Bu üç yatak odalı sıra ev, Marbella'nın batısındaki Nueva Andalucía içindeki Los Naranjos adlı yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Gayrimenkul, 116 m² arsa alanı üzerinde 123 m² yaşam alanı sunmakta olup 1991 yılında tamamlanmıştır. Dört özel teras, La Concha ve çevredeki golf manzarasına bakan bir çatı terası, özel bahçe ve bir garaja sahiptir. İstenen fiyat 635.000 €'dur. Ev; üç banyo, ebeveyn banyolu ana yatak odası ve merkezi klima içermektedir. Şehir içi bir konumda bulunmakta olup mağazalar, eczane ve Puerto Banús plajı kısa yürüme mesafesindedir.
635.000 € ile bu sıra ev, doğu ve batı Costa del Sol boyunca pazarlanan karşılaştırılabilir yeni proje konutlarından farklı bir pazar segmentinde yer alır. Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 €'dan başlar. Bu projeler modern enerji standartlarına sahip yeni yapım ve müteahhit ödeme yapıları sunar, ancak Marbella, Puerto Banús çekirdeğinden ve çoğu durumda plajdan veya golf yoğunluğundan daha uzak konumlarda yer alır. Bu gayrimenkulün karşılığında sunduğu ise konum ve arazi değeridir: Nueva Andalucía'nın Golf Vadisi içinde, Los Naranjos'ta köklü bir adres, Playa de Puerto Banús'a, marinaya ve günlük olanaklara yürüme mesafesinde. Çevredeki 52 otel ve yaklaşık 13.000 turist yatağı, hem kiralık talebi hem de ikinci el satışta likiditeyi destekleyen yerel ziyaretçi ekonomisinin gücünü vurgular, geniş bölge yılda yaklaşık 4.743 konut işlemi kaydetmektedir. Ödünleşmeler de aynı derecede somut. Ev 1991 tarihli olduğundan alıcılar yalnızca 116 m²'lik bir arsa, özel değil ortak havuz ve güncel yalıtım ile verimlilik gereksinimlerinden önceki yapı standartlarını devralır. Karşılaştırılabilir konutlara göre yaklaşık 5.160 €'luk metrekare başına fiyat, yeni yapım özelliklerinden çok Marbella adres primi yansıtır. Karar veren alıcılar için karşılaştırma, hemen kullanılabilir köklü ve merkezi bir konumu mu yoksa kıyı boyunca daha ileride daha düşük giriş fiyatıyla yeni yapımı mı önceliklendireceğine indirgenir. 16.450 €'luk medyan il geliri de bu segmentteki yerel kazanım düzeyleri ile konut fiyatları arasındaki uçurumu gösterir ki bu, uluslararası talebin yön verdiği bölgeler için tipiktir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Marbella belediyesindeki Nueva Andalucía'da, deniz seviyesinden yaklaşık 10 metre yükseklikte, düz bir arazide yer almaktadır. Bir süpermarket 353 metre, bir eczane ise 64 metre uzaklıktadır; her mesafe kuş uçuşu ölçülmüştür. Playa de Puerto Banús yaklaşık 300 metre uzaklıkta olup, birkaç golf sahası da yaklaşık iki kilometre içinde bulunmaktadır. Marbella merkezi yedi kilometre, Málaga havalimanı ise kuş uçuşu 45 kilometre uzaklıktadır.
Ev; üç yatak odası, üç banyo ve birkaç kata yayılmış 123 m² yaşam alanı sunmaktadır. Dış mekan alanı belirgin bir özelliktir: dört teras, bir çatı terası, kapalı bir teras ve özel bir bahçe mevcuttur. Bir depo ve özel garaj dahildir. Siteye ortak havuz hizmet vermektedir. Klima hem sıcak hem soğuk iklim kontrolü sağlamakta olup, güney cephe gün boyu gün ışığı desteği sunmaktadır.
Bu, 1991 yılında tamamlanmış ve anahtar teslim olarak satışa sunulmuş mevcut bir evdir. İnşaat aşaması veya teslim takvimi söz konusu değildir; bu da alıcının satış işleminden hemen sonra gayrimenkulü kullanabileceği veya kiraya verebileceği anlamına gelir. 1991 yapım tarihi, otuz yıldan eski bir bina anlamına gelir; teknik durum, tesisatlar ve varsa tadilat geçmişi yerinde inceleme veya teknik ekspertiz sırasında değerlendirilmelidir.
Gayrimenkulde özel havuz bulunmamaktadır; yüzme olanakları ortaktır. Arsa alanı 116 m² ile mütevazı olup, yaşam alanından yalnızca biraz daha büyüktür; bu nedenle bahçe alanı sınırlıdır. 123 m²'lik alan üç yatak odasına ve birden fazla kata yayıldığından odalar kompakt kalmaktadır. 1991 yapım yılı, bölgedeki yeni projelere kıyasla daha eski yapı standartları anlamına gelir. Asansör belirtilmemiştir; dolayısıyla çok katlı plan merdiven içermektedir.
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma uymaktadır. Kıyıya yakın, mağazalara, restoranlara ve Puerto Banús plajına yürüme erişimli ikinci bir ev arayan alıcı için konum pratiktir: en yakın plaj kuş uçuşu yaklaşık 300 metre uzaklıktadır ve arazi düzdür. Golf oyuncuları, yaklaşık iki kilometre içindeki Golf Los Naranjos ve Real Club de Golf Las Brisas'tan, ayrıca biraz daha uzaktaki Magna Marbella Golf gibi ek sahalarından yararlanır. Kısmi veya tam taşınma düşünen aileler, bölgedeki 41 ilkokul ve 28 ortaokul ile yakındaki Aloha International College ve 3,8 kilometredeki British International School'u not edebilir. Geniş bir arsa bakımı olmadan dış mekan alanı isteyen alıcılar için dört teras, çatı terası ve kompakt özel bahçe kombinasyonu uygun olabilir. Kira potansiyeline bakan yatırımcılar, güçlü turizm altyapısını, bölgede 52 otel ve yaklaşık 13.000 yatak, kira gelirinin yönetim ve lisans uygunluğu gerektirdiği gerçeğine karşı tartabilir. Öte yandan, özel havuz, geniş bahçe, modern enerji standardına uygun yapı veya tek katlı bir plan isteyen alıcılar, bu evin bunların hiçbirini sunmadığını bilmelidir: havuz ortaktır, arsa 116 m²'dir, yapı 1991 tarihlidir ve plan merdivenlidir. Üç yatak odasına yayılan 123 m², geniş yerine ılımlı oda boyutları anlamına da gelir.
1991 yılında tamamlanmış mevcut bir gayrimenkul olarak bu sıra ev, Costa del Sol'deki güncel sıfır konut projelerinin değil, kendi döneminin yapı standartlarını yansıtmaktadır. Veriler, yıl boyu iklim kontrolü sağlayan sıcak/soğuk özellikli merkezi klimayı göstermektedir. İç görseller yatak odalarında gömme dolaplar ve havalandırmaya yardımcı bir detay olan pencereli bir banyo göstermektedir. Ev; kapalı bir teras ve çatı terası dahil dört terasa sahiptir, bu boyuttaki gayrimenkuller için alışılmadık bir dış mekan düzeyi olup çatı terası, ilanda açıklanan La Concha ve golf sahası manzarasını sunmaktadır. Bir depo ve özel garaj dahildir; bu, yüksek sezonda Puerto Banús yakınında park etmenin kısıtlı olabildiği Nueva Andalucía'da pratik bir değerdir. Çok katlı plan, 123 m²'lik yaşam alanını farklı katlara dağıtmakta olup ana yatak odası ebeveyn banyosundan yararlanmaktadır. Verilerin belirtmediği şeyler ise mutfağın durumu, elektrik ve sıhhi tesisatlar, pencere çerçeveleri ve camları ile olası tadilat geçmişidir. Bu yaştaki bir binada bu unsurlar hem yaşam konforunu hem de gelecekteki bakım maliyetlerini belirler. Bu nedenle teknik ekspertiz ve tesisat kalitesine, nem izlerine ve yalıtıma odaklanan bir yerinde inceleme, satın alma sürecinin standart adımlarıdır. Site olanakları, görsellerde palmiye ağaçlarıyla çevrili havuz ve ortak alanlar, ortak yönetilmekte olup bakım durumları genellikle aidata yansır.
Bu mevcut sıra ev için istenen fiyat sabit 635.000 €'dur. Bu bir yeni proje fiyat listesi değildir; tek bir gayrimenkul, tek bir fiyat söz konusudur. Fiyat, Puerto Banús, golf vadisi ve Marbella'ya yakın köklü Nueva Andalucía konumunu yansıtmakta olup özel garaj, çatı terası, dört teras ve özel bahçeyi içermektedir. Alıcılar, İspanya'daki satın alma maliyetleri için ayrıca bütçe planlaması yapmalıdır; bunlara devir vergisi, noter ve tapu kadastro masrafları ile mal sahibi olarak yıllık maliyetler, ortak havuz ve ortak alanlar için aidat, belediye emlak vergisi (IBI) ve muhtemelen katı atık (çöp) ücreti, dahildir. Ev anahtar teslim olduğundan kullanılabilirlik hemen başlamaktadır. Daha geniş bölgede yıllık 4.743 konut işlemi gerçekleşmesi, aktif bir ikinci el konut pazarına işaret etmekte olup bu, likidite değerlendirmeleri için ilgili bir bağlamdır.
Bu sıra evin çevresindeki günlük yaşam, Nueva Andalucía içindeki Los Naranjos sitesindeki konumuyla şekillenmektedir; bu bölge golf sahalarına ve Puerto Banús'a yakınlığıyla bilinen köklü bir yerleşim alanıdır. Çevre kırsal değil kentseldir: 64 metrede bir eczane, 353 metrede bir süpermarket ve 368 metrede bir elektrikli araç şarj noktası bulunmaktadır; tümü kuş uçuşu ölçülmüştür. Restoranlar, kafeler, bankalar ve bir diş hekimi iki kilometre yarıçapında yoğunlaşmıştır; bu da çoğu günlük işin yürüyerek veya bisikletle yapılabileceği anlamına gelir. Ev, yaşam alanı dışarıya yönelik olacak şekilde birden fazla kat üzerine düzenlenmiştir. Güney cephe ve çatı terası, sakinlere gün boyu doğrudan güneş erişimi sağlamakta; teraslar yemek, dinlenme ve akşam kullanımı için ayrı bölgeler sunmaktadır. Sabahlar La Concha dağına bakan bir terasta başlayabilir; öğleden sonralar ortak havuza geçilebilir. Plaja doğru eğim yüzde 0,2 ile fiilen düzdür; bu nedenle Puerto Banús'a ve plajına yürüyüş ciddi bir tırmanış içermez. Bölgenin ritmi mevsimlere göre değişir: yaz aylarında bir kilometre uzaklıktaki marina çevresinde turizm yoğunlaşırken, yüksek sezon dışında mahalle daha sakin bir yerleşim karakterine geri döner. Günlük ihtiyaçlar için araç şart değildir; ancak garaj, Marbella'ya, golf sahalarına veya kuş uçuşu 45 kilometre uzaklıktaki havalimanına yapılacak yolculuklar için kolaylık sağlar.
Yakın çevre, yerleşim sakinliğini kentsel kolaylıkla birleştirmektedir. Yaklaşık iki kilometrelik kuş uçuşu yarıçapında bölgede 69 restoran, 10 kafe, 4 banka, 3 eczane ve bir diş hekimi bulunmakta; bu da çoğu günlük hizmeti yürüme veya bisiklet mesafesine sokmaktadır. Sağlık hizmetleri, bölgedeki 5 sağlık merkezi ve kuş uçuşu 1,9 kilometredeki bir hastaneyle karşılanmaktadır. Çevre net bir golf kimliği taşımaktadır: Golf Los Naranjos ve The Range golf dersleri yaklaşık iki kilometre, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometre, Magna Marbella Golf ise 3,1 kilometre uzaklıktadır; birlikte, yerelde Golf Vadisi olarak bilinen bölümü oluştururlar. Golf dışı sporlar için Polideportivo San Pedro 2,9 kilometre uzaklıktadır; biraz daha ileride tırmanış tesisi ve CrossFit salonu bulunmaktadır. Marina olan Puerto Deportivo José Banús, kuş uçuşu bir kilometre uzaklıktadır ve bölgenin eğlence merkezi işlevi görmektedir. 1,2 kilometredeki Mirador del Muelle de Honor adındaki seyir noktası, kıyı manzaralı kısa bir yürüyüş hedefi sunmaktadır. Toplu taşıma, 10 hat ve 50 durakla mevcuttur; bu, yerel yolculuklar için araçsız yaşamı destekler, ancak bölgesel seyahat araçla daha kolaydır.
Harita, gayrimenkulün Nueva Andalucía'daki konumunu, Puerto Banús ve plajına çok yakın, vadinin golf sahalarına ise iç kesimde kısa bir mesafede gösterir. Marbella merkezi kıyı boyunca yedi kilometre doğudadır; Málaga ve Cebelitarık havalimanları bölgesel erişim noktalarını oluşturur. Gösterilen tüm mesafeler düz hattır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batı tarafında, şehir merkezi (düz hat yedi kilometre) ile daha batıdaki Estepona arasında yer alır. Costa del Sol içinde bölge, Puerto Banús çevresindeki premium kıyı şeridine yakın konumdadır ve hemen arkasında iç kesimdeki 'Golf Vadisi' bulunur. Málaga şehri ve havalimanı doğuda sırasıyla 54 ve 45 kilometre mesafededir; Cebelitarık güneybatıda 52 kilometrededir. Konum, kıyı yakınlığını, plaj yaklaşık 300 metre, Marbella'nın kentsel olanaklarına erişimle birleştirerek Benahavís ve Estepona tatil bölgeleri ile Málaga'nın daha büyük kentsel ekonomisi arasında konumlanır.
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús düz hat mesafesiyle yaklaşık 300 metre uzaklıkta; fiili yürüme mesafesi biraz daha uzundur. Diğer plajlar, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles ve Playa de Casablanca, yaklaşık 2,5 ile 3,5 kilometre arasında uzaklıkta yer alır. Kıyıya doğru eğim yüzde 0,2 düzeyindedir, bu nedenle bunlar rahat yürüyüşler veya kısa yolculuklardır. Málaga-Costa del Sol havalimanı kuş uçuşu 45 kilometre uzaklıkta olup, alternatif olarak Cebelitarık havalimanı düz hat mesafesiyle 52 kilometrededir; her ikisine karayoluyla ulaşım süresi, doğrudan mesafelerin ima ettiğinden daha uzundur. Marbella merkezi düz hat mesafesiyle yedi kilometre, Algeciras 59 kilometre ve Málaga şehri 54 kilometre uzaklıktadır. Araçla, A-7/AP-7 kıyı koridoru tüm Costa del Sol boyunca bölgeyi bağlar. Elektrikli araç sahipleri için 368 metre uzaklıkta bir şarj noktası ve 2,3 kilometrede bir Marbella Supercharger bulunmaktadır. Toplu taşıma, 10 hat ve 50 durak, yerel ulaşımı kapsar ve birçok olanak yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilir durumdadır.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía deniz seviyesinden yaklaşık 10 metre yükseklikte yer alır ve plaja doğru eğim yüzde 0,2'dir, fiilen düz bir arazi, bu da birçok yerleşim alanının yamaçlarda bulunduğu bir kıyıda dikkat çekicidir. İklim verileri yıllık ortalama sıcaklığın 19,2°C olduğunu, aylık ortalamaların en soğuk aylarda 12°C'den yaz aylarında 26°C'ye kadar değiştiğini göstermektedir. Yüzme sezonu yaklaşık altı ay sürer ve bu sürede deniz sıcaklığı en az 20°C'ye ulaşır; bu da plajların ve ortak havuzun fiilen nasıl kullanıldığını çerçeveler: ilkbahar sonundan sonbahar başına yoğun şekilde, teraslar ise ılıman kış sıcaklıkları sayesinde yıl boyunca kullanılabilir. Evin güney cephesi ve çatı terası bu koşullarla iyi örtüşerek daha serin aylarda güneşlenme imkânını en üst düzeye çıkarır. Çatı terasından görülen, Marbella'nın arkasındaki La Concha dağ sırası Sierra Blanca sıradağlarının parçasıdır ve hem manzaraları hem de yerel mikroiklimi şekillendirerek kıyı şeridini kuzeydeki hava sistemlerinden korur. Yağışlar yılın kış yarısında yoğunlaşır ve yazı kurak ve güneşli tutar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Bu gayrimenkulün çevresindeki plaj hayatı, marina ve deniz kenarı gezinti yolunun desteklediği en yakın kumsal olan Playa de Puerto Banús'a yaklaşık 300 metre düz hat mesafesiyle odaklanır. Köpek plajı olarak belirlenmiş Playa Canina Ventura del Mar yaklaşık 2,6 kilometre uzaklıkta olup, 2,7 kilometredeki Playa de Nagüeles Marbella'ya doğru daha sakin bir kumsal sunar. 3,5 kilometredeki Playa de Casablanca yakındaki seçenekleri tamamlar. Rekreasyon kumsalın çok ötesine uzanır: bölgenin golf olanakları, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf ve dersler için The Range, yaklaşık iki ila üç kilometre içinde yoğunlaşmıştır. Bir kilometre uzaklıktaki Puerto Banús marinası, deniz kıyısı etkinliklerinin karışımıyla kıyı dinlenme merkezi sunar. Spor tesisleri arasında 2,9 kilometrede Polideportivo San Pedro, 3,6 kilometrede bir tırmanma duvarı (Rocodromo) ve 3,8 kilometrede CrossFit Marbella yer alır. Manzaralı yürüyüşler için 1,2 kilometredeki Mirador del Muelle de Honor yakın bir hedeftir. Altı aylık yüzme sezonu ve ortalama 26°C'lik yaz sıcaklıklarıyla açık hava rekreasyonu yılın büyük bölümünde mümkündür.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Ref: VL018965
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
ID
