Este townhouse en Nueva Andalucía representa una propiedad residencial consolidada en una de las zonas más solicitadas de la Costa del Sol. Con una superficie de 173 m² distribuidos en tres dormitorios y cuatro baños, la vivienda se encuentra en un entorno urbano completamente desarrollado con acceso directo a la costa. Su ubicación privilegiada permite alcanzar a pie numerosos servicios y equipamientos, incluyendo supermercados, farmacias y restaurantes. La propiedad, construida en 1970, ha sido completamente modernizada para ofrecer todas las comodidades contemporáneas mientras mantiene su carácter estructural sólido y probado con el tiempo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra estratégicamente situada en Nueva Andalucía, a apenas 301 metros de Playa de Puerto Banús y a corta distancia de varias campos de golf. Esta ubicación permite un fácil acceso tanto a las zonas costeras como a los servicios urbanos, posicionando la vivienda como un punto de conexión entre el ambiente marítimo y las comodidades metropolitanas.
La distribución de este townhouse responde a necesidades residenciales funcionales con tres dormitorios bien proporcionados y cuatro baños, ofreciendo suficiente espacio para familias o parejas que requieren áreas diferenciadas. La presencia de una terraza de 40 m² amplía significativamente las zonas de vida exterior, mientras que el sistema de climatización por zonas permite adaptar cada espacio a preferencias individuales de temperatura.
Aunque originalmente construido en 1970, el inmueble ha pasado por un completo proceso de modernización que actualiza sus instalaciones sin alterar su estructura consolidada. La comunidad residencial Balcón de Golf actualmente ejecuta un plan de renovación de fachadas y elementos estructurales que refuerza la durabilidad del conjunto. Esta doble actualización, tanto interior como comunitaria, garantiza la funcionalidad contemporánea del edificio.
La propiedad no dispone de piscina privada, accediendo únicamente a las zonas comunitarias del complejo residencial. Tampoco ofrece jardín extenso, limitando el espacio exterior privado al área de la terraza superior. La distribución no incluye un sótano o planta baja adicional, manteniendo la configuración original de la construcción. La ubicación urbana implica cierta densidad poblacional en el entorno inmediato.
Ref: VL425048
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad resulta adecuada para familias que buscan una residencia permanente en la Costa del Sol con acceso inmediato a servicios y equipamientos. La presencia de tres dormitorios y cuatro baños permite distribuir el espacio según diferentes necesidades familiares, desde núcleos con hijos hasta parejas que requieren espacios para invitados o teletrabajo. La proximidad a centros educativos -41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la zona- lo convierte en una opción práctica para aquellos con hijos en edad escolar. Para profesionales que combinan trabajo presencial y remoto, la vivienda ofrece zonas adecuadas para instalar espacios de trabajo junto a una conectividad digital garantizada por el sistema Unifi. Los dos garajes privados resuelven necesidades de aparcamiento en una zona donde el espacio para vehículos resulta limitado durante temporadas altas. También responde a las expectativas de quienes buscan una segunda residencia para estancias prolongadas. Su condición completamente renovada y equipada con sistemas modernos de climatización permite un uso inmediato sin necesidad de realizar obras, factor que valoran especialmente quienes disponen de tiempo limitado para disfrutar de la propiedad y prefieren invertir en ocio en lugar de en reformas.
La renovación de este townhouse ha incorporado soluciones técnicas que elevan la calidad funcional y el confort de la vivienda. El sistema de climatización Daikin con Airzone representa una tecnología avanzada que permite controlar de manera independiente la temperatura en cuatro zonas diferentes de la casa, optimizando tanto el confort como el consumo energético. Esta capacidad de zonificación resulta especialmente valiosa en climas mediterráneos donde las necesidades de refrigeración varían según la orientación y uso de cada espacio. La instalación de suelo radiante en la planta baja y baños superiores proporciona una temperatura constante y uniforme durante los meses más fríos, una solución eficiente que mejora notablemente el confort térmico frente a sistemas convencionales. Esta tecnología, combinada con el aislamiento térmico incorporado durante la reforma, contribuye a una mejor eficiencia energética global de la propiedad. Los acabados en los baños reflejan una selección de materiales contemporáneos con baldosas de gran formato y sanitarios de diseño que priorizan la funcionalidad sin sacrificar la estética. La cocina se ha equipado con electrodomésticos de gama alta y mobiliario de maximización del espacio, permitiendo una organización eficiente. La estructura del edificio, aunque original de 1970, se ha reforzado durante la renovación, garantizando solidez estructural mientras se incorporaban las instalaciones modernas necesarias para el confort contemporáneo.
El precio de partida de este townhouse se establece en €995,000, posicionándose en el segmento residencial de gama alta en Nueva Andalucía. Esta valoración responde a características específicas como su superficie de 173 m², la completa renovación interior y su ubicación privilegiada cercana a Puerto Banús. El mercado inmobiliario en esta zona ha registrado 4,743 transacciones recientemente, lo que indica una actividad constante que justifica la valoración actual. La inclusión de dos plazas de garaje privadas y una terraza de 40 m² como elementos integrados en el precio representa un valor añadido significativo en comparación con propiedades similares que no incluyen estos espacios complementarios en su coste base.
Esta vivienda en Nueva Andalucía se caracteriza por ofrecer un ritmo de vida donde lo urbano y lo costero convergen de manera fluida. Durante las mañanas, los residentes pueden acceder a pie a las farmacias, supermercados y cafés que se encuentran a menos de 400 metros, facilitando las compras diarias y las gestiones básicas sin necesidad de utilizar vehículo. La proximidad a Puerto Banús permite disfrutar de su ambiente cosmopolita y sus servicios especializados a corto alcance. La tarde invita a disfrutar de la terraza de 40 m², un espacio versátil que funciona como extensión del salón durante las horas de sol o como zona de ocio nocturno. La orientación sur garantiza una exposición solar prolongada durante gran parte del día, creando un ambiente adecuado para el descanso o las reuniones sociales al aire libre. Para la práctica deportiva, los campos de golf cercanos ofrecen una opción recreativa habitual, mientras que la cercanía a la playa, a poco más de 300 metros, facilita el acceso a las actividades marítimas y los paseos junto al mar. La configuración de la vivienda, con zonas de día diferenciadas de las de descanso, permite organizar la rutina diaria con comodidad, adaptándose tanto a familias como a parejas que buscan un espacio versátil y bien comunicado.
La ubicación de este townhouse en Nueva Andalucía ofrece un equilibrio entre acceso a servicios y proximidad a zonas de ocio. A menos de 400 metros se encuentran establecimientos esenciales como supermercados y farmacias, facilitando las compras diarias y el acceso a medicamentos sin necesidad de desplazamientos largos. La red de restauración cercana incluye 69 restaurantes a menos de 2 kilómetros, ofreciendo opciones gastronómicas variadas desde cocina local a internacional. Para necesidades sanitarias, el centro de salud más cercano se ubica a 1,9 kilómetros, mientras que a nivel de infraestructuras educativas, la zona cuenta con 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en el radio de influencia, lo que facilita la organización familiar con hijos en edad escolar. La movilidad en el área está bien resuelta mediante 10 líneas de transporte público y 50 paradas en el entorno, permitiendo desplazamientos a áreas cercanas como Marbella, situada a 7 kilómetros. La infraestructura para vehículos eléctricos está contemplada con puntos de carga a apenas 368 metros, respondiendo a necesidades de movilidad sostenible. La conexión con el Aeropuerto de Málaga, a 45 kilómetros, garantiza accesibilidad para desplazamientos internacionales, tanto profesionales como personales.
El mapa muestra la posición estratégica de esta propiedad en Nueva Andalucía, destacando su proximidad inmediata a Puerto Banús y las zonas de golf. La localización permite visualizar cómo la vivienda se integra en un tejido urbano consolidado con acceso directo a la costa, al tiempo que se ubica a corta distancia de las principales vías de comunicación que conectan con Marbella y otras localidades de la Costa del Sol Occidental.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa una posición geográfica privilegiada dentro del eje costero malagueño, equidistante entre los núcleos urbanos de mayor relevancia en la zona. A apenas 7 kilómetros se encuentra Marbella, municipio con casi 148,000 habitantes que actúa como centro administrativo y comercial de referencia en la zona occidental de la Costa del Sol. Esta proximidad permite acceder tanto a servicios especializados como a oferta cultural y gastronómica de una ciudad consolidada. Hacia el este, Málaga capital se sitúa a 54 kilómetros, ofreciendo conexión con infraestructuras de mayor envergadura como su aeropuerto internacional y servicios sanitarios de nivel terciario. Por su parte, Algeciras, a 59 kilómetros hacia el oeste, representa un importante nexo portuario y comercial que enriquece la diversidad económica de la región. Esta posición intermedia entre tres ciudades de diferente escala y especialización contribuye a dotar a Nueva Andalucía de un carácter bien comunicado y dinámico dentro del mapa socioeconómico andaluz.
La estratégica ubicación de esta vivienda permite acceder a múltiples puntos de interés con relativa facilidad. El Playa de Puerto Banús se encuentra a solo 301 metros, convirtiéndose en una extensión natural del espacio residencial durante los meses de verano. Para los entusiastas del golf, existen tres campos reconocidos a menos de 2,1 kilómetros: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons y Real Club de Golf Las Brisas, facilitando la práctica regular de este deporte. En cuanto a conexiones aéreas, el Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a aproximadamente 45 kilómetros en línea recta, un trayecto que suele realizarse en 30-40 minutos en vehículo particular. Como alternativa, el Aeropuerto de Gibraltar se encuentra a 52 kilómetros, ofreciendo opciones adicionales para vuelos internacionales, especialmente conexiones con Reino Unido. Las compras diarias resultan prácticas con un supermercado a 353 metros y una farmacia a apenas 64 metros. El hospital más cercano está ubicado a 1,9 kilómetros, garantizando acceso a servicios sanitarios especializados en tiempos reducidos. La conectividad digital está asegurada con puntos de carga para vehículos eléctricos a 368 metros, una infraestructura que complementa las necesidades de movilidad contemporánea.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía disfruta de un clima mediterráneo con temperaturas medias anuales de 17,8°C y oscilaciones estacionales que varían entre los 12°C en los meses más fríos y los 26°C en los periodos estivales. Esta amplitud térmica moderada permite un uso confortable de espacios exteriores durante gran parte del año, especialmente con la orientación sur de la propiedad que maximiza la exposición solar. La altitud de 10 metros sobre el nivel del mar y la pendiente mínima de 0,2% hacia el mar crean un microclima caracterizado por suavidad en las transiciones térmicas y ausencia de vientos fuertes, factores que contribuyen a un mayor confort exterior en terrazas y zonas de ocio. El periodo de baño se extiende durante cuatro meses al año, con temperaturas del agua superiores a 20°C, permitiendo disfrutar de las actividades acuáticas desde finales de primavera hasta principios de otoño. La humedad relativa se mantiene en niveles moderados gracias a la proximidad marítima sin alcanzar valores excesivos, creando condiciones ambientales que resultan beneficiosas para personas con sensibilidad a climas extremadamente secos o húmedos. Esta combinación de factores climáticos favorece un estilo de vida con importante presencia en espacios exteriores durante la mayor parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La proximidad a múltiples espacios recreativos constituye uno de los valores más destacados de esta ubicación. El Playa de Puerto Banús, a escasos 301 metros, representa un punto de encuentro social y recreativo durante todo el año, especialmente en temporada estival. A mayor distancia, pero todavía dentro del radio inmediato, se encuentran Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) y Playa de Nagüeles (3,1 km), opciones que ofrecen alternativas menos concurridas especialmente fuera de los meses de máxima afluencia turística. Para los aficionados al golf, la zona constituye un auténtico polo de atracción con tres campos de renombre internacional a menos de 2,1 kilómetros: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons y Real Club de Golf Las Brisas. Esta concentración de instalaciones permite disfrutar regularmente de este deporte sin necesidad de largos desplazamientos. La oferta deportiva se complementa con centros especializados como Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocódromo (3,5 km) y CrossFit Marbella (3,8 km), cubriendo diversas disciplinas que van desde instalaciones polideportivas convencionales hasta espacios específicos para entrenamiento funcional o escalada. Esta diversidad de opciones recreativas facilita la práctica regular de actividad física adaptada a diferentes preferencias y edades.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupa una posición geográfica privilegiada dentro del eje costero malagueño, equidistante entre los núcleos urbanos de mayor relevancia en la zona. A apenas 7 kilómetros se encuentra Marbella, municipio con casi 148,000 habitantes que actúa como centro administrativo y comercial de referencia en la zona occidental de la Costa del Sol. Esta proximidad permite acceder tanto a servicios especializados como a oferta cultural y gastronómica de una ciudad consolidada. Hacia el este, Málaga capital se sitúa a 54 kilómetros, ofreciendo conexión con infraestructuras de mayor envergadura como su aeropuerto internacional y servicios sanitarios de nivel terciario. Por su parte, Algeciras, a 59 kilómetros hacia el oeste, representa un importante nexo portuario y comercial que enriquece la diversidad económica de la región. Esta posición intermedia entre tres ciudades de diferente escala y especialización contribuye a dotar a Nueva Andalucía de un carácter bien comunicado y dinámico dentro del mapa socioeconómico andaluz.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Comparado con otros desarrollos residenciales en la Costa del Sol, este townhouse en Nueva Andalucía se posiciona en un segmento superior tanto por precio como por características. Mientras proyectos como Aquamar en Torre del Mar parten de €269,950 o Lantana Residencial en Mijas desde €205,000, esta propiedad con su precio de €995,000 refleja una categoría distinta fundamentada en su ubicación exclusiva y la completa renovación realizada. La diferencia principal radica en la posición geográfica. Nueva Andalucía forma parte del denominado "Golf Valley", un área con alta concentración de campos de golf y proximidad a Puerto Banús, lo que confiere un valor añadido difícilmente replicable en zonas como Torre del Mar o Mijas. Esta localización privilegiada permite acceso inmediato a servicios de lujo, restaurantes de alta gama y una oferta recreativa especializada que justifica parcialmente la diferencia de inversión. En términos de características específicas, la propiedad destaca por su tecnología integrada con sistemas domóticos, algo no frecuente en viviendas de similar antigüedad que no hayan pasado por renovaciones profundas. La presencia de dos plazas de garaje en una zona donde el aparcamiento resulta problemático en temporada alta representa otro valor diferencial frente a desarrollos más recientes que frecuentemente ofrecen únicamente una plaza. La consolidación de la comunidad, con planes de renovación en curso, ofrece una perspectiva de revalorización a medio plazo que proyectos en zonas con mayor oferta nueva no alcanzan, pues el mercado de segunda residencia en esta área específica de Nueva Andalucía tiende a mantener valores estables incluso en ciclos de desaceleración inmobiliaria generalizada.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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