דירת טאון האוס בעלת 3 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה הממוקמת בנואבה אנדלוסיה, מאלגה. הנכס הושלם בשנת 2006 ומצוי במצב מצוין. בניין זה מתפרש על שטח של 272 מ"ר עם מרפסת פרטית וגינה משותפת. הנכס מצויד בריהוט מלא, רצפת שיש באזורים המשותפים ופרקט טבעי בחדרי השינה, ומערכות חימום ומיזוג אוויר לשליטה בטמפרטורה כל השנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מסחרי מבוסס במרביה. המיקום מספק גישה נוחה למתקנים שונים כולל חנויות, מסעדות ובתי קפה במרחק הליכה. נמצא במרחק של כ-2 ק"מ מפוארטו בנוס, מה שמאפשר גישה מהירה למרינה ולמתקני הבילוי שלה.
שלושת חדרי השינה המרווחים, כל אחד עם חדר אמבטיה פרטי, מספקים פרטיות ונוחות לדיירים. השטח הכולל של 272 מ"ר מציע מקום מספיק למשפחות או למי שזקוק לחלל עבודה בבית. החניון התת-קרקעי לשני כלי רכב פותר את בעיית החנייה באזור שבו חנייה ברחוב עלולה להיות מוגבלת.
מדובר בנכס שהושלם בשנת 2006, לא בפרויקט חדש בבנייה. הבניין כבר בשימוש מספר שנים, והבעלים הנוכחי שמר עליו במצב מצוין. הנכס מייצג גישת בנייה מסורתית אופיינית לאמצע שנות ה-2000 באזור מרביה, עם רצפות שיש ושיטות בנייה מקובלות מאותה תקופה.
הנכס אינו מציע נוף לים למרות קרבתו לחוף, מכיוון שהוא ממוקם בחלק הפנימי של נואבה אנדלוסיה. גודל המגרש של 60 מ"ר קטן יחסית לדירת טאון האוס, מה שמגביל אפשרויות הרחבה. המיקום באזור מסחרי עלול לגרום ליותר רעש ותנועה בהשוואה לאזורים מגורים טהורים.
Ref: VL672883
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה יתאים ליחידים או למשפחות המחפשות פתרון מגורים שלם באזור מבוסס של מרביה. הוא מתאים לאלה המעדיפים נוחות וגישה למתקנים עירוניים, כאשר היכולת ללכת ברגל לחנויות, מסעדות ושירותים היא יתרון משמעותי. תצורת שלושת חדרי השינה הופכת אותו למתאים למשפחות קטנות, לאלו הזקוקים למשרד בבית או ליחידים המארחים אורחים לעתים קרובות. הקרבה למגרשי גולף רבים (לוס נרנחוס, לאס בריסאס) במרחק של 2 ק"מ הופכת אותו למתאים לחובבי גולף. מיקומו בנואבה אנדלוסיה פונה לאלו המעוניינים להיות קרובים לפעילות של פוארטו בנוס מבלי להיות במרכז האזור התיירותי.
הטאון האוס מציג רמת גימור עקבית לנכסים איכותיים שנבנו במרביה באמצע שנות ה-2000. האזורים המשותפים מסוימים ברצפות שיש אלגנטיות, חומר שנבחר עבור עמידותו ויכולת הקירור שלו באקלים הספרדי החם. לעומת זאת, חדרי השינה מרוצפים בפרקט טבעי, המספק תחושת חמימות תחת הרגליים ואסתטיקה רכה יותר. חדרי האמבטיה מצוידים בחימום תחתי, יתרון נוחות המוערך במיוחד בחודשי החורף הקרים יותר. המטבח והארונות הבנויים מותקנים כמרכיבים סטנדרטיים בעיצוב הנכס, המציעים פתרונות אחסון משולבים. חדר המגורים כולל אח, שנבנה כרכיב פונקציונלי ואסתטי ולא רק כתוספת דקורטיבית. מערכות מיזוג האוויר והחימום המרכזי (חימום גז עם פאות חימום) מייצגות את טכנולוגיית בקרת האקלים של תקופת הבנייה, המספקת שליטה בטמפרטורה לאורך כל השנה.
הטאון האוס מוצע במחיר של €820,000, המייצג את ערך השוק הנוכחי לנכס מסוג זה, במצב זה ובמיקום זה בנואבה אנדלוסיה. מחיר זה ממקם את הנכס בטווח הבינוני-גבוה של שוק הנדל"ן במרביה, בהשתקפות מעמדו כנכס קיים באזור רצוי עם שירותים טובים. המחיר כולל את הריהוט המלא של הנכס, מה שמפחית עלויות נוספות לריהוט הבית. שטח המחיה של 272 מ"ר מגיע לעלות של כ-€3,015 למ"ר, ערך התואם את שיעורי השוק הנוכחיים לסוג נכס זה בנואבה אנדלוסיה.
דירת הטאון האוס בנואבה אנדלוסיה מציעה פתרון מגורים מעשי למי שמחפש נכס קיים באזור משורת היטב במרביה. הקצב היומי כאן סובב סביב נגישות לשירותים, כאשר חנויות, בתי מרקחת ומסעדות נמצאים כולם במרחק הליכה קצר. הדיירים יכולים להתחיל את יומם עם קפה באחד מבתי הקפה הקרובים, לקנות מצרכים חיוניים מהסופרמרקט הנמצא במרחק 353 מטרים בלבד, וליהנות מהנוחות של חיים עירוניים מבלי לצאת לנסיעה עבור משימות יומיות. הקרבה לפוארטו בנוס מוסיפה ממד לחוויית המחיה, עם המרינה, הקניות והאפשרויות הקולינריות נגישים בקלות הן לביקורים שגרתיים והן לאירועים מיוחדים. המרפסות ושטחי הגינה של הנכס מציעים אזורי חוץ פרטיים למנוחה, בעוד הבריכה המשותפת מספקת מרחב נוסף לפנאי ללא אחריות לתחזוקה. מבנה השכונה תומך באורח חיים שבו נוחות ופנאי משולבים, עם האפשרות ללכת ברגל לשירותים תוך שמירה על תחושה של קהילה מגורים.
מיקומו של הנכס בנואבה אנדלוסיה מספק לדיירים גישה מקיפה לתשתיות ושירותים. ברדיוס של 2 ק"מ, יש לדיירים גישה ל-69 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-10 בתי קפה, המספקים אפשרויות רבות לארוחות, בנקאות ובילוי חברתי. האזור משורת היטב במתקני חינוך עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור הרחב, מה שהופך אותו למתאים למשפחות עם ילדים. תשתית הבריאות כוללת 5 מרכזי בריאות בטווח סביר, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.9 ק"מ. הנכס נהנה מ-10 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות באזור, המשפרות את הקישוריות ללא צורך ברכב עבור כל הנסיעות. קיומם של 52 בתי מלון ו-12,781 מיטות לתיירים בסביבה הקרובה מעיד על תשתית תיירות מפותחת, התורמת לתחזוקת השירותים והמתקנים באזור לאורך כל השנה.
הנכס ממוקם בחלק הצפוני של נואבה אנדלוסיה, בתוך העירייה מרביה. מיקום זה מציב אותו בקרבה הן לפוארטו בנוס מדרום והן למגרשי הגולף המאפיינים את האזור ממערב וממזרח. המפה תראה את המיקום האסטרטגי של הנכס במרחק הליכה ממתקנים מסחריים תוך שמירה על אופי פרטי. הסביבה הקרובה כוללת תערובת של פיתוחי דירות דומים ובנייני דירות נמוכים, יוצרת אווירת שכונה מבוססת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הטאון האוס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים בתוך העירייה מרביה. מיקום זה מציב אותו במרחק 7 ק"מ ממרכז העיר מרביה, עיר חוף מרכזית במחוז מאלגה עם כ-147,958 תושבים. הנכס נהנה ממיקומו בתוך אחד האזורים המבוססים ביותר של קוסטה דל סול, הידוע בתשתית המפותחת ובקהילה הבינלאומית שלו. ההקשר האזורי הרחב יותר כולל קרבה לעיר מאלגה במרחק 54 ק"מ (אוכלוסייה 579,076) ואלחסירס במרחק 59 ק"מ (אוכלוסייה 121,957), המספקים גישה למרכזים עירוניים גדולים לשירותים מתמחים וחיבורי תחבורה. נואבה אנדלוסיה עצמה מוכרת כאזור מגורים רצוי במרביה, המציע איזון בין נגישות למתקנים עירוניים לסביבת מגורים יחסית שקטה.
הנכס מציע גישה נוחה למתקנים ויעדים עיקריים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק של רק 301 מטרים, המספק גישה מיידית לפנאי חופי. חופים נוספים כוללים את פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ), המציעים מגוון לפעילויות חוף. לחובבי גולף, האזור מוגש במיוחד היטב עם מגרשים מרובים בטווח קרוב: גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), שיעורי גולף דה ריינג' (2.0 ק"מ), וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של 45 ק"מ, בנסיעה של כ-35-40 דקות תלוי בעומסי התנועה. נמל התעופה גיברלטר מציע אלטרנטיבה במרחק 52 ק"מ. מיקומו של הנכס, 7 ק"מ ממרביה, מספק גישה למרכז אורבני גדול יותר עם מתקני קניות, אכילה ותרבות נרחבים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה, המספקות תנאי מחיה נוחים. האזור חווה טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-17.8°C, אופיינית לאזור קוסטה דל סול. עונת השחייה מתפרשת על פני ארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות או עולות על 20°C, המאפשרות תקופה ממושכת של פעילויות חוף ומים. הנכס ממוקם בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, מה שתורם לטמפרטורות מתונות ומפחית את הפגיעות לתנאי מזג אוויר קיצוניים. השטח מציג שיפוע עדין לעבר החוף של 0.2%, כמעט מישורי, מה שהופך את האזור לנגיש בקלות להליכה ורכיבה על אופניים. תנאי האקלים תורמים לדרישות תחזוקה נמוכות יותר עבור מבנים ושטחים חיצוניים, כמו גם תומכים בשימוש שנתי במרפסות ובגינות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הנכס מספק גישה למספר חופים, כאשר פלאיה דה פוארטו בנוס הוא הקרוב ביותר במרחק של רק 301 מטרים. חוף זה מציע גישה מיידית למימי הים התיכון ולפנאי חופי. לחובבי גולף, האזור מוגש במיוחד היטב עם מגרשים מרובים בטווח הליכה: גולף לוס נרנחוס במרחק 2.0 ק"מ, שיעורי גולף דה ריינג' במרחק 2.0 ק"מ, וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס במרחק 2.1 ק"מ. ריכוז זה של מתקני גולף הופך את המיקום למתאים מאוד לאלה המשחקים בקביעות או מעוניינים ללמוד את הענף. הנוף הפנאי הרחב כולל אפשרויות גולף נוספות כמו מאגנה מרביה גולף במרחק 3.0 ק"מ. מתקני ספורט זמינים בפולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), רוקודרומו (3.5 ק"מ) וקרוספיט מרביה (3.8 ק"מ), המציעים אפשרויות מגוונות לפעילות גופנית.
מקור: OpenStreetMap
הטאון האוס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים בתוך העירייה מרביה. מיקום זה מציב אותו במרחק 7 ק"מ ממרכז העיר מרביה, עיר חוף מרכזית במחוז מאלגה עם כ-147,958 תושבים. הנכס נהנה ממיקומו בתוך אחד האזורים המבוססים ביותר של קוסטה דל סול, הידוע בתשתית המפותחת ובקהילה הבינלאומית שלו. ההקשר האזורי הרחב יותר כולל קרבה לעיר מאלגה במרחק 54 ק"מ (אוכלוסייה 579,076) ואלחסירס במרחק 59 ק"מ (אוכלוסייה 121,957), המספקים גישה למרכזים עירוניים גדולים לשירותים מתמחים וחיבורי תחבורה. נואבה אנדלוסיה עצמה מוכרת כאזור מגורים רצוי במרביה, המציע איזון בין נגישות למתקנים עירוניים לסביבת מגורים יחסית שקטה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
הנכס בנואבה אנדלוסיה מייצג מיקום מבוסס באזור המפותח של מרביה, הנחשב לאחד האזורים המבוקשים בקוסטה דל סול. בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מחיר התחלתי של €269,950) או Lantana Residencial במיחאס (מחיר התחלתי של €205,000), הנכס הנוכחי ממוקם במחיר גבוה יותר, אך מציע גם מיקום פרימיום ונוחות גדולה יותר למתקנים ולשירותים. בהשוואה ל-Etherna Homes 2 באסטפונה (מחיר התחלתי של €259,000), הנכס בנואבה אנדלוסיה נמצא בקרבה למרכז עסקים מבוסס יותר עם תשתית מפותחת. האזור של נואבה אנדלוסיה מתאפיין בנוכחות בינלאומית גבוהה וברמת שירותים המותאמים לתושבים ותיירים, בניגוד לאזורים פחות מפותחים שעשויים להציע מחירים נמוכים יותר אך עם פחות מתקנים ושירותים בקרבת מקום. המחיר של €820,000 משקף את הערך המוסף של המיקום המרכזי והאיכותיות של האזור, כמו גם את הגודל הכולל של הנכס והמצב הטוב שלו.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID