Ce projet de maison de ville situé à Nueva Andalucía, Marbella, offre une propriété de 272 m² terminée en 2006. Avec trois chambres et quatre salles de bain, cette résidence se trouve dans un environnement urbain bien équipé, à proximité immédiate des installations et commodités. La propriété se distingue par son emplacement stratégique à seulement 301 mètres de la plage de Puerto Banús et à courte distance de plusieurs terrains de golf prestigieux, offrant un accès pratique aux loisirs et aux services quotidiens.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est positionné dans une zone urbaine développée de Nueva Andalucía, à proximité directe de la côte. Les installations quotidiennes sont accessibles à pied, avec un supermarché à 353 mètres et une pharmacie à seulement 64 mètres. Cette centralité permet une autonomie de déplacement limitée pour les besoins essentiels, bien qu'une voiture reste recommandée pour explorer davantage la région.
La propriété répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire avec ses trois chambres en suite, chacune avec sa propre salle de bain. La surface de 272 m² offre un espace de vie généreux, tandis que les deux places de parking souterraines et le débarras résolvent les questions de stockage. Le système de climatisation et de chauffage central assure le confort thermique tout au long de l'année.
Ce projet de maison de ville a été achevé en 2006, ce qui signifie qu'il s'agit d'une construction existante et non d'un développement neuf. L'état de la propriété est noté comme excellent, indiquant un entretien approprié au fil des années. Les acheteurs potentiels n'auront pas à faire face aux délais ou incertitudes associés aux projets en construction, mais doivent plutôt évaluer l'état actuel des installations et des finitions.
La propriété ne propose pas de piscine privée, seulement un accès à une piscine communautaire. La surface du terrain de 60 m² est limitée par rapport à la surface habitable, ce qui restreint les possibilités d'extension extérieure. L'orientation nord-sud peut impliquer une répartition inégale de l'ensoleillement selon les saisons et les façades du bâtiment.
Ref: VL672883
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence bien établie dans une zone urbaine mature avec un accès immédiat aux commodités et aux loisirs. Elle répond aux besoins d'une famille ou d'un couple souhaitant disposer d'un espace généreux sans les contraintes d'un projet en construction. Les résidents potentiels qui valorisent la possibilité de se déplacer à pied pour les courses quotidiennes et qui apprécient la proximité des terrains de golf et des plages trouveront ici un avantage significatif. Ce profil d'acheteur comprend probablement des personnes qui connaissent déjà la région et cherchent un bien sans période d'attente, ou des investisseurs attirés par la stabilité du marché immobilier de Marbella et la potentiel de location dans cette zone touristique prisée.
La propriété présente des finitions de qualité avec des sols en marbre élégant dans les zones communes et des parquets naturels dans les chambres, indiquant une attention aux détails et aux matériaux durables. Le système de climatisation et de chauffage central avec radiateurs assure un contrôle thermique efficace dans tout le bâtiment. La présence d'une cheminée dans le salon ajoute un élément de confort supplémentaire pendant les mois plus frais. Les placards intégrés offrent des solutions de rangement optimisées. L'état général est noté comme excellent, suggérant que les éléments structurels et les finitions ont été bien entretenus depuis la construction en 2006. Les salles de bain équipées de chauffage au sol représentent une finition premium qui contribue au confort global de la propriété.
Le prix de départ pour cette propriété est fixé à 820 000 €, ce qui la positionne dans le segment supérieur du marché local pour ce type de bien. Ce tarif reflète la surface habitable généreuse de 272 m², l'emplacement privilégié à Nueva Andalucía, et la proximité des installations haut de gamme. Comparativement aux projets similaires dans la région, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), cette propriété présente un coût plus élevé justifié par son emplacement dans la zone prisée de Marbella et ses caractéristiques spécifiques.
La vie quotidienne dans cette propriété s'articule autour d'un rythme urbain détendu, avec la possibilité d'effectuer les courses et les démarches quotidiennes à pied. Le matin, les résidents peuvent profiter de leur terrasse privée pour le petit déjeuner avant de se rendre à pied au supermarché ou aux commerces locaux. L'après-midi, la proximité des plages permet des baignades rapides sans déplacement complexe. Les soirées peuvent être consacrées à la dégustation dans les nombreux restaurants à proximité ou à la détente dans le jardin communautaire. La propriété sert de base pratique pour explorer Puerto Banús et ses animations, tout en offrant un retrait calme dans un environnement résidentiel bien établi.
L'environnement immédiat de la propriété offre un équilibre entre commodités urbaines et accès aux loisirs. À moins de 500 mètres, les résidents trouvent un supermarché, plusieurs pharmacies et une variété de restaurants. Marbella, avec ses 147 958 habitants, n'est qu'à 7 kilomètres, offrant un accès plus large aux services, aux commerces et aux infrastructures culturelles. La zone est bien desservie par les transports publics avec 10 lignes et 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements sans voiture. Pour les besoins médicaux, un hôpital se trouve à 1,9 kilomètres, tandis que cinq centres de santé sont répartis dans un rayon de deux kilomètres. Cette densité de services crée un environnement pratique pour la vie quotidienne, réduisant la dépendance à la voiture pour les nécessités de base.
La carte montre l'emplacement privilégié de la propriété à Nueva Andalucía, avec sa proximité immédiate de la côte et des infrastructures clés. On note la densité des services dans un rayon d'un kilomètre, incluant commerces, restaurants et installations médicales. La position relative par rapport à Puerto Banús et aux terrains de golf est également visible, illustrant l'intégration harmonieuse entre accès urbain et loisirs de qualité.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position stratégique dans la région de Marbella, servant de zone tampon entre le centre urbain animé et les zones plus résidentielles. À seulement 7 kilomètres du centre de Marbella et à proximité immédiate de Puerto Banús, la localisation offre un accès pratique aux infrastructures urbaines tout en conservant une ambiance résidentielle. Par rapport aux autres villes de la région comme Málaga (54 kilomètres) et Algeciras (59 kilomètres), Nueva Andalucía représente un compromis intéressant entre l'accessibilité aux grands centres urbains et la qualité de vie d'une zone côtière bien développée. Cette position en fait un point central pour explorer à la fois la côte et l'intérieur des terres, avec la possibilité de rejoindre rapidement différentes destinations selon les besoins ou les envies.
La propriété bénéficie d'une excellente accessibilité aux principales installations de la région. Les plages les plus proches, comme Playa de Puerto Banús, sont accessibles à seulement 301 mètres à pied, tandis que d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar se trouvent à 2,2 kilomètres. Les golfeurs apprécient la proximité de plusieurs terrains de qualité : Golf Los Naranjos à 2,0 kilomètres, The Range golf lessons également à 2,0 kilomètres, et Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 kilomètres. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est situé à 45 kilomètres, soit environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Pour la recharge des véhicules électriques, une station est disponible à 368 mètres, offrant une commodité moderne pour les résidents possédant des véhicules électriques.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C et des variations saisonnières entre 12°C et 26°C. La faible altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente minimale de 0,2% vers la plage contribuent à un microclimat doux sans variations topographiques marquées. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période durant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, rendant les plages locales particulièrement attractives pendant l'été. Cette stabilité climatique favorise un mode de vie en plein air presque toute l'année, avec des conditions agréables pour les activités extérieures, de la détente sur la terrasse aux promenades dans les environs immédiats.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages constitue un atout majeur pour cette propriété, avec Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres. Les résidents ont accès à diverses options balnéaires dans un rayon de 3,5 kilomètres, dont Playa de Nagüeles à 3,1 kilomètres. Pour les amateurs de golf, la zone est exceptionnellement bien desservie avec trois terrains de qualité dans un rayon de 2,1 kilomètres : Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas. Les installations sportives complémentaires incluent le Polideportivo San Pedro à 2,9 kilomètres, un centre d'escalade (Rocodromo) à 3,5 kilomètres, et une salle de CrossFit à 3,8 kilomètres. Cette concentration d'infrastructures récréatives de qualité offre aux résidents de nombreuses possibilités pour maintenir un style de vie actif et varié sans déplacements importants.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position stratégique dans la région de Marbella, servant de zone tampon entre le centre urbain animé et les zones plus résidentielles. À seulement 7 kilomètres du centre de Marbella et à proximité immédiate de Puerto Banús, la localisation offre un accès pratique aux infrastructures urbaines tout en conservant une ambiance résidentielle. Par rapport aux autres villes de la région comme Málaga (54 kilomètres) et Algeciras (59 kilomètres), Nueva Andalucía représente un compromis intéressant entre l'accessibilité aux grands centres urbains et la qualité de vie d'une zone côtière bien développée. Cette position en fait un point central pour explorer à la fois la côte et l'intérieur des terres, avec la possibilité de rejoindre rapidement différentes destinations selon les besoins ou les envies.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à d'autres projets similaires dans la région, cette propriété de Nueva Andalucía se positionne dans un segment supérieur tant en termes de prix que d'emplacement. Les projets comparables comme Aquamar à Torre del Man (à partir de 269 950€) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000€) offrent des prix nettement inférieurs, mais ne bénéficient pas de la même proximité avec les installations haut de gamme de Puerto Banús et les terrains de golf prestigieux. Nueva Andalucía représente un équilibre distinctif entre accès urbain et environnement résidentiel de qualité, contrairement aux zones plus centrales de Marbella où l'atmosphère peut être plus animée, ou aux zones plus périphériques où l'accès aux services nécessite des déplacements plus conséquents. La densité de restaurants (69 dans un rayon de 2km) et l'offre de loisirs varient considérablement par rapport à d'autres secteurs de la Costa del Sol, justifiant la position de prix plus élevée pour cette propriété spécifique.
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