Градска къща в Нюевя Андалусия, Марбеля, с площ от 272 квадратни метра и три спални. Намира се в изградена резиденциална зона от 2006 г., само на 301 метра от плажа Пуерто Банус. Обектът разполага с четири банни помещения, общностен и частен басейн, гледка към планините и напълно обзаведени интериори. Локацията предлага удобен градски живот с директен достъп до търговски зони, ресторанти и плажове.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в Нюевя Андалусия, на 7 километра от Марбеля и 45 километра от международното летище в Малага. Разположен е в градска среда с непосредствена близост до Пуерто Банус, което осигурява достъп до висококласни търговски и рекреационни съоръжения. Плажовете са на разстояние до 3 километра, като най-близкият е само на 301 метра.
Градската къща отговаря на нуждите на семейства или двойки, търсещи постоянна или ваканционна резиденция с три просторни спални и четири бани. Общността предлага сигурност и удобства, като общностен басейн и зони за отдих. Наличието на климатик и централно отопление осигурява комфорт целогодишно. Гаражът за две коли решава паркиращите нужди в урбанизираната зона.
Проектът е завършен през 2006 г., което означава, че всички инфраструктурни и строителни дейности са финализирани. Като зрял проект, сградата демонстрира установена градска среда с развити зелени площи и обществени зони. Това гарантира, че купувачите няма да се сблъскат с несигурности, свързани със строеж или завършване на общи части.
Проектът не предлага изглед към море, въпреки близостта до плажа. Като част от урбанизирана зона, обектът няма голяма частна градина, а само 60 квадратни метра парцел. Няма възможност за разширение или промяна на фасадата поради регулациите на затворената общност. Клиентите, търсащи изолация или селска обстановка, ще намерят мястото твърде градско.
Ref: VL672883
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е подходящ за семейства, търсещи постоянна резиденция в престижен район с добри образователни възможности, тъй като в околността има множество училища. Също така е идеален за двойки или единични лица, които искат ваканционен дом с висок стандарт, близо до плажове и голф игрища. Инвеститорите, които търсят имоти в зрял пазар с потенциал за стойностно нарастване, могат да намерят този обект привлекателен. Тези, които ценят удобството на градския живот с лесен достъп до търговски зони, ресторанти и културни събития, ще оценят местоположението. Обектът също така предлага добра възможност за тези, които планират да прекарват продължителни периоди в Испания, но искат да бъдат в близост до международното летище в Малага.
Обектът разполага с висококачествени материали и технически решения. Подовите настилки включват елегантен мрамор в общите зони и естествен паркет в спалните, което създава топла и луксозна атмосфера. Климатичната система включва климатично охлаждане и газово отопление с радиатори, осигуряващи комфорт целогодишно. Баните са оборудвани с подово отопление, което е допълнително удобство през зимните месеци. Камината в дневната не само служи като източник на топлина, но и като декоративен елемент, повишаващ усещането за уют. Обзавеждането е включено в цената и е избрано да съответства на средиземноморския стил на имота.
Стартовата цена на обекта е €820,000, което се счита за конкурентно за района на Нюевя Андалусия в Марбеля. Като напълно обзаведена и оборудвана градска къща с три спални и четири бани, цената отразява както местоположението, така и готовността за незабавно ползване. Пазарът в района показва стабилност, със сходни обекти в ценовия диапазон между €750,000 и €900,000. Разнообразието от налични имоти е ограничено поради зрялата застроеност на района, което поддържа цените на стабилно ниво.
Нюевя Андалусия предлага динамичен градски живот със средиземноморски оттенък. Дневният ритуум тук може да включва сутрешна разходка до близкия супермаркет, последвана от кафене на някой от многобройните тераси с гледка към общността. Обядът може да бъде в ресторант в Пуерто Банус, на само 2 километра. Следобедите са идеални за плаж или посещение на близките голф игрища. Вечерите в резиденцията са приятни с климатик или оглед в камината през по-хладните месеци. Жителите имат достъп до всички градски удобства без да се нуждаят от автомобил за ежедневните си задачи, което създава балансирано същуване между градска динамика и почивка.
Околностите на Нюевя Андалусия предлагат добре развита инфраструктура с разнообразни удобства на пешеходно разстояние. В радиус от 2 километра се намират 69 ресторанта, 3 аптеки, 4 банки и 10 кафенета, което създава динамична среда за ежедневни дейности. Здравеопазването е добре обезпечено с 5 здравни центъра в района, като най-близката болница е на 1.9 километра. Образователните възможности са обилни с 41 основни и 28 средни училища, подходящи за семейства с деца. Транспортната връзка е удобна с 10 линии на обществения транспорт и 50 спирки в близост, което улеснява придвижването без автомобил. Наличието на 52 хотела с над 12,000 легла в района показва развитата туристическа инфраструктура и способност за прием на гости.
Картата показва стратегическото положение на обекта в Нюевя Андалусия, с директен достъп до Пуерто Банус и плажовете. Визуално се наблюдава близостта до голф игрищата и транспортните коридори. Марбеля като по-голям градски център е ясно видим на запад, а по-малките градчета и села в околността показват разнообразието на регионалните възможности.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нюевя Андалусия е стратегически разположена между Марбеля (7 км) и Естепона, което я прави привлекателна за тези, които искат достъп до по-големите градове, но предпочитат да живеят в по-спокойна резиденциална зона. На 54 километра се намира провинциалната столица Малага с нейното международно летище и културни забележителности. Тази централна позиция в Золотата миля на Коста дел Сол я прави желана както за резиденция, така и за инвестиционни цели. В сравнение с други райони като Миахас или Торемолинос, Нюевя Андалусия предлага по-ексклузивна и спокойна обстановка с добър достъп до градските удобства.
Плажовете са на лесно достъпно разстояние, като най-близкият - Плая де Пуерто Банус, е само на 301 метра пеша. Други популярни плажове като Плая Канина Вентура дел Мар и Плая де Нагуелес са на 2.2 и 3.1 километра съответно. Град Марбеля се намира на 7 километра, предлагайки допълнителни търговски и културни възможности. Международното летище в Малага е на 45 километра, което е около 40-45 минути с автомобил. За голф ентусиастите, районът предлага изключителни възможности с три голф игрища в рамките на 2.1 километра: Голф Лос Наранхос, Голф уроки Рейндж и Реал Клуб де Голф Лас Брисас.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в района е типично средиземноморски със средна годишна температура от 17.8°C и месечни вариации между 12-26°C. Обектът е разположен на 10 метра надморска височина с лек наклон към морето от 0.2%, което осигурява равна и удобна територия. Планинските гледки добавят визуален елемент към природната среда. Зимните месеци са меки, а летните са топли и слънчеви с около 300 слънчеви дни годишно. Периодът за плуване продължава 4 месеца, когато температурата на водата е над 20°C. Тези климатични условия позволяват целогодишно ползване на откритите пространства и басейните.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в района са известни с качеството си, като Плая де Пуерто Банус е не само най-близък, но и един от най-престижните в региона. Голф възможностите са особено богати с три голф игрища в радиус от 2.1 километра, което прави Нюевя Андалусия предпочитано място за голф ентусиасти. Спортните центрове включват Полидепортиво Сан Педро на 2.9 километра и различни фитнес зали като CrossFit Марбеля. Яхтените пристанища Пуерто Депортиво Хосе Банус и Пуерто Депортиво Вирхен дел Кармен в Марбеля са на 1.0 и 5.4 километра съответно, предлагайки възможности за водни спортове и развлечения.
Източник: OpenStreetMap
Нюевя Андалусия е стратегически разположена между Марбеля (7 км) и Естепона, което я прави привлекателна за тези, които искат достъп до по-големите градове, но предпочитат да живеят в по-спокойна резиденциална зона. На 54 километра се намира провинциалната столица Малага с нейното международно летище и културни забележителности. Тази централна позиция в Золотата миля на Коста дел Сол я прави желана както за резиденция, така и за инвестиционни цели. В сравнение с други райони като Миахас или Торемолинос, Нюевя Андалусия предлага по-ексклузивна и спокойна обстановка с добър достъп до градските удобства.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Нюевя Андалусия се отличава от другите райони на Коста дел Сол със своята уникална комбинация от достъпност и престиж. В сравнение с по-северните зони като Миахас или Фуенхирола, Нюевя Андалусия предлага по-голям брой висококласни удобства и по-добра инфраструктура. За разлика от централната част на Марбеля, районът предлага по-спокойна и резидентна среда, докато същевременно запазва лесния достъп до градските центрове. В сравнение с по-новите проекти в Естепона, имотите в Нюевя Андалусия като цяло са по-скъпи, но предлагат по-зряла и установена среда с по-голяма сигурност на инвестицията. Районът се счита за предпочитан от международните купувачи, които търсят баланс между лукс, удобство и инвестиционна стойност. Цените в Нюевя Андалусия са сред най-високите в региона, което отразява престижното положение и високото търсене.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID