Townhouse tiga kamar tidur ini terletak di Los Naranjos, sebuah kawasan permukiman di Nueva Andalucía, di sebelah barat Marbella. Properti ini menawarkan luas bangunan 123 m² di atas kavling tanah seluas 116 m² dan selesai dibangun pada tahun 1991. Fiturnya mencakup empat teras pribadi, teras atap dengan pemandangan ke arah La Concha dan lanskap golf di sekitarnya, taman pribadi, dan sebuah garasi. Harga penawarannya ditetapkan sebesar €635.000. Rumah ini memiliki tiga kamar mandi, kamar tidur utama dengan kamar mandi dalam, dan AC panas-dingin sentral. Berdiri di lingkungan perkotaan dengan toko-toko, apotek, dan pantai di Puerto Banús yang semuanya berada dalam jarak berjalan kaki yang dekat.
Dengan harga €635.000, townhouse ini menempati segmen pasar yang berbeda dari proyek baru pembanding yang saat ini dipasarkan di sepanjang Costa del Sol timur dan barat. Aquamar di Torre del Mar mulai dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai dari €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai dari €269.000. Proyek-proyek tersebut menawarkan konstruksi baru dengan standar energi modern dan skema pembayaran dari pengembang, tetapi di lokasi yang lebih jauh dari inti Marbella, Puerto Banús dan, dalam banyak kasus, lebih jauh dari pantai atau konsentrasi golf. Yang dibeli dari properti ini sebaliknya adalah lokasi dan nilai tanah: alamat mapan di Los Naranjos, di dalam Golf Valley Nueva Andalucía, pada jarak berjalan kaki dari Playa de Puerto Banús, marina, dan fasilitas sehari-hari. Sebanyak 52 hotel dan hampir 13.000 tempat tidur wisata di sekitar menegaskan kekuatan ekonomi pengunjung lokal, yang mendukung permintaan sewa maupun likuiditas pada penjualan kembali, kawasan yang lebih luas mencatat sekitar 4.743 transaksi perumahan per tahun. Kompromisinya sama konkretnya. Rumah ini berasal dari 1991, sehingga pembeli mewarisi kavling tanah hanya 116 m², kolam renang bersama alih-alih pribadi, dan standar bangunan yang mendahului persyaratan isolasi dan efisiensi saat ini. Dibandingkan dengan pembanding, harga per meter persegi sekitar €5.160 mencerminkan premi alamat Marbella alih-alih spesifikasi properti baru. Bagi pembeli yang menimbang keputusan, perbandingan ini bermuara pada memprioritaskan lokasi mapan dan sentral dengan ketersediaan langsung dibandingkan konstruksi baru dengan harga masuk lebih rendah di sepanjang pantai. Pendapatan median provinsi sebesar €16.450 juga menggambarkan kesenjangan antara tingkat penghasilan lokal dan harga properti di segmen ini, yang tipikal bagi kawasan yang digerakkan permintaan internasional.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini berdiri di Nueva Andalucía, wilayah kotamadya Marbella, pada ketinggian sekitar 10 meter di atas permukaan laut di medan yang datar. Sebuah supermarket berjarak 353 meter dan apotek 64 meter, keduanya diukur dalam garis lurus. Playa de Puerto Banús berjarak sekitar 300 meter, sementara beberapa lapangan golf berada dalam radius sekitar dua kilometer. Pusat kota Marbella berjarak tujuh kilometer dan bandara Málaga 45 kilometer, diukur dalam garis lurus.
Rumah ini menawarkan tiga kamar tidur, tiga kamar mandi, dan luas hunian 123 m² yang tersusun dalam beberapa lantai. Ruang luar ruangan menjadi ciri utamanya: empat teras, teras atap, teras tertutup, dan taman pribadi. Gudang dan garasi pribadi turut disertakan. Kolam renang bersama melayani warga kompleks. AC panas-dingin menyediakan pengaturan suhu sepanjang tahun, dan orientasi selatan mendukung cahaya siang sepanjang hari.
Ini adalah rumah yang sudah ada, selesai dibangun tahun 1991, dan tersedia siap huni. Tidak ada tahap konstruksi atau jadwal serah terima, artinya pembeli dapat menempati atau menyewakan properti ini langsung setelah penyelesaian pembelian. Tahun pembangunan 1991 berarti bangunan berusia lebih dari tiga puluh tahun; kondisi teknis, instalasi, dan riwayat renovasi sebaiknya dinilai saat kunjungan properti atau inspeksi teknis.
Properti ini tidak memiliki kolam renang pribadi; fasilitas renangnya bersifat bersama. Kavling tanahnya tergolong kecil, 116 m², hanya sedikit lebih besar dari luas hunian, sehingga ruang taman terbatas. Dengan 123 m² untuk tiga kamar tidur dalam beberapa lantai, ruangan-ruangannya berukuran ringkas. Tahun pembangunan 1991 berarti standar konstruksi lebih lama dibandingkan proyek baru di kawasan ini. Tidak disebutkan adanya lift, sehingga tata letak multi-lantai melibatkan tangga.
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Pembeli yang mencari rumah kedua dekat pantai dengan akses berjalan kaki ke toko, restoran, dan pantai di Puerto Banús akan menemukan lokasinya praktis: pantai terdekat berjarak sekitar 300 meter dalam garis lurus, dan medannya datar. Pemain golf diuntungkan dengan Golf Los Naranjos dan Real Club de Golf Las Brisas yang keduanya berada dalam radius sekitar dua kilometer, ditambah lapangan lain seperti Magna Marbella Golf yang sedikit lebih jauh. Keluarga yang mempertimbangkan relokasi sebagian atau penuh dapat mencatat adanya 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di kawasan ini, termasuk Aloha International College yang dekat dan British International School pada 3,8 kilometer. Pembeli yang menginginkan ruang luar tanpa harus merawat kavling tanah besar mungkin menemukan kombinasi empat teras, teras atap, dan taman pribadi yang ringkas ini memadai. Investor yang melihat potensi sewa dapat menimbang infrastruktur pariwisata yang kuat, 52 hotel dan hampir 13.000 tempat tidur di kawasan ini, dengan kenyataan bahwa pendapatan sewa memerlukan pengelolaan dan kepatuhan perizinan. Sebaliknya, pembeli yang menginginkan kolam renang pribadi, taman besar, konstruksi dengan standar energi modern, atau tata letak satu lantai perlu mencatat bahwa rumah ini tidak menawarkan semuanya: kolamnya bersama, kavling tanahnya 116 m², pembangunannya bertanggal 1991, dan tata letaknya melibatkan tangga. Luas 123 m² untuk tiga kamar tidur juga berarti ukuran ruangan yang moderat, bukan proporsi yang lapang.
Sebagai properti yang sudah ada dan selesai dibangun tahun 1991, townhouse ini mencerminkan standar konstruksi masa itu, bukan standar proyek baru saat ini di Costa del Sol. Data menunjukkan AC panas-dingin sentral, yang mencakup pengaturan suhu sepanjang tahun. Foto interior memperlihatkan lemari pakaian tertanam di kamar tidur dan kamar mandi dengan jendela, detail yang membantu ventilasi. Rumah ini memiliki empat teras, termasuk teras tertutup dan teras atap, tingkat ruang luar yang tidak lazim untuk properti seukuran ini, dan teras atapnya menghadirkan pemandangan ke arah La Concha dan lapangan golf sebagaimana dijelaskan dalam daftar. Gudang dan garasi pribadi disertakan, yang merupakan aset praktis di Nueva Andalucía di mana parkir dekat Puerto Banús bisa terbatas pada musim puncak. Tata letak multi-lantai membagi luas hunian 123 m² ke berbagai lantai, dengan kamar tidur utama yang dilengkapi kamar mandi dalam. Yang tidak dirinci oleh data adalah kondisi dapur, instalasi listrik dan perpipaan, kusen serta kaca jendela, atau riwayat renovasi apa pun. Untuk bangunan seusia ini, elemen-elemen tersebut menentukan kenyamanan hunian dan biaya perawatan di masa depan. Inspeksi teknis dan kunjungan properti yang berfokus pada kualitas instalasi, tanda-tanda kelembapan, dan isolasi karenanya menjadi langkah standar dalam proses pembelian. Fasilitas bersama, kolam renang dengan pohon palem di sekelilingnya yang terlihat pada gambar dan area umum, dikelola bersama, dan kondisi pemeliharaannya biasanya tercermin dalam iuran pengelolaan lingkungan.
Harga penawaran untuk townhouse yang sudah ada ini ditetapkan sebesar €635.000. Ini bukan daftar harga proyek baru; hanya ada satu properti dengan satu harga. Harga tersebut mencerminkan lokasi Nueva Andalucía yang mapan dekat Puerto Banús, Golf Valley, dan Marbella, serta mencakup garasi pribadi, teras atap, empat teras, dan taman pribadi. Pembeli perlu menganggarkan tambahan biaya pembelian di Spanyol, termasuk pajak transfer, biaya notaris dan pendaftaran, dan sebagai pemilik, biaya tahunan seperti iuran pengelolaan lingkungan untuk kolam bersama dan area umum, pajak properti (IBI) kotamadya, dan mungkin biaya sampah (basura). Ketersediaannya segera, karena rumah ini siap huni. Angka jumlah transaksi perumahan tahunan di kawasan yang lebih luas, 4.743 per tahun, menunjukkan pasar rumah bekas yang aktif, yang relevan sebagai konteks untuk pertimbangan likuiditas.
Kehidupan sehari-hari di sekitar townhouse ini dipengaruhi oleh posisinya di dalam kawasan Los Naranjos di Nueva Andalucía, kawasan permukiman mapan yang dikenal karena kedekatannya dengan lapangan golf dan Puerto Banús. Lingkungan terdekatnya bersifat perkotaan, bukan pedesaan: apotek berjarak 64 meter, supermarket 353 meter, dan titik pengisian daya kendaraan listrik pada 368 meter, semuanya diukur dalam garis lurus. Restoran, kafe, bank, dan dokter gigi terkonsentrasi dalam radius dua kilometer, sehingga sebagian besar urusan dapat diselesaikan dengan berjalan kaki atau bersepeda. Rumahnya sendiri tersusun dalam beberapa lantai, dengan ruang hunian yang berorientasi ke luar ruangan. Orientasi menghadap selatan dan teras atap memberi penghuni akses langsung terhadap sinar matahari sepanjang hari, dan teras-terasnya menyediakan zona terpisah untuk makan, bersantai, dan penggunaan malam hari. Pagi hari dapat dimulai di teras dengan pemandangan gunung La Concha; sore hari dapat dilanjutkan di kolam renang bersama. Kemiringan menuju pantai praktis datar sebesar 0,2 persen, sehingga berjalan ke Puerto Banús dan pantainya tidak melibatkan tanjakan berarti. Irama kawasan ini berubah mengikuti musim: bulan-bulan musim panas membawa pariwisata di sekitar marina satu kilometer jauhnya, sementara di luar musim puncak lingkungan kembali ke karakter permukiman yang lebih tenang. Mobil tidak benar-benar diperlukan untuk kebutuhan sehari-hari, meskipun garasi menambah kenyamanan untuk perjalanan ke Marbella, lapangan golf, atau bandara yang berjarak 45 kilometer secara garis lurus.
Lingkungan terdekat memadukan ketenangan permukiman dengan kemudahan perkotaan. Dalam radius garis lurus sekitar dua kilometer, kawasan ini memiliki 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, 3 apotek, dan satu dokter gigi, yang menempatkan sebagian besar layanan harian dalam jarak berjalan kaki atau bersepeda. Layanan kesehatan dicakup oleh 5 pusat kesehatan di kawasan ini dan sebuah rumah sakit pada 1,9 kilometer secara garis lurus. Sekitarnya memiliki identitas golf yang kuat: Golf Los Naranjos dan The Range pelajaran golf berjarak sekitar dua kilometer, Real Club de Golf Las Brisas pada 2,1 kilometer, dan Magna Marbella Golf pada 3,1 kilometer, yang bersama-sama membentuk bagian dari apa yang dikenal lokal sebagai Golf Valley. Untuk olahraga selain golf, Polideportivo San Pedro berjarak 2,9 kilometer, dengan fasilitas panjat dinding dan box CrossFit sedikit lebih jauh. Puerto Deportivo José Banús, sang marina, berjarak satu kilometer secara garis lurus dan berfungsi sebagai jangkar hiburan kawasan ini. Mirador del Muelle de Honor, sebuah titik pandang pada 1,2 kilometer, menawarkan tujuan jalan kaki singkat dengan pemandangan pesisir. Transportasi umum tersedia dengan 10 jalur dan 50 pemberhentian, yang mendukung hidup tanpa mobil untuk perjalanan lokal, meskipun perjalanan regional tetap lebih mudah dengan mobil.
Peta menunjukkan posisi properti di Nueva Andalucía, beberapa langkah dari Puerto Banús dan pantainya, dengan lapangan golf lembah pada jarak dekat ke pedalaman. Pusat Marbella terletak tujuh kilometer ke timur di sepanjang pantai; bandara Málaga dan Gibraltar menentukan titik akses regional. Semua jarak yang ditampilkan adalah garis lurus.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía terletak di sisi barat kotamadya Marbella, di antara pusat kota (tujuh kilometer garis lurus) dan Estepona lebih jauh ke barat. Di dalam Costa del Sol, kawasan ini diposisikan dekat dengan jalur pesisir premium kawasan di sekitar Puerto Banús, dengan 'Golf Valley' pedalaman tepat di belakangnya. Kota Málaga dan bandaranya berjarak masing-masing 54 dan 45 kilometer ke timur; Gibraltar 52 kilometer ke barat daya. Lokasinya memadukan kedekatan dengan pantai, pantai pada sekitar 300 meter, dengan akses ke fasilitas perkotaan Marbella, memposisikannya di antara enklave resor Benahavís dan Estepona serta ekonomi perkotaan Málaga yang lebih besar.
Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berjarak sekitar 300 meter secara garis lurus; jarak berjalan kaki sesungguhnya sedikit lebih jauh. Pantai lainnya, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles, dan Playa de Casablanca, berada di antara sekitar 2,5 hingga 3,5 kilometer. Kemiringan menuju pantai datar sebesar 0,2 persen, sehingga dapat ditempuh dengan berjalan kaki dengan nyaman atau berkendara singkat. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak 45 kilometer secara garis lurus, dan bandara Gibraltar menjadi alternatif pada 52 kilometer garis lurus; waktu tempuh berkendara ke keduanya lebih lama daripada yang disarankan oleh jarak langsung. Pusat Marbella berjarak tujuh kilometer garis lurus, Algeciras 59 kilometer, dan kota Málaga 54 kilometer. Dengan mobil, koridor pesisir A-7/AP-7 menghubungkan kawasan ini di sepanjang Costa del Sol. Bagi pemilik kendaraan listrik, titik pengisian daya berjarak 368 meter dan sebuah Marbella Supercharger berjarak 2,3 kilometer. Transportasi umum, 10 jalur dan 50 pemberhentian, mencakup rute setempat, dan banyak fasilitas dapat dicapai dengan berjalan kaki atau bersepeda.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía berada pada ketinggian sekitar 10 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai sebesar 0,2 persen, medan yang praktis datar, hal yang menonjol di pesisir tempat banyak kawasan hunian berada di lereng bukit. Data iklim menunjukkan suhu rata-rata tahunan 19,2°C, dengan rata-rata bulanan berkisar dari 12°C pada bulan-bulan terdingin hingga 26°C di musim panas. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan, selama itu suhu laut mencapai setidaknya 20°C, yang menggambarkan bagaimana pantai dan kolam renang bersama benar-benar digunakan: secara intensif dari akhir musim semi hingga awal musim gugur, dengan teras yang dapat digunakan sepanjang tahun berkat suhu musim dingin yang sejuk. Orientasi selatan rumah dan teras atapnya selaras dengan kondisi ini, memaksimalkan paparan matahari pada bulan-bulan yang lebih dingin. Punggungan gunung La Concha di belakang Marbella, terlihat dari teras atap, merupakan bagian dari jajaran Sierra Blanca dan membentuk pemandangan serta iklim mikro lokal, melindungi jalur pesisir dari sistem cuaca dari utara. Curah hujan terkonsentrasi pada paruh tahun musim dingin, menjaga musim panas tetap kering dan cerah.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Kehidupan pantai di sekitar properti ini berpusat pada Playa de Puerto Banús yang berjarak sekitar 300 meter secara garis lurus, bentangan pasir terdekat, dengan marina dan promenadenya di belakang. Playa Canina Ventura del Mar, pantai khusus anjing yang ditetapkan resmi, berjarak sekitar 2,6 kilometer, dan Playa de Nagüeles pada 2,7 kilometer menawarkan bentangan yang lebih tenang ke arah Marbella. Playa de Casablanca pada 3,5 kilometer melengkapi pilihan terdekat. Rekreasi jauh melampaui pasir: tawaran golf di kawasan ini, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf, dan The Range untuk latihan, terkonsentrasi dalam radius sekitar dua hingga tiga kilometer. Marina di Puerto Banús, satu kilometer jauhnya, menyediakan pusat rekreasi pesisir dengan campuran aktivitas tepi laut. Fasilitas olahraga termasuk Polideportivo San Pedro pada 2,9 kilometer, dinding panjat (Rocodromo) pada 3,6 kilometer, dan CrossFit Marbella pada 3,8 kilometer. Untuk jalan-jalan dengan pemandangan, Mirador del Muelle de Honor pada 1,2 kilometer adalah destinasi terdekat. Dengan musim berenang enam bulan dan suhu rata-rata musim panas 26°C, rekreasi luar ruangan memungkinkan sebagian besar tahun.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maret | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Datar
Ref: VL018965
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
ID
