تاون هاوس بثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات في لوس نارانخوس دي ماربيا، نويفا أندالوسيا، معروض بسعر مطلوب ثابت قدره 715,000 يورو. بُني في عام 2006 وموزّع على ثلاثة طوابق، ويوفر المنزل 143 م² من مساحة المعيشة بأرضيات رخامية وخزائن مدمجة وتكييف بارد وحار. العقار جاهز للسكن، ولا يتشارك سوى جدار واحد مع المنزل المجاور، ويشمل مرآبًا خاصًا. ويقع شاطئ بلايا دي بورتو بانوس على بعد 300 متر تقريبًا بخط مستقيم، وتقع ملاعب الجولف في نويفا أندالوسيا على بُعد كيلومترين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في مجمع سكني مغلق راسخ في نويفا أندالوسيا، وهي منطقة ساحلية غرب مركز ماربيا. المتاجر والصيدلية والسوبرماركت على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وتبعد مارينا بورتو بانوس نحو كيلومتر واحد بخط مستقيم. أما أقرب شاطئ، بلايا دي بورتو بانوس، فيقع على بعد 300 متر تقريبًا من الباب.
يناسب التصميم أسرة تبحث عن ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات موزعة على ثلاثة طوابق، مع تراس مشمس في الطابق العلوي يمكن تحويله إلى غرفة نوم رابعة. حديقة خاصة تتصل مباشرة بالمسبح المشترك، ويشمل العقار مرآبًا خاصًا داخل قطعة الأرض. التكييف والخزائن المدمجة مثبتة مسبقًا.
هذا منزل قائم، اكتمل بناؤه في عام 2006 وهو الآن جاهز للسكن، فلا توجد مرحلة بناء أو مخاطر تسليم يجب أخذها في الاعتبار. السعر المطلوب البالغ 715,000 يورو ثابت وليس جزءًا من قائمة أسعار مشروع جديد. الأثاث اختياري، ما يعني أن المشتري يقرر ما إذا كان يأخذ المنزل جاهزًا تمامًا أو غير مفروش.
قطعة الأرض صغيرة بمساحة 40 م²، لذا تنحصر المساحة الخارجية في الحديقة الخاصة والمناطق المشتركة بدلًا من حديقة خاصة كبيرة. لا يوجد مسبح خاص؛ فالسباحة في المسبح المشترك. المواقف محدودة بموقف مرآب خاص واحد. يتشارك المنزل جدارًا واحدًا مع العقار المجاور، وهذا أمر متأصل في هذا النوع من المنازل.
Ref: VL534629
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. أسرة تنتقل إلى كوستا ديل سول وتريد ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات ومنزلًا جاهزًا للانتقال دون انتظار البناء ستجد في حالة الجاهزية للسكن وبناء عام 2006 ما يلبي احتياجها. المشترون الذين يعطون الأولوية لقابلية التنقل سيرًا, صيدلية وسوبرماركت ومطاعم وشاطئ كلها على بُعد خطوات, سيلاحظون الفرق عن المجمعات السكنية النائية في التلال. لاعبو الجولف والبادل يستفيدون من ريال كلوب دي جولف لاس برياس وجولف لوس نارانخوس والملاعب المحيطة على بُعد كيلومترين إلى ثلاثة تقريبًا. المستثمرون لديهم زاوية ملموسة: ترخيص التأجير السياحي قائم بالفعل، فالتأجير قصير الأجل ممكن من اليوم الأول للملكية، رهناً بقواعد المجمع. الأسر لديها 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة الأوسع، بالإضافة إلى مدارس دولية مثل المدرسة الدولية البريطانية على بعد 3.8 كيلومتر تقريبًا. وهو أقل ملاءمة لمن يبحثون عن قطعة أرض خاصة كبيرة أو مسبح خاص أو استقلال تام, فالحديقة صغيرة والمسبح مشترك وجدار واحد مشترك. والمشترون الذين يريدون بناءً جديدًا تمامًا بضمانات المطور عليهم البحث في مكان آخر، فهذا المنزل يقترب من عمر عقدين. باختصار، الملف المثالي هو مشترٍ يقدّم الموقع والأمان ومرونة التأجير على المساحة ومواصفات البناء الجديد.
المواصفات الداخلية موثقة بشكل ملموس: أرضيات رخامية في كافة أنحاء المنزل، خزائن مدمجة في غرف النوم وتكييف بارد وحار للتحكم بالمناخ على مدار السنة. المطبخ مجهز بالكامل، بحيث يكون المنزل صالحًا للاستخدام من اليوم الأول دون أعمال تجديد فورية. الحمّامات الثلاثة تشمل تشطيبات رخامية، بما يتسق مع فترة بناء 2006 في هذه الشريحة من سوق ماربيا. التصميم موزع على ثلاثة طوابق، مما يفصل بين مناطق النوم والمعيشة والخارج؛ والطابق العلوي يعمل حاليًا كتراس مشمس ويمكن إغلاقه لتشكيل غرفة نوم رابعة دون تغيير الطوابق السفلية. من الناحية الهيكلية، يتشارك المنزل جدارًا واحدًا فقط مع جاره, تعرض أقل للجدران المشتركة مقارنة بالمنازل المتلاصقة النموذجية. تشمل تجهيزات الأمن نظام إنذار وإنترفون ومدخل مجمع مغلق مع أمن على مدار 24 ساعة. المرآب الخاص يقع داخل قطعة الأرض. التشطيبات الخارجية تتألف من حديقة مشتركة مهندسة مناظرها ومسبح مشترك وحديقة خاصة محجوبة بسياج كثيف نامٍ عالٍ. الحالة العامة موصوفة بأنها ممتازة، ما يعني عدم وجود إشارة إلى صيانة مؤجلة، غير أن على المشترين التحقق من ذلك عبر فحص تقني معياري، كما هو الحال مع أي عقار مستعمل بهذا العمر. الأثاث اختياري، ما يتيح للمشتري تحديد مستوى التشطيب النهائي.
السعر المطلوب ثابت عند 715,000 يورو للعقار كاملًا، بما في ذلك المرآب الخاص داخل قطعة الأرض. هذا منزل قائم جاهز للسكن وليس مشروعًا جديدًا، فلا توجد قائمة أسعار أو توفر مرحلي, يشتري المشتري المنزل المكتمل كما هو، المبني في عام 2006. الأثاث اختياري ويمكن التفاوض عليه بشكل منفصل. وبالمقارنة مع المشاريع الجديدة في أماكن أخرى على الساحل، والتي تبدأ في القوائم المشابهة من نحو 205,000 إلى 270,000 يورو للشقق، يعكس هذا السعر المساحة المبنية وتصميم ثلاثة حمّامات والموقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من بورتو بانوس ووادي الجولف. رسوم الخدمات المشتركة مُبلَّغ عنها بأنها منخفضة للمنطقة، ويحمل العقار ترخيص تأجير سياحي ساريًا، وهو أمر مهم للمشترين الذين يفكرون في التأجير قصير الأجل.
تُنظَّم الحياة اليومية هنا على إيقاع نويفا أندالوسيا: قهوة الصباح على بُعد خطوات قليلة، إذ يوجد نحو 69 مطعمًا و10 مقاهٍ على بُعد كيلومترين، وصيدلية على بعد 64 مترًا فقط من الباب. الاتجاه شرق, غرب يعني أن التراسات تستقبل الضوء طوال اليوم، مع إطلالات على المسبح والحدائق وجبل لا كونشا. وبما أن السوبرماركت يبعد نحو 350 مترًا ومعظم المرافق في المتناول سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، فإن السيارة مريحة أكثر من كونها ضرورية للمشاوير، وإن كانت مفيدة لملاعب الجولف ومركز ماربيا. المحيط حضري وليس ريفيًا: المجمع السكني مغلق، مع أمن على مدار 24 ساعة ونظام إنذار وإنترفون، مما يشكّل أجواء سكنية لا أجواء منتجع. يعمل التراس المشمس في الطابق العلوي كغرفة خارجية معظم أيام السنة نظرًا للمناخ الإقليمي، وإمكانية تحويله إلى غرفة نوم رابعة تمنح التصميم مرونة لأسرة تنمو أو لاستقبال الضيوف. يمكن أن تدور الأمسيات وعطلات نهاية الأسبوع حول المسبح المشترك الملاصق مباشرة للحديقة الخاصة، أو نوادي البادل والتنس القريبة، أو نزهة سيرًا إلى مارينا بورتو بانوس على بعد كيلومتر تقريبًا. السياج الكثيف النامي بين الحديقة الخاصة والمناطق المشتركة يوفر خصوصية دون أن يحجب الإطلالة.
المحيط المباشر حضري وذي خدمات جيدة. ضمن نطاق كيلومترين بخط مستقيم، تسجّل البيانات 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و3 صيدليات و4 بنوك وعيادة أسنان، إلى جانب سوبرماركت على بعد 353 مترًا وصيدلية على بعد 64 مترًا. الرعاية الصحية قريبة: مستشفى على بعد 1.9 كيلومتر وتحتسب المنطقة الأوسع 5 مراكز صحية. للرياضة، بوليديبورتيفو سان بيدرو على بعد 2.9 كيلومتر، مع مرافق لتسلق الصخور والكروسفت والتدريب على الجولف ضمن أربعة كيلومترات. مارينا بورتو بانوس، على بعد كيلومتر واحد تقريبًا بخط مستقيم، تشكّل محور الترفيه في المنطقة. من ناحية النقل، تخدم المنطقة 10 خطوط نقل عام بـ 50 محطة، مما يجعل التنقل بالحافلات واقعيًا للرحلات اليومية، بينما يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول 45 كيلومترًا ومطار جبل طارق 52 كيلومترًا. يوجد شاحن سيارات كهربائية على بعد 368 مترًا من العقار، مع شاحن تسلا سوبرتشارجر على بعد 2.3 كيلومتر. البنية التحتية السياحية كبيرة, 52 فندقًا ونحو 13,000 سرير, ما يعني أن المنطقة نابضة بالحياة في الموسم وأهدأ، وإن لم تكن مهجورة، في الشتاء.
تُظهر الخريطة العقار في الجزء السفلي من نويفا أندالوسيا، على بضع دقائق سيرًا من شاطئ بورتو بانوس وماريناه، مع وادي الجولف, لوس نارانخوس ولاس برياس وماغنا ماربيا, إلى الشمال مباشرة. يقع مركز ماربيا على بعد 7 كيلومترات شرقًا على طول الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نويفا أندالوسيا بين البلدة القديمة لماربيا، 7 كيلومترات شرقًا، وبلدتي إستيبونا وكاساريس غربًا. وهي النواة السكنية لمحور ماربيا, بورتو بانوس، واقعة داخل الشريط الساحلي بكيلومتر إلى كيلومترين، لكنها لا تزال على مسافة قصيرة سيرًا من البحر في أجزائها السفلى، كما هو الحال هنا. ضمن كوستا ديل سول ككل، هذا أحد أكثر الأسواق رسوخًا ونشاطًا في المعاملات: تسجل المنطقة نحو 4,743 معاملة سكنية سنويًا. مدينة مالقة، على بعد 54 كيلومترًا، توفر مطار الإقليم والعرض الثقافي؛ والخيسيراس، على بعد 59 كيلومترًا، تتصل بالطرق البحرية نحو شمال إفريقيا.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ مسافات الطرق أطول. أقرب شاطئ، بلايا دي بورتو بانوس، يبعد 301 مترًا, عمليًا نزهة قصيرة سيرًا, مع بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 2.2 كيلومتر وبلايا دي ناغويليس على بعد 3.1 كيلومتر. الجولف سمة مميزة لسهولة الوصول هنا: جولف لوس نارانخوس وميدان تدريب الجولف على بعد 2.0 كيلومتر، وريال كلوب دي جولف لاس برياس على بعد 2.1 كيلومتر. يقع مركز ماربيا على بعد 7 كيلومترات، ومدينة مالقة على بعد 54 كيلومترًا، ومطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 45 كيلومترًا، مع مطار جبل طارق كبديل على بعد 52 كيلومترًا إلى الجنوب. الاحتياجات اليومية لا تتطلب سيارة: السوبرماركت على بعد 353 مترًا والصيدلية على بعد 64 مترًا. مستشفى على بعد 1.9 كيلومتر من الباب. مع 10 خطوط حافلات و50 محطة في المنطقة، يغطي النقل العام الرحلات الاعتيادية، والتضاريس المستوية, ميل 0.2% نحو البحر على ارتفاع 10 أمتار, تجعل المشي وركوب الدراجة عمليين.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تضع بيانات المناخ هذا الموقع بثبات في منطقة الراحة المتوسطية: متوسط درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في أبرد الشهور و26 درجة في الصيف. يمتد موسم السباحة نحو ستة أشهر، تبقى خلالها درجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى. يقع العقار على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر بميل مستوٍ قدره 0.2% نحو الساحل، فلا شوارع تتطلب تسلقًا ولا طرق وصول شديدة الانحدار, نقطة عملية للحياة اليومية وللكبار في السن. الاتجاه شرق, غرب للتراسات يوفر تعرضًا للشمس طوال اليوم، مع عمل التراس في الطابق العلوي كمساحة معيشة خارجية معظم أيام السنة. وخارج النسيج العمراني، الخلفية الطبيعية هي جبل لا كونشا، المرئي من التراسات، والشواطئ غرب بورتو بانوس. يتركز هطول الأمطار خارج أشهر الصيف، بما يتسق مع النمط الإقليمي من صيف جاف مشمِس وشتاء معتدل أكثر رطوبة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يرتكز عرض الشواطئ على بلايا دي بورتو بانوس على بعد 300 متر تقريبًا، نزهة قصيرة سيرًا من العقار. وعلى امتداد الساحل، توفر بلايا كانينا فينتورا ديل مار (2.2 كم) وبلايا دي ناغويليس (3.1 كم) بدائل، مع بلايا دي كاسابلانكا على بعد 3.5 كيلومتر. ويمتد الترفيه إلى ما هو أبعد بكثير من الرمال. تشتهر نويفا أندالوسيا كوادي الجولف، وتؤكد البيانات ذلك: جولف لوس نارانخوس على بعد 2.0 كم، ريال كلوب دي جولف لاس برياس على بعد 2.1 كم، ماغنا ماربيا جولف على بعد 3.1 كم وميدان تدريب مخصص على بعد 1.9 كم، كلها في غضون خمس دقائق بالسيارة. نوادي البادل والتنس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام بحسب البائع. للرياضات الأخرى، يغطي بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.9 كم) ومرافق تسلق الصخور (3.6 كم) وكروسفت ماربيا (3.8 كم) معظم التخصصات. مارينا بورتو بانوس، على بعد كيلومتر واحد، تضيف الإبحار وتناول الطعام ومشاهدة الناس إلى مزيج الترفيه. المسبح المشترك الملاصق للحديقة الخاصة يكمل الخيارات للسباحة اليومية دون مغادرة المجمع السكني.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
بالمقارنة مع الخيارات الساحلية الأخرى في كوستا ديل سول، يشغل هذا العقار مكانة محددة: عقار مستعمل راسخ في الجزء الأكثر مركزية من نويفا أندالوسيا، لا وحدات بناء جديد على أطراف العمران. المشاريع الجديدة المشابهة المدرجة, أكوامار في توري ديل مار ابتداءً من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس ابتداءً من 205,000 يورو وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا ابتداءً من 269,000 يورو, توضح المقايضة. تلك المشاريع تقدم بناءً حديثًا وضمانات مطورين بسعر دخول أدنى، لكنها تقع في بلدات تبعد 30 إلى 80 كيلومترًا عن قلب ماربيا، مع بنية تحتية أرق للجولف والمطاعم والمارينا في متناول المشي. هنا، يدفع المشتري ثمن النضج: بناء عام 2006 في مجمع سكني راسخ، على مسافة قصيرة سيرًا من بورتو بانوس وشاطئه، وثلاثة نوادٍ للجولف ضمن كيلومترين تقريبًا، و69 مطعمًا ضمن نطاق كيلومترين. النشاط السوقي في المنطقة يدعم السيولة, نحو 4,743 معاملة سكنية سنويًا محليًا, والترخيص السياحي الساري يميز العقار عن وحدات البناء الجديد، التي لا يمكن في كثير من المشاريع الأحدث تأجيرها قصير الأجل بسبب قيود التراخيص. والاعتبارات المقابلة ملموسة بالقدر نفسه: 143 م² من مساحة المعيشة على قطعة أرض 40 م² تعني شراء الموقع لا الأرض، والمسبح مشترك، والسعر للمتر المربع أعلى بكثير من الوسيط الإقليمي. للمشترين الذين يوازنون بدائل إستيبونا أو ميخاس، يتلخص القرار فعليًا فيما إذا كان قُرب بورتو بانوس ووادي الجولف وماربيا يبرر العلاوة على الوحدات الأحدث والأرخص والأبعد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
SR
EL
SL
ID