Таунхаус с тремя спальнями и тремя ванными комнатами в Лос-Наранхос-де-Марбелья, Нуэва-Андалусия, предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €715 000. Построенный в 2006 году и расположенный на трёх уровнях, дом предлагает 143 м² жилой площади с мраморными полами, встроенными шкафами и кондиционером с обогревом и охлаждением. Недвижимость готова к заселению, имеет лишь одну общую стену с соседним домом и включает собственный гараж. Пляж Плая-де-Пуэрто-Банус находится примерно в 300 метрах по прямой, а поля для гольфа Нуэва-Андалусии, в пределах двух километров.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в устоявшемся жилом комплексе в Нуэва-Андалусии, прибрежном районе к западу от центра Марбельи. Магазины, аптека и супермаркет находятся в пешей доступности, а яхтенная марина Пуэрто-Бануса, примерно в одном километре по прямой. Ближайший пляж, Плая-де-Пуэрто-Банус, расположен примерно в 300 метрах от дома.
Планировка подойдёт домохозяйству, которому нужны три спальни и три ванные комнаты на трёх уровнях, с солнечной террасой на верхнем этаже, которую можно переоборудовать в четвёртую спальню. Собственный сад напрямую соединён с общим бассейном, а в пределах участка есть собственный гараж. Кондиционер и встроенные шкафы уже установлены.
Это готовый дом, построенный в 2006 году и сейчас готовый к заселению, поэтому нет этапа строительства или рисков сдачи объекта. Запрашиваемая цена €715 000 фиксированная и не входит в прайс-лист новостройки. Мебель, опция, что означает, что покупатель сам решает, принимать дом с полной отделкой или без мебели.
Участок небольшой, всего 40 м², поэтому внешнее пространство ограничено собственным садом и общими зонами, а не большим собственным садом. Собственного бассейна нет: плавание, в общем бассейне. Парковка представлена одним местом в собственном гараже. Дом имеет одну общую стену с соседней недвижимостью, что присуще данному типу домов.
Ref: VL534629
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит под несколько узнаваемых сценариев. Домохозяйство, переезжающее на Коста-дель-Соль и желающее три спальни, три ванные комнаты и готовый к заселению дом без ожидания строительства, найдёт статус готовности и постройку 2006 года уместными. Покупатели, для которых важна пешеходная доступность, аптека, супермаркет, рестораны и пляж в короткой прогулке, заметят разницу с более отдалёнными комплексами на склонах холмов. Игроки в гольф и падель получают выгоду от Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos и окружающих полей в пределах примерно двух-трёх километров. У инвесторов есть конкретный аргумент: туристическая лицензия на аренду уже оформлена, поэтому краткосрочная сдача возможна с первого дня владения, при условии соблюдения правил комплекса. Для семей в округе есть 41 начальная школа и 28 средних школ, а также международные школы, такие как British International School примерно в 3,8 километрах. Меньше всего это подходит тем, кто ищет большой собственный участок, собственный бассейн или полную обособленность, сад компактный, бассейн общий и одна стена общая. Покупателям, желающим совершенно новую постройку с гарантиями застройщика, также стоит поискать в другом месте, так как этому дому почти два десятилетия. Короче говоря, это профиль покупателя, который ценит расположение, безопасность и гибкость аренды больше, чем пространство и характеристики новостройки.
Внутренняя отделка задокументирована конкретно: мраморные полы по всему дому, встроенные шкафы в спальнях и кондиционер с обогревом и охлаждением для круглогодичного контроля климата. Кухня полностью оборудована, поэтому дом пригоден для жизни с первого дня без немедленного ремонта. Три ванные комнаты включают мраморную отделку, что соответствует периоду постройки 2006 года в этом сегменте рынка Марбельи. Планировка распределена на три уровня, что разделяет зоны сна, отдыха и улицы; верхний уровень в настоящее время служит солнечной террасой и может быть закрыт для создания четвёртой спальни без изменения нижних этажей. Конструктивно дом имеет лишь одну общую стену с соседом, меньше контакта с общей стеной, чем у типичного дома рядной застройки. Системы безопасности включают сигнализацию, домофон и доступ в закрытый комплекс с круглосуточной охраной. Собственный гараж находится в пределах участка. Внешняя отделка состоит из благоустроенного общего сада, общего бассейна и собственного сада, отгороженного высокой зрелой живой изгородью. Общее состояние описывается как отличное, то есть отложенного обслуживания не выявлено, однако покупателям следует проверить это с помощью стандартного технического обследования, как и с любой недвижимостью вторичного жилья этого возраста. Мебель, опция, что позволяет покупателю определить финальный уровень отделки.
Запрашиваемая цена фиксированная, €715 000 за всю недвижимость, включая собственный гараж на участке. Это готовый дом, готовый к заселению, а не новостройка, поэтому нет прайс-листа или поэтапной доступности, покупатель приобретает готовый дом в текущем виде, построенный в 2006 году. Мебель, опция и может обсуждаться отдельно. По сравнению с новостройками в других местах побережья, которые в сопоставимых объявлениях начинаются примерно от €205 000 до €270 000 за апартаменты, эта цена отражает общую площадь, планировку с тремя ванными комнатами и расположение в пешей доступности от Пуэрто-Бануса и гольф-долины. Взносы за обслуживание комплекса, по сообщениям, низкие для этого района, а недвижимость имеет действующую туристическую лицензию на аренду, что важно для покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу внаём.
Повседневная жизнь здесь организована вокруг ритма Нуэва-Андалусии: утренний кофе в нескольких минутах ходьбы, учитывая, что около 69 ресторанов и 10 кафе находятся в пределах двух километров, а аптека, всего в 64 метрах от дома. Восточно-западная ориентация означает, что террасы получают свет в течение дня, с видом на бассейн, сады и гору Ла-Конча. Поскольку супермаркет находится примерно в 350 метрах, а большинство удобств доступны пешком или на велосипеде, автомобиль удобен, но не обязателен для повседневных дел, хотя он полезен для поездок на поля для гольфа и в центр Марбельи. Обстановка скорее городская, чем сельская: жилой комплекс закрытый, с круглосуточной охраной, сигнализацией и домофоном, что формирует жилую атмосферу, а не курортную. Солнечная терраса верхнего уровня служит комнатой на открытом воздухе большую часть года с учётом регионального климата, а её потенциал переоборудования в четвёртую спальню придаёт планировке гибкость для растущей семьи или приезжих гостей. Вечера и выходные могут проходить у общего бассейна, непосредственно примыкающего к собственному саду, в клубах паделя и тенниса поблизости или на прогулке к марине Пуэрто-Бануса примерно в километре. Зрелая живая изгородь между собственным садом и общими зонами обеспечивает уединение, не закрывая обзор.
Непосредственное окружение городское и хорошо обеспеченное. В радиусе двух километров по прямой данные указывают 69 ресторанов, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банка и стоматолога, а также супермаркет в 353 метрах и аптеку в 64 метрах. Медицинское обслуживание рядом: больница в 1,9 километрах, а в округе 5 медицинских центров. Для спорта Polideportivo San Pedro в 2,9 километрах, со скалолазанием, кроссфитом и тренировочными площадками для гольфа в пределах четырёх километров. Марина Пуэрто-Бануса, примерно в одном километре по прямой, является центром развлечений района. С точки зрения транспорта район обслуживается 10 линиями общественного транспорта с 50 остановками, что делает мобильность на автобусах реалистичной для ежедневных поездок, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, в 45 километрах, а аэропорт Гибралтара, в 52 километрах. Зарядная станция для электромобилей находится в 368 метрах от недвижимости, а Tesla Supercharger, в 2,3 километрах. Туристическая инфраструктура существенная, 52 отеля и почти 13 000 мест, что означает, что район оживлённый в сезон и более тихий, хотя и не пустой, зимой.
Карта показывает недвижимость в нижней части Нуэва-Андалусии, в минутах ходьбы от пляжа и марины Пуэрто-Бануса, с гольф-долиной, Los Naranjos, Las Brisas и Magna Marbella, сразу к северу. Центр Марбельи находится в 7 километрах к востоку вдоль побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия расположена между старым городом Марбельи в 7 километрах к востоку и городами Эстепона и Касарес далее к западу. Это жилой центр оси Марбелья, Пуэрто-Банус, расположенный в одном-двух километрах от прибрежной полосы, но всё ещё в пешей доступности от моря в своих нижних частях, как здесь. В пределах Коста-дель-Соль в целом это один из наиболее устоявшихся и активных по сделкам рынков: район регистрирует около 4 743 сделок с жильём в год. Город Малага, в 54 километрах, обеспечивает региональный аэропорт и культурное предложение; Альхесирас, в 59 километрах, связывает с портовыми маршрутами в сторону Северной Африки.
Расстояния ниже указаны по прямой; дорожные расстояния больше. Ближайший пляж, Плая-де-Пуэрто-Банус,, в 301 метре, фактически короткая прогулка, с Playa Canina Ventura del Mar в 2,2 километрах и Playa de Nagüeles в 3,1 километрах. Гольф, определяющая черта доступности здесь: Golf Los Naranjos и тренировочная площадка для гольфа в 2,0 километрах, а Real Club de Golf Las Brisas в 2,1 километрах. Центр Марбельи в 7 километрах, город Малага в 54 километрах, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль в 45 километрах, а аэропорт Гибралтара, альтернатива в 52 километрах к югу. Для повседневных покупок автомобиль не нужен: супермаркет в 353 метрах, аптека в 64 метрах. Больница в 1,9 километрах от дома. С 10 автобусными линиями и 50 остановками в районе общественный транспорт покрывает обычные поездки, а ровный рельеф, уклон 0,2% к морю на высоте 10 метров, делает ходьбу и езду на велосипеде практичными.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные помещают это место твёрдо в зону средиземноморского комфорта: среднегодовая температура 19,2°C, с месячными средними от 12°C в самые прохладные месяцы до 26°C летом. Пляжный сезон длится около шести месяцев, в течение которых температура моря держится на уровне 20°C или выше. Недвижимость находится на высоте 10 метров над уровнем моря с ровным уклоном 0,2% к побережью, поэтому здесь нет улиц с лестницами или крутых подъездных дорог, практичный момент для повседневной жизни и для пожилых жителей. Восточно-западная ориентация террас обеспечивает солнце в течение дня, а терраса верхнего уровня служит жилым пространством на открытом воздухе большую часть года. Помимо городской застройки, естественным фоном является гора Ла-Конча, видимая с террас, и пляжи к западу от Пуэрто-Бануса. Осадки сконцентрированы вне летних месяцев, в соответствии с региональной моделью сухого солнечного лета и мягкой, более влажной зимой.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляжное предложение представлено Playa de Puerto Banús примерно в 300 метрах, короткой прогулкой от недвижимости. Далее вдоль побережья Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) и Playa de Nagüeles (3,1 км) предоставляют альтернативы, с Playa de Casablanca в 3,5 километрах. Развлечения выходят далеко за пределы песка. Нуэва-Андалусия известна как гольф-долина, и данные подтверждают это: Golf Los Naranjos в 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,1 км, Magna Marbella Golf в 3,1 км и специальная тренировочная площадка в 1,9 км, всё в пяти минутах на автомобиле. Клубы паделя и тенниса в пешей доступности, по словам продавца. Для других видов спорта Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалолазный центр (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км) покрывают большинство дисциплин. Марина Пуэрто-Бануса в одном километре добавляет парусный спорт, рестораны и наблюдение за людьми к набору развлечений. Общий бассейн, примыкающий к собственному саду, дополняет возможности для ежедневного плавания, не покидая жилой комплекс.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
На фоне других вариантов на побережье Коста-дель-Соль эта недвижимость занимает конкретную нишу: устоявшееся вторичное жильё в самой центральной части Нуэва-Андалусии, а не новостройка на городской периферии. Перечисленные сопоставимые проекты новостроек, Aquamar в Torre del Mar от €269 950, Lantana Residencial в Михасе от €205 000 и Etherna Homes 2 в Эстепоне от €269 000, иллюстрируют компромисс. Эти комплексы предлагают современное строительство и гарантии застройщика по более низкой входной цене, но они расположены в городах в 30–80 километрах от центра Марбельи, с менее развитой инфраструктурой гольфа, ресторанов и марины в пешей доступности. Здесь покупатель платит за зрелость: дом 2006 года в консолидированном жилом комплексе, пешая доступность до Пуэрто-Бануса и его пляжа, три гольф-клуба в пределах примерно двух километров и 69 ресторанов в радиусе двух километров. Рыночная активность в районе поддерживает ликвидность, около 4 743 сделок с жильём в год на местном уровне, а действующая туристическая лицензия отличает недвижимость от новостроек, которые во многих новых комплексах не могут сдаваться краткосрочно из-за лицензионных ограничений. Сдерживающие соображения не менее конкретны: 143 м² жилой площади на участке 40 м² покупают расположение, а не землю, бассейн общий, а цена за квадратный метр значительно выше региональной медианы. Для покупателей, взвешивающих альтернативы в Эстепоне или Михасе, решение фактически сводится к тому, оправдывает ли близость к Пуэрто-Банусу, гольф-долине и Марбелье премию к более новому, более дешёвому и более отдалённому жилью.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
SR
EL
SL
ID