Această casă înșiruită cu trei dormitoare este situată în Los Naranjos, un complex rezidențial din Nueva Andalucía, la vest de Marbella. Proprietatea oferă 123 m² de suprafață locuibilă pe un teren de 116 m² și a fost finalizată în 1991. Dispune de patru terase private, o terasă pe acoperiș cu vedere spre La Concha și spre terenul de golf din jur, o grădină privată și un garaj. Prețul cerut este fix, de 635.000 €. Locuința include trei băi, un dormitor principal cu baie proprie și aer condiționat central. Se află într-un mediu urban, cu magazine, o farmacie și plaja din Puerto Banús, toate la o scurtă distanță de mers pe jos.
La 635.000 €, această casă înșiruită ocupă un segment de piață diferit față de proiectele comparabile de construcție nouă promovate în prezent de-a lungul părții estice și vestice a Costa del Sol. Aquamar din Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial din Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 din Estepona de la 269.000 €. Acele proiecte oferă construcție nouă cu standarde energetice moderne și scheme de plată de la dezvoltatori, dar în locații mai îndepărtate de nucleul Marbella, Puerto Banús și, în majoritatea cazurilor, mai departe de plajă sau de concentrarea terenurilor de golf. Ceea ce oferă în schimb această proprietate este locația și valoarea terenului: o adresă consacrată în Los Naranjos, în cadrul Golf Valley din Nueva Andalucía, la distanță de mers pe jos de Playa de Puerto Banús, portul de agrement și facilitățile zilnice. Cele 52 de hoteluri și aproape 13.000 de locuri de cazare turistică din zona înconjurătoare subliniază puterea economiei locale de vizitatori, care susține atât cererea de închiriere, cât și lichiditatea la revânzare, zona mai largă înregistrează aproximativ 4.743 de tranzacții imobiliare pe an. Compromisurile sunt la fel de concrete. Casa datează din 1991, deci cumpărătorii moștenesc un teren de doar 116 m², o piscină comună în loc de una privată și standarde de construcție anterioare cerințelor actuale de izolare și eficiență. Raportat la ofertele comparabile, prețul pe metru pătrat de aproximativ 5.160 € reflectă prima de adresă din Marbella, nu specificațiile de construcție nouă. Pentru cumpărătorii care cântăresc decizia, comparația se reduce la prioritizarea unei locații consacrate, centrale, cu disponibilitate imediată, în defavoarea construcției noi la un preț de intrare mai mic, mai departe pe coastă. Venitul median provincial de 16.450 € ilustrează și decalajul dintre nivelurile locale de câștig și prețurile proprietăților din acest segment, ceea ce este tipic pentru zonele stimulate de cererea internațională.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în Nueva Andalucía, în municipiul Marbella, la aproximativ 10 metri deasupra nivelului mării, pe un teren plat. Un supermarket se află la 353 de metri distanță și o farmacie la 64 de metri, ambele măsurate în linie dreaptă. Playa de Puerto Banús este la aproximativ 300 de metri, în timp ce mai multe terenuri de golf se află la o distanță de aproximativ doi kilometri. Centrul orașului Marbella este la șapte kilometri, iar aeroportul Málaga la 45 de kilometri, în linie dreaptă.
Casa oferă trei dormitoare, trei băi și 123 m² de suprafață locuibilă distribuită pe mai multe niveluri. Spațiul exterior este o caracteristică definitorie: patru terase, o terasă pe acoperiș, o terasă acoperită și o grădină privată. Sunt incluse o debara și un garaj privat. O piscină comună deservește comunitatea. Aerul condiționat asigură atât răcirea, cât și încălzirea, iar orientarea spre sud susține lumina naturală pe parcursul întregii zile.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 1991, disponibilă gata de mutare. Nu se aplică nicio fază de construcție sau termen de livrare, ceea ce înseamnă că cumpărătorul poate ocupa sau închiria proprietatea imediat după finalizarea achiziției. Data construcției din 1991 implică o clădire de peste treizeci de ani; starea tehnică, instalațiile și orice istoric de renovare ar trebui evaluate în cadrul unei vizionări sau a unei inspecții tehnice.
Proprietatea nu include o piscină privată; facilitățile de înot sunt comune. Terenul este modest, de 116 m², doar puțin mai mare decât suprafața locuibilă, deci spațiul de grădină este limitat. Cu 123 m² pe trei dormitoare și mai multe niveluri, camerele individuale sunt compacte. Anul construcției 1991 înseamnă standarde de construcție mai vechi decât cele ale ansamblurilor rezidențiale noi din regiune. Nu este indicat niciun lift, astfel încât amplasarea pe mai multe niveluri implică utilizarea scărilor.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. Un cumpărător care caută o a doua locuință lângă coastă, cu acces pe jos la magazine, restaurante și plaja din Puerto Banús, va găsi locația practică: cea mai apropiată plajă este la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă, iar terenul este plat. Jucătorii de golf beneficiază de Golf Los Naranjos și Real Club de Golf Las Brisas, ambele la aproximativ doi kilometri, plus terenuri suplimentare precum Magna Marbella Golf, puțin mai departe. Familiile care iau în considerare o relocare parțială sau totală pot nota 41 de școli primare și 28 de școli gimnaziale în zonă, inclusiv Aloha International College în apropiere și British International School la 3,8 kilometri. Cumpărătorii care doresc spațiu exterior fără a întreține un teren mare pot considera combinarea a patru terase, o terasă pe acoperiș și o grădină privată compactă ca fiind fezabilă. Investitorii care analizează potențialul de închiriere pot pune în balanță infrastructura turistică puternică, 52 de hoteluri și aproape 13.000 de locuri de cazare în zonă, cu realitatea că veniturile din chirii necesită management și conformitate în materie de licențe. În schimb, cumpărătorii care doresc o piscină privată, o grădină mare, o construcție cu standarde energetice moderne sau o amplasare pe un singur nivel trebuie să rețină că această casă nu oferă niciuna dintre acestea: piscina este comună, terenul are 116 m², construcția datează din 1991, iar amplasarea implică scări. Cei 123 m² pe trei dormitoare înseamnă, de asemenea, dimensiuni moderate ale camerelor, nu proporții generoase.
Fiind o proprietate existentă finalizată în 1991, această casă înșiruită reflectă standardele de construcție ale perioadei sale, mai degrabă decât cele ale proiectelor de construcții noi actuale de pe Costa del Sol. Datele indică aer condiționat central cu funcții atât pe cald, cât și pe rece, ceea ce acoperă controlul climatic pe tot parcursul anului. Imaginile interioare arată dulapuri integrate în dormitoare și o baie cu fereastră, un detaliu care favorizează ventilarea. Locuința are patru terase, inclusiv o terasă acoperită și o terasă pe acoperiș, un nivel de spațiu exterior neobișnuit pentru proprietăți de această dimensiune, iar terasa pe acoperiș oferă vederea spre La Concha și terenul de golf descrise în anunț. Sunt incluse o debara și un garaj privat, ceea ce reprezintă un avantaj practic în Nueva Andalucía, unde parcarea lângă Puerto Banús poate fi limitată în sezonul de vârf. Amplasarea pe mai multe niveluri distribuie cei 123 m² de suprafață locuibilă pe diferite etaje, dormitorul principal beneficiind de o baie proprie. Ceea ce datele nu specifică este starea bucătăriei, a instalațiilor electrice și sanitare, a tocurilor de ferestre și a vitrajelor, sau orice istoric de renovare. Pentru o clădire de această vârstă, aceste elemente determină atât confortul locuirii, cât și costurile viitoare de întreținere. O inspecție tehnică și o vizionare concentrată pe calitatea instalațiilor, semnele de umiditate și izolație sunt, prin urmare, etape standard în procesul de achiziție. Facilitățile comunității, piscina cu palmierii din jurul ei vizibili în imagini și zonele comune, sunt gestionate în comun, iar starea lor de întreținere se reflectă de regulă în cheltuielile de întreținere.
Prețul cerut este fix, de 635.000 €, pentru această casă înșiruită existentă. Nu este vorba de o listă de prețuri pentru construcții noi; există o singură proprietate la un singur preț. Prețul reflectă poziția consacrată în Nueva Andalucía, aproape de Puerto Banús, valea de golf și Marbella, și include un garaj privat, o terasă pe acoperiș, patru terase și o grădină privată. Cumpărătorii trebuie să bugetuiască suplimentar costurile de achiziție în Spania, inclusiv taxa de transfer, onorariile de notar și de registru, iar în calitate de proprietari, costuri anuale precum cheltuielile de întreținere pentru piscina comună și zonele comune, impozitul pe proprietate (IBI) municipal și posibil o taxă de gunoi. Disponibilitatea este imediată, întrucât locuința este gata de mutare. Cifrele privind numărul anual de tranzacții imobiliare în zona mai largă, 4.743 pe an, indică o piață second-hand activă, ceea ce reprezintă un context relevant pentru considerente de lichiditate.
Viața de zi cu zi în jurul acestei case înșiruite este modelată de poziția sa în cadrul comunității Los Naranjos din Nueva Andalucía, o zonă rezidențială consacrată cunoscută pentru apropierea sa de terenurile de golf și de Puerto Banús. Împrejurimile imediate sunt urbane, nu rurale: o farmacie la 64 de metri, un supermarket la 353 de metri și un punct de încărcare pentru vehicule electrice la 368 de metri, toate măsurate în linie dreaptă. Restaurantele, cafenelele, băncile și un dentist sunt concentrate într-o rază de doi kilometri, ceea ce înseamnă că majoritatea treburilor pot fi rezolvate pe jos sau cu bicicleta. Casa în sine este organizată pe mai multe niveluri, cu spațiul de locuit orientat către exterior. Orientarea spre sud și terasa pe acoperiș oferă rezidenților acces direct la soare pe parcursul zilei, iar terasele oferă zone separate pentru mese, relaxare și utilizare seara. Dimineața poate începe pe o terasă cu vedere spre muntele La Concha; după-amiezile se pot muta la piscina comună. Panta către plajă este practic plată, de 0,2 la sută, deci mersul pe jos către Puerto Banús și plaja sa nu implică nicio urcare semnificativă. Ritmul zonei se schimbă odată cu anotimpurile: lunile de vară aduc turism în jurul portului de agrement aflat la un kilometru distanță, în timp ce în afara sezonului de vârf cartierul revine la un caracter rezidențial mai liniștit. O mașină nu este strict necesară pentru nevoile zilnice, deși garajul adaugă comoditate pentru deplasările către Marbella, terenurile de golf sau aeroportul aflat la 45 de kilometri în linie dreaptă.
Mediul imediat combină liniștea rezidențială cu comoditatea urbană. Într-o rază de aproximativ doi kilometri în linie dreaptă, zona numără 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci, 3 farmacii și un dentist, ceea ce plasează majoritatea serviciilor zilnice la distanță de mers pe jos sau cu bicicleta. Asistența medicală este acoperită de 5 centre medicale în zonă și un spital la 1,9 kilometri în linie dreaptă. Împrejurimile poartă o identitate de golf clară: Golf Los Naranjos și lecțiile de golf The Range se află la aproximativ doi kilometri, Real Club de Golf Las Brisas la 2,1 kilometri și Magna Marbella Golf la 3,1 kilometri, formând împreună parte din ceea ce este cunoscut local drept Golf Valley. Pentru sporturi dincolo de golf, Polideportivo San Pedro este la 2,9 kilometri, cu o facilitate de alpinism și un box de CrossFit puțin mai departe. Puerto Deportivo José Banús, marina, este la un kilometru în linie dreaptă și funcționează ca ancoră de agrement a zonei. Mirador del Muelle de Honor, un punct de belvedere aflat la 1,2 kilometri, oferă o destinație scurtă de plimbare cu priveliști asupra coastei. Transportul public este prezent cu 10 linii și 50 de stații, ceea ce susține o viață fără mașină pentru deplasările locale, deși călătoriile regionale rămân mai ușoare cu mașina.
Harta arată poziția proprietății în Nueva Andalucía, la câțiva pași de Puerto Banús și plaja sa, cu terenurile de golf ale văii la scurtă distanță spre interior. Centrul Marbellei se află la șapte kilometri est de-a lungul coastei; aeroporturile Málaga și Gibraltar definesc punctele de acces regionale. Toate distanțele afișate sunt în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía se află în partea de vest a municipiului Marbella, între centrul orașului (șapte kilometri în linie dreaptă) și Estepona, mai la vest. În cadrul Costa del Sol, zona este poziționată aproape de fâșia coastală premium a regiunii din jurul Puerto Banús, cu zona interioară „Golf Valley” imediat în spate. Orașul Málaga și aeroportul său se află la 54, respectiv 45 de kilometri spre est; Gibraltarul este la 52 de kilometri spre sud-vest. Locația combină apropierea de coastă, plaja la aproximativ 300 de metri, cu accesul la facilitățile urbane ale Marbellei, poziționând-o între enclavele turistice Benahavís și Estepona și economia urbană mai mare a orașului Málaga.
Cea mai apropiată plajă, Playa de Puerto Banús, se află la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă; distanța reală de mers pe jos este puțin mai lungă. Alte plaje, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles și Playa de Casablanca, se situează la aproximativ 2,5 până la 3,5 kilometri distanță. Panta spre coastă este plată, de 0,2 la sută, deci sunt plimbări confortabile sau drumuri scurte. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 45 de kilometri în linie dreaptă, iar aeroportul Gibraltar este o alternativă la 52 de kilometri în linie dreaptă; timpul de deplasare cu mașina spre ambele este mai lung decât sugerează distanțele directe. Centrul Marbellei este la șapte kilometri în linie dreaptă, Algeciras la 59 de kilometri, iar orașul Málaga la 54 de kilometri. Cu mașina, coridorul de coastă A-7/AP-7 leagă zona de întreaga Costa del Sol. Pentru proprietarii de vehicule electrice, un punct de încărcare se află la 368 de metri, iar un Supercharger Marbella la 2,3 kilometri. Transportul public, 10 linii și 50 de stații, acoperă circulația locală, iar multe facilități sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía se află la aproximativ 10 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă spre plajă de 0,2 la sută, un teren practic plat, remarcabil pe o coastă unde multe zone rezidențiale sunt situate pe versanți. Datele climatice arată o temperatură medie anuală de 19,2°C, cu medii lunare cuprinse între 12°C în lunile cele mai reci și 26°C vara. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ șase luni, timp în care temperaturile mării ating cel puțin 20°C, ceea ce arată modul în care plajele și piscina comună sunt folosite în realitate: intensiv de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei, cu terase utilizabile tot anul datorită temperaturilor blânde de iarnă. Orientarea spre sud a casei și terasa pe acoperiș se potrivesc bine cu aceste condiții, maximizând expunerea la soare în lunile mai reci. Creasta montană La Concha din spatele Marbellei, vizibilă de pe terasa pe acoperiș, face parte din masivul Sierra Blanca și conturează atât priveliștile, cât și microclima locală, protejând fâșia coastală de sistemele meteo nordice. Precipitațiile sunt concentrate în semestrul de iarnă, menținând vara uscată și însorită.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Viața de plajă din jurul acestei proprietăți este ancorată de Playa de Puerto Banús, la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă, cea mai apropiată întindere de nisip, mărginită de portul de agrement și de promenada sa. Playa Canina Ventura del Mar, o plajă desemnată pentru câini, se află la aproximativ 2,6 kilometri, iar Playa de Nagüeles, la 2,7 kilometri, oferă o zonă mai liniștită spre Marbella. Playa de Casablanca, la 3,5 kilometri, completează opțiunile din apropiere. Recreația depășește cu mult nisipul: oferta de golf a zonei, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf și The Range pentru lecții, este concentrată în rază de aproximativ doi până la trei kilometri. Portul de agrement din Puerto Banús, la un kilometru, reprezintă centrul de agrement al coastei, cu amestecul său de activități pe malul mării. Facilitățile sportive includ Polideportivo San Pedro la 2,9 kilometri, un perete de cățărare (Rocodromo) la 3,6 kilometri și CrossFit Marbella la 3,8 kilometri. Pentru plimbări cu priveliște, Mirador del Muelle de Honor, la 1,2 kilometri, este o destinație apropiată. Cu un sezon de înot de șase luni și temperaturi medii de vară de 26°C, recreația în aer liber este posibilă în cea mai mare parte a anului.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL018965
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
KO
EL
SL