Casa a schiera con tre camere da letto e tre bagni a Los Naranjos de Marbella, Nueva Andalucía, offerta a un prezzo richiesto fisso di €715.000. Costruita nel 2006 e sviluppata su tre livelli, la casa offre 143 m² di spazio abitabile con pavimenti in marmo, armadi a muro e aria condizionata caldo/freddo. L'immobile è pronta consegna, condivide solo una parete con la casa adiacente e include un garage privato. La Playa de Puerto Banús si trova a circa 300 metri in linea d'aria, e i campi da golf di Nueva Andalucía si trovano entro due chilometri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una urbanizzazione consolidata a Nueva Andalucía, un quartiere costiero a ovest del centro di Marbella. Negozi, una farmacia e un supermercato sono a pochi passi, e il porto turistico di Puerto Banús si trova a circa un chilometro in linea retta. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a circa 300 metri dalla porta.
La distribuzione è adatta a una famiglia che desidera tre camere da letto e tre bagni su tre livelli, con una terrazza solarium all'ultimo piano che potrebbe essere trasformata in una quarta camera da letto. Un giardino privato si collega direttamente alla piscina condominiale, e un garage privato è incluso nel terreno. Aria condizionata e armadi a muro sono già installati.
Si tratta di una casa esistente, completata nel 2006 e ora pronta consegna, quindi non c'è fase di costruzione né rischio di consegna da considerare. Il prezzo richiesto di €715.000 è fisso e non fa parte di un listino di nuova costruzione. Il mobilio è opzionale, il che significa che l'acquirente decide se prendere la casa arredata o non arredata.
Il terreno è piccolo, 40 m², quindi lo spazio esterno è limitato al giardino privato e alle aree comuni anziché a un grande giardino privato. Non c'è piscina privata; si nuota nella piscina condominiale. Il parcheggio prevede un solo posto auto in garage privato. La casa condivide una parete con l'immobile adiacente, cosa inerente a questa tipologia di casa.
Ref: VL534629
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce sulla Costa del Sol e desidera tre camere da letto, tre bagni e una casa pronta da abitare senza attese di costruzione troverà rilevante lo stato di pronta consegna e la costruzione del 2006. Gli acquirenti che danno priorità alla percorribilità a piedi, farmacia, supermercato, ristoranti e spiaggia tutti a breve passeggiata, noteranno la differenza con le urbanizzazioni collinari più remote. I giocatori di golf e padel beneficiano del Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos e dei campi circostanti entro circa due-tre chilometri. Gli investitori hanno un punto di vista concreto: la licenza di affitto turistico è già in vigore, quindi l'affitto a breve termine è possibile dal primo giorno di proprietà, salvo il regolamento condominiale. Le famiglie hanno 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nell'area più ampia, più scuole internazionali come la British International School a circa 3,8 chilometri. È meno adatto a chi cerca un grande terreno privato, una piscina privata o un'indipendenza totale, il giardino è compatto, la piscina è condominiale e una parete è condivisa. Gli acquirenti che vogliono una costruzione nuovissima con garanzie del costruttore dovrebbero guardare altrove, poiché questa casa ha quasi vent'anni. In breve, il profilo è un acquirente che valorizza posizione, sicurezza e flessibilità di affitto rispetto allo spazio e alle specifiche delle nuove costruzioni.
Le specifiche degli interni sono documentate in termini concreti: pavimenti in marmo ovunque, armadi a muro nelle camere da letto e aria condizionata caldo/freddo per il controllo climatico tutto l'anno. La cucina è completamente attrezzata, quindi la casa è utilizzabile dal primo giorno senza lavori di ristrutturazione immediati. I tre bagni includono finiture in marmo, coerenti con il periodo di costruzione del 2006 in questo segmento del mercato di Marbella. La distribuzione si sviluppa su tre livelli, che separano le zone notte, giorno e esterne; il livello più alto attualmente funge da terrazza solarium e potrebbe essere chiuso per formare una quarta camera da letto senza alterare i piani sottostanti. Strutturalmente, la casa condivide una sola parete con il vicino, meno esposizione a pareti in comune rispetto a una tipica casa a schiera. Le dotazioni di sicurezza includono un sistema di allarme, citofono e accesso al complesso recintato con sicurezza 24 ore su 24. Il garage privato si trova all'interno del terreno. Le finiture esterne consistono in un giardino condominiale curato, una piscina condominiale e un giardino privato schermato da un'alta siepe matura. Le condizioni complessive sono descritte come eccellenti, il che significa che non è segnalata manutenzione differita, anche se gli acquirenti dovrebbero verificarlo tramite una perizia tecnica standard, come per qualsiasi immobile usato di questa età. Il mobilio è opzionale, il che lascia all'acquirente la decisione sul livello di finitura finale.
Il prezzo richiesto è fisso a €715.000 per l'immobile completo, garage privato incluso nel terreno. Si tratta di una casa esistente, pronta consegna, e non di una nuova costruzione, quindi non c'è listino prezzi o disponibilità per fasi, l'acquirente acquista la casa finita così com'è, costruita nel 2006. Il mobilio è opzionale e negoziabile separatamente. Rispetto ai progetti di nuova costruzione altrove sulla costa, che in annunci comparabili partono da circa €205.000 a €270.000 per appartamenti, questo prezzo riflette la superficie coperta, la distribuzione con tre bagni e la posizione a pochi passi da Puerto Banús e dalla valle del golf. Le spese condominiali sono segnalate come basse per la zona, e l'immobile detiene una licenza di affitto turistico valida, rilevante per gli acquirenti che considerano l'affitto a breve termine.
La vita quotidiana qui è organizzata attorno al ritmo di Nueva Andalucía: il caffè del mattino a breve distanza a piedi, dato che circa 69 ristoranti e 10 caffè si trovano entro due chilometri, e una farmacia a soli 64 metri dalla porta. L'esposizione est, ovest significa che le terrazze ricevono luce durante tutto il giorno, con vista sulla piscina, sui giardini e sul monte La Concha. Poiché il supermercato dista circa 350 metri e la maggior parte dei servizi è raggiungibile a piedi o in bicicletta, l'auto è comoda più che essenziale per le commissioni, anche se utile per i campi da golf e il centro di Marbella. L'ambiente è urbano piuttosto che rurale: l'urbanizzazione è recintata, con sicurezza 24 ore su 24, un sistema di allarme e un citofono, il che crea un'atmosfera residenziale piuttosto che da resort. La terrazza solarium all'ultimo piano funziona come una stanza all'aperto per gran parte dell'anno grazie al clima regionale, e il suo potenziale di conversione in una quarta camera da letto conferisce flessibilità alla distribuzione per una famiglia in crescita o per ospiti. Le serate e i weekend possono ruotare attorno alla piscina condominiale direttamente adiacente al giardino privato, ai club di padel e tennis vicini, o a una passeggiata fino al porto turistico di Puerto Banús a circa un chilometro. La siepe matura tra il giardino privato e le aree condivise offre separazione senza chiudere la vista.
I dintorni immediati sono urbani e ben serviti. Entro un raggio in linea d'aria di due chilometri, i dati elencano 69 ristoranti, 10 caffè, 3 farmacie, 4 banche e un dentista, oltre a un supermercato a 353 metri e una farmacia a 64 metri. L'assistenza sanitaria è vicina: un ospedale si trova a 1,9 chilometri e l'area più ampia conta 5 centri medici. Per lo sport, il Polideportivo San Pedro dista 2,9 chilometri, con strutture per arrampicata, CrossFit e pratica del golf entro quattro chilometri. Il porto turistico di Puerto Banús, a circa un chilometro in linea d'aria, è il cuore dell'offerta ricreativa della zona. Sul fronte trasporti, l'area è servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, rendendo realistica la mobilità in autobus per i viaggi quotidiani, mentre l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 45 chilometri e l'aeroporto di Gibilterra 52 chilometri. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trova a 368 metri dall'immobile, con un Tesla Supercharger a 2,3 chilometri. L'infrastruttura turistica è consistente, 52 hotel e quasi 13.000 posti letto, il che significa che l'area è vivace in stagione e più tranquilla, ma non deserta, in inverno.
La mappa mostra l'immobile nella parte bassa di Nueva Andalucía, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e dal porto turistico di Puerto Banús, con la valle del golf, Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella, immediatamente a nord. Il centro di Marbella si trova a 7 chilometri a est lungo la costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova tra il centro storico di Marbella, 7 chilometri a est, e le città di Estepona e Casares più a ovest. È il cuore residenziale dell'asse Marbella, Puerto Banús, posizionato nell'entroterra rispetto alla fascia costiera di uno-due chilometri ma comunque a pochi passi dal mare nelle sue parti più basse, come qui. Nell'ambito della Costa del Sol nel suo complesso, questo è uno dei mercati più consolidati e attivi nelle transazioni: l'area registra circa 4.743 transazioni immobiliari all'anno. La città di Málaga, a 54 chilometri, offre l'aeroporto regionale e l'offerta culturale; Algeciras, a 59 chilometri, collega alle rotte portuali verso il Nord Africa.
Le distanze sotto indicate sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista 301 metri, di fatto una breve passeggiata, con Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 chilometri e Playa de Nagüeles a 3,1 chilometri. Il golf è una caratteristica determinante dell'accessibilità qui: Golf Los Naranjos e un campo pratica si trovano a 2,0 chilometri, e il Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 chilometri. Il centro di Marbella si trova a 7 chilometri, la città di Málaga a 54 chilometri, e l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol a 45 chilometri, con l'aeroporto di Gibilterra come alternativa a 52 chilometri a sud. Le provviste quotidiane non richiedono auto: il supermercato dista 353 metri e la farmacia 64 metri. Un ospedale si trova a 1,9 chilometri dalla porta. Con 10 linee di autobus e 50 fermate nell'area, il trasporto pubblico copre i tragitti ordinari, e il terreno pianeggiante, una pendenza dello 0,2% verso il mare a 10 metri di altitudine, rende praticabili gli spostamenti a piedi e in bicicletta.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici collocano questa posizione saldamente nella zona di comfort mediterranea: una temperatura media annua di 19,2°C, con medie mensili che vanno da 12°C nei mesi più freschi a 26°C in estate. La stagione balneare dura circa sei mesi, durante i quali le temperature del mare restano a 20°C o più. L'immobile si trova a 10 metri sopra il livello del mare con una pendenza dello 0,2% verso la costa, quindi non ci sono strade con scalinate o vie di accesso ripide, un punto pratico per la vita quotidiana e per i residenti più anziani. L'orientamento est, ovest delle terrazze garantisce esposizione al sole durante la giornata, con la terrazza sul tetto che funziona come spazio abitativo all'aperto per la maggior parte dell'anno. Oltre al tessuto urbano, lo sfondo naturale è il monte La Concha, visibile dalle terrazze, e le spiagge a ovest di Puerto Banús. Le precipitazioni sono concentrate fuori dai mesi estivi, in linea con l'andamento regionale di estati secche e soleggiate e inverni miti e più piovosi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'offerta di spiagge è incentrata sulla Playa de Puerto Banús a circa 300 metri, una breve passeggiata dall'immobile. Più avanti lungo la costa, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) offrono alternative, con Playa de Casablanca a 3,5 chilometri. Il tempo libero va ben oltre la sabbia. Nueva Andalucía è nota come la valle del golf, e i dati lo confermano: Golf Los Naranjos a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km, Magna Marbella Golf a 3,1 km e un campo pratica dedicato a 1,9 km, tutti entro cinque minuti di auto. I club di padel e tennis sono raggiungibili a piedi secondo il venditore. Per altri sport, il Polideportivo San Pedro (2,9 km), una struttura di arrampicata (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km) coprono la maggior parte delle discipline. Il porto turistico di Puerto Banús, a un chilometro, aggiunge vela, ristorazione e occasioni per osservare la gente al mix ricreativo. La piscina condominiale adiacente al giardino privato completa le opzioni per il nuoto quotidiano senza uscire dal complesso residenziale.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre opzioni costiere sulla Costa del Sol, questo immobile occupa una nicchia specifica: una casa usata consolidata nella parte più centrale di Nueva Andalucía, anziché un'offerta di nuova costruzione in periferia urbana. I progetti di nuova costruzione comparabili elencati, Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, illustrano il compromesso. Quegli sviluppi offrono costruzione moderna e garanzie del costruttore a un prezzo d'ingresso inferiore, ma si trovano in città a 30-80 chilometri dal centro di Marbella, con un'infrastruttura di golf, ristorazione e porto turistico più limitata a pochi passi. Qui, l'acquirente paga per la maturità: una costruzione del 2006 in un complesso residenziale consolidato, a pochi passi da Puerto Banús e dalla sua spiaggia, tre club di golf entro circa due chilometri e 69 ristoranti entro un raggio di due chilometri. L'attività di mercato nell'area sostiene la liquidità, circa 4.743 transazioni immobiliari all'anno a livello locale, e la licenza turistica valida distingue l'immobile dalle unità di nuova costruzione, che in molti sviluppi più recenti non possono essere affittate a breve termine a causa di restrizioni di licenza. Le considerazioni di contropeso sono altrettanto concrete: 143 m² di spazio abitabile su un terreno di 40 m² comprano posizione piuttosto che terreno, la piscina è condominiale, e il prezzo al metro quadrato è ben al di sopra della mediana regionale. Per gli acquirenti che valutano alternative a Estepona o Mijas, la decisione si riduce sostanzialmente al fatto che la vicinanza a Puerto Banús, alla valle del golf e a Marbella giustifichi il premio rispetto a un'offerta più nuova, più economica e più remota.
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