Radový dom s tromi spálňami a tromi kúpeľňami v Los Naranjos de Marbella, Nueva Andalucía, ponúkaný za pevnú požadovanú cenu 715.000 €. Postavený v roku 2006 a rozložený na troch úrovniach, dom ponúka 143 m² obytného priestoru s mramorovými podlahami, vstavanými skriňami a klimatizáciou (chladenie a kúrenie). Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, zdieľa len jednu stenu so susedným domom a zahŕňa súkromnú garáž. Playa de Puerto Banús je vzdialená približne 300 metrov vzdušnou čiarou a golfové ihriská Nueva Andalucíe sú do dvoch kilometrov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť stojí v etablovanom uzavretom rezidenčnom komplexe v Nueva Andalucíi, prímorskej štvrti západne od centra Marbellu. Obchody, lekáreň a supermarket sú v pešej dostupnosti a marína Puerto Banús je asi jeden kilometer vzdušnou čiarou. Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je približne 300 metrov od dverí.
Dispozícia vyhovuje domácnosti, ktorá chce tri spálne a tri kúpeľne na troch úrovniach, so slnečnou terasou na najvyššom poschodí, ktorú možno prerobiť na štvrtú spálňu. Súkromná záhrada priamo nadväzuje na spoločný bazén a súkromná garáž je zahrnutá v rámci pozemku. Klimatizácia a vstavané skrine sú už nainštalované.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 2006 a teraz pripravený na nasťahovanie, takže nie je potrebné zvažovať fázu výstavby ani riziko dodania. Požadovaná cena 715.000 € je pevná a nie je súčasťou cenníka novostavby. Nábytok je voliteľný, čo znamená, že kupujúci rozhoduje, či dom preberie zariadený alebo prázdny.
Pozemok je malý, iba 40 m², takže vonkajší priestor je obmedzený na súkromnú záhradu a spoločné priestory namiesto veľkej súkromnej záhrady. Súkromný bazén chýba; kúpanie je v spoločnom bazéne. Parkovanie je možné len na jedno miesto v súkromnej garáži. Dom zdieľa jednu stenu so susednou nehnuteľnosťou, čo je tomuto typu domu vlastné.
Ref: VL534629
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Domácnosť sťahujúca sa na Costa del Sol, ktorá chce tri spálne, tri kúpeľne a dom pripravený na nasťahovanie bez čakania na výstavbu, ocení status pripravenosti na nasťahovanie a výstavbu z roku 2006. Kupujúci, ktorí uprednostňujú pešiu dostupnosť, lekáreň, supermarket, reštaurácie a pláž všetko na krátkej prechádzke, si všimnú rozdiel oproti vzdialenejším kopcovitým komplexom. Golfisti a hráči padelu profitujú z Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos a okolných ihrísk do asi dvoch až troch kilometrov. Investori majú konkrétny uhol: turistická prenájomná licencia už existuje, takže krátkodobý prenájom je možný od prvého dňa vlastníctva, s výhradou pravidiel spoločenstva. Rodiny majú k dispozícii 41 základných škôl a 28 stredných škôl v širšom okolí, plus medzinárodné školy ako British International School asi 3,8 kilometra ďaleko. Menej vyhovuje tým, kto hľadá veľký súkromný pozemok, súkromný bazén alebo úplnú samostatnosť, záhrada je kompaktná, bazén je spoločný a jedna stena je zdieľaná. Kupujúci, ktorí chcú úplne novú stavbu so zárukami developéra, by sa mali pozrieť inde, pretože tento dom má takmer dve desaťročia. Stručne povedané, profilom je kupujúci, ktorý si cení lokalitu, bezpečnosť a prenájomnú flexibilitu viac než priestor a špecifikáciu novostavby.
Interiérová špecifikácia je zdokumentovaná konkrétne: mramorové podlahy všade, vstavané skrine v spálniach a klimatizácia (chladenie a kúrenie) na celoročnú reguláciu klímy. Kuchyňa je plne vybavená, takže dom je použiteľný od prvého dňa bez okamžitých renovačných prác. Tri kúpeľne zahŕňajú mramorové dokončenia v súlade s obdobím výstavby 2006 v tomto segmente trhu Marbella. Dispozícia je rozložená na troch úrovniach, čo oddeľuje zóny spánku, obývania a vonkajšieho priestoru; najvyššia úroveň v súčasnosti slúži ako slnečná terasa a môže byť uzavretá na vytvorenie štvrtej spálne bez zásahu do nižších podlaží. Konštrukčne dom zdieľa jedinú stenu so susedom, menší kontakt so spoločnou stenou než pri typickom radovom dome. Bezpečnostné vybavenie zahŕňa alarmový systém, vstupný telefón a prístup do uzavretého komplexu s 24-hodinovou bezpečnosťou. Súkromná garáž je v rámci pozemku. Vonkajšia úprava pozostáva z upravenej spoločnej záhrady, spoločného bazéna a súkromnej záhrady krytej vysokým zrelým živým plotom. Celkový stav je popisovaný ako výborný, čo znamená, že nie je signalizovaná odložená údržba, hoci kupujúci by si to mali overiť štandardným technickým prieskumom, ako pri každej nehnuteľnosti z druhej ruky tohto veku. Nábytok je voliteľný, čo kupujúcemu umožňuje rozhodnúť o konečnej úrovni dokončenia.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 715.000 € za kompletnú nehnuteľnosť vrátane súkromnej garáže v rámci pozemku. Ide o existujúci dom pripravený na nasťahovanie, nie o novostavbu, takže neexistuje cenník ani postupná dostupnosť, kupujúci kupuje dokončený dom v stave, v akom je, postavený v roku 2006. Nábytok je voliteľný a možno ho vyjednať samostatne. V porovnaní s projektmi novostavieb inde na pobreží, ktoré v porovnateľných ponukách začínajú približne od 205.000 do 270.000 € za apartmány, táto cena odráža zastavanú plochu, dispozíciu s troma kúpeľňami a lokalitu v pešej dostupnosti od Puerto Banúsu a golfovej doliny. Komunitné poplatky sú uvádzané ako nízke pre danú oblasť a nehnuteľnosť má platnú turistickú prenájomnú licenciu, čo je relevantné pre kupujúcich zvažujúcich krátkodobé prenájmy.
Každodenný život sa tu riadi rytmom Nueva Andalucíe: ranná káva na krátkej prechádzke, keďže približne 69 reštaurácií a 10 kaviarní je do dvoch kilometrov a lekáreň iba 64 metrov od dverí. Orientácia východ, západ znamená, že terasy dostávajú svetlo počas celého dňa, s výhľadom na bazén, záhrady a horu La Concha. Keďže supermarket je asi 350 metrov ďaleko a väčšina vybavenosti je dostupná pešo alebo bicyklom, auto je praktické, ale nie nevyhnutné pre každodenné pochôdzky, hoci je užitočné pre golfové ihriská a centrum Marbellu. Prostredie je mestské skôr než vidiecke: komplex je uzavretý, s 24-hodinovou bezpečnosťou, alarmovým systémom a vstupným telefónom, čo vytvára rezidenčnú atmosféru skôr než rekreačnú. Slnečná terasa na najvyššom poschodí funguje väčšinu roka ako vonkajšia miestnosť vzhľadom na regionálne podnebie a jej potenciál prerobenia na štvrtú spálňu dáva dispozícii flexibilitu pre rastúcu domácnosť alebo návštevy hostí. Večery a víkendy sa môžu točiť okolo spoločného bazéna priamo pri súkromnej záhrade, padelových a tenisových kluboch v okolí alebo prechádzky k maríne Puerto Banús asi kilometer ďaleko. Zrelý živý plot medzi súkromnou záhradou a spoločnými priestormi poskytuje oddelenie bez uzavretia výhľadu.
Najbližšie okolie je mestské a dobre vybavené. V polomere dvoch kilometrov vzdušnou čiarou údaje uvádzajú 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 3 lekárne, 4 banky a zubára, popri supermarkete vo vzdialenosti 353 metrov a lekárni 64 metrov. Zdravotná starostlivosť je nablízku: nemocnica je 1,9 kilometra ďaleko a širšie okolie zahŕňa 5 zdravotných stredísk. Na šport je Polideportivo San Pedro 2,9 kilometra ďaleko, so zariadeniami na horolezectvo, CrossFit a golf tréning do štyroch kilometrov. Marína Puerto Banús, asi jeden kilometer vzdušnou čiarou, je kotvou ponuky voľného času v oblasti. Z hľadiska dopravy oblasť obsluhuje 10 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami, čo robí autobusovú dopravu reálnou pre každodenné cesty, kým letisko Malaga-Costa del Sol je 45 kilometrov ďaleko a letisko Gibraltar 52 kilometrov. Nabíjačka pre elektrické vozidlá je 368 metrov od nehnuteľnosti, s Tesla Superchargerom vo vzdialenosti 2,3 kilometra. Turistická infraštruktúra je značná, 52 hotelov a takmer 13.000 lôžok, čo znamená, že oblasť je v sezóne živá a v zime pokojnejšia, hoci nie opustená.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť v dolnej časti Nueva Andalucíe, minúty pešo od pláže a maríny Puerto Banús, s golfovou dolinou, Los Naranjos, Las Brisas a Magna Marbella, bezprostredne na severe. Centrum Marbellu je 7 kilometrov na východ pozdĺž pobrežia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží medzi historickým centrom Marbellu, 7 kilometrov na východ, a mestami Estepona a Casares ďalej na západ. Je rezidenčným jadrom osi Marbella, Puerto Banús, umiestneným vo vnútrozemí od pobrežného pásu o jeden až dva kilometre, no stále v pešej dostupnosti od mora vo svojich nižších častiach, ako tu. V rámci Costa del Sol ako celku je to jeden z najetablovanejších a transakčne najaktívnejších trhov: oblasť zaznamenáva okolo 4.743 bytových transakcií ročne. Mesto Málaga, 54 kilometrov ďaleko, poskytuje regionálne letisko a kultúrnu ponuku; Algeciras, 59 kilometrov ďaleko, spája s lodnými trasami smerom do severnej Afriky.
Vzdialenosti nižšie sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú dlhšie. Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je 301 metrov ďaleko, v podstate krátka prechádzka, s Playa Canina Ventura del Mar vo vzdialenosti 2,2 kilometra a Playa de Nagüeles 3,1 kilometra. Golf je tu definujúcou črtou dostupnosti: Golf Los Naranjos a golfové tréningové ihrisko sú 2,0 kilometra ďaleko a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometra. Centrum Marbellu je 7 kilometrov ďaleko, mesto Málaga 54 kilometrov a letisko Malaga-Costa del Sol 45 kilometrov, s letiskom Gibraltar ako alternatívou 52 kilometrov na juh. Na každodenné nákupy auto netreba: supermarket je 353 metrov ďaleko a lekáreň 64 metrov. Nemocnica je 1,9 kilometra od dverí. S 10 autobusovými linkami a 50 zastávkami v oblasti verejná doprava pokrýva bežné cesty a rovinatý terén, sklon 0,2 % smerom k moru v nadmorskej výške 10 metrov, robí chôdzu a cyklistiku praktickými.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje túto lokalitu jednoznačne zaraďujú do zóny stredomorskej pohody: priemerná ročná teplota 19,2 °C, s mesačnými priemermi od 12 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete. Plavecká sezóna trvá asi šesť mesiacov, počas ktorých teplota mora zostáva na 20 °C alebo viac. Nehnuteľnosť sa nachádza 10 metrov nad morom s rovným sklonom 0,2 % k pobrežiu, takže tu nie sú ulice so schodmi ani strmé prístupové cesty, praktický bod pre každodenný život a pre starších obyvateľov. Orientácia terás východ, západ prináša slnečný svit počas dňa a terasa na najvyššom poschodí funguje väčšinu roka ako vonkajší obytný priestor. Za mestskou zástavbou tvorí prírodnú kulisu hora La Concha, viditeľná z terás, a pláže západne od Puerto Banúsu. Zrážky sú sústredené mimo letných mesiacov, v súlade s regionálnym vzorcom suchých, slnečných liet a miernych, vlhkejších zím.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Ponuku pláží kotví Playa de Puerto Banús vo vzdialenosti približne 300 metrov, krátka prechádzka od nehnuteľnosti. Ďalej pozdĺž pobrežia Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) ponúkajú alternatívy, s Playa de Casablanca na 3,5 kilometra. Rekreácia siaha ďaleko za piesok. Nueva Andalucía je známa ako golfová dolina a údaje to potvrdzujú: Golf Los Naranjos na 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,1 km, Magna Marbella Golf na 3,1 km a špecializované tréningové ihrisko na 1,9 km, všetko do piatich minút jazdy autom. Padelové a tenisové kluby sú podľa predávajúceho v pešej dostupnosti. Pre ostatné športy Polideportivo San Pedro (2,9 km), horolezecké zariadenie (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km) pokrývajú väčšinu disciplín. Marína Puerto Banús, jeden kilometer ďaleko, pridáva do ponuky voľného času plachtenie, stravovanie a pozorovanie ľudí. Spoločný bazén priamo pri súkromnej záhrade dopĺňa možnosti každodenného kúpania bez opustenia komplexu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V porovnaní s inými pobrežnými možnosťami na Costa del Sol táto nehnuteľnosť obsadzuje špecifickú niku: etablovanú nehnuteľnosť z druhej ruky v najcentrálnejšej časti Nueva Andalucíe, nie novostavbu na mestskom okraji. Porovnateľné projekty novostavieb uvedené, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205.000 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 269.000 €, ilustrujú kompromis. Tieto nové projekty ponúkajú modernú výstavbu a záruky developéra za nižšiu vstupnú cenu, ale nachádzajú sa v mestách 30 až 80 kilometrov od jadra Marbellu, s redšou golfovou, gastronomickou infraštruktúrou a marínami v pešej dostupnosti. Tu kupujúci platí za zrelosť: stavba z roku 2006 v konsolidovanom komplexe, pešia dostupnosť k Puerto Banúsu a jeho pláži, tri golfové kluby do približne dvoch kilometrov a 69 reštaurácií v polomere dvoch kilometrov. Trhová aktivita v oblasti svedčí o likvidite, asi 4.743 bytových transakcií ročne lokálne, a platná turistická licencia odlišuje nehnuteľnosť od jednotiek novostavieb, ktoré v mnohých novších projektoch nemožno prenajímať krátkodobo kvôli licenčným obmedzeniam. Vyvažujúce skutočnosti sú rovnako konkrétne: 143 m² obytného priestoru na pozemku 40 m² kupuje lokalitu, nie pôdu, bazén je spoločný a cena za meter štvorcový je výrazne nad regionálnym priemerom. Pre kupujúcich zvažujúcich alternatívy v Estepona alebo Mijas sa rozhodnutie v podstate redukuje na otázku, či blízkosť Puerto Banúsu, golfovej doliny a Marbellu ospravedlňuje prémiu nad novšou, lacnejšou, vzdialenejšou ponukou.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
KO
EL
SL