Moradia em banda com três quartos e três casas de banho em Los Naranjos de Marbella, Nueva Andalucía, oferecida por um preço pedido fixo de 715.000 €. Construída em 2006 e distribuída por três pisos, a casa oferece 143 m² de área útil com pisos em mármore, roupeiros embutidos e ar condicionado quente/frio. O imóvel está pronto a habitar, partilha apenas uma parede com a casa vizinha e inclui garagem privativa. A Playa de Puerto Banús dista cerca de 300 metros em linha reta, e os campos de golfe de Nueva Andalucía ficam a menos de dois quilómetros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se numa urbanização consolidada em Nueva Andalucía, uma zona costeira a oeste do centro de Marbella. Lojas, uma farmácia e um supermercado ficam a poucos minutos a pé, e a marina de Puerto Banús dista cerca de um quilómetro em linha reta. A praia mais próxima, a Playa de Puerto Banús, fica a aproximadamente 300 metros da porta.
A distribuição serve um agregado que procura três quartos e três casas de banho em três pisos, com um terraço de cobertura no piso superior que pode ser convertido num quarto adicional. Um jardim privativo liga diretamente à piscina comum, e uma garagem privativa está incluída dentro do terreno. O ar condicionado e os roupeiros embutidos já estão instalados.
Trata-se de uma casa existente, concluída em 2006 e agora pronta a habitar, pelo que não há fase de construção nem risco de entrega a considerar. O preço pedido de 715.000 € é fixo e não faz parte de uma lista de preços de construção nova. O mobiliário é opcional, o que significa que o comprador decide se a casa é entregue pronta a ocupar ou sem mobília.
O terreno é pequeno, com 40 m², pelo que o espaço exterior limita-se ao jardim privativo e às áreas comuns em vez de um grande jardim privativo. Não há piscina privativa; a natação faz-se na piscina comum. O estacionamento resume-se a um lugar de garagem privativo. A casa partilha uma parede com o imóvel vizinho, o que é inerente a este tipo de moradia.
Ref: VL534629
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um agregado que se mude para a Costa del Sol e que queira três quartos, três casas de banho e uma casa pronta a habitar sem esperar por uma construção encontrará pertinência no estatuto de pronto a habitar e na construção de 2006. Compradores que priorizam a proximidade a pé, farmácia, supermercado, restaurantes e praia, tudo a uma curta caminhada, notarão a diferença face a urbanizações mais remotas nas colinas. Jogadores de golfe e padel beneficiam do Real Club de Golf Las Brisas, do Golf Los Naranjos e dos campos circundantes a cerca de dois a três quilómetros. Investidores têm um ângulo concreto: a licença de arrendamento turístico já está em vigor, pelo que o arrendamento de curto prazo é possível desde o primeiro dia de propriedade, sujeito às regras do condomínio. Famílias dispõem de 41 escolas do ensino básico e 28 escolas secundárias na zona mais ampla, além de escolas internacionais como a British International School a cerca de 3,8 quilómetros. Já não serve tão bem quem procura um grande terreno privativo, piscina privativa ou total isolamento, o jardim é compacto, a piscina é comum e uma parede é partilhada. Compradores que desejem uma construção nova com garantias do promotor devem também procurar noutro lado, pois esta casa tem quase duas décadas. Em resumo, o perfil é o de um comprador que valoriza localização, segurança e flexibilidade de arrendamento em vez de espaço e especificação de construção nova.
A especificação interior está documentada em termos concretos: pisos em mármore em toda a casa, roupeiros embutidos nos quartos e ar condicionado quente/frio para conforto climático durante todo o ano. A cozinha está totalmente equipada, pelo que a casa é utilizável desde o primeiro dia sem obras imediatas de renovação. As três casas de banho incluem acabamentos em mármore, coerentes com o período de construção de 2006 neste segmento do mercado de Marbella. A distribuição estende-se por três pisos, o que separa as zonas de dormir, estar e exterior; o piso superior funciona atualmente como terraço de cobertura e pode ser fechado para formar um quarto adicional sem alterar os pisos inferiores. Estruturalmente, a casa partilha uma única parede com a vizinha, menos exposição a parede comum do que uma moradia em banda típica. O equipamento de segurança inclui sistema de alarme, vídeoporteiro e acesso a condomínio fechado com segurança 24 horas. A garagem privativa fica dentro do terreno. Os acabamentos exteriores consistem num jardim comum paisagístico, uma piscina comum e um jardim privativo protegido por uma sebe madura alta. O estado geral é descrito como excelente, o que significa que não é sinalizada manutenção diferida, embora os compradores devam verificá-lo através de uma inspeção técnica padrão, como com qualquer imóvel usado desta idade. O mobiliário é opcional, o que permite ao comprador decidir o nível final de acabamento.
O preço pedido é fixo em 715.000 € pelo imóvel completo, incluindo a garagem privativa dentro do terreno. Trata-se de um imóvel existente, pronto a habitar, e não de um empreendimento de construção nova, pelo que não há lista de preços nem disponibilidade faseada, o comprador adquire a casa acabada tal como está, construída em 2006. O mobiliário é opcional e pode ser negociado à parte. Comparado com projetos de construção nova noutras zonas da costa, que em anúncios comparáveis começam por cerca de 205.000 € a 270.000 € para apartamentos, este preço reflete a área bruta de construção, a distribuição de três casas de banho e a localização a poucos minutos a pé de Puerto Banús e do vale do golfe. As despesas de condomínio são indicadas como baixas para a zona, e o imóvel possui uma licença de arrendamento turístico válida, o que é relevante para compradores que ponderem o arrendamento de curto prazo.
A vida quotidiana aqui organiza-se ao ritmo de Nueva Andalucía: o café da manhã a uma curta caminhada, dado que cerca de 69 restaurantes e 10 cafés ficam a menos de dois quilómetros, e uma farmácia a apenas 64 metros da porta. A orientação este, oeste faz com que os terraços recebam luz ao longo do dia, com vista para a piscina, os jardins e a montanha La Concha. Como o supermercado fica a cerca de 350 metros e a maioria das comodidades é acessível a pé ou de bicicleta, o carro é cómodo, mas não essencial para os recados, embora seja útil para os campos de golfe e o centro de Marbella. O ambiente é urbano e não rural: a urbanização é fechada, com segurança 24 horas, sistema de alarme e vídeoporteiro, o que cria uma atmosfera residencial em vez de turística. O terraço de cobertura do piso superior funciona como uma divisão ao ar livre durante grande parte do ano, dado o clima regional, e o seu potencial de conversão num quarto adicional confere flexibilidade à distribuição para um agregado em crescimento ou visitas. As noites e os fins de semana podem girar em torno da piscina comum diretamente adjacente ao jardim privativo, dos clubes de padel e ténis próximos, ou de um passeio até à marina de Puerto Banús, a cerca de um quilómetro. A sebe madura entre o jardim privativo e as áreas partilhadas proporciona separação sem fechar a vista.
Os arredores imediatos são urbanos e bem servidos. Num raio de dois quilómetros em linha reta, os dados indicam 69 restaurantes, 10 cafés, 3 farmácias, 4 bancos e um dentista, além de um supermercado a 353 metros e uma farmácia a 64 metros. Os cuidados de saúde estão próximos: um hospital fica a 1,9 quilómetros e a zona mais ampla conta com 5 centros de saúde. Para o desporto, o Polideportivo San Pedro fica a 2,9 quilómetros, com instalações de escalada, CrossFit e treino de golfe a menos de quatro quilómetros. A marina de Puerto Banús, a cerca de um quilómetro em linha reta, ancora a oferta de lazer da zona. Em termos de transporte, a zona é servida por 10 linhas de transporte público com 50 paragens, tornando a mobilidade de autocarro realista para as deslocações diárias, enquanto o aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a 45 quilómetros e o aeroporto de Gibraltar a 52 quilómetros. Um carregador para veículos elétricos fica a 368 metros do imóvel, com um Tesla Supercharger a 2,3 quilómetros. A infraestrutura turística é substancial, 52 hotéis e quase 13.000 camas, o que significa que a zona é animada na época alta e mais tranquila, embora não deserta, no inverno.
O mapa mostra o imóvel na parte inferior de Nueva Andalucía, a minutos a pé da praia e da marina de Puerto Banús, com o vale do golfe, Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella, imediatamente a norte. O centro de Marbella fica a 7 quilómetros a este ao longo da costa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se entre o centro histórico de Marbella, a 7 quilómetros a este, e as vilas de Estepona e Casares mais a oeste. É o núcleo residencial do eixo Marbella, Puerto Banús, posicionada no interior da faixa costeira a um a dois quilómetros, mas ainda a poucos minutos a pé do mar nas suas secções mais baixas, como aqui. No conjunto da Costa del Sol, este é um dos mercados mais consolidados e ativos em transações: a zona regista cerca de 4.743 transações de habitação por ano. A cidade de Málaga, a 54 quilómetros, disponibiliza o aeroporto regional e a oferta cultural; Algeciras, a 59 quilómetros, liga às rotas portuárias para o Norte de África.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias por estrada são maiores. A praia mais próxima, a Playa de Puerto Banús, fica a 301 metros, efetivamente uma curta caminhada, com a Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 quilómetros e a Playa de Nagüeles a 3,1 quilómetros. O golfe é uma característica definidora da acessibilidade aqui: o Golf Los Naranjos e um campo de treino de golfe ficam a 2,0 quilómetros, e o Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 quilómetros. O centro de Marbella fica a 7 quilómetros, a cidade de Málaga a 54 quilómetros, e o aeroporto de Malaga-Costa del Sol a 45 quilómetros, com o aeroporto de Gibraltar como alternativa a 52 quilómetros a sul. As compras diárias não exigem carro: o supermercado fica a 353 metros e a farmácia a 64 metros. Um hospital fica a 1,9 quilómetros da porta. Com 10 linhas de autocarro e 50 paragens na zona, o transporte público cobre as deslocações quotidianas, e o terreno plano, um declive de 0,2% em direção ao mar a uma altitude de 10 metros, torna a caminhada e a bicicleta práticas.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos colocam esta localização firmemente na zona de conforto mediterrânica: temperatura média anual de 19,2 °C, com médias mensais entre 12 °C nos meses mais frios e 26 °C no verão. A época balnear dura cerca de seis meses, durante os quais as temperaturas da água do mar se mantêm a 20 °C ou acima. O imóvel situa-se a 10 metros acima do nível do mar com um declive plano de 0,2% até à costa, pelo que não há ruas com escadas íngremes nem acessos abruptos, um ponto prático para o quotidiano e para residentes mais velhos. A orientação este, oeste dos terraços proporciona exposição solar ao longo do dia, com o terraço do piso superior a funcionar como espaço de estar exterior durante a maior parte do ano. Para além do tecido urbano, o pano de fundo natural é a montanha La Concha, visível dos terraços, e as praias a oeste de Puerto Banús. A precipitação concentra-se fora dos meses de verão, em linha com o padrão regional de verões secos e ensolarados e invernos suaves e mais chuvosos.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta de praia é ancorada pela Playa de Puerto Banús a cerca de 300 metros, uma curta caminhada do imóvel. Mais adiante na costa, a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e a Playa de Nagüeles (3,1 km) proporcionam alternativas, com a Playa de Casablanca a 3,5 quilómetros. O lazer vai muito além da areia. Nueva Andalucía é conhecida como o vale do golfe, e os dados confirmam-no: Golf Los Naranjos a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km, Magna Marbella Golf a 3,1 km e um campo de treino dedicado a 1,9 km, tudo a cinco minutos de carro. Clubes de padel e ténis ficam a poucos minutos a pé, segundo o vendedor. Para outros desportos, o Polideportivo San Pedro (2,9 km), uma instalação de escalada (3,6 km) e o CrossFit Marbella (3,8 km) cobrem a maioria das disciplinas. A marina de Puerto Banús, a um quilómetro, acrescenta vela, restauração e observação de pessoas ao misto de lazer. A piscina comum adjacente ao jardim privativo completa as opções para natação diária sem sair da urbanização.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Comparado com outras opções costeiras na Costa del Sol, este imóvel ocupa um nicho específico: uma casa usada consolidada na parte mais central de Nueva Andalucía, em vez de oferta de construção nova na periferia urbana. Os projetos de construção nova comparáveis listados, Aquamar em Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial em Mijas desde 205.000 € e Etherna Homes 2 em Estepona desde 269.000 €, ilustram o compromisso. Esses empreendimentos oferecem construção moderna e garantias do promotor a um preço de entrada mais baixo, mas situam-se em vilas a 30 a 80 quilómetros do centro de Marbella, com infraestrutura de golfe, restauração e marina mais escassa a poucos minutos a pé. Aqui, o comprador paga pela maturidade: uma construção de 2006 numa urbanização consolidada, a poucos minutos a pé de Puerto Banús e da sua praia, três clubes de golfe a cerca de dois quilómetros e 69 restaurantes num raio de dois quilómetros. A atividade do mercado na zona sustenta a liquidez, cerca de 4.743 transações de habitação por ano a nível local, e a licença turística válida distingue o imóvel das unidades de construção nova, que em muitos empreendimentos mais recentes não podem ser arrendadas a curto prazo devido a restrições de licenciamento. As considerações contrárias são igualmente concretas: 143 m² de área útil num terreno de 40 m² compram localização e não terreno, a piscina é comum e o preço por metro quadrado está bem acima da mediana regional. Para compradores que ponderem alternativas em Estepona ou Mijas, a decisão resume-se efetivamente a saber se a proximidade a Puerto Banús, ao vale do golfe e a Marbella justifica o prémio face a uma oferta mais recente, mais barata e mais remota.
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