Das Reihenhaus in Nueva Andalucía befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage in Marbella, nur wenige Minuten vom renommierten Puerto Banús entfernt. Mit einer Wohnfläche von 272 m² bietet die Immobilie drei Schlafzimmer und vier Bäder. Das 2006 fertiggestellte Objekt vereint stadtnahe Infrastruktur mit der Nähe zur Küste. Die Lage ermöglicht einen Lebensstil, bei dem sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie als auch Freizeitmöglichkeiten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage des Reihenhauses ist durch seine unmittelbare Nähe zu Puerto Banús geprägt, was die Anbindung zu einer der bekanntesten Adressen der Costa del Sol gewährleistet. Die urbane Umgebung mit ihrer umfangreichen Infrastruktur steht im Gegensatz zu anderen Wohngebieten, die oft isolierter liegen. Die strategische Position bietet eine Balance zwischen städtischem Leben und Zugang zu Erholungsbereichen wie Golfplätzen und Stränden.
Die Aufteilung des Reihenhauses mit drei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, entspricht den Bedürfnissen von Familien oder Personen, die Wert auf Privatsphäre legen. Die Kombination aus gemeinschaftlichen Bereichen wie dem Wohnzimmer mit Kamin und privaten Rückzugsorten wie den Terrassen unterstützt verschiedene Lebenssituationen. Die großzügige Grundfläche ermöglicht sowohl den Alltag als auch die Bewirtung von Gästen ohne räumliche Einschränkungen.
Das Reihenhaus wurde 2006 fertiggestellt und befindet sich somit in einer etablierten Bauphase. Alle baulichen Maßnahmen sind abgeschlossen und die Wohnanlage hat sich entwickelt. Die Immobilie präsentiert sich in einem exzellenten Erhaltungszustand, was auf eine durchdachte Bauweise und qualitative Materialauswahl hindeutet. Die Infrastruktur der Umgebung ist ebenfalls vollständig ausgebaut, was eine sofortige Beziehbarkeit ohne Baustellenbelastung gewährleistet.
Das Reihenhaus befindet sich in einer städtischen Umgebung, was bedeutet, dass es keine abgelegene ländliche Atmosphäre bietet. Die Grundstücksfläche von 60 m² begrenzt die Möglichkeiten für umfangreiche private Gartenarbeiten oder die Haltung von größeren Haustieren. Die Nord-Süd-Ausrichtung kann je nach Jahreszeit zu unterschiedlichen Sonneneinstrahlungen führen, was bei der Nutzung der Außenbereiche berücksichtigt werden sollte. Die Lage im Gewerbegebiet bedeutet auch eine gewisse Geschäftsnähe mit entsprechender Umgebungsdynamik.
Ref: VL672883
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Reihenhaus passt besonders für Personen oder Familien, die eine dauerhafte Lebensqualität an der Costa del Sol suchen. Für Berufstätige, die auf eine gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit von Dienstleistungen angewiesen sind, bietet die städtische Lage Vorteile. Golfbegeisterte finden mit den drei nahegelegenen Golfplätzen optimale Voraussetzungen für ihre Freizeitgestaltung. Auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die Situation durch die Vielzahl von Bildungseinrichtungen in der Umgebung günstig. Käufer, die eine Zweitwohnung für den Urlaub suchen, aber auch eine Vermietung in Erwägung ziehen, profitieren von der Nähe zu touristischen Attraktionen wie Puerto Banús.
Die Ausstattung des Reihenhauses zeichnet sich durch hochwertige Materialien und durchdachte technische Lösungen aus. Die Böden in den Gemeinschaftsbereichen bestehen aus elegantem Marmor, der nicht nur optisch wirkt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. In den Schlafzimmern wurde natürlicher Parkettboden verlegt, der für ein angenehmes Raumklima und Akustik sorgt. Die Bäder sind modern gestaltet und mit Fußbodenheizung ausgestattet, was den Komfort besonders in den kühleren Monaten erhöht. Die Klimaanlage gewährleistet ganzjährige behagliche Temperaturen, während die Gasheizung mit Radiatoren eine effiziente Wärmeverteilung im Haus sicherstellt.
Das Reihenhaus wird zu einem Preis von 820.000 € angeboten, was bei einer Wohnfläche von 272 m² einem Quadratmeterpreis von etwa 3.015 € entspricht. Diese Preiskategorie positioniert das Objekt im oberen Segment der regionalen Immobilienangebote. Der Preis spiegelt die Lage in einer exklusiven Wohnanlage, die Qualität der Innenausstattung mit Marmorböden, Parkett und hochwertigen Sanitärobjekten sowie die infrastrukturelle Anbindung wider.
Der Alltag in diesem Reihenhaus in Nueva Andalucía ist von urbaner Bequemlichkeit geprägt. Morgens kann man nach einem kurzen Spaziergang frische Brötchen in einer der nahegelegenen Bäckereien holen oder im Supermarkt einkaufen, der nur 353 Meter entfernt liegt. Für Arbeitswege oder Schulfahrten bietet die gute Anbindung an das Verkehrsnetz Vorteile. Die Mittagszeit kann auf einer der Terrassen verbracht werden, wobei die Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Haus sorgt. Nachmittags stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung: Ein Golfspiel auf einem der nahegelegenen Plätze, ein Badestrand oder ein Einkauf in den Boutiquen von Puerto Banús. Abends bietet die Kücheneinrichtung ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten, die bei Bedarf auf der überdachten Terrasse eingenommen werden können. Die Nähe zu Restaurants und Cafés macht spontane gastronomische Ausflüge einfach.
Die Umgebung des Reihenhauses in Nueva Andalucía ist durch eine ausgezeichnete Infrastruktur gekennzeichnet. Innerhalb eines 2-km-Radius befinden sich 69 Restaurants, 10 Cafés und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben und gesellige Treffen ermöglichen. Die Gesundheitsversorgung ist mit 5 Gesundheitszentren und mehreren Apotheken, von denen eine nur 64 Meter entfernt liegt, gut abgesichert. Für Familien mit Kindern gibt es in der Region 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, wodurch die Bildungssituation als gut zu bewerten ist.
Die Karte zeigt die vorteilhafte Lage des Reihenhauses in Nueva Andalucía, das zwischen der Küstenlinie und den Golfplätzen von Marbella positioniert ist. Deutlich erkennbar ist die Nähe zu Puerto Banús und die ausgezeichnete Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die urbane Umgebung mit ihren diversen Einrichtungen ist gut sichtbar, ebenso die kurzen Distanzen zu wichtigen Versorgungspunkten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Reihenhaus in Nueva Andalucía nimmt eine strategisch günstige Position innerhalb der Westküste Andalusiens ein. Die Lage 7 km westlich von Marbella platziert das Objekt in einer der renommiertesten Gegenden der Costa del Sol. Gleichzeitig ist die Entfernung zum Flughafen Málaga mit 45 km relativ kurz im Vergleich zu anderen beliebten Wohnorten an der spanischen Mittelmeerküste. Die Positionierung zwischen den größeren Städten Marbella und Estepona bietet den Vorteil, städtische Infrastruktur schnell erreichen zu können.
Die Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen von diesem Reihenhaus aus ist hervorragend. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Strände wie die Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und die Playa de Nagüeles (3,1 km) sind entweder mit dem Fahrrad oder kurz mit dem Auto erreichbar. Für Golfbegeisterte bieten sich mit dem Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golf Lessons (2,0 km) und dem Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) drei erstklassige Plätze in unmittelbarer Nähe an.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran mit milden Wintern und warmen Sommern. Die Durchschnittstemperaturen liegen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer, was ganzjährig angenehme Lebensbedingungen schafft. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8°C und über 300 Sonnentagen pro Jahr zählt die Region zu den klimatisch begünstigsten in Europa. Die Badesaison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C oder mehr erreicht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren hochwertigen Stränden macht dieses Reihenhaus attraktiv für Wassersportbegeisterte und Sonnenanbeter. Der Playa de Puerto Banús, nur 301 Meter entfernt, gilt als einer der bekanntesten Strände der Costa del Sol und bietet neben Bademöglichkeiten auch Zugang zu verschiedenen Wassersportaktivitäten. Weitere Blue Flag zertifizierte Strände wie die Playa de Nagüeles (3,1 km) zeichnen durch ihre gute Wasserqualität und Infrastruktur aus. Für Golfbegeisterte bietet die Region mit den Golfplätzen Los Naranjos, Las Brisas und Magna Marbella eine außergewöhnliche Dichte an erstklassigen Anlagen.
Quelle: OpenStreetMap
Das Reihenhaus in Nueva Andalucía nimmt eine strategisch günstige Position innerhalb der Westküste Andalusiens ein. Die Lage 7 km westlich von Marbella platziert das Objekt in einer der renommiertesten Gegenden der Costa del Sol. Gleichzeitig ist die Entfernung zum Flughafen Málaga mit 45 km relativ kurz im Vergleich zu anderen beliebten Wohnorten an der spanischen Mittelmeerküste. Die Positionierung zwischen den größeren Städten Marbella und Estepona bietet den Vorteil, städtische Infrastruktur schnell erreichen zu können.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Immobilienangeboten an der Costa del Sol zeichnet sich dieses Reihenhaus in Nueva Andalucía durch seine besondere Lage aus. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) oder Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) preislich attraktiver sind, bieten sie nicht die gleiche infrastrukturelle Anbindung und Nähe zu internationalen Hotspots wie Puerto Banús. Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) liegt zwar ebenfalls an der Westküste, aber Nueva Andalucía hat sich als eines der begehrtesten Wohngebiete der Region etabliert, was sich in den Immobilienpreisen widerspiegelt. Die einzigartige Kombination aus urbanem Leben, Zugang zu drei Golfplätzen und mehreren Stränden innerhalb weniger Kilometer macht diesen Standort besonders.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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