Ce townhouse situé à Nueva Andalucía, dans la province de Málaga, offre une résidence de 173 m² avec trois chambres et quatre salles de bain. Construit en 1970 mais récemment rénové, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des célèbres terrains de golf, de Puerto Banús et de la mer. La propriété fait partie d'une communauté résidentielle bien établie connue pour son cadre paisible tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires à une vie quotidienne confortable.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est positionnée stratégiquement à Nueva Andalucía, une zone prisée de la Costa del Sol, à proximité immédiate des terrains de golf de renom comme Los Naranjos et Las Brisas. Sa localisation permet un accès facile à Puerto Banús (environ 1 km) et à plusieurs plages. La situation urbaine offre de nombreuses commodités accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme et sécurisé.
Ce townhouse répond aux besoins fonctionnels d'un logement principal ou secondaire avec ses trois chambres bien proportionnées et quatre salles de bain. La présence d'un système de climatisation Daikin avec contrôle indépendant dans quatre zones, un chauffage au sol au rez-de-chaussée et dans les salles de bain supérieures, ainsi qu'un système de domotique contrôlable par téléphone assurent un confort moderne adapté aux exigences contemporaines de la vie quotidienne.
Construit en 1970, ce bâtiment a subi une rénovation complète modernisant ses installations tout en conservant sa structure originale. La communauté résidentielle Balcón de Golf connaît actuellement une rénovation significative de ses façades et éléments structurels, ce qui renforce la valeur à long terme du développement. Les propriétés individuelles comme celle-ci ont été mises à niveau avec des équipements contemporains pour répondre aux standards actuels.
Ce townhouse ne convient pas aux personnes recherchant une propriété neuve de construction récente, car il date de 1970 malgré les rénovations. Il n'offre pas de piscine privée, seulement l'accès à une piscine communautaire. La disposition verticale sur plusieurs niveaux peut représenter une limitation pour les personnes à mobilité réduite. Enfin, l'emplacement en zone urbaine développée signifie moins d'intimité que dans les propriétés isolées.
Ref: VL425048
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement à un couple ou une petite famille cherchant une résidence principale ou secondaire dans une zone bien établie de la Costa del Sol. Pour les professionnels travaillant à distance, les trois chambres offrent la flexibilité nécessaire pour aménager un espace bureau à domicile tout en conservant des chambres pour les invités ou la famille. La proximité de plusieurs terrains de golf de renom international le rend attrayant pour les amateurs de golf souhaitant pratiquer régulièrement leur sport. Son emplacement près d'écoles internationales comme la British International School à 3,8 km en fait également une option viable pour les familles expatriées avec enfants.
La qualité des finitions de ce townhouse se manifeste à travers plusieurs éléments soigneusement sélectionnés. Les salles de bain arborent des matériaux haut de gamme avec des acabados contemporains, comme une baignoire autoportante dans la salle de bain principale et des éléments d'éclairage intégrés dans les douches. Le système de climatisation Daikin avec grilles motorisées Airzone représente une installation technique de qualité permettant un contrôle climatique indépendant dans quatre zones distinctes, assurant un confort optimal toute l'année. Le chauffage au sol au rez-de-chaussée et dans les salles de bain supérieures témoigne d'une approche soucieuse du détail et du confort thermique.
Ce townhouse est proposé à un prix de 995 000 €, ce qui le positionne dans le segment supérieur du marché local. Cette tarification reflète sa localisation privilégiée à Nueva Andalucía, ses dimensions généreuses de 173 m² habitables, la qualité de ses rénovations récentes et les prestations haut de gamme telles que le système domotique et le chauffage au sol. Comparé à d'autres propriétés similaires dans la région, ce prix reste compétitif compte tenu des deux places de parking privatives incluses.
La vie quotidienne dans ce townhouse de Nueva Andalucía s'organise autour d'un rythme mêlant commodités urbaines et détente méditerranéenne. Les matins commencent potentiellement avec une promenade vers l'une des 69 cafés ou restaurants à moins de 2 km, ou une séance de sport sur l'un des terrains de golf voisins. L'après-midi, la terrasse sur le toit de 40 m² offre un espace privé pour prendre le soleil ou se détendre tout en profitant du climat ensoleillé de Marbella. Pour les courses quotidiennes, un supermarché se trouve à seulement 353 mètres, tandis que les besoins médicaux peuvent être satisfaits à l'une des trois pharmacies à proximité, dont une à seulement 64 mètres.
La vie dans l'environnement de Nueva Andalucía offre un équilibre entre accessibilité urbaine et qualité de vie méditerranéenne. À seulement 7 km de Marbella, les résidents bénéficient d'un accès facile à une grande ville avec tous ses services, commerces et infrastructures, sans pour autant subir les inconvénients d'une vie en centre-ville. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à environ 45 km, soit moins d'une heure de route, facilitant les déplacements internationaux. Pour la santé, un hôpital se trouve à 1,9 km et cinq centres de santé sont disponibles dans un rayon de 2 km, garantissant un accès rapide aux soins médicaux. La présence de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région en fait un lieu approprié pour les familles.
Cette carte illustre la position privilégiée du townhouse au sein de Nueva Andalucía, montrant sa proximité immédiate avec les terrains de golf de renom, les plages et Puerto Banús. On peut visualiser comment la propriété bénéficie d'un accès pratique aux principales routes tout en étant située dans une zone résidentielle bien établie offrant tranquillité et commodités.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position stratégique dans la région de la Costa del Sol, située entre Marbella (7 km à l'est) et San Pedro de Alcántara, formant ensemble le cœur de la zone urbaine la plus dynamique de la côte ouest de Málaga. À environ 54 km de la ville de Málaga, la plus grande agglomération provinciale avec près de 580 000 habitants, cette localisation permet aux résidents de bénéficier à la fois des commodités d'une grande ville et de l'attrait d'une communauté côtière plus intimiste.
Les plages les plus proches incluent Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres à vol d'oiseau, offrant un accès quasi immédiat à la mer. Playa Canina Ventura del Mar est située à 2,2 km et Playa de Nagüeles à 3,1 km, fournissant plusieurs options pour profiter du littoral méditerranéen. Puerto Banús, célèbre pour son port de plaisance, ses boutiques de luxe et ses restaurants, se trouve à environ 1 km, permettant des visites fréquentes sans contraintes de transport. Pour les golfeurs, plusieurs terrains de renom sont accessibles : Golf Los Naranjos à 2,0 km, The Range golf lessons à 2,0 km, et Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía se caractérise par des températures annuelles moyennes comprises entre 12°C et 26°C, créant un environnement méditerranéen agréable toute l'année. Avec une température moyenne annuelle de 17,8°C et une hauteur de seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, la région bénéficie d'un climat doux en hiver et chaud sans excès en été. La période de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, permettant de profiter pleinement de la mer Méditerranée du printemps jusqu'à l'automne. La faible pente de 0,2% vers la plage rend les déplacements vers le littoral particulièrement aisés.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région environnante offre d'innombrables possibilités récréatives, avec un accent particulier sur le golf et les activités nautiques. Plusieurs terrains de golf prestigieux se situent à proximité immédiate, dont le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km, The Range golf lessons à 1,8 km, et Magna Marbella Golf à 3,0 km, offrant aux résidents un accès facile à des installations de classe mondiale. Pour les plaisirs de la plage, Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 km, Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km fournissent différentes options pour profiter de la Méditerranée. Les installations sportives sont également bien représentées avec le Polideportivo San Pedro à 2,9 km et un centre d'escalade à 3,5 km.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position stratégique dans la région de la Costa del Sol, située entre Marbella (7 km à l'est) et San Pedro de Alcántara, formant ensemble le cœur de la zone urbaine la plus dynamique de la côte ouest de Málaga. À environ 54 km de la ville de Málaga, la plus grande agglomération provinciale avec près de 580 000 habitants, cette localisation permet aux résidents de bénéficier à la fois des commodités d'une grande ville et de l'attrait d'une communauté côtière plus intimiste.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à d'autres projets dans la région, ce townhouse à Nueva Andalucía se positionne dans un segment de prix supérieur, reflétant sa localisation privilégiée et ses caractéristiques. À titre de comparaison, Aquamar à Torre del Mar propose des propriétés à partir de 269 950 €, soit environ trois fois moins cher, mais dans une zone plus éloignée des installations prestigieuses de la Costa del Sol occidentale. De même, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 259 000 € représentent des alternatives plus économiques, mais sans la proximité immédiate des terrains de golf de renom et de Puerto Banús qu'offre cette propriété.
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