O proprietate tip townhouse situată în Nueva Andalucía, Málaga, la doar 301 metri de faimoasa Playa de Puerto Banús. Cu o suprafață locuibilă de 272 m² și 3 dormitoare, această locuință complet finalizată în 2006 se află într-o zonă urbană cu acces rapid la facilități. Amplasată la 10 metri deasupra nivelului mării, proprietatea beneficiază de o locație privilegiată în apropierea mai multor terenuri de golf și a facilităților portuare Puerto Banús. Proiectul se caracterizează prin orientare nord-sud și o structură rezidențială bine integrată în peisajul urban al regiunii.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este amplasată într-o zonă urbană consolidată din Nueva Andalucía, la 301 metri de Playa de Puerto Banús și la doar 7 kilometri de Marbella. Proximitatea față de facilitățile comerciale, educaționale și de sănătate este un element definitoriu, cu supermarket la 353 metri, farmacie la 64 metri și spital la 1,9 kilometri. Poziționarea permite accesul rapid atât la zonele rezidențiale, cât și la cele de agrement din regiune.
Cu 3 dormitoare și 4 băi, această proprietate de 272 m² răspunde nevoilor unei familii sau a persoanelor care doresc spații generoase de locuit. Cele 4 băi oferă funcționalitate crescută pentru gospodării cu mai mulți membri sau pentru găzduirea oaspeților. Proiectul include un garaj subteran pentru 2 mașini, spațiu de depozitare și terase acoperite, răspunzând nevoilor practice de locuire și depozitare.
Deja finalizat în 2006, acest townhouse prezintă caracteristicile unei construcții mature și stabilite, cu structură consolidată și finisaje care au demonstrat durabilitate timp de peste un deceniu. Proprietatea are statut de 'Excellent' conform documentației, sugerând un nivel bun de întreținere. Fiind o proprietate finalizată, nu există întârzieri în construcție sau riscuri asociate cu proiectele în dezvoltare, oferă cumpărătorilor certitudine în ceea ce privește starea și calitatea.
Proprietatea nu beneficiază de piscină privată, ci doar de acces la o piscină comunitară. Având în vedere amplasarea sa într-o zonă urbană densă, nu oferă intimitate extinsă sau priveliști neobstrucționate către peisaje naturale. Cu un lot de doar 60 m², spațiul exterior privat este limitat comparativ cu alte opțiuni din regiune. De asemenea, orientarea parțial nordică poate reduce expunerea la soare în anumite momente ale zilei.
Ref: VL672883
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care caută o locuință spațioasă într-o zonă urbană bine dotată, fără a fi dispuși să sacrifice accesul la facilități și servicii. Este o opțiune potrivită pentru familii sau cupluri care apreciază proximitatea la viața socială și comercială din Puerto Banús, dar care doresc totodată o rezidență cu caracter permanent. De asemenea, satisface nevoile cumpărătorilor interesati de golf, având mai multe terenuri de calitate la distanță foarte mică. Proprietatea este adecvată și pentru cei care caută o a doua reședință în Spania, datorită facilităților complete și nivelului de siguranță oferit de complexul rezidențial închis. Nu este ideală pentru cumpărătorii cu buget limitat sau pentru cei care caută izolare și intimitate maximă, dat fiind caracterul urban al amplasării. Dimensiunea generoasă și numărul de băi o face, de asemenea, potrivită pentru găzduirea oaspeților pe perioade mai lungi.
Proprietatea se remarcă prin calitatea superioară a finisajelor, cu pardoseli de marmură în zonele comune și pardoseli din lemn natural în dormitoare, oferind un aspect elegant și durabilitate crescută. Sistemul de climatizare include atât aer condiționat pentru lunile de vară, cât și încălzire centrală cu radiatoare distribuite în întreaga locuință pentru iernile mai răcoroase, asigurând confort pe tot parcursul anului. Băile beneficiază de încălzire prin pardoseală, un detaliu care adaugă confortul în lunile reci. Șemineul din living, deși mai puțin frecvent în regiunile costiere, oferă un element arhitectural distinct și funcționalitate în perioadele mai reci. Proprietatea vine complet mobilată, cu dulapuri încorporate care optimizează spațiul de depozitare. Structura clădirii, având în vedere că a fost finalizată în 2006 și menținută în stare 'Excelentă', demonstrează calitatea construcției și durabilitatea materialelor utilizate.
Cu un preț de pornire de 820.000 €, această proprietate se poziționează în segmentul superior al pieței imobiliare din Nueva Andalucía. Valoarea reflectă atât suprafața generoasă de 272 m², cât și locația privilegiată la distanță foarte mică de Puerto Banús. Proprietatea include finisaje de calitate superioară precum pardoseli de marmură și lemn natural, aer condiționat, sistem de încălzire centrală și mobilier complet. Comparativ cu alte proiecte din regiune, cum ar fi Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €) sau Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €), prețul este considerabil mai ridicat, ceea ce se explică prin poziționarea geografică superioară și caracteristicile de lux.
Viața de zi cu zi în această proprietate din Nueva Andalucía se caracterizează prin accesibilitate crescută la facilități urbane. Locatarii pot ajunge pe jos la supermarketuri, farmacii, restaurante și cafenele în câteva minute, făcând posibilă renunțarea la mașină pentru cumpărăturile zilnice. Proximitatea față de terenurile de golf (2-2,1 km) transformă aceste spații în destinații accesibile pentru activități recreative regulate. Strada rezidențială oferă o atmosferă relativ liniștită, în ciuda apropierii de zonele comerciale mai animate. Seara, terasele și grădinile comune devin spații de relaxare, în timp ce gara subterană asigură parcarea securizată. Iarna, șemineul oferă un punct focal în zona de zi, contrastând cu stilul de viață mediteranean specific zonelor de coastă. În timpul lunilor de vară, apropierea de Playa de Puerto Banús (300 m) permite accesul rapid la activitățile costiere și la viața socială vibrantă a portului.
Viața în zona Nueva Andalucía se caracterizează printr-un echilibru între accesul la facilități urbane și proximitatea zonelor de agrement. Marbella, principalul centru urban din regiune, se află la doar 7 kilometri, oferind acces la o gamă largă de servicii, magazine și instituții. La o distanță de 1 kilometru se află celebrul port Puerto Banús, renumit pentru magazinele de lux, restaurantele și viața de noapte vibrantă. Transportul public este bine dezvoltat, cu 10 linii de autobuz și 50 de stații în zonă, oferind alternative la deplasarea cu mașina personală. Zona este bine deservită de instituții de învățământ, cu 41 de școli primare și 28 de școli secundare în apropiere, ceea ce o face potrivită pentru familiile cu copii. Pentru sănătate, există 5 centre medicale la distanță rezonabilă, cu spitalul cel mai apropiat situat la 1,9 kilometri. Infrastructura rutieră conectează eficient zona cu aeroportul din Malaga (45 km) și cu alte orașe importante din regiune.
Proprietatea este reprezentată în partea de sud a zonei Nueva Andalucía, în apropiere imediată a complexului Puerto Banús. Poziționarea în partea de vest a municipiului Marbella evidențiază accesul excelent atât la facilitățile urbane, cât și la cele de agrement. Harta indică distanțe scurte față de principalele artere rutiere care conectează zona cu Marbella, San Pedro și direcția Málaga, precum și proximitatea față de plaje și terenurile de golf din împrejurimi, elemente cheie care definesc valoarea și atractivitatea locației.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă o poziție strategică în inima Coastei Soarelui, între Marbella (7 km la est) și San Pedro Alcántara. Această locație permite accesul echilibrat atât la facilitățile urbane ale Marbellei, cât și la atmosfera mai relaxată a stațiunilor costiere. La 54 de kilometri se află Málaga, capitala provinciei și principalul centru administrativ, economic și cultural al regiunii. Algeciras, important port la 59 de kilometri, oferă legături feroviare și maritime cu Maroc. Poziționarea în această axă costieră, între principalele centre urbane și în imediata apropiere a atracțiilor turistice de prestigiu (Puerto Banús, terenuri de golf), conferă zonei un caracter rezidențial și de agrement bine definit, fiind una dintre cele mai căutate zone pentru rezidențele secundare și principale din regiunea Costa del Sol.
Accesul la plaje este excelent, cu faimoasa Playa de Puerto Banús la doar 301 metri, permițând plimbări pe jos până la malul mării. Alte opțiuni costiere includ Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) și Playa de Nagüeles (3,1 km), toate cu ușor acces cu mașina sau transport public. Marbella, cel mai apropiat oraș mare, se află la 7 kilometri, în timp de aeroportul internațional din Malaga este la 45 de kilometri, aproximativ 30-40 de minute cu mașina. Iubitorii de golf au acces la mai multe terenuri de prestigiu, inclusiv Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) și Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), toate la doar câteva minute de condus. Pentru călătorii internaționale alternative, aeroportul din Gibraltar se află la 52 de kilometri, oferind o opțiune suplimentară pentru zboruri către Marea Britanie și alte destinații.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea Nueva Andalucía beneficiază de un climat mediteranean tipic, cu o temperatură medie anuală de 17,8°C și variații sezoniere între 12°C și 26°C. Amplasată la doar 10 metri deasupra nivelului mării, proprietatea se bucură de influențe climatice maritime care mențin temperaturile moderate pe tot parcursul anului. Sezonul de înot se întinde pe o perioadă de 4 luni, când temperatura apei depășește 20°C, permițând activități acvatice din primăvară târzie până toamna. Relieful este predominant plat, cu o pantă de doar 0,2% către mare, ceea ce facilităază accesul pe jos sau cu bicicleta la zonele costiere. Zona primește în medie peste 300 de zile însorite pe an, cu precipitații concentrate în principal în lunile de iarnă, creând un mediu ideal pentru stilul de viață exterior specific sudului Spaniei. Aceste condiții climatice favorizează activitățile în aer liber pe tot parcursul anului, în special golful și viața de peisă marină.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona Nueva Andalucía oferă acces excepțional la facilități de recreere de înaltă calitate. Plajele din apropiere includ Playa de Puerto Banús (301 m), una dintre cele mai cunoscute plaje din regiune, precum și Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) și Playa de Nagüeles (3,1 km). Aceste plaje oferă nisip fin și apă curată, ideale pentru înot și sporturi nautice. Pentru iubitorii de golf, regiunea este un adevărat paradis, cu trei terenuri de prestigiu la mai puțin de 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons și Real Club de Golf Las Brisas. Facilitățile sportive includ și centre de fitness precum CrossFit Marbella (3,8 km) și Polideportivo San Pedro (2,9 km), oferind opțiuni diverse pentru activități fizice. Viața de noapte și socializarea sunt concentrate în portul Puerto Banús, la 1 km distanță, unde se află numeroase restaurante, baruri și cluburi de elită. Marina Puerto Deportivo José Banus, la 1,0 km, oferă posibilitatea de a admira iahturi de lux și de a participa la activități nautice.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupă o poziție strategică în inima Coastei Soarelui, între Marbella (7 km la est) și San Pedro Alcántara. Această locație permite accesul echilibrat atât la facilitățile urbane ale Marbellei, cât și la atmosfera mai relaxată a stațiunilor costiere. La 54 de kilometri se află Málaga, capitala provinciei și principalul centru administrativ, economic și cultural al regiunii. Algeciras, important port la 59 de kilometri, oferă legături feroviare și maritime cu Maroc. Poziționarea în această axă costieră, între principalele centre urbane și în imediata apropiere a atracțiilor turistice de prestigiu (Puerto Banús, terenuri de golf), conferă zonei un caracter rezidențial și de agrement bine definit, fiind una dintre cele mai căutate zone pentru rezidențele secundare și principale din regiunea Costa del Sol.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
În comparație cu alte proiecte imobiliare din regiunea Costa del Sol, townhouse-ul din Nueva Andalucía se poziționează ca o opțiune premium, atât ca preț, cât și ca localizare. Spre deosebire de Aquamar în Torre del Mar (prețuri de la 269.950 €) sau Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €), proprietatea din Nueva Andalucía are un preț semnificativ mai ridicat (820.000 €), ceea ce se justifică prin amplasarea sa în apropierea imediată a Puerto Banús, unul dintre cele mai exclusiviste puncte de atracție de pe Coasta Soarelui. Față de Etherna Homes 2 în Estepona (de la 259.000 €), proprietatea oferă o conexiune mai puternică la viața urbană și facilitățile de lux din Marbella. Caracterul urban și matur al zonei Nueva Andalucía o diferențiază de dezvoltările mai recente din zone în expansiune, oferind stabilitate și infrastructură consolidată. În același timp, spre deosebire de proprietățile din zonele mai izolate precum unele părți din Sierra Blanca, această locuință oferă acces pe jos la multiple facilități și un echilibru mai bun între viața privată și cea socială.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID