关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该联排别墅坐落在新安达卢西亚区的核心位置，距离波多班纳斯港口仅2公里，距离马尔贝拉市中心7公里。物业位于城市环境中，周边商业设施齐全，餐馆、银行、药房等生活服务设施均在步行距离内。住宅靠近高尔夫球场，如Los Naranjos高尔夫球场(2公里)和Las Brisas皇家高尔夫俱乐部(2.1公里)。
这座联排别墅适合寻求高品质居住环境的买家，提供3间宽敞的套房卧室，每间均带独立浴室，保证了舒适度和私密性。住宅配备中央空调和燃气供暖系统，全年温度适宜。地下停车场可容纳2辆汽车，并提供额外储物空间。封闭式社区环境适合重视安全和社交生活需求的居民。
该物业建于2006年，属于已完成开发项目，所有设施均已投入使用。建筑采用优质材料，包括主区域的大理石地板和卧室的实木镶木地板。整个建筑状况良好，维护得当。由于是已建成物业，买家无需等待施工完成，可以立即入住或用于租赁投资。社区设施如泳池和花园已经完全成熟，提供了立即可用的生活环境。
该联排别墅不提供私人泳池，仅有社区共享泳池。物业位于市区，因此没有大面积私人土地，花园面积有限。由于已建成多年，装修风格和设施可能不如最新开发项目现代。距离最近的沙滩约2.6公里，步行可达性有限。房屋朝向北侧和南侧，可能无法全天享受阳光。屋顶空间不可用作额外生活区域。
Ref: VL672883
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这处联排别墅特别适合寻找第二套住房的国际买家，他们希望在地中海地区拥有一处度假住所。距离马尔贝拉和波多班纳斯的便利位置，使其成为希望享受阳光、海滩和高品质生活方式的人们的理想选择。对于计划部分时间居住在西班牙的专业人士或退休人员，此物业提供了一个舒适、安全的居住环境。 家庭也会欣赏这处住宅提供的实用性。三间卧室的配置适合有子女的家庭，而附近的教育设施如英国国际学校使这里成为有学龄儿童家庭的可行选择。封闭式社区环境提供了安全性和社交机会，这对有孩子的家庭尤为重要。 对于投资者来说，该物业位于一个成熟的租赁市场，靠近高尔夫设施和波多班纳斯，这些因素有助于保持租赁需求。由于物业已完全装修并配备家具，可以作为度假租赁立即投入使用，潜在的租金回报可观。 该房产还适合那些寻求比公寓更多空间和私密性，但又不想承担独栋别墅维护责任的买家。社区提供的共享设施如泳池和花园，减少了个人维护负担，同时仍提供了高品质的生活体验。
该联排别墅的建造和装修质量体现了2006年时期的西班牙高端住宅标准。公共区域采用优雅的大理石地板，不仅增强了室内的豪华感，还提供了耐用性和易于维护的优势。卧室区域则使用实木镶木地板，创造出温馨舒适的氛围，同时具有优良的保温和隔音性能。 厨房和浴室配备高品质固定装置和设备，尽管已有十余年历史，但保持良好状态。浴室采用地暖系统，提供额外的舒适度，特别是在较冷的月份。主卧套房设计宽敞，配备了充足的嵌入式衣柜，提供充足的储物空间。 房屋的气候控制系统包括中央空调和燃气供暖系统，通过辐射器分布在整个房屋中，确保全年的温度舒适。客厅内的壁炉不仅是实用的供暖来源，还增添了温馨的氛围，适合在较凉爽的夜晚使用。 外部区域同样注重细节，私人露台和花园区域设计合理，最大化了可用空间。社区共享区域包括精心维护的花园和泳池，反映了整体社区的高标准维护。地下停车场结构坚固，提供安全的车辆存放空间，并包含额外的储物区，增加了房屋的功能性。 尽管建筑已有十余年历史，但其经典的装修风格和优质材料的使用确保了其长期价值和耐久性，代表了当时建筑工艺的精髓。
该联排别墅的起始价格为820,000欧元，反映了其在新安达卢西亚优越位置和高品质建造的价值。与该区域类似物业相比，这一价格具有竞争力，特别是考虑到其靠近波多班纳斯和高尔夫设施的优势。房屋总面积为272平方米，相当于每平方米约3,015欧元，在马尔贝拉高档社区中属于合理价格范围。 市场上同类型物业的价格因具体位置、视野和装修状况而异。由于该物业已完全装修并配备家具，买家无需额外投入即可入住或出租。价格包含了地下停车场空间和社区设施使用权，这些都是该区域房产的重要增值因素。与附近新开发项目相比，这处已建成的物业提供了即时入住的优势，避免了建设延误风险。
在新安达卢西亚区的这处联排别墅提供了一种城市与休闲相结合的生活方式。早晨，居民可以在私人露台上享用咖啡，欣赏社区花园景观。随后可步行至附近的商店和咖啡厅，感受该区域的活力氛围。由于距离波多班纳斯仅2公里，居民可以轻松前往那里享用午餐或购物，体验马尔贝拉的高端生活方式。 下午，可选择前往附近的高尔夫球场进行运动，如Los Naranjos或Las Brisas，两者均位于2公里范围内。对于不热衷高尔夫的居民，社区内的公共泳池提供了一个放松的场所。家庭会发现，附近的国际学校如英国国际学校(3.8公里)使这里成为一个适合有子女的家庭居住的地方。 傍晚，居民可以在室内舒适的环境中休息，中央供暖和壁炉确保了冬季的舒适。房屋的隔音效果良好，屏蔽了城市的噪音，创造了一个宁静的避风港。由于各种餐厅、酒吧和娱乐场所都在步行或短距离车程内，社交生活丰富多样。周末，可以轻松前往马尔贝拉市中心(7公里)或更远的地中海海滩，享受海滨生活的各种乐趣。
该联排别墅的周边环境提供了城市便利与休闲设施的完美结合。步行范围内有69家餐厅、10家咖啡厅、4家银行和3家药房，满足了日常生活需求。最近的超市仅353米远，使日常购物变得便捷。医疗服务也很容易获得，最近的医院位于1.9公里处，而药房则在64米范围内。 交通方面，该地区有10条公共交通线路和50个公交站点，提供了良好的公共交通连接。虽然拥有私家车在该地区更为便利，但基本需求都可以通过步行或短途骑行满足。该地区的基础设施完善，包括电动车充电站，最近的充电点位于368米处。 教育设施丰富，在2公里半径内有41所小学和28所中学，适合有子女的家庭。国际学校如英国国际学校(3.8公里)为外籍家庭提供了优质教育选择。 社交和娱乐活动选择多样，从附近的波多班纳斯(1公里)提供的高端购物、餐饮和夜生活，到各种体育设施如Polideportivo San Pedro(2.9公里)。该区域全年举办32个当地节日活动，为居民提供了融入当地文化的机会。整体而言，该地区提供了一个充满活力但不过度拥挤的生活环境，平衡了便利性和生活质量。
该地图展示了新安达卢西亚区联排别墅的优越位置，靠近波多班纳斯港口和多个高尔夫设施。物业位于城市环境中，周围有完善的道路网络，便于前往马尔贝拉市中心(7公里)和马拉加机场(45公里)。地图清晰标示了附近的海滩、商业区和休闲设施，展现了该地区生活便利性和度假优势的完美结合。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚位于马尔贝拉市西部，是太阳海岸地区最负盛名的住宅区之一。该区域距离马尔贝拉市中心约7公里，这个拥有近15万人口的城市提供了广泛的购物、餐饮和文化体验。向东54公里是马拉加市，作为安达卢西亚地区的首府，提供了更广泛的商业、教育和文化设施。 向南约59公里是阿尔赫西拉斯市，这是一个重要的港口城市，提供了通往北非的渡轮连接。新安达卢西亚的战略位置使其既能享受马尔贝拉的设施和服务，又能保持较为宁静的住宅环境。 该区域位于太阳海岸的核心地带，这个地区以其美丽的海滩、高品质的生活和国际化的社区而闻名。作为太阳海岸最成熟的住宅区之一，新安达卢西亚提供了完善的基础设施和便利设施，同时保持了相对较低的人口密度，创造了高品质的居住环境。
该联排别墅位置便利，距离多个重要设施均在合理范围内。最近的沙滩Playa de Puerto Banús仅301米远，提供了轻松前往海滩的便利。其他优质海滩如Playa Canina Ventura del Mar(2.2公里)和Playa de Nagüeles(3.1公里)也都在短距离车程内。 高尔夫爱好者会欣赏与多个顶级高尔夫俱乐部的 proximity，包括Los Naranjos高尔夫球场(2.0公里)、The Range高尔夫课程(2.0公里)和皇家Las Brisas高尔夫俱乐部(2.1公里)。 最近的机场是马拉加-太阳海岸机场(AGP)，距离约45公里，约40-50分钟车程。直布罗陀机场(GIB)作为备选，位于约52公里处。这两座机场都提供飞往欧洲各大城市的航班，便于国际旅行。 日常生活设施同样便利，最近的超市仅353米远，药房64米，银行和其他服务设施也都在步行范围内。这种便利的设施分布使居民能够轻松满足日常需求，无需频繁使用私家车。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达卢西亚地区享有典型的地中海气候，年平均气温为17.8°C，冬季平均温度约12°C，夏季约26°C。这种温和的气候使该地区全年都适合居住和旅游。 该地区每年约有300个晴天，提供了充足的阳光，使户外活动成为生活方式的重要组成部分。海拔高度仅为10米，位于海平面附近，创造了沿海地区特有的微气候。地势平坦，向海滩的坡度仅为0.2%，使得步行和骑行活动轻松舒适。 游泳季节持续约4个月，海水温度达到或超过20°C，通常从6月持续到9月。在这段时间内，居民和游客可以充分享受附近的海滩和水上活动。 年降水量适中，主要集中在秋冬季节，夏季通常干燥晴朗。这种气候模式使居民可以在大多数日子里享受户外活动，无论是在露台上休息，还是在附近的高尔夫球场或海滩上活动。温和的冬季温度意味着一年四季都可以在户外享受生活，无需应对极端天气条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该联排别墅靠近多个高质量的海滩和休闲设施，为居民提供了丰富的户外活动选择。Playa de Puerto Banús(301米)是最近的海滩，这是一个著名的海滩，以其金色沙滩和清澈的水域而闻名。虽然该海滩可能没有蓝旗认证，但其位置和便利设施使其成为当地人和游客的热门选择。 其他优质海滩如Playa Canina Ventura del Mar(2.2公里)和Playa de Nagüeles(3.1公里)也都在短距离内，提供了更多的海滩选择。这些海滩通常提供完整的服务设施，包括日光躺椅、遮阳伞、水上运动设备和附近的餐饮选择。 高尔夫设施是该区域的主要特色之一，附近有多个顶级高尔夫俱乐部。Los Naranjos高尔夫球场(2.0公里)、The Range高尔夫课程(2.0公里)和皇家Las Brisas高尔夫俱乐部(2.1公里)均为世界级的高尔夫目的地，适合各种水平的玩家。 除高尔夫外，该地区还提供多种体育设施，包括Polideportivo San Pedro(2.9公里)综合体育中心、Rocodromo(3.5公里)攀岩中心和CrossFit Marbella(3.8公里)健身房，满足了各种健身和休闲需求。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚位于马尔贝拉市西部，是太阳海岸地区最负盛名的住宅区之一。该区域距离马尔贝拉市中心约7公里，这个拥有近15万人口的城市提供了广泛的购物、餐饮和文化体验。向东54公里是马拉加市，作为安达卢西亚地区的首府，提供了更广泛的商业、教育和文化设施。 向南约59公里是阿尔赫西拉斯市，这是一个重要的港口城市，提供了通往北非的渡轮连接。新安达卢西亚的战略位置使其既能享受马尔贝拉的设施和服务，又能保持较为宁静的住宅环境。 该区域位于太阳海岸的核心地带，这个地区以其美丽的海滩、高品质的生活和国际化的社区而闻名。作为太阳海岸最成熟的住宅区之一，新安达卢西亚提供了完善的基础设施和便利设施，同时保持了相对较低的人口密度，创造了高品质的居住环境。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与太阳海岸其他地区的房地产项目相比，新安达卢西亚的这个联排别墅代表了中高端市场的优质选择。与东部的托雷马尔(Torre del Mar)的Aquamar项目(起价269,950欧元)相比，该物业价格明显较高，但这反映了其更优越的地理位置和更接近马尔贝拉和波多班纳斯的优势。 同样，与米哈斯(Mijas)的Lantana住宅项目(起价205,000欧元)和埃斯特波纳(Estepona)的Etherna Homes 2项目(起价259,000欧元)相比，新安达卢西亚的物业提供了更接近核心设施的便利性，特别是高尔夫设施和高端购物场所。 新安达卢西亚作为马尔贝拉的优质住宅区，其房地产价格通常高于太阳海岸的平均水平，这是由其成熟的社区、高品质的建筑和优越的地理位置决定的。与马尔贝拉其他地区相比，新安达卢西亚特别受到高尔夫爱好者的青睐，因为其靠近多个顶级高尔夫俱乐部。 从投资角度看，新安达卢西亚的房地产市场通常表现出较强的稳定性，即使在更广泛的市场波动期间也能保持价值。这与某些新开发区域形成对比，后者的价格波动可能更为明显。该区域的租赁市场也很强劲，特别是短期度假租赁，这为投资者提供了额外的收入来源。 总体而言，虽然新安达卢西亚的物业初始投资成本较高，但其位置优势、生活质量和长期增值潜力使其成为太阳海岸房地产市场中具有吸引力的选择。
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