ヌエバ・アンダルシアのロス・ナランホス・デ・マルベラにある3ベッドルーム・3バスルーム付きタウンハウスで、売出価格は715,000ユーロの固定価格です。2006年に建築され3層構造のこの住宅は、143m²の居住空間を備え、大理石の床、備え付けクローゼット、冷暖房エアコンが設置されています。この物件は即入居可で、隣家と共有する壁は1面のみで、専用ガレージが付いています。プンタ・バヌスのビーチ（Playa de Puerto Banús）までは直線距離でおよそ300メートル、ヌエバ・アンダルシアのゴルフ場群は2キロ以内にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はヌエバ・アンダルシアの成熟したゲート付き住宅地に位置しています。ヌエバ・アンダルシアはマルベラ中心部の西にある海岸地区です。商店、薬局、スーパーマーケットは徒歩圏内にあり、プンタ・バヌスのマリーナまでは直線距離で約1キロです。最寄りのビーチ、Playa de Puerto Banúsは玄関からおよそ300メートルの場所にあります。
間取りは、3層構造で3ベッドルームと3バスルームを求める世帯に適しています。最上階にはサンテラスがあり、4つ目のベッドルームへの改装も可能です。専用庭は共用プールに直接つながっており、敷地内には専用ガレージが含まれます。エアコンと備え付けクローゼットはすでに設置済みです。
これは既存住宅で、2006年に完成し現在は即入居可のため、建築期間や引き渡しリスクを考慮する必要はありません。売出価格715,000ユーロは固定であり、新築物件の価格表の一部ではありません。家具はオプションで、買い手が即入居可能な状態で購入するか、家具なしで購入するかを選べます。
敷地面積は40m²と小さく、屋外スペースは広い専用庭ではなく、専用庭と共用エリアに限られます。専用プールはなく、水泳は共用プールで行います。駐車は専用ガレージ1台分です。この住宅は隣接する物件と壁を1面共有していますが、これはこの住宅形式に固有のものです。
Ref: VL534629
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。コスタ・デル・ソルへの移住を考えていて、建築待ちなしに3ベッドルーム・3バスルームのすぐ入居できる住宅を求める世帯には、即入居可のステータスと2006年建築が有益です。徒歩圏内での生活の利便性――薬局、スーパーマーケット、レストラン、ビーチがすべて近距離――を重視する買い手は、より遠い山肌のゲート付き住宅地との違いに気づくでしょう。ゴルフやパデルのプレーヤーは、Real Club de Golf Las Brisas、Golf Los Naranjosと周辺のコースが約2～3キロ以内にある恩恵を受けられます。投資家には具体的な魅力があります。観光賃貸ライセンスがすでに取得されているため、管理規約の範囲内で、所有初日から短期賃貸が可能です。ファミリーには、広域に41校の小学校と28校の中学校があり、約3.8キロ先にはBritish International Schoolなどのインターナショナルスクールもあります。一方で、広い専有敷地、専用プール、完全な独立を求める人にはあまり適しません。庭はコンパクトで、プールは共用、壁を1面共有しています。デベロッパー保証付きの真新しい新築を望む買い手も、この住宅は築約20年であるため他を当たるべきです。要するに、この物件の理想の買い手は、広さや新築仕様よりも立地、セキュリティ、賃貸の柔軟性を重視する人です。
内装仕様は具体的に記録されています。全館大理石の床、ベッドルームの備え付けクローゼット、年間を通じて温度管理ができる冷暖房エアコンです。キッチンは完全に設備されており、すぐに改修工事なしで住み始められます。3つのバスルームには大理石の仕上げがあり、マルベラ市場のこのセグメントにおける2006年の建築時期と一致しています。間取りは3層に分かれており、睡眠・居住・屋外ゾーンが分離されています。最上階は現在サンテラスとして使用されており、下層を変更せずに4つ目のベッドルームとして囲むことも可能です。構造的には、この住宅は隣家と壁を1面のみ共有しており、典型的な連棟住宅より共用壁の露出が少なくなっています。セキュリティ設備には警報システム、インターホン、24時間警備付きのゲートで守られた敷地への入場管理があります。専用ガレージは敷地内にあります。屋外の仕上げは、造園された共用庭園、共用プール、そして高い生け垣で囲まれた専用庭です。全体の状態は「素晴らしい」と説明されており、指摘されている未対応のメンテナンスはありませんが、この築年数の中古物件と同様、標準的な技術調査で確認することをお勧めします。家具はオプションで、買い手が最終的な仕上げレベルを決められます。
売出価格は、敷地内の専用ガレージを含む物件全体で715,000ユーロの固定価格です。これは新築物件ではなく即入居可能な既存住宅であるため、価格表も段階的な販売予定もなく、買い手は2006年に建築された完成済みの住宅を現状のまま購入します。家具はオプションで、別途交渉可能です。沿岸部の他の新築プロジェクトと比較すると、同種の物件ではマンションがおよそ205,000ユーロから270,000ユーロで販売開始されていますが、本価格は建物面積、3バスルームの間取り、プンタ・バヌスとゴルフバレーへの徒歩圏内という立地を反映したものです。管理費はこの地域では低いと報告されており、この物件は有効な観光賃貸ライセンスを保有しているため、短期賃貸を検討する買い手にとって重要なポイントです。
ここでの日常生活はヌエバ・アンダルシアのリズムを中心に展開します。2キロ以内に約69軒のレストランと10軒のカフェがあり、玄関からわずか64メートルに薬局があるため、朝のコーヒーもすぐ近くで楽しめます。東西向きのため、テラスは一日中光を受け、プール、庭園、ラ・コンチャ山を望めます。スーパーマーケットは約350メートル先にあり、ほとんどの生活施設が徒歩または自転車でアクセスできるため、買い物には車は必須ではなく、便利なものです。ただしゴルフ場やマルベラ中心部へは車が役立ちます。環境は田園ではなく都市部で、このゲート付き住宅地には24時間体制の警備、警報システム、インターホンがあり、リゾートではなく住宅地の雰囲気を醸成しています。最上階のサンテラスはこの地方の気候のおかげで年間の大半を屋外リビングとして機能し、4つ目のベッドルームへの改装の可能性により、成長する世帯や来客にも対応できる柔軟な間取りです。夕方や週末は、専用庭に隣接する共用プール、近くのパデル・テニスクラブ、または約1キロ先のプンタ・バヌスのマリーナへの散歩で楽しむことができます。専用庭と共用エリアの間にある成育した生け垣は、眺望を遮らずにプライバシーを確保しています。
周辺環境は都市的で利便性に優れています。直線距離2キロ以内に、69軒のレストラン、10軒のカフェ、3軒の薬局、4つの銀行、歯科医院があり、353メートル先にはスーパーマーケット、64メートル先には薬局があります。医療も近く、病院は1.9キロ先にあり、広域には5つの医療センターがあります。スポーツについては、Polideportivo San Pedroが2.9キロ先にあり、4キロ以内にクライミング、CrossFit、ゴルフ練習施設があります。直線距離で約1キロ先のプンタ・バヌスのマリーナが、この地域のレジャーの中心です。交通面では、10路線の公共交通と50の停留所があり、日常の移動にバスの利用が現実的です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は45キロ、ジブラルタル空港は52キロ先にあります。電気自動車用充電器は物件から368メートル先にあり、Tesla Superchargerは2.3キロ先にあります。観光インフラは充実しており、52のホテルと約13,000のベッド数があるため、この地域はシーズン中は活気に満ち、冬は静かですが無人にはなりません。
地図には、ヌエバ・アンダルシアの下部、プンタ・バヌスのビーチとマリーナから徒歩数分の場所にこの物件が表示されており、ゴルフバレー――Los Naranjos、Las Brisas、Magna Marbella――がすぐ北に広がっています。マルベラ中心部は海岸沿いに東へ7キロです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアは、東に7キロのマルベラ旧市街と、さらに西のエステポナやカサレスの町の間に位置しています。マルベラ＝プンタ・バヌス軸の住宅中心地であり、海岸帯から1～2キロ内陸に入った場所にありますが、ここのように低い区域では海まで徒歩圏内です。コスタ・デル・ソル全体の中でも、ここは最も成熟し取引が活発な市場の一つで、この地域では年間約4,743件の住宅取引が記録されています。54キロ先のマラガ市には地方空港と文化施設があり、59キロ先のアルヘシラスは北アフリカ方面への航路をつなぐ港です。
以下の距離は直線距離であり、実際の道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチ、Playa de Puerto Banúsは301メートル先、事実上すぐの徒歩圏内です。Playa Canina Ventura del Marは2.2キロ、Playa de Nagüelesは3.1キロ先にあります。ゴルフはこの地のアクセスの大きな特徴です。Golf Los Naranjosとゴルフ練習場は2.0キロ先、Real Club de Golf Las Brisasは2.1キロ先にあります。マルベラ中心部は7キロ、マラガ市は54キロ、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は45キロ先にあり、代替として南52キロ先にジブラルタル空港があります。日常の買い物に車は不要です。スーパーマーケットは353メートル、薬局は64メートル先です。病院は玄関から1.9キロです。10路線のバスと50の停留所があるため、公共交通で日常の移動がまかなえ、海に向かって0.2%の緩い勾配の平坦な地形（標高10メートル）により、徒歩や自転車も実用的です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データによれば、この場所は地中海の快適な気候帯にあります。年間平均気温は19.2°Cで、月別平均は最寒月の12°Cから夏の26°Cまでです。海水浴のシーズンは約6ヶ月続き、その間の海水温は20°C以上を保ちます。物件は海抜10メートルの平坦な場所にあり、海岸までの勾配は0.2%しかないため、階段だらけの街路や急なアクセス道路はなく、日常生活や高齢の住民にとっても実用的です。テラスの東西向きにより一日中日当たりが良く、最上階のテラスは年間の大半を屋外リビングとして機能します。都市部の外には、テラスから見えるラ・コンチャ山とプンタ・バヌスの西のビーチという自然の背景があります。降雨は夏以外の月に集中しており、乾燥した晴れ多い夏と温暖でやや雨の多い冬という地域的なパターンに従っています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ビーチの魅力の中心は、物件からおよそ300メートル、徒歩ですぐのPlaya de Puerto Banúsです。海岸に沿ってさらに先には、Playa Canina Ventura del Mar（2.2km）、Playa de Nagüeles（3.1km）があり、3.5キロ先にはPlaya de Casablancaがあります。レジャーは砂浜にとどまりません。ヌエバ・アンダルシアはゴルフバレーとして知られ、データもそれを裏付けています。Golf Los Naranjosは2.0km、Real Club de Golf Las Brisasは2.1km、Magna Marbella Golfは3.1km、専用練習場は1.9km先にあり、いずれも車で5分以内です。パデルやテニスクラブは売り手によれば徒歩圏内です。その他のスポーツでは、Polideportivo San Pedro（2.9km）、クライミング施設（3.6km）、CrossFit Marbella（3.8km）がほとんどの種目をカバーします。1キロ先のプンタ・バヌスのマリーナは、セーリング、食事、人間観察をレジャーに加えます。専用庭に隣接する共用プールが、ゲート付き住宅地を出ずに日常的な水泳の選択肢を完成させます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
コスタ・デル・ソルの他の沿岸地域の選択肢と比較すると、この物件は特定のニッチを占めています。すなわち、都市周縁部の新築物件ではなく、ヌエバ・アンダルシアの最も中心部にある成熟した中古住宅です。リストされた比較可能な新築プロジェクト――Torre del MarのAquamar（269,950ユーロから）、MijasのLantana Residencial（205,000ユーロから）、EsteponaのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）――はそのトレードオフを示しています。これらの開発案件は、より低い参入価格で現代的な建築とデベロッパー保証を提供しますが、マルベラの中心から30～80キロ離れた町にあり、徒歩圏内のゴルフ、飲食、マリーナのインフラは薄いものです。ここでは、買い手は成熟性のために支払います。2006年建築の住宅が成熟したゲート付き住宅地にあり、プンタ・バヌスとそのビーチへ徒歩圏内、約2キロ以内に3つのゴルフクラブ、2キロ圏内に69軒のレストランがあります。この地域の市場活動は流動性を裏付けており、地元では年間約4,743件の住宅取引があります。また、有効な観光ライセンスの保有は、多くの新しい開発案件ではライセンス制限により短期賃貸ができない新築ユニットとの差別化ポイントです。一方で、考慮すべき点も同様に具体的です。40m²の敷地に143m²の居住空間という構成は、土地ではなく立地を買うことを意味し、プールは共用で、平方メートル単価は地域の中央値をかなり上回ります。エステポナやミハスの代替案と比較する買い手にとって、この決断は事実上、プンタ・バヌス、ゴルフバレー、マルベラへの近さが、より新しい、より安い、より遠い物件に対するプレミアムに見合うかどうかに行き着きます。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
EL
SL
LV
ID