Šis trijų miegamųjų kotedžas yra Los Naranchos gyvenvietėje, Nuevos Andalucijos rajone, į vakarus nuo Marbeljos. Nekilnojamasis turtas siūlo 123 m² gyvenamojo ploto, esančio 116 m² sklype, ir buvo pastatytas 1991 metais. Jame yra keturios privataus naudojimo terasos, stogo terasa su vaizdu į La Konchos kalną ir aplinkinius golfo laukus, privatus sodas ir garažas. Prašoma kaina yra fiksuota, 635 000 €. Namą sudaro trys vonios kambariai, pagrindinis miegamasis su vonios kambariu prie miegamojo ir centrinis oro kondicionierius. Jis stovi miesto tipo aplinkoje, kur parduotuvės, vaistinė ir Puerto Banuso paplūdimys yra visai netoliese, pasiekiami pėsčiomis.
Už 635 000 € šis kotedžas užima kitą rinkos segmentą nei palyginami naujos statybos projektai, šiuo metu parduodami rytinėje ir vakarinėje Costa del Sol pakrantėje. Aquamar Torre del Mar kaina nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €. Šie projektai siūlo naują statybą su šiuolaikiniais energiniais standartais ir vystytojų mokėjimo struktūromis, tačiau vietovėse, toliau nuo Marbellos, Puerto Banús branduolio ir, daugeliu atvejų, toliau nuo paplūdimio ar golfo koncentracijos. Ką šis nekilnojamasis turtas suteikia vietoj to, tai vietą ir žemės vertę: žinomą adresą Los Naranjos kvartale, Nueva Andalucijos Golf Valley širdyje, pėsčiomis pasiekiamu atstumu nuo Playa de Puerto Banús, jachtų prieplaukos ir kasdienių patogumų. 52 viešbučiai ir beveik 13 000 turistinių lovų apylinkėse pabrėžia vietinės lankytojų ekonomikos stiprumą, kuris palaiko tiek nuomos paklausą, tiek antrinės rinkos likvidumą, platesniame rajone kasmet registruojama maždaug 4 743 būsto pardavimo sandorio. Kompromisai tokie pat konkretūs. Namas pastatytas 1991 m., todėl pirkėjai paveldi tik 116 m² sklypą, bendrą, o ne privatų baseiną, ir statybos standartus, ankstesnius už dabartinius izoliacijos ir energinio naudingumo reikalavimus. Lyginant su panašiais objektais, maždaug 5 160 € už kvadratinį metrą kaina atspindi priemoką už žinomą Marbellos adresą, o ne naujos statybos specifikaciją. Pirkėjams, sveriantiems sprendimą, palyginimas galiausiai susiveda į prioritetų pasirinkimą: gerai žinoma, centrinė vieta su nedelsiamu prieinamumu ar nauja statyba už mažesnę pradinę kainą toliau pakrante. Provincijos pajamų mediana, 16 450 €, taip pat iliustruoja spragą tarp vietinių pajamų lygio ir nekilnojamojo turto kainų šiame segmente, kas būdinga vietovėms, kurioms didelę įtaką daro tarptautinė paklausa.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra Nuevos Andalucijos rajone, Marbeljos savivaldybėje, maždaug 10 metrų virš jūros lygio, lygioje vietovėje. Supermarketas yra už 353 metrų, vaistinė, už 64 metrų, abu matuojant tiesia linija. Puerto Banuso paplūdimys yra maždaug už 300 metrų, o keli golfo laukai, per apie du kilometrus. Marbeljos centras yra už septynių kilometrų, o Malagos oro uostas, už 45 kilometrų tiesia linija.
Namas siūlo tris miegamuosius, tris vonios kambarius ir 123 m² gyvenamąjį plotą, išdėstytą keliuose aukštuose. Lauko erdvė, esminis šio būsto bruožas: keturios terasos, stogo terasa, dengta terasa ir privatus sodas. Taip pat įskaitomi sandėliukas ir privatus garažas. Gyventojams yra skirtas bendras baseinas. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) užtikrina komfortą visus metus, o pietų krypties orientacija suteikia natūralios šviesos visą dieną.
Tai esamas būstas, pastatytas 1991 metais ir parduodamas paruoštas gyventi. Netaikoma jokia statybos fazė ar perdavimo grafikas, todėl pirkėjas gali įsikurti arba išnuomoti būstą iškart po pirkimo sandorio. Statybos metai, 1991, reiškia, kad pastatui daugiau nei trisdešimt metų; techninę būklę, inžinerines sistemas ir galimus renovacijos istorijos duomenis reikėtų įvertinti objekto apžiūros ar ekspertizės metu.
Būstas neturi privataus baseino; baseinas yra bendras. Sklypas kuklus, 116 m², tik kiek didesnis už gyvenamąjį plotą, todėl sodo erdvė ribota. Su 123 m², trimis miegamaisiais ir keliais aukštais atskiri kambariai kompaktiški. Statybos metai, 1991, reiškia senesnius statybos standartus nei naujos statybos būstas regione. Liftas nenurodytas, todėl kelių aukštų išplanavimas reiškia laiptus.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis antrojo būsto prie jūros su pėsčiomis pasiekiama parduotuve, restoranais ir Puerto Banuso paplūdimiu, ras vietovę praktišką: artimiausias paplūdimys yra maždaug už 300 metrų tiesia linija, o reljefas lygus. Golfo žaidėjai naudosis Golf Los Naranjos ir Real Club de Golf Las Brisas laukais, abu maždaug per du kilometrus, taip pat papildomais laukais, tokiais kaip Magna Marbella Golf, kiek toliau. Šeimos, svarstančios dalinę ar visišką perkraustymą, gali atkreipti dėmesį į 41 pradinę mokyklą ir 28 vidurines mokyklas rajone, įskaitant netoliese esančią Aloha International College ir už 3,8 kilometro esančią British International School. Pirkėjai, norintys lauko erdvės be didelio sklypo priežiūros, gali rasti keturių terasų, stogo terasos ir kompaktiško privataus sodo derinį patogiu. Investuotojai, vertinantys nuomos potencialą, gali pasverti stiprią turistinę infrastruktūrą, 52 viešbučius ir beveik 13 000 lovų rajone, prieš realybę, kad nuomos pajamos reikalauja valdymo ir licencijų reikalavimų laikymosi. Atvirkščiai, pirkėjai, norintys privataus baseino, didelio sodo, modernaus energinio standarto statybos ar vieno aukšto išplanavimo, turėtų atkreipti dėmesį, kad šis namas nieko iš to nesiūlo: baseinas bendras, sklypas, 116 m², statybos metai, 1991, o išplanavimas su laiptais. 123 m² su trimis miegamaisiais taip pat reiškia vidutinio dydžio kambarius, o ne erdvius.
Kaip esamas 1991 metais pastatytas nekilnojamasis turtas, šis kotedžas atspindi savo laikotarpio statybos standartus, o ne dabartinius naujos statybos projektus Costa del Sol pakrantėje. Duomenys nurodo centrinį oro kondicionierių (šildymas ir vėsinimas), kuris užtikrina komfortą visus metus. Vidaus nuotraukose matyti įtaisytos spintos miegamuosiuose ir vonios kambarys su langu, detalė, palengvinanti vėdinimą. Namą sudaro keturios terasos, įskaitant dengtą terasą ir stogo terasą, toks lauko erdvės kiekis neįprastas šio dydžio būstui, o stogo terasa suteikia vaizdus į La Konchą ir golfo lauką, apibūdintus skelbime. Įtraukti sandėliukas ir privatus garažas, praktiškas pranašumas Nuevos Andalucijoje, kur stovėjimas netoli Puerto Banuso aukštojo sezono metu gali būti ribotas. Kelių aukštų išplanavimas paskirsto 123 m² gyvenamąjį plotą skirtinguose aukštuose, pagrindinis miegamasis turi vonios kambarį prie miegamojo. Ko duomenys nenurodo, tai virtuvės būklė, elektros ir vandentiekio sistemos, langų rėmai ir stiklai bei galima renovacijos istorija. Šio amžiaus pastate šie elementai lemia ir gyvenimo komfortą, ir būsimas priežiūros išlaidas. Todėl techninė ekspertizė ir objekto apžiūra, sutelkta į inžinerinių sistemų kokybę, drėgmės požymius ir izoliaciją, yra įprasti pirkimo proceso žingsniai. Bendrijos įrenginiai, baseinas su aplinkinių palmių vaizdu nuotraukose ir bendrosios erdvės, valdomi bendrai, o jų būklė paprastai atsispindi bendrijos mokesčiuose.
Prašoma kaina už šį esamą kotedžą yra fiksuota, 635 000 €. Tai ne naujos statybos kainų sąrašas; yra vienas būstas už vieną kainą. Kaina atspindi nusistovėjusią Nuevos Andalucijos vietovę netoli Puerto Banuso, Golfo slėnio ir Marbeljos ir apima privatų garažą, stogo terasą, keturias terasas bei privatų sodą. Pirkėjai turėtų papildomai numatyti Ispanijos pirkimo išlaidas, įskaitant perkėlimo mokestį, notaro ir registrų mokesčius, o kaip savininkai, metines išlaidas, tokias kaip bendrijos mokesčiai už bendrą baseiną ir bendrąsias erdves, savivaldybės nekilnojamojo turto mokestis (IBI) ir galbūt buitinių atliekų rinkimo mokestis (basura). Būstas prieinamas iškart, nes yra paruoštas gyventi. Duomenys apie metinį būsto sandorių skaičių platesniame rajone, 4 743 per metus, rodo aktyvią antrinę rinką, o tai aktualus kontekstas vertinant likvidumą.
Kasdieninis gyvenimas aplink šį kotedžą formuojamas jo padėties Los Naranchos gyvenvietėje, Nuevos Andalucijoje, nusistovėjusiame gyvenamajame rajone, garsėjančiame artumu golfo laukams ir Puerto Banusui. Aplinka miesto, o ne kaimo tipo: vaistinė už 64 metrų, supermarketas už 353 metrų ir elektromobilių įkrovimo vieta už 368 metrų, visi matuojant tiesia linija. Restoranai, kavos barai, bankai ir odontologas susitelkę per dviejų kilometrų spindulį, todėl dauguma reikalų atliekami pėsčiomis ar dviračiu. Pats namas išdėstytas keliuose aukštuose, gyvenamoji erdvė orientuota į lauką. Pietų krypties orientacija ir stogo terasa suteikia gyventojams tiesioginę prieigą prie saulės visą dieną, o terasos sukuria atskiras zonas valgymui, poilsiui ir vakaro laikui. Rytais galima pradėti terasoje su vaizdu į La Konchos kalną; popietėmis persikelti prie bendro baseino. Nuolydis link paplūdimio iš esmės lygus, 0,2 proc., todėl kelias pėsčiomis iki Puerto Banuso ir jo paplūdimio nereikalauja didelio įkalnio. Rajono ritmas keičiasi pagal sezonus: vasaros mėnesiais atsiranda turizmas aplink už kilometro esančią jachtų prieplauką, o aukštojo sezono metu kvartalas vėl tampa ramesniu gyvenamuoju rajonu. Automobilis kasdieniams poreikiams nėra būtinas, nors garažas suteikia patogumą kelionėms į Marbelją, golfo laukus arba už 45 kilometrų (tiesia linija) esantį oro uostą.
Gretima aplinka derina gyvenamąjį ramumą ir miesto patogumus. Per maždaug dviejų kilometrų tiesios linijos spindulį rajone yra 69 restoranai, 10 kavinių, 4 bankai, 3 vaistinės ir odontologas, o tai daugumą kasdieninių paslaugų patalpina pėsčiomis ar dviračiu pasiekiamu atstumu. Sveikatos priežiūrą užtikrina 5 sveikatos priežiūros centrai rajone ir ligoninė už 1,9 kilometro tiesia linija. Aplinka turi aiškų golfo identitetą: Golf Los Naranjos ir The Range golfo pamokos yra maždaug už dviejų kilometrų, Real Club de Golf Las Brisas, už 2,1 kilometro, Magna Marbella Golf, už 3,1 kilometro; visa tai sudaro tai, ką vietiniai vadina Golfo slėniu. Sportui be golfo, Polideportivo San Pedro yra už 2,9 kilometro, o laipiojimo įrenginys ir CrossFit salė, kiek toliau. Puerto Deportivo José Banús, jachtų prieplauka, yra už kilometro tiesia linija ir veikia kaip rajono laisvalaikio centras. Mirador del Muelle de Honor, apžvalgos aikštelė už 1,2 kilometro, siūlo trumpą pasivaikščiojimo tikslą su pakrantės vaizdais. Viešasis transportas yra, 10 maršrutų ir 50 stotelių, kas palaiko gyvenimą be automobilio vietinėms kelionėms, nors regioninės kelionės išlieka patogesnės automobiliu.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto padėtį Nueva Andalucijoje, per keliolasika minučių pasiekiamoje nuo Puerto Banús ir jo paplūdimio, o slėnio golfo laukai, netoli, giliau žemyne. Marbellos centras yra už septynių kilometrų į rytus pakrante; Malagos ir Gibraltaro oro uostai apibrėžia regiono pasiekiamumo taškus. Visi rodomi atstumai yra tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía įsikūrusi vakarinėje Marbellos savivaldybės pusėje, tarp miesto centro (septyni kilometrai tiesia linija) ir toliau vakaruose esančios Esteponos. Costa del Sol regione vietovė išsidėsčiusi netoli regiono prestižinės pakrantės juostos aplink Puerto Banús, o iškart už jos, giliau žemyne esantis „Golf Valley“. Malagos miestas ir jo oro uostas yra atitinkamai 54 ir 45 kilometrų į rytus; Gibraltaras, 52 kilometrai į pietvakarius. Vieta derina artumą pakrantei, paplūdimys maždaug už 300 metrų, su prieiga prie Marbellos miesto infrastruktūros, išsidėsčiusi tarp Benahavís ir Esteponos kurortinių enklavų ir didesnės Malagos miesto ekonomikos.
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra maždaug 300 metrų atstumu tiesia linija; faktinis atstumas pėsčiomis šiek tiek ilgesnis. Kiti paplūdimiai, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles ir Playa de Casablanca, yra maždaug 2,5–3,5 kilometrų atstumu. Nuolydis link pakrantės yra 0,2 procento, todėl pasivaikščiojimai ar trumpos kelionės yra patogūs. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra už 45 kilometrų tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas, alternatyva už 52 kilometrus tiesia linija; kelionių automobiliu trukmė iki abiejų ilgesnė, nei rodo tiesioginiai atstumai. Marbellos centras yra už septynių kilometrų tiesia linija, Algeciras, už 59 kilometrų, o Malagos miestas, už 54 kilometrų. Pakrantės A-7/AP-7 koridorius automobiliu jungia šią vietovę su visa Costa del Sol pakrante. Elektromobilių savininkams įkrovimo stotelė yra už 368 metrų, o Marbellos „Supercharger“, už 2,3 kilometro. Viešąjį transportą, 10 maršrutų ir 50 stotelių, aptarnauja vietinį susisiekimą, o daugybė patogumų pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía yra maždaug 10 metrų virš jūros lygio, o nuolydis link paplūdimio, 0,2 procento, tai faktiškai lygi vietovė, kas išskirtina pakrantėje, kur daugelis gyvenamųjų kvartalų įsikūrę šlaituose. Klimato duomenys rodo vidutinę metinę temperatūrą 19,2°C, o mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12°C šalčiausiais mėnesiais iki 26°C vasarą. Maudymosi sezonas trunka maždaug šešis mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra siekia bent 20°C, tai apibrėžia, kaip iš tikrųjų naudojami paplūdimiai ir bendras baseinas: intensyviai nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens, o terasomis galima mėgautis ištisus metus dėl švelnių žiemos temperatūrų. Namo pietų orientacija ir stogo terasa puikiai atitinka šias sąlygas bei maksimaliai padidina saulės ekspoziciją vėsesniais mėnesiais. Už Marbellos matomas La Concha kalnagūbris, kuris matyti iš stogo terasos, priklauso Sierra Blanca kalnagūbriui ir formuoja tiek vaizdus, tiek vietinį mikroklimatą, apsaugodamas pakrantės juostą nuo šiaurinių orų sistemų. Krituliai susitelkę žiemos pusmetį, todėl vasara išlieka sausa ir saulėta.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Paplūdimio gyvenimas aplink šį nekilnojamąjį turtą grindžiamas Playa de Puerto Banús, esančiu maždaug 300 metrų tiesia linija, tai artimiausia smėlio juosta, įsikūrusi šalia jachtų prieplaukos ir jos promenados. Playa Canina Ventura del Mar, šunims skirtas paplūdimys, yra maždaug už 2,6 kilometrų, o Playa de Nagüeles už 2,7 kilometro siūlo ramesnį ruožą Marbellos link. Playa de Casablanca už 3,5 kilometro papildo netoliese esančius pasirinkimus. Poilsis smėlyje gerokai verda: vietovės golfo pasiūla, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf ir treniruotėms skirtas The Range, susikoncentravusi maždaug dviejų, trijų kilometrų spinduliuje. Puerto Banús jachtų prieplauka, už vieno kilometro, sudaro pakrantės poilsio centrą su savo pakrantės veiklų mišiniu. Sporto įrenginiai apima Polideportivo San Pedro už 2,9 kilometro, laipiojimo sieną (Rocodromo) už 3,6 kilometro ir CrossFit Marbella už 3,8 kilometro. Pasivaikščiojimams su vaizdu Mirador del Muelle de Honor už 1,2 kilometro yra netoliese esanti vieta. Su šešių mėnesių maudymosi sezonu ir vidutine 26°C vasaros temperatūra lauko poilsis yra įmanomas didžiąją metų dalį.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL018965
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
KO
EL
SL