjački zid (Rocodromo) na 3,6 kilometara i CrossFit Marbella na 3,8 kilometara. Za šetnje s pogledom, Mirador del Muelle de Honor na 1,2 kilometra blisko je odredište. Uz šestomjesečnu sezonu kupanja i prosječne ljetne temperature od 26°C, rekreacija na otvorenom ostvariva je veći dio godine.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL018965
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
ID
