Ta vrstna hiša s tremi spalnicami se nahaja v Los Naranjos, stanovanjskem naselju v Nueva Andalucíi, zahodno od Marbelle. Nepremičnina ponuja 123 m² bivalnega prostora na 116 m² velikem zemljišču in je bila dokončana leta 1991. Ima štiri zasebne terase, strešno teraso s pogledom na La Concho in okoliško golfsko pokrajino, zasebni vrt in garažo. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 635.000 €. Hiša vključuje tri kopalnice, glavno spalnico s kopalnico ob spalnici in centralno klimatsko napravo. Stoji v urbanem okolju s trgovinami, lekarno in plažo pri Puerto Banúsu, vse na kratki peš razdalji.
Pri 635.000 € ta vrstna hiša zavzema drugačen tržni segment kot primerljive novogradnje, ki jih trenutno tržijo vzdolž vzhodne in zahodne Costa del Sol. Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijas pri 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 269.000 €. Ti projekti ponujajo novo gradnjo z modernimi energetskimi standardi in razvijalčevimi plačilnimi strukturami, vendar na lokacijah dlje od jedra Marbella, Puerto Banús in v večini primerov dlje od plaže ali golf koncentracije. Kar ta nepremičnina namesto tega prinaša, je lokacija in vrednost zemljišča: uveljavljen naslov v Los Naranjos, znotraj Golf Valleyja Nueva Andalucíe, v peš razdalji od Playa de Puerto Banús, marine in vsakdanjih storitev. 52 hotelov in skoraj 13.000 turističnih ležišč v okolici poudarjajo moč lokalnega obiskovalnega gospodarstva, ki podpira tako najemno povpraševanje kot likvidnost pri nadaljnji prodaji, širše območje beleži okoli 4.743 stanovanjskih transakcij letno. Kompromisi so prav tako konkretni. Hiša izvira iz leta 1991, zato kupci podedujejo komaj 116 m² veliko zemljišče, skupni in ne zasebni bazen ter gradbene standarde pred sedanjimi zahtevami za izolacijo in učinkovitost. V primerjavi s primerljivimi nepremičninami cena na kvadratni meter približno 5.160 € odraža vrhunsko lokacijo Marbelle in ne novogradbene specifikacije. Za kupce, ki tehtajo odločitev, se primerjava svede na to, ali dajejo prednost uveljavljeni, osrednji lokaciji z takojšnjo razpoložljivostjo pred novo gradnjo po nižji vstopni ceni dlje ob obali. Mediana provinčni dohodek 16.450 € prav tako ponazarja vrzel med lokalnimi dohodki in cenami nepremičnin v tem segmentu, kar je značilno za območja, ki jih poganja mednarodno povpraševanje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v Nueva Andalucíi, v občini Marbella, približno 10 metrov nadmorske višine na ravnem terenu. Supermarket je oddaljen 353 metrov in lekarna 64 metrov, merjeno v ravni črti. Playa de Puerto Banús je oddaljena približno 300 metrov, več golfskih igrišč pa leži v okviru približno dveh kilometrov. Center Marbelle je oddaljen sedem kilometrov in letališče Málaga 45 kilometrov v ravni črti.
Hiša ponuja tri spalnice, tri kopalnice in 123 m² bivalne površine, razporejene po več nivojih. Zunanji prostor je njena odločilna značilnost: štiri terase, strešna terasa, pokrita terasa in zasebni vrt. Vključena sta shramba in zasebna garaža. Skupnosti služi skupni bazen. Klimatska naprava (gretje in hlajenje) omogoča nadzor temperature vse leto, južna lega pa podpira dnevno svetlobo skozi ves dan.
To je obstoječa nepremičnina, dokončana leta 1991 in na voljo takoj vseljiva. Ne velja nobena gradbena faza ali rok predaje, kar pomeni, da kupec lahko nepremičnino zasede ali odda v najem takoj po zaključku nakupa. Leto gradnje 1991 pomeni stavbo, staro več kot trideset let; tehnično stanje, instalacije in morebitno zgodovino prenove je treba oceniti pri ogledu nepremičnine ali strokovnem pregledu.
Nepremičnina ne vključuje zasebnega bazena; plavalne zmogljivosti so skupne. Zemljišče je skromno, 116 m², le nekoliko večje od bivalne površine, zato je vrt omejen. S 123 m² na tri spalnice in več nivojev so posamezne sobe majhne. Leto gradnje 1991 pomeni starejše gradbene standarde kot pri novogradnjah v regiji. Dvigalo ni navedeno, zato večnivojska postavitev vključuje stopnice.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče drugi dom blizu obale s peš dostopom do trgovin, restavracij in plaže pri Puerto Banúsu, bo lokacijo našel praktično: najbližja plaža je približno 300 metrov daleč v ravni črti, teren pa je raven. Igralci golfa imajo korist od Golf Los Naranjos in Real Club de Golf Las Brisas, obeh v okviru približno dveh kilometrov, poleg tega pa še dodatna igrišča, kot je Magna Marbella Golf nekoliko dlje. Družine, ki razmišljajo o delni ali popolni selitvi, lahko upoštevajo 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol na območju, vključno z Aloha International College v bližini in British International School na 3,8 kilometra. Kupci, ki želijo zunanji prostor brez vzdrževanja velikega zemljišča, bodo morda našli kombinacijo štirih teras, strešne terase in kompaktnega zasebnega vrta uporabno. Vlagatelji, ki ocenjujejo najemni potencial, lahko primerjajo močno turistično infrastrukturo, 52 hotelov in skoraj 13.000 ležišč na območju, z dejstvom, da najemni dohodek zahteva upravljanje in skladnost z licencami. Nasprotno pa naj kupci, ki želijo zaseben bazen, velik vrt, gradnjo po sodobnih energijskih standardih ali enonivojsko postavitev, upoštevajo, da ta hiša ne ponuja ničesar od tega: bazen je skupni, zemljišče meri 116 m², gradnja izvira iz leta 1991, postavitev pa vključuje stopnice. 123 m² na tri spalnice prav tako pomeni zmerno velike sobe namesto velikodušnih razmerij.
Kot obstoječa nepremičnina, dokončana leta 1991, ta vrstna hiša odraža gradbene standarde svojega obdobja in ne standarde trenutnih novogradenj na Costa del Solu. Podatki kažejo centralno klimatsko napravo z gretjem in hlajenjem, kar pokriva nadzor podnebja vse leto. Notranje slike prikazujejo vgrajene omare v spalnicah in kopalnico z oknom, podrobnost, ki koristi prezračevanju. Hiša ima štiri terase, vključno s pokrito teraso in strešno teraso, raven zunanjih površin, nenavadnih za nepremičnine te velikosti, , strešna terasa pa ponuja pogled na La Concho in golfsko igrišče, kot je opisano v objavi. Vključeni sta shramba in zasebna garaža, kar je praktična prednost v Nueva Andalucíi, kjer je parkiranje blizu Puerto Banúsa v visoki sezoni lahko omejeno. Večnivojska postavitev razporedi 123 m² bivalne površine po različnih nadstropjih, glavna spalnica pa ima korist od kopalnice ob spalnici. Podatki ne navajajo stanja kuhinje, električnih in vodovodnih instalacij, okvirjev oken in stekel ali morebitne zgodovine prenove. Za stavbo te starosti ti elementi določajo tako bivalno udobje kot prihodnje stroške vzdrževanja. Tehnični pregled in ogled, osredotočen na kakovost instalacij, znake vlage in izolacijo, sta zato standardna koraka v postopku nakupa. Skupni objekti, bazen z okoliškimi palmami, prikazan na slikah, in skupne površine, se upravljajo skupaj, njihovo stanje vzdrževanja pa se običajno odraža v skupnih stroških.
Zahtevana cena za to obstoječo vrstno hišo je nespremenljivo 635.000 €. To ni cenik novogradnje; gre za eno nepremičnino po eni ceni. Cena odraža uveljavljeno lokacijo Nueva Andalucía blizu Puerto Banúsa, golfske doline in Marbelle ter vključuje zasebno garažo, strešno teraso, štiri terase in zasebni vrt. Kupci naj poleg tega predvidijo stroške nakupa v Španiji, vključno z davkom na prenos lastnine, notarskimi in registrskimi stroški ter, kot lastniki, letne stroške, kot so skupni stroški za skupni bazen in skupne površine, občinski davek na nepremičnine (IBI) ter morebiti prispevek za odvoz odpadkov (basura). Razpoložljivost je takojšnja, saj je hiša takoj vseljiva. Podatki o letnem številu stanovanjskih transakcij v širšem območju, 4.743 na leto, kažejo na aktiven trg rabljenih nepremičnin, kar je pomembno merilo za oceno likvidnosti.
Vsakdanje življenje okoli te vrstne hiše oblikuje njen položaj znotraj naselja Los Naranjos v Nueva Andalucíi, uveljavljenega stanovanjskega območja, znanega po bližini golfskih igrišč in Puerto Banúsa. Neposredna okolica je urbana in ne ruralna: lekarna 64 metrov stran, supermarket 353 metrov stran in polnilna postaja za električna vozila na 368 metrih, vse merjeno v ravni črti. Restavracije, kavarne, banke in zobozdravnik so zgoščeni v radiju dveh kilometrov, kar pomeni, da je večino opravkov mogoče opraviti peš ali s kolesom. Hiša sama je organizirana po več nivojih, z bivalnim prostorom, usmerjenim proti zunanjosti. Južna lega in strešna terasa prebivalcem dajeta neposreden dostop do sonca skozi ves dan, terase pa nudijo ločena območja za prehranjevanje, sprostitev in večerno uporabo. Jutra se lahko začnejo na terasi s pogledom na goro La Concho; popoldne se lahko preselijo na skupni bazen. Naklon proti plaži je v bistvu raven, 0,2 odstotka, zato hoja do Puerto Banúsa in njegove plaže ne vključuje pomembnejšega vzpona. Ritem območja se spreminja s letnimi časi: poletni meseci prinesejo turizem okoli marine, ki je kilometer stran, izven glavne sezone pa se soseska vrne tišjemu stanovanjskemu značaju. Avto za vsakdanje potrebe ni nujno potreben, čeprav garaža doda priročnost za izlete v Marbello, na golfska igrišča ali na letališče, ki je 45 kilometrov daleč v ravni črti.
Neposredno okolje združuje stanovanjski mir z urbano priročnostjo. V ravni črti v radiju približno dveh kilometrov območje šteje 69 restavracij, 10 kavarn, 4 banke, 3 lekarne in zobozdravnika, kar postavlja večino vsakdanjih storitev na peš ali kolesarsko razdaljo. Zdravstveno oskrbo zagotavlja 5 zdravstvenih domov na območju in bolnišnica na 1,9 kilometra v ravni črti. Okolica ima jasno golfsko identiteto: Golf Los Naranjos in golf treningi The Range ležita približno dva kilometra stran, Real Club de Golf Las Brisas na 2,1 kilometra in Magna Marbella Golf na 3,1 kilometre, skupaj pa tvorijo del tega, kar se lokalno imenuje Golfska dolina. Za športe poleg golfa je Polideportivo San Pedro 2,9 kilometra stran, s plezalnim objektom in CrossFit boxom nekoliko dlje. Puerto Deportivo José Banús, marina, je kilometer daleč v ravni črti in deluje kot rekreacijsko središče območja. Mirador del Muelle de Honor, razgledna točka na 1,2 kilometra, ponuja kratek cilj za sprehod z razgledi na morje. Javni prevoz je prisoten z 10 linijami in 50 postajališči, kar podpira življenje brez avtomobila za lokalne poti, čeprav ostaja regionalno potovanje lažje z avtom.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v Nueva Andalucía, tik ob Puerto Banúsu in njegovi plaži, golfska igrišča doline pa so blizu, v notranjosti. Center Marbelle leži sedem kilometrov vzhodno vzdolž obale; letališči Málage in Gibraltara določata regionalni dostopni točki. Vse prikazane razdalje so v ravni črti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži na zahodni strani občine Marbella, med mestnim centrom (sedem kilometrov v ravni črti) in Estepono naprej proti zahodu. V okviru Costa del Sol je območje umeščeno blizu vrhunskega obalnega pasu regije okoli Puerto Banúsa, z notranjim »Golf Valley« takoj za njim. Mesto Málaga in njegovo letališče ležita 54 oziroma 45 kilometrov proti vzhodu; Gibraltar je 52 kilometrov proti jugozahodu. Lokacija združuje bližino obale, plaža je približno 300 metrov daleč, z dostopom do mestnih storitev Marbelle in se nahaja med letoviškimi območji Benahavís in Estepona ter večjo mestno ekonomijo Málage.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je približno 300 metrov oddaljena v ravni črti; dejanska razdalja peš je nekoliko daljša. Druge plaže, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles in Playa de Casablanca, so oddaljene med približno 2,5 in 3,5 kilometra. Naklon proti obali je raven, 0,2 odstotka, zato so to udobni sprehodi ali kratke vožnje. Letališče Málaga-Costa del Sol je v ravni črti oddaljeno 45 kilometrov, letališče Gibraltar pa je alternativa na 52 kilometrov v ravni črti; čas vožnje po cesti je do obeh daljši, kot nakazujejo neposredne razdalje. Center Marbelle je sedem kilometrov v ravni črti, Algeciras 59 kilometrov in mesto Málaga 54 kilometrov. Z avtomobilom obalni koridor A-7/AP-7 povezuje območje vzdolž celotne Costa del Sol. Za lastnike električnih vozil je polnilna postaja oddaljena 368 metrov in Supercharger Marbella 2,3 kilometra. Javni prevoz, 10 linij in 50 postajališč, pokriva lokalni promet, številne storitve pa so dosegljive peš ali s kolesom.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía leži približno 10 metrov nadmorske višine z naklonom proti plaži 0,2 odstotka, dejansko raven teren, kar je opazno na obali, kjer številna stanovanjska območja ležijo na pobočjih. Podatki o podnebju kažejo povprečno letno temperaturo 19,2 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo od 12 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti. Kopalna sezona traja približno šest mesecev, v katerih morje doseže vsaj 20 °C, kar določa, kako se plaže in skupni bazen dejansko uporabljajo: intenzivno od pozne pomladi do zgodnje jeseni, terase pa so uporabne vse leto zahvaljujoč milim zimskim temperaturam. Južna lega hiše in njena strešna terasa se dobro skladata s temi razmerami in povečujeta izpostavljenost soncu v hladnejših mesecih. Gorski greben La Concha za Marbello, viden s strešne terase, je del gorovja Sierra Blanca in oblikuje tako razglede kot lokalno mikroklimo, saj ščiti obalni pas pred severnimi vremenskimi sistemi. Padavine so skoncentrirane v zimski polovici leta, poletje pa ostaja suho in sončno.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Življenje ob plaži okoli te nepremičnine se opira na Playa de Puerto Banús, približno 300 metrov v ravni črti, najbližji peščeni pas, ki ga podpira marina in njena promenada. Playa Canina Ventura del Mar, uradna pasja plaža, je oddaljena približno 2,6 kilometra, Playa de Nagüeles na 2,7 kilometra pa ponuja mirnejši pas proti Marbelli. Playa de Casablanca na 3,5 kilometra dopolnjuje bližnje možnosti. Rekreacija sega precej dlje od peska: golf ponudba območja, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf in The Range za vadbo, je skoncentrirana v približno dveh do treh kilometrih. Marina v Puerto Banúsu, kilometer daleč, predstavlja obalno središče prostega časa s svojo mešanico dejavnosti ob vodi. Športni objekti vključujejo Polideportivo San Pedro na 2,9 kilometra, plezalno steno (Rocodromo) na 3,6 kilometra in CrossFit Marbella na 3,8 kilometra. Za sprehode z razgledom je Mirador del Muelle de Honor na 1,2 kilometra bližnja destinacija. S šestmesečno kopno sezono in povprečnimi poletnimi temperaturami 26 °C je rekreacija na prostem izvedljiva večji del leta.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL018965
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
KO
EL
SL