Ez a három hálószobás sorház a Los Naranjosban található, amely Nueva Andalucía egyik lakóközössége Marbella nyugati részén. Az ingatlan 123 m² lakóteret kínál egy 116 m²-es telken, és 1991-ben készült el. Jellemzői közé tartozik négy saját terasz, egy tetőterasz La Conchára és a környező golfpályákra nyíló kilátással, saját kert és egy garázs. Az irányár fix, 635 000 €. Az otthon három fürdőszobával, saját fürdőszobás fő hálószobával és központi légkondicionálással rendelkezik. Városi környezetben áll, ahol az üzletek, a patika és a Puerto Banús-i strand mind rövid sétatávolságon belül vannak.
635 000 eurós árával ez a sorház a Costa del Sol keleti és nyugati oldalán jelenleg értékesített összehasonlítható újépítésű projektekétől eltérő piaci szegmensben helyezkedik el. Az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul. Ezek a projektek új építést kínálnak modern energetikai szabványokkal és fejlesztői fizetési konstrukciókkal, de a Marbella, Puerto Banús magjától távolabbi helyszíneken, és a legtöbb esetben távolabb a strandtól vagy a golfkoncentrációtól. Amit ez az ingatlan helyette kínál, az a helyszín és a telek értéke: bevált cím Los Naranjosban, Nueva Andalucía Golf-völgyében, sétatávolságra a Playa de Puerto Banústól, a jachtkikötőtől és a mindennapi szolgáltatásoktól. Az 52 szálloda és a közel 13 000 turistaágy a környéken a helyi vendéglátó-gazdaság erejét hangsúlyozza, amely mind a bérleti keresletet, mind a használt ingatlanok piacának likviditását támogatja, a tágabb térségben évente körülbelül 4743 lakásügylet zajlik. A kompromisszumok ugyanilyen kézzelfoghatók. A ház 1991-ből származik, így a vevők mindössze 116 m²-es telket „örökölnek”, közös medencét saját helyett, valamint a jelenlegi szigetelési és hatékonysági követelményeket megelőző építési szabványokat. Az összehasonlítható projektekhez képest a négyzetméterenkénti kb. 5160 eurós ár a marbellai cím prémiumát tükrözi, nem az újépítésű specifikációt. A mérlegelésben a döntés arra jut, hogy elsőbbséget adunk-e a bevált, központi, azonnal elérhető helyszínnek, vagy az alacsonyabb belépési árú, part mentén távolabbi új építésnek. A 16 450 eurós tartományi medián jövedelem szintén szemlélteti a helyi kereseti szintek és az ebben a szegmensben lévő ingatlanárak közötti rést, ami a nemzetközi kereslet által mozgatott területekre jellemző.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Nueva Andalucíában található, Marbella községben, körülbelül 10 méteres tengerszint feletti magasságban, sík terepen. Egy szupermarket 353 méterre, egy patika 64 méterre található, mindkettő légvonalban mérve. A Playa de Puerto Banús nagyjából 300 méterre van, míg több golfpálya körülbelül két kilométeren belül helyezkedik el. Marbella központja hét kilométerre, a málagai repülőtér 45 kilométerre van légvonalban.
A ház három hálószobát, három fürdőszobát és 123 m² lakóteret kínál, több szintre elosztva. A külső tér meghatározó jellemző: négy terasz, egy tetőterasz, egy fedett terasz és egy saját kert. Tároló és saját garázs tartozik hozzá. A közösséget közös medence szolgálja ki. A légkondicionálás fűtési és hűtési funkciót is biztosít, a déli fekvés pedig egész napos természetes fényt támogat.
Ez egy meglévő otthon, amely 1991-ben készült el, és kulcsrakészen elérhető. Nem vonatkozik rá építési szakasz vagy átadási ütemterv, ami azt jelenti, hogy a vevő a vásárlás lezárása után közvetlenül beköltözhet vagy bérbe adhatja az ingatlant. Az 1991-es építési év több mint harmincéves épületet jelent; a műszaki állapotot, a szerelvényeket és az esetleges felújítási előzményeket ingatlanmegtekintés vagy szakértői vizsgálat során kell értékelni.
Az ingatlanhoz nem tartozik saját medence; az úszási lehetőségek közösek. A telek mérsékelt, 116 m², csak kissé nagyobb a lakóterületnél, így a kerti tér korlátozott. A 123 m²-nyi terület három hálószobára és több szintre oszlik, ezért az egyes szobák kompaktak. Az 1991-es építési év a régió újépítésű ingatlanainál régebbi építési szabványokat jelent. Lift nincs jelölve, így a többszintes elrendezés lépcsőzéssel jár.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. A part közelében második otthont kereső vevő, gyalogos hozzáféréssel az üzletekhez, éttermekhez és a Puerto Banús-i strandhoz, praktikusnak találja majd a helyszínt: a legközelebbi strand légvonalban nagyjából 300 méterre van, és a terep sík. A golfjátékosok profitálnak abból, hogy a Golf Los Naranjos és a Real Club de Golf Las Brisas is körülbelül két kilométeren belül van, plusz további pályák, mint a Magna Marbella Golf kicsit távolabb. A részleges vagy teljes átköltözést fontolgató családok számára megjegyzendő, hogy a területen 41 általános iskola és 28 középiskola található, beleértve a közeli Aloha International College-ot és a 3,8 kilométerre lévő British International Schoolt. A külső teret nagy telek fenntartása nélkül kereső vevők számára a négy terasz, a tetőterasz és a kompakt saját kert kombinációja kezelhető lehet. A bérbeadási potenciált vizsgáló befektetők mérlegelhetik az erős turisztikai infrastruktúrát, 52 szálloda és közel 13 000 ágy a területen, a valósággal szemben, hogy a bérbeadási jövedelem kezelést és engedélyezési megfelelést igényel. Ezzel szemben a saját medencét, nagy kertet, korszerű energetikai szabványnak megfelelő épületet vagy egyszintes elrendezést kereső vevőknek tudomásul kell venniük, hogy ez a ház egyiket sem kínálja: a medence közös, a telek 116 m², az építés 1991-ből származik, és az elrendezés lépcsőzéssel jár. A három hálószobára jutó 123 m² szintén mérsékelt szobaméreteket jelent, nem nagylelkű arányokat.
Mint 1991-ben befejezett meglévő ingatlan, ez a sorház a kora építési szabványait tükrözi, nem a Costa del Sol jelenlegi újépítésű projektjeinek színvonalát. Az adatok központi légkondicionálást jeleznek fűtési és hűtési funkcióval, ami egész éves klímavezérlést biztosít. A belső képek beépített szekrényeket mutatnak a hálószobákban és egy ablakos fürdőszobát, egy olyan részletet, amely segíti a szellőzést. Az otthonhoz négy terasz tartozik, beleértve egy fedett teraszt és egy tetőteraszt, ekkora méretű ingatlanoknál szokatlan külső tér, és a tetőterasz szolgáltatja a La Concha és a golfpálya felé nyíló kilátást, amelyet a hirdetés leír. Tároló és saját garázs tartozik hozzá, ami Nueva Andalucíában praktikus előny, ahol a parkolás Puerto Banús közelében a főszezonban korlátozott lehet. A többszintes elrendezés a 123 m² lakóteret különböző szinteken osztja el, a fő hálószoba saját fürdőszobával rendelkezik. Amit az adatok nem határoznak meg: a konyha állapota, a villamos- és vízszerelvények, az ablakkeretek és üvegezés, vagy bármilyen felújítási előzmény. Ekkora korú épületnél ezek az elemek határozzák meg mind a lakási kényelmet, mind a jövőbeli karbantartási költségeket. Ezért a műszaki vizsgálat és a szerelvények minőségére, páranyomokra és szigetelésre összpontosító ingatlanmegtekintés szabványos lépés a vásárlási folyamatban. A közösségi létesítményeket, a pálmafákkal körülvett medencét a képeken és a közös területeket, közösen kezelik, állapotuk pedig jellemzően a közös költségben tükröződik.
Az irányár fix, 635 000 € erre a meglévő sorházra. Ez nem újépítésű árlista; egy ingatlan van, egy áron. Az ár a bejáratott Nueva Andalucía-beli elhelyezkedést tükrözi Puerto Banús, a golfvölgy és Marbella közelében, és tartalmaz saját garázst, tetőteraszt, négy teraszt és saját kertet. A vevőknek a spanyolországi vásárlási költségekre is költségvetést kell tervezniük, beleértve a vagyonátadási adót, a közjegyzői és nyilvántartási díjakat, valamint tulajdonosként az éves költségeket, mint a közös medence és a közös területek közös költsége, az önkormányzati ingatlanadó (IBI), és esetleg egy basura nevű hulladékdíj. A rendelkezésre állás azonnali, mivel az otthon kulcsrakész. A tágabb terület éves lakástranzakcióinak száma, évi 4 743, aktív használt ingatlan piacot jelez, ami releváns körülmény a likviditási megfontolásokhoz.
A sorház körüli mindennapi életet a Los Naranjos közösségen belüli elhelyezkedése határozza meg Nueva Andalucíában, egy bejáratott lakónegyedben, amely a golfpályák és Puerto Banús közelségéről ismert. A közvetlen környezet városias, nem vidéki: patika 64 méterre, szupermarket 353 méterre, elektromos járműtöltő-pont 368 méterre, mind légvonalban mérve. Az éttermek, kávézók, bankok és fogorvos két kilométeres sugáron belül koncentrálódnak, ami azt jelenti, hogy a legtöbb teendő gyalog vagy biciklivel elintézhető. Maga a ház több szintre szerveződik, a lakóteret a külső tér felé tájolták. A déli fekvés és a tetőterasz egész nap közvetlen hozzáférést ad a naphoz, a teraszok pedig külön zónákat kínálnak étkezéshez, pihenéshez és esti használatra. A reggelek a La Concha hegy felé kilátást nyújtó teraszon kezdődhetnek; a délutánok a közös medencénél folytatódhatnak. A strand felőli lejtés lényegében sík, 0,2 százalék, így a Puerto Banúsba és annak strandjára való gyaloglás nem jár jelentős emelkedővel. A terület ritmusa az évszakokkal változik: a nyári hónapokban turizmus hatja át az egy kilométerre lévő jachtkikötőt, míg a főszezonon kívül a környék visszanyeri csendesebb, lakóövezeti jellegét. A napi szükségletekhez nem feltétlenül kell autó, bár a garázs kényelmet nyújt a Marbellába, a golfpályákra vagy a 45 kilométerre lévő repülőtérre tett kirándulásokhoz.
A közvetlen környezet a lakóövezeti nyugalmat városi kényelemmel ötvözi. Körülbelül két kilométeres légvonalas sugáron belül a területen 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank, 3 patika és egy fogorvos található, ami a legtöbb napi szolgáltatást sétatávolságra vagy kerékpáros távolságra helyezi. Az egészségügyi ellátást 5 egészségügyi központ és egy 1,9 kilométerre lévő kórház biztosítja légvonalban. A környék egyértelmű golfidentitást hordoz: a Golf Los Naranjos és a The Range golfleckék kb. két kilométerre, a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilométerre, a Magna Marbella Golf pedig 3,1 kilométerre van, együtt alkotva azt, amit helyben Golf Valleynek neveznek. A golftól eltérő sportokhoz a Polideportivo San Pedro 2,9 kilométerre található, egy mászó létesítménnyel és egy kissé távolabbi CrossFit-teremmel. A Puerto Deportivo José Banús, a jachtkikötő, légvonalban egy kilométerre van, és a terület szabadidős központjaként működik. A Mirador del Muelle de Honor kilátó 1,2 kilométerre kínál rövid gyalogcélt tengerparti kilátással. A tömegközlekedés jelen van 10 vonallal és 50 megállóval, ami támogatja az autó nélküli életet a helyi utakon, bár a regionális utazás továbbra is könnyebb autóval.
A térkép az ingatlan Nueva Andalucíában elfoglalt pozícióját mutatja, rövid távolságra a Puerto Banústól és annak strandjától, a völgy golfpályáival rövid belső távolságra. Marbella központja hét kilométerre keletre fekszik a part mentén; a málagai és gibraltári repülőterek határozzák meg a regionális elérési pontokat. Az összes feltüntetett távolság légvonalban értendő.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella község nyugati oldalán fekszik, a városközpont (légvonalban hét kilométer) és a nyugatabbra lévő Estepona között. A Costa del Solon belül a terület a Puerto Banús körüli prémium partsáv közelében helyezkedik el, mögötte közvetlenül a belső „Golf-völgy”. Málaga városa és repülőtere keletre 54, illetve 45 kilométerre fekszik; Gibraltár délnyugatra 52 kilométerre található. A helyszín ötvözi a parti közelséget, a strand körülbelül 300 méterre, a Marbella városi létesítményeihez való hozzáféréssel, a Benahavís és Estepona üdülőövezetei valamint Málaga nagyvárosi gazdasága közötti pozícióban.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús légvonalban körülbelül 300 méterre található; a tényleges gyalogos távolság valamivel hosszabb. További strandok, a Playa Canina Ventura del Mar, a Playa de Nagüeles és a Playa de Casablanca, nagyjából 2,5 és 3,5 kilométer között helyezkednek el. A tengerpart felé vezető lejtés 0,2 százalékos, tehát ezek kényelmes sétáknak vagy rövid utaknak számítanak. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 45 kilométerre, a gibraltári repülőtér pedig alternatívaként légvonalban 52 kilométerre van; közúti menetidő mindkettőhöz hosszabb, mint a légvonalban mért távolság. Marbella központja légvonalban hét kilométerre, Algeciras 59 kilométerre, Málaga városa pedig 54 kilométerre található. Autóval a parti A-7/AP-7 folyosó köti össze a területet a teljes Costa del Sol mentén. Elektromos autó tulajdonosai számára 368 méterre töltőpont, 2,3 kilométerre pedig egy marbellai Supercharger található. A tömegközlekedés, 10 vonal és 50 megálló, a helyi közlekedést fedi le, és számos szolgáltatás gyalog vagy kerékpárral is elérhető.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía körülbelül 10 méterrel található a tengerszint felett, a strand felé 0,2 százalékos lejtéssel, gyakorlatilag sík terep, ami különösen számít egy olyan partvidéken, ahol sok lakóövezet lejtőkön helyezkedik el. Az éghajlati adatok évi 19,2 fokos átlaghőmérsékletet mutatnak, a havi átlagok a leghidegebb hónapokban 12 foktól a nyári 26 fokig terjednek. A strandszezon körülbelül hat hónapra nyúlik, amelynek során a tengervíz hőmérséklete eléri a legalább 20 fokot, ez határozza meg a strandok és a közös medence tényleges használatát: intenzíven a késői tavasztól a kora őszig, miközben a teraszok az enyhe téli hőmérsékleteknek köszönhetően egész évben használhatók. A ház déli fekvése és a tetőterasz jól illeszkedik ezekhez a körülményekhez, maximalizálva a napsütés kihasználását a hűvösebb hónapokban. A Marbella mögött emelkedő La Concha hegygerinc, amely a tetőteraszról látható, a Sierra Blanca hegylánc része, és mind a kilátást, mind a helyi mikroklímát formálja, megvédve a partsávot az északi időjárási rendszerektől. A csapadék az év téli felére koncentrálódik, így a nyár száraz és napos marad.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A strandélet ezen ingatlan körül a Playa de Puerto Banúsra épül, körülbelül 300 méteres légvonalban, ez a legközelebbi homokos partszakasz, amelyet a jachtkikötő és a sétánya határol. A Playa Canina Ventura del Mar, egy kijelölt kutyás strand, körülbelül 2,6 kilométerre található, a Playa de Nagüeles pedig 2,7 kilométerre csendesebb partszakaszt kínál Marbella felé. A Playa de Casablanca 3,5 kilométerre teljesíti a közeli lehetőségek sorát. A kikapcsolódás messze túlmutat a homokon: a térség golfkínálata, a Golf Los Naranjos, a Real Club de Golf Las Brisas, a Magna Marbella Golf és az oktatáshoz a The Range, nagyjából két-három kilométeren belül koncentrálódik. Az egy kilométerre lévő Puerto Banús-i jachtkikötő adja a parti szabadidő központját a vízparti tevékenységek kavalkádjával. A sportlétesítmények közé tartozik a 2,9 kilométerre lévő Polideportivo San Pedro, egy 3,6 kilométerre lévő mászófal (Rocodromo) és a 3,8 kilométerre lévő CrossFit Marbella. Kilátásos sétákhoz az 1,2 kilométerre lévő Mirador del Muelle de Honor a közeli célpont. A hat hónapos strandszezonnal és a 26 fokos nyári átlaghőmérséklettel a szabadtéri kikapcsolódás az év nagy részében megvalósítható.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL018965
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
KO
EL
SL