See ridaelamu asub Nueva Andalucías, Málagas, Costa del Solil, 10 meetri kõrgusel merepinnast ja umbes 300 meetri kaugusel Playa de Puerto Banúsi rannast. 1970. aastal ehitatud ja hiljem renoveeritud 305 m² elamispinnaga kinnisvara koosneb neljast magetoast ja neljast vannitoast. Ümbrus on linnastunud, koos kolme golfiväljaku, sadama ning kaupluste ja restoranidega jalutuskaugus. Lennujaam Malaga-Costa del Sol jääb umbes 45 km kaugusele. Hind on 1 150 000 eurot ja hoone on valmis.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub Nueva Andalucía elamupiirkonnas, mis kuulub Marbella omavalitsusse ja jääb Marbella keskusest umbes 7 km kaugusele. Puerto Banúsi jahisadam on umbes kilomeetri kaugusel ning lähim rand 300 meetrit. Kolm golfiväljakut jäävad 2-2,3 km raadiusse, mis määrab piirkonna ruumilise struktuuri.
Maja mahutab neljaliikmelise või suurema pere: kolm magetuba koos oma vannitoaga, täiendav magetuba keldrikorrusel, eraldi jõusaal, kattega terrassid ja privaatne garaaž. Ühiskasutuses bassein ja aed kuuluvad kinnistukompleksi juurde. See funktsioonide kombinatsioon vastab pikaajalisele elamisele ja külaliste majutamisele.
Hoone on ehitatud 1970. aastal ja on hiljem renoveeritud. Ehitusstaatus on valmis, kinnisvara on kohe kasutatav. Renoveerimise käigus on paigaldatud uhiuus konditsioneerisüsteem, põrandaküte vannitoades ja elektrilised rulood. Omandiõiguse üleandmine on võimalik kohe pärast tehingut.
Maja ei oma privaatset basseini, ujumine toimub ühiskasutuses basseinis. Krunt ei ole individuaalne, vaid osa turvalisest kinnistukompleksist. Uusarenduse energiamärgis puudub, kuna hoone pärineb 1970. aastast. Merevaade on olemas, kuid täielik rannahoonestatus pole antud andmete põhjal kinnitatud.
See kinnisvara vastab olukordadele, kus ostja otsib valmis, renoveeritud kodu, mida ei pea enam kohandama: konditsioneer, põrandaküte vannitoades, elektrilised rulood, alarmisüsteem, topeltklaasid ja mööbel on olemas. Sobivad kasutusstsenaariumid on järgmised. Esiteks: neljaliikmeline või suurem perekond, kes vajab kolme suite'i tuba ja eraldatud ala teismelistele või külalistele, alumise tasandi teine eluruum ja täiendav magetuba võimaldavad seda. Teiseks: pikaajaline elanik, kes soovib golfikeskkonda, kolm väljakut kahe kilomeetri raadiuses moodustavad piirkonna tuumiku. Kolmandaks: osalise ümberasumise ostja, kes vaheldab Põhja-Euroopa ja Hispaania vahel, turvaline kinnistukompleks, alarm ja privaatne garaaž toetavad pikki eemaloleku perioode. Nelmandaks: ostja, kelle jaoks on oluline igapäevane teenindus ilma autota, supermarkt 353 m, restoranid 2 km raadiuses ja bussipeatused jalutuskaugus. Vähem sobiv on see objekt ostjale, kes soovib uuehitist koos energiaklassiga, privaatset basseini või suurt individuaalset krunti, neid elemente see kinnisvara ei paku.
Renoveeritud sisekujunduses kasutatakse vastavalt fotomaterjalile keraamilisi plaate vannitubades, topeltvalamu ja peegliga lõpetused ning kahes tasandis elamispind. Hoone tehniline tasand pärineb renoveerimisest: uhiuus konditsioneerisüsteem katab kogu maja, vannitubades on põrandaküte, akendel elektrilised rulood ja topeltklaasid, mis mõjutavad nii akustilist mugavust kui ka energiakulu. Kamina olemasolu täiendab küttevalikut talvisel perioodil, kui öised temperatuurid langevad umbes 12 °C-ni. Üldplaneering, avatud köök-elu-söögi ala, kattega terrassid, alumise tasandi multifunktsionaalne ruum, eraldi pesuruum ja suur panipaik, vastab pikaajalise elamise nõuetele. Eraldi privaatne jõusaal alumisel tasandil laiendab kasutuspinda 305 m² ulatuses. Ühiskasutuses bassein ja aed on kinnistukompleksi hooldatud osa. Energiamärgis puudub, kuna 1970. aasta hoone renoveerimine ei lähe uusehituse standarditega võrdseks dokumentatsioonis. Mööbel kuulub tehingusse, mis vähendab sissetoomise kulusid. Kvaliteet peab ostja hindama objekti külastusel, fotod ja andmed annavad suuna, kuid mitte lõpliku hinnangu.
Hind on 1 150 000 eurot ühe objektina, ilma selgelt näidatud hinnaskaalata, kuna tegemist on üksikordse renoveeritud ridaelamuga, mitte faasides müüdava arendusega. Hinnasisaldus ulatub umbes 3770 euroni ruutmeetri kohta elamispindade osas. Võrdluseks: piirkonna uued arendused nagu Aquamar Torre del Maris algavad umbes 269 950 eurost, kuid nende asukoht, tüüp ja uue ehituse staatus erinevad otseselt. Kohalik kinnisvaraturg on dünaamiline, 4743 kannet piirkonnas näitab aktiivset vahetust. Tehing on võimalik kohe, sest hoone on valmis.
Nueva Andalucía on Marbella lääneosa elamupiirkond, mida iseloomustab golfiväljakute vaheline asustus ja Puerto Banúsi lähedus. Igapäevane elurütm selles kinnisvaras toimub kolmel tasandil: peamisel korrusel asuvad avatud plaaniga elu- ja söögiruum koos köögiga, avanedes kattega terrassidele; teisel korrusel kolm suite'i magetuba, sealhulgas master magetuba otse terrassile; alumisel tasandil teine eluruum, täiendav magetuba ja vannituba ning jõusaal. See jaotus võimaldab majas korraga elada perekonnal ja külalistel ilma ruumilise konfliktita. Ümbruses on 353 meetri kaugusel supermarkt ja 368 meetri kaugusel elektriauto laadimispunkt, mis muudab igapäevased ostud ja liikluse praktiliseks. Kahe kilomeetri raadiuses asub 69 restorani ja 10 kohvikut, mis tähendab, et toitlustus ei sõltu autost. Piirkonna suvepuhkus hooaeg toob kaasa turistide voo, 52 hotelli ja ligi 12 800 voodikohta ümbruses näitab, et juuli ja augusti kuudel on jalgpromenaadid ja rannad tihedamad. Väljaspool hooaega taastub piirkonna rahulikum elamisrütm. Kohalik bussivõrk 10 liiniga ja 50 peatusega katab ühenduse Marbellasse ja San Pedro Alcántarasse, kuid enamik elanikke kasutab autot. Kliima, aastane keskmine temperatuur 19,2 °C ja umbes 3856 päikesetundi, võimaldab terrassidel ja ühiskasutuses aias aasta läbi viibida. Ujumishooaeg veetemperatuuri alusel kestab umbes kuus kuud.
Lähim rannapunkt Playa de Puerto Banús jääb 301 meetri kaugusele, mis tähendab, et rannapäev ei nõua autot. Kalakoerte rand Ventura del Mar asub 2,2 km ja Playa de Nagüeles 3,1 km kaugusel, need on rahulikumad alternatiivid peamise rannariba kõrval. Puerto Deportivo José Banúsi jahisadam on umbes kilomeetri kaugusel ja sisaldab restorane, poode ja veega seotud teenuseid. Tervishoid on kättesaadav: haigla 1,9 km, kolm apteeki 2 km raadiuses ja viis tervisekeskust piirkonnas. Haridusvõrk on lai, 41 põhikooli ja 28 keskkooli, sealhulgas British International School 3,8 km kaugusel, mis on asjakohane perekondadele, kes kolivad alaliselt. Spordirajatised hõlmavad Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Elektriauto omanikele on laadimispunkt 368 m kaugusel ja Marbella Supercharger 2,3 km kaugusel. Liikluse osas tuleb arvestada, et Puerto Banúsi ümbruses on suvehooajal autoliiklus intensiivne, kuid jalgsi ja rattaga jäävad peamised teenused kättesaadavaks, andmed näitavad, et paljud asutused on jalutuskaugus.
Kaart näitab objekti asukohta Nueva Andalucías: Puerto Banúsi sadam ja rannapunkt jäävad allapoole, golfiväljakud sisemaa suunas ning Marbella keskus idas. Supermarket, laadimispunkt ja jahisadam on märgitud jalutuskauguse piires. Objekt asub nagu Hispaania rannikuala piires, mis ühendab Andaluusia rannikuriba linnastunud osa.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía positsioneerub Marbella, Estepona rannikuribal Puerto Banúsi vahetus läheduses, umbes 7 km Marbella keskusest läänes ja 54 km Málagast lõunas. Regiooni suuremad keskus on Marbella (ligi 148 000 elanikku), Málaga (ligi 579 000) ja Algeciras (umbes 122 000). Piirkonna positsioon kolme golfiväljaku ja jahisadama vahel määrab selle kui elamis- ja puhkepiirkonna, kus ühendab ranna- ja golfinfrastructure. Provintsi mediaansissetulek on 16 450 eurot, mis annab piirkondliku majandusliku konteksti.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kõrgus merepinnast on 10 meetrit ja tõus ranna suunas 0,2%, mis tähendab tasast maastikku, jalgsiliikumine ei nõua kaldeid. Piirkonna klimaatilised näitajad: aasta keskmine temperatuur 19,2 °C, kõikumine ligikaudu 12-26 °C kuude lõikes, umbes 3856 päikesetundi aastas ja kuue kuu pikkune ujumishooaeg, kus veetemperatuur on vähemalt 20 °C. Praktiliselt tähendab see, et terrassid ja välialad on kasutatavad suurema osa aastast ning kliimaseadmed katab jahutusvajaduse juulist septembrini. Mägede vaade objektist on seotud Sierra Blanca ahelikuga, mis tõuseb Nueva Andalucía sisemaa poole ja pakub koos rannikutasandikuga kontrastsuse rannikuäärsetele aladele. Looduslikud jalutusrajad algavad golfialade tagant mägede suunas.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Kõige lähem rannapunkt Playa de Puerto Banús on 301 meetri kaugusel ja Puerto Banúsi promenaad moodustab rannikuäärse jalutus- ja toitlustusala. Blue Flag'i sertifitseeritud randade täpne loetelu antud andmetes puudub, kuid piirkonna rannad, Nagüeles, Casablanca, Ventura del Mar, on tuntud aktiivse teeninduse poolest. Golf moodustab piirkonna peamise rekreatsiooni struktuuri: kolm väljakut kahe kilomeetri raadiuses ning täiendav Magna Marbella Golf 3,1 km. Jahisadamad: Puerto Deportivo José Banus 1,0 km, Virgen del Carmen Marbellas 5,3 km ja Marina la Bajadilla 6,7 km, need katavad veesporti ja paadireisid. Spordirajatised hõlmavad ronimisseina Rocodromo ja CrossFit Marbella. Vaateplatvorm Mirador del Muelle de Honor 1,2 km kaugusel täiendab rannikulähedast vaba aja struktuuri.
Allikas: OpenStreetMap
Nueva Andalucía positsioneerub Marbella, Estepona rannikuribal Puerto Banúsi vahetus läheduses, umbes 7 km Marbella keskusest läänes ja 54 km Málagast lõunas. Regiooni suuremad keskus on Marbella (ligi 148 000 elanikku), Málaga (ligi 579 000) ja Algeciras (umbes 122 000). Piirkonna positsioon kolme golfiväljaku ja jahisadama vahel määrab selle kui elamis- ja puhkepiirkonna, kus ühendab ranna- ja golfinfrastructure. Provintsi mediaansissetulek on 16 450 eurot, mis annab piirkondliku majandusliku konteksti.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Ref: VL218827
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Võrreldes regiooni muude pakkumistega erineb see objekt nii tüübi, hinnataseme kui ka asukoha poolest. Võrdlusarendused, Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 eurot), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 eurot) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 eurot), on uusarendused, mis asuvad Costa del Soli ida- ja lääneäärsemates punktides. Selle objekti hinnatase, umbes 3770 eurot ruutmeetri kohta, peegeldab Nueva Andalucía ja Puerto Banúsi ümbruse positsiooni Marbella kõrgema hinnatasemega aladel. Geograafiliselt jäävad võrreldavad arendused 40-80 km kaugusele: Torre del Mar ja Mijas asuvad Málagast idas, Esteponas läänes. Erinevus seisneb kasutusloogikas: uusarendused pakuvad energiamärgist ja kaasaegset konstruktsiooni, kuid nende ümbrus on vähem arenenud; see objekt pakub valmis, renoveeritud sisekujundust koos piirkonnaga, kus 2 km raadiuses on 69 restorani, 52 hotelli ja kolm golfiväljakut. Investeerimisvaates näitab piirkonna andmestik 4743 kande dünaamikat ja tugevat turismiinfrastruktuuri, mis toetab lüürilist rendinõudlust. Ostja otsus taandub valikule: uue ehituse garantiid ja madalam hind väljaspool Marbellat või renoveeritud elamispind koos Puerto Banúsi lähedusega. Mõlemad variandid teenivad erinevaid eesmärke ja seda teksti ei hinnata ühe sobivust teise üle.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID