Кућа у низу са три спаваће собе и три купатила у Los Naranjos de Marbella, Nueva Andalucía, нуди се по фиксној траженој цени од 715.000 €. Изграђена 2006. године и распоређена на три нивоа, кућа нуди 143 м² стамбеног простора са мермерним подовима, уграђеним ормарима и клима-уређајем (грејање и хлађење). Некретнина је спремна за усељење, дели само један зид са суседном кућом и укључује приватну гаражу. Плажа Playa de Puerto Banús налази се на око 300 метара ваздушном линијом, а голф терени Nueva Andalucía унутар два километра.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у већ устаљеном ограђеном насељу у Nueva Andalucía, приморском округу западно од центра Marbella. Продавнице, апотека и супермаркет су у пешачкој удаљености, а марина Puerto Banús на око један километар ваздушном линијом. Најближа плажа, Playa de Puerto Banús, налази се на око 300 метара од улаза.
Распоред одговара домаћинству које тражи три спаваће собе и три купатила на три нивоа, са сунчаном терасом на највишем спрату која може бити преуређена у четврту спаваћу собу. Приватна башта директно је повезана са заједничким базеном, а приватна гаража је укључена у оквиру плаца. Клима-уређај и уграђени ормари су већ инсталирани.
Ово је постојећи дом, завршен 2006. године и сада спреман за усељење, тако да нема фазе изградње ни ризика при предаји. Тражена цена од 715.000 € је фиксна и није део ценовника новоградње. Намештај је по избору, што значи да купац одлучује да ли кућу узима „на кључ“ или ненамештену.
Плац је мали, 40 м², па је спољни простор ограничен на приватну башту и заједничке површине, а не на велику приватну башту. Нема приватног базена; пливање је у заједничком базену. Паркинг је једно место у приватној гаражи. Кућа дели један зид са суседном некретнином, што је својствено овом типу куће.
Ref: VL534629
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Домаћинство које се сели на Costa del Sol и тражи три спаваће собе, три купатила и дом спреман за усељење без чекања на изградњу наћи ће статус „спремно за усељење“ и градњу из 2006. релевантним. Купци који приоритизују пешачку доступност, апотека, супермаркет, ресторани и плажа све у краткој шетњи, приметиће разлику у односу на удаљенија насеља на обронцима. Играчи голфа и падела имају користи од Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos и околних терена унутар око два до три километра. Инвеститори имају конкретан аргумент: туристичка дозвола за изнајмљивање је већ на снази, тако да је краткорочно изнајмљивање могуће од првог дана власништва, у складу са правилима насеља. Породице имају 41 основну школу и 28 средњих школа у ширем подручју, плус међународне школе као што је British International School на око 3,8 километара. Мање одговара онима који траже велики приватни плац, приватни базен или потпуну одвојеност, башта је компактна, базен је заједнички и један зид је дељен. Купци који желе потпуно нову градњу са гаранцијама инвеститора такође треба да траже негде друго, јер је овом дому скоро две деценије. Укратко, профил је купац који цени локацију, безбедност и флексибилност изнајмљивања више од простора и спецификација новоградње.
Унутрашња спецификација документована је конкретно: мермерни подови по целом дому, уграђени ормари у спаваћим собама и клима-уређај (грејање и хлађење) за целогодишњу контролу климе. Кухиња је потпуно опремљена, тако да је дом употребљив од првог дана без непосредних радова на реновирању. Три купатила укључују мермерне завршне слојеве, у складу са периодом градње 2006. у овом сегменту тржишта Marbella. Распоред је организован на три нивоа, што одваја зоне спавања, дневног боравка и спољног простора; највиши ниво тренутно служи као сунчана тераса и може бити преуређен у четврту спаваћу собу без измене спратова испод. Структурно, кућа дели само један зид са суседом, што значи мању изложеност заједничком зиду него код типичне куће у низу. Безбедносна опрема укључује аларм, интерфон и улаз у ограђено насеље са 24-часовним обезбеђењем. Приватна гаража налази се у оквиру плаца. Спољни завршни слојеви чине уређена заједничка башта, заједнички базен и приватна башта заклоњена високом зрелом живицом. Опште стање описује се као одлично, што значи да није назначено одложено одржавање, мада купци треба да то провере стандардним техничким прегледом, као и код сваке некретнине из друге руке тог узраста. Намештај је по избору, што омогућава купцу да одреди завршни ниво опремљености.
Тражена цена је фиксна, 715.000 € за комплетну некретнину, укључујући приватну гаражу у оквиру плаца. Ово је постојећи дом, спреман за усељење, а не новоградња, тако да нема ценовника ни постепене доступности, купац купује завршену кућу такву каква јесте, изграђену 2006. године. Намештај је по избору и може се преговарати посебно. У поређењу са пројектима новоградње на другим деловима обале, који у упоредивим огласима почињу од отприлике 205.000 до 270.000 € за станове, ова цена одражава бруто површину, распоред са три купатила и локацију у пешачкој удаљености од Puerto Banús и голф долине. Заједнички трошкови наводе се као ниски за ово подручје, а некретнина поседује важећу туристичку дозволу за изнајмљивање, што је релевантно за купце који разматрају краткорочно изнајмљивање.
Свакодневни живот овде је организован око ритма Nueva Andalucía: јутарња кафа у краткој шетњи, с обзиром на то да је око 69 ресторана и 10 кафића унутар два километра, а апотека на само 64 метра од улаза. Источно, западна оријентација значи да терасе добијају светлост током целог дана, са погледом на базен, баште и планину La Concha. Будући да је супермаркет на око 350 метара, а већина садржаја доступна пешке или бициклом, аутомобил је погодан, али не и неопходан за свакодневне послове, мада је користан за голф терене и центар Marbella. Окружење је урбано, а не сеоско: насеље је ограђено, са 24-часовним обезбеђењем, алармом и интерфоном, што ствара стамбену, а не одмаралишну атмосферу. Сунчана тераса на највишем нивоу функционише као спољна соба током већег дела године захваљујући регионалној клими, а њен потенцијал преуређења у четврту спаваћу собу даје распореду флексибилност за растуће домаћинство или госте. Вечери и викенди могу се окретати око заједничког базена директно уз приватну башту, падел и тенис клубовима у близини или шетњи до марине Puerto Banús на око километар. Зрела живица између приватне баште и заједничких површина пружа одвојеност без затварања погледа.
Непосредно окружење је урбано и добро опслужено. Унутар радијуса од два километра ваздушном линијом, подаци наводе 69 ресторана, 10 кафића, 3 апотеке, 4 банке и стоматолога, уз супермаркет на 353 метра и апотеку на 64 метра. Здравствена заштита је надомак: болница је на 1,9 километара, а у ширем подручју налази се 5 домова здравља. За спорт, Polideportivo San Pedro је на 2,9 километара, са објектима за пењање, CrossFit и голф полигоном унутар четири километра. Марина Puerto Banús, на око километар ваздушном линијом, је сидро забавне понуде подручја. Саобраћајно, подручје опслужује 10 линија јавног превоза са 50 стајалишта, што чини аутобуску мобилност реалном за дневна путовања, док је аеродром Malaga-Costa del Sol на 45 километара, а аеродром Gibraltar на 52 километра. Пуњач за електрична возила налази се на 368 метара од некретнине, уз Tesla Supercharger на 2,3 километра. Туристичка инфраструктура је значајна, 52 хотела и скоро 13.000 лежајева, што значи да је подручје живахно у сезони, а зими мирније, иако не напуштено.
Мапа приказује некретнину у доњем делу Nueva Andalucía, минутама хода од плаже и марине Puerto Banús, са голф долином, Los Naranjos, Las Brisas и Magna Marbella, одмах на северу. Центар Marbella лежи 7 километара источно дуж обале.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Nueva Andalucía лежи између старог града Marbella, 7 километара источно, и градова Estepona и Casares даље на запад. То је стамбено језгро осе Marbella, Puerto Banús, позиционирано један до два километра од обалног појаса, а и даље у пешачкој удаљености од мора у доњим деловима, као овде. У оквиру Costa del Sol у целини, ово је једно од најустаљенијих и најактивнијих тржишта по трансакцијама: подручје бележи око 4.743 стамбених трансакција годишње. Град Málaga, на 54 километра, пружа регионални аеродром и културну понуду; Algeciras, на 59 километара, повезује са лукама према северној Африци.
Удаљености у наставку су ваздушне линијом; путне удаљености су веће. Најближа плажа, Playa de Puerto Banús, налази се на 301 метар, практично кратка шетња, са Playa Canina Ventura del Mar на 2,2 километра и Playa de Nagüeles на 3,1 километар. Голф је дефинишућа одлика доступности овде: Golf Los Naranjos и полигон за вежбу голфа на 2,0 километра, а Real Club de Golf Las Brisas на 2,1 километар. Центар Marbella је на 7 километара, град Málaga на 54 километра, а аеродром Malaga-Costa del Sol на 45 километара, уз аеродром Gibraltar као алтернативу на 52 километра јужно. За свакодневне намирнице аутомобил није потребан: супермаркет је на 353 метра, а апотека на 64 метра. Болница је на 1,9 километара од улаза. Са 10 аутобуских линија и 50 стајалишта у подручју, јавни превоз покрива рутинска путовања, а раван терен, нагиб од 0,2% према мору на надморској висини од 10 метара, чини ходање и вожњу бициклом практичним.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци сврставају ову локацију чврсто у медитеранску зону удобности: просечна годишња температура од 19,2 °C, са месечним просецима од 12 °C у најхладнијим месецима до 26 °C лети. Сезона купања траје око шест месеци, током којих температуре мора остају на 20 °C или изнад. Некретнина се налази на 10 метара надморске висине са равним нагибом од 0,2% према обали, тако да нема улица са степеништем ни стрмих прилазних путева, практична тачка за свакодневни живот и старије становнике. Источно, западна оријентација тераса обезбеђује изложеност сунцу током дана, а тераса на највишем нивоу функционише као спољни животни простор већи део године. Изван урбаног ткива, природна позадина је планина La Concha, видљива са тераса, и плаже западно од Puerto Banús. Падавине су концентрисане ван летњих месеци, у складу са регионалним обрасцем сушних, сунчаних лета и благих, влажнијих зима.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Понуда плажа ослања се на Playa de Puerto Banús на око 300 метара, кратку шетњу од некретнине. Даље дуж обале, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) и Playa de Nagüeles (3,1 km) пружају алтернативе, уз Playa de Casablanca на 3,5 километара. Рекреација превазилази песак. Nueva Andalucía је позната као голф долина, и подаци то потврђују: Golf Los Naranjos на 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas на 2,1 km, Magna Marbella Golf на 3,1 km и наменски полигон за вежбу на 1,9 km, све унутар пет минута вожње. Падел и тенис клубови су у пешачкој удаљености према продавцу. За друге спортове, Polideportivo San Pedro (2,9 km), објекат за пењање (3,6 km) и CrossFit Marbella (3,8 km) покривају већину дисциплина. Марина Puerto Banús, на километар, додаје једрење, ресторане и посматрање људи забавној понуди. Заједнички базен уз приватну башту заокружује опције за свакодневно пливање без напуштања насеља.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У односу на друге обалне опције на Costa del Sol, ова некретнина заузима конкретну нишу: устаљена некретнина из друге руке у најцентралнијем делу Nueva Andalucía, а не новоградња на урбаној периферији. Упоредиви пројекти новоградње на списку, Aquamar у Torre del Mar од 269.950 €, Lantana Residencial у Mijas од 205.000 € и Etherna Homes 2 у Esteponi од 269.000 €, илуструју компромис. Ти пројекти нуде модерну градњу и гаранције инвеститора по нижој улазној цени, али се налазе у градовима 30 до 80 километара од језгра Marbella, са оскуднијом голф, ресторанском и маринском инфраструктуром у пешачкој удаљености. Овде купац плаћа зрелост: градња из 2006. у консолидованом насељу, пешачка удаљеност до Puerto Banús и његове плаже, три голф клуба у оквиру отприлике два километра и 69 ресторана у радијусу од два километра. Тржишна активност у подручју подржава ликвидност, око 4.743 стамбених трансакција годишње локално, а важећа туристичка дозвола разликује некретнину од јединица у новоградњи, које у многим новијим пројектима не могу да се издају краткорочно због лиценцних ограничења. Компензацијски разлози једнако су конкретни: 143 м² стамбеног простора на плацу од 40 м² купује локацију, а не земљу, базен је заједнички, а цена по квадратном метру је знатно изнад регионалног медијана. За купце који одмеравају алтернативе у Esteponi или Mijas, одлука се практично своди на то да ли близина Puerto Banús, голф долине и Marbelle оправдава премију над новијим, јефтинијим и удаљенијим понудама.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
SR
EL
SL
ID