Balcón de Golf ist eine vollständig modernisierte Stadthauswohnung in Nueva Andalucía, Málaga. Das 1970 erbaute und kürzlich renovierte Objekt bietet 173 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und vier Bädern. Die Südausrichtung gewährleistet optimale Sonneneinstrahlung, während die Nähe zu Golfplätzen, dem Puerto Banús und verschiedenen Stränden die Lage besonders attraktiv macht. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnanlage, die derzeit eine bedeutende Renovierung der Fassaden und Strukturelemente durchläuft.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich in Nueva Andalucía, nur 7 km von Marbella entfernt. Die Lage zeichnet sich durch direkte Nähe zum Meer aus, wobei der Playa de Puerto Banús nur 301 Meter entfernt liegt. Die urbane Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gesundheitsdiensten macht die Lage für das tägliche Leben besonders praktisch. Die flache Topographie mit nur 0,2% Gefälle zum Strand erleichtert die Mobilität.
Die Immobilie erfüllt vielfältige Wohnbedürfnisse durch drei gut proportionierte Schlafzimmer und vier Bäder, die sowohl Familien als auch Gästen Flexibilität bieten. Die separaten Klimazonen der Daikin-Klimaanlage ermöglichen individuelle Temperaturregelungen in verschiedenen Wohnbereichen. Der etwa 40 m² große Dachterrassenbereich bietet zusätzlichen Freiraum für Entspannung und Unterhaltung, während die zwei privaten Parkplätze in separaten Garagen praktische Lösungen für den Fahrzeugbedarf bieten.
Das Stadthaus wurde 1970 fertiggestellt und befindet sich in einem exzellenten, kürzlich renovierten Zustand. Die Wohnanlage Balcón de Golf durchläuft derzeit eine signifikante Renovierung der Fassaden und strukturellen Elemente, was den langfristigen Wert und die Attraktivität der Entwicklung weiter erhöht. Die Immobilie wurde bereits mit modernster Technologie ausgestattet, einschließlich einer zentralen Steuerung für Beleuchtung, Heizung, Klimaanlage und Alarmsysteme über Smartphone.
Das Projekt bietet keine privaten Poolmöglichkeiten, sondern lediglich Zugang zu gemeinschaftlichen Poolanlagen. Als Stadthaus in einer etablierten Nachbarschaft gibt es weniger Gestaltungsfreiheit im Außenbereich im Vergleich zu freistehenden Villen. Die Bauweise aus den 1970er Jahren bedeutet, dass bei manchen modernen Standards im Vergleich zu Neubauten Abstriche gemacht werden mussten, trotz der kürzlichen Renovierung.
Ref: VL425048
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Die Immobilie passt besonders gut für Familien oder Paare, die eine permanente Residenz an der Costa del Sol suchen, ohne auf urbane Bequemlichkeit verzichten zu wollen. Die Nähe zu internationalen Schulen wie der British International School (3,8 km) macht das Objekt geeignet für Familien mit Kindern. Auch für Golfbegeisterte ist die Lage optimal, mit mehreren erstklassigen Golfplätzen in unmittelbarer Nähe, darunter Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas. Die Modernisierung und smarte Ausstattung spricht tech-affine Käufer an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Als Zweitwohnung eignet sich die Immobilie ebenfalls hervorragend, da die zwei privaten Parkplätze und die Abwesenheitssicherung eine verlässliche Verwaltung aus der Ferne ermöglichen.
Die Immobilie zeichnet sich durch hochwertige Materialien und moderne technische Ausstattung aus. Im Erdgeschoss und in den Badezimmern im Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert, die für angenehme Wärme während der kühleren Monate sorgt. Eine Daikin-Klimaanlage mit Airzone-Motorjalousien ermöglicht eine unabhängige Klimasteuerung in vier separaten Zonen, was individuellen Komfort in verschiedenen Wohnbereichen gewährleistet. Beleuchtung, Heizung, Klimaanlage und Alarmsysteme können alle direkt vom Smartphone gesteuert werden und bieten so moderne smarte Technologie auf allen Ebenen. Ein professionelles Unifi-Netzwerksystem sorgt für schnelles und zuverlässiges WLAN in der gesamten Wohnung. Die Bäder wurden mit hochwertigen Materialien und raffinierten zeitgenössischen Oberflächen gestaltet.
Die Stadthauswohnung in Balcón de Golf ist zu einem Startpreis von 995.000 € erhältlich. Dieser Preis spiegelt die kürzliche Modernisierung, die erstklassige Ausstattung und die bevorzugte Lage in Nueva Andalucía wider. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) positioniert sich das Projekt im gehobenen Preissegment, was durch die Luxusausstattung und die zentrale Lage in einer der begehrtesten Gegenden der Costa del Sol gerechtfertigt ist.
Tägliches Leben in Balcón de Golf bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und entspanntem Mittelmeerklima. Der Tag kann mit einem Spaziergang zum nahegelegenen Puerto Banús beginnen, wo diverse Geschäfte und Cafés nur wenige Minuten entfernt sind. Die Nähe zu Apotheken (64 m) und Supermärkten (353 m) macht tägliche Erledigungen besonders einfach. Die Lage ermöglicht es, die meisten täglichen Aktivitäten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen, was ein entspannteres Lebensrhythmus fördert. Nachmittags bietet die etwa 40 m² große Dachterrasse eine private Oase zum Entspannen mit Blick auf das Meer oder die umliegenden Golfplätze. Die klimatisierten Innenräume mit ihren hochwertigen Materialien und modernen Ausstattungen bieten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit während der heißesten Tageszeit.
Die Lebensumgebung in Nueva Andalucía bietet eine optimale Balance zwischen urbaner Infrastruktur und mediterraner Lebensqualität. Marbella mit seinen 147.958 Einwohnern ist nur 7 km entfernt und bietet vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die nächstgelegene Großstadt Málaga mit 579.076 Einwohnern ist 54 km entfernt und kann für besondere Ausflüge oder Geschäfte besucht werden. In unmittelbarer Umgebung des Projekts befinden sich 5 Gesundheitszentren und ein Krankenhaus in 1,9 km Entfernung, was eine exzellente medizinische Versorgung gewährleistet. Die Bildungseinrichtungen sind mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen hervorragend vertreten. Die hohe Anzahl an Restaurants (69 im 2 km Radius) und Cafés (10 im gleichen Radius) sorgt für kulinarische Vielfalt.
Die Karte zeigt die strategisch günstige Lage von Balcón de Golf in Nueva Andalucía. Das Stadthaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús und mehreren Golfplätzen, was die Lage für Golfbegeisterte und diejenigen, die die Nähe zum Meer und zur Marinas schätzen, besonders attraktiv macht. Die Karte visualisiert die kurzen Entfernungen zu Marbella und wichtigen Infrastruktureinrichtungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Balcón de Golf befindet sich in Nueva Andalucía, einem der begehrtesten Wohngebiete der Costa del Sol, nur 7 km vom Zentrum Marbellas entfernt. Diese Positionierung bietet eine ideale Balance zwischen städtischer Infrastruktur und entspannter Wohnatmosphäre. Marbella mit seinen 147.958 Einwohnern stellt das städtische Zentrum der Region dar und bietet alle Annehmlichkeiten einer großen Stadt. Die Provinzhauptstadt Málaga mit 579.076 Einwohnern ist 54 km entfernt und bietet kulturelle Einrichtungen, internationale Flughafenanbindung und Geschäftsmöglichkeiten. Nueva Andalucía selbst ist als 'Golf Valley' bekannt und zieht sowohl Wohnungsbesitzer als auch Touristen an.
Die Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen ist in Balcón de Golf hervorragend. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und bietet Zugang zum Meer und zu Marina-Einrichtungen. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Golfbegeisterte kommen mit Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golflektionen (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) voll auf ihre Kosten. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 45 km entfernt und damit gut für internationale Reisen erreichbar. Die Versorgung mit Elektrofahrzeugen wird durch eine EV-Ladestation in nur 368 Metern Entfernung gewährleistet.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um Nueva Andalucía bietet ein ideales Mittelmeerklimat mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12-26°C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 17,8°C. Die Lage auf nur 10 Metern über dem Meeresspiegel in Kombination mit der flachen Topographie (0,2% Gefälle zum Strand) schafft ein besonders angenehmes Mikroklima. Das Gebiet profitiert von überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden, was die Südausrichtung der Immobilie optimal nutzt. Die Badesaison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C oder höher erreicht, ideal für Meeresliebhaber. Die geringe Höhe über dem Meeresspiegel sorgt für milde Winter und verhindert extreme Temperaturen im Sommer.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe von Balcón de Golf gibt es mehrere hochwertige Strände und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und bietet nicht nur Sandstrand, sondern auch Zugang zu einer der bekanntesten Marinas der Costa del Sol. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind leicht erreichbar und bieten unterschiedliche Charakteristiken für verschiedene Vorlieben. Golfer profitieren von der exzellenten Infrastruktur mit Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golflektionen (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte finden im Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,5 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung.
Quelle: OpenStreetMap
Balcón de Golf befindet sich in Nueva Andalucía, einem der begehrtesten Wohngebiete der Costa del Sol, nur 7 km vom Zentrum Marbellas entfernt. Diese Positionierung bietet eine ideale Balance zwischen städtischer Infrastruktur und entspannter Wohnatmosphäre. Marbella mit seinen 147.958 Einwohnern stellt das städtische Zentrum der Region dar und bietet alle Annehmlichkeiten einer großen Stadt. Die Provinzhauptstadt Málaga mit 579.076 Einwohnern ist 54 km entfernt und bietet kulturelle Einrichtungen, internationale Flughafenanbindung und Geschäftsmöglichkeiten. Nueva Andalucía selbst ist als 'Golf Valley' bekannt und zieht sowohl Wohnungsbesitzer als auch Touristen an.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region positioniert sich Balcón de Golf im gehobenen Preissegment mit einem Startpreis von 995.000 €. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) erschwinglichere Einstiegsoptionen bieten, zeichnet sich Balcón de Golf durch seine zentrale Lage in Nueva Andalucía, die kürzliche Modernisierung und die hochwertige Ausstattung aus. Die direkte Nähe zu Puerto Banús, mehreren erstklassigen Golfplätzen und der nur 301 Meter entfernte Strandzugang machen die Lage besonders wertvoll. Im Gegensatz zu neueren Entwicklungen an der Costa del Sol bietet Balcón de Golf den Charme einer etablierten Wohnanlage mit bewährter Infrastruktur.
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