Radhus i Las Brisas-del-Sol-området i Nueva Andalucía, väster om Marbella. Bostaden omfattar 305 kvadratmeter boyta fördelat på tre våningsplan, med fyra sovrum och fyra badrum, samt en nyligt genomförd renovering. Objektet ligger i en bevakad anläggning med gemensam pool och trädgårdar, omgivet av tre golfbanor inom cirka två kilometer. Puerto Banús marina och stranden ligger inom gångavstånd på cirka 300 meter. Byggår 1970, renoverat i nuvarande skick. Pris 1 150 000 euro.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Objektet ligger i Nueva Andalucía, en stadsdel i Marbellas västra del, sju kilometer från Marbellas centrum och 45 kilometer från Málaga-flygplatsen. Puerto Banús med marina, strand och restauranger nås till fots. Tre golfbanor ligger inom en radie av två kilometer. Omgivningen är urban med dagligvaruhandel 353 meter bort och sjukhus inom 1,9 kilometer.
Bostaden är utformad för hushåll som behöver fyra sovrum med egna badrum samt separata sällskapsytor. Tre våningsplan ger plats för gästrum, hemkontor eller gym i källarvåningen. Garage, förråd och tvättstuga ingår. Terrasser på två plan ger utomhusytor för måltider och vistelse året runt, med havs- och bergsutsikt enligt objektdata.
Detta är inte ett nybyggnadsprojekt. Byggnaden uppfördes 1970 och har genomgått en genomgripande renovering. Objektet är färdigställt och kan tas i bruk direkt. Installtioner som airconditioning, golvvärme i badrum och elektriska persienner är nyligen bytta. Renoveringens omfattning dokumenteras via visning och teknisk besiktning.
Objektet saknar privat pool; endast gemensam pool finns i anläggningen. Tomten är begränsad till det som hör till radhuset. Bostaden ligger i en anläggning med gemensamma avgifter och gemensamma regler. Energicertifikat och exakta gemensamma kostnader måste verifieras vid intresse. Ingen nybyggnadsgaranti föreligger, endast sedvanliga garantier för renoveringsarbeten.
Objektet passar hushåll som vill bo permanent eller långsiktigt i Marbella-området och som behöver plats för fyra sovrum samt separata funktionella zoner. Konkreta situationer där bostaden kan vara relevant: familjer med barn som ska gå i internationella skolor (British International School ligger cirka 3,8 kilometer bort), par som tar emot återkommande gäster och använder källarvåningens fjärde sovrum som svit, samt köpare som vill ha gym och arbetsutrymme i bostaden. Bostaden är mindre relevant för den som söker en lågprisinvesteringsobjekt, egen privat pool eller en helt nybyggd bostad med garanti. Läget nära Puerto Banús innebär både närhet till service och restauranger (69 st inom två kilometer) och trafikökning under högsäsong, relevant för den som prioriterar stillhet året runt. Även hushåll som vill klara vardagen utan bil kan till stor del göra det här: handel, apotek (inom tre kilometer), tandläkare och restauranger finns inom gång- eller cykelavstånd, medan golf, skolor och sjukvård är korta bilresor. Köparen bör vara beredd på gemensam drift av anläggningens pool och trädgårdar genom månadsavgifter.
Bostaden är renoverad enligt objektdata med ny airconditioningsanläggning, golvvärme i badrummen och elektriska persienner i hela huset. Bildmaterialet visar badrum med dubbla tvättställ, kaklade ytor och spegelväggar, samt terrasser med pergola och belagd mark, detaljer som tyder på genomförd standardöverrenovering. Fönsterglas är dubbelglasade, och larmsystem samt öppen spis ingår i utrustningen. Bostaden säljs möblerad, vilket minskar behovet av initiala investeringar men innebär att köpare bör värdera möblernas skick vid visning. Byggnadens stomme är från 1970; detta påverkar bland annat isoleringsnivå, installationers placering och energiprestanda jämfört med moderna nybyggen. Energideklarationens klass ska verifieras, data saknas i nuvarande underlag. Parkeringsplatsen utgörs av ett privat garage inom anläggningen, vilket ger förvaring utöver det dedikerade förrådsrummet i källarvåningen. Teknisk besiktning rekommenderas för att dokumentera renoveringens omfattning, el- och VVS-installationers ålder samt eventuell fuktmätning i källarvåningen, som ligger under marknivå nära kusten (10 meter över havet).
Priset är 1 150 000 euro för ett färdigrenoverat radhus med 305 kvadratmeter boyta, fyra sovrum och fyra badrum. Detta motsvarar cirka 3 770 euro per kvadratmeter, vilket ligger i nivå med prisbilden i Nueva Andalucía, en av Marbellas dyrare zoner. Jämförprojekt i Torre del Mar, Mijas och Estepona (från cirka 205 000, 270 000 euro) är nya bostadsrätter och ligger i prissegment långt under detta objekt; skillnaden avser såväl läge som typ och yta. Priset anges som fast vid publicering; kostnader för överlåtelse, notarie och gemensamma avgifter tillkommer.
Daglivet i Las Brisas del Sol kännetecknas av korta avstånd. En supermarked ligger drygt 350 meter bort, vilket gör dagliga inköp möjliga till fots. Frånsett handeln präglas området av bostadsbebyggelse kring golfbanorna Los Naranjos, Las Brisas och Aloha, en miljö som är tystare under höst, vinter och vår, med tydligt ökad aktivitet under juli och augusti då Puerto Banús högtrycksperiod infaller. Bostadens planlösning stödjer olika vardagsrytmer: huvudvåningen samlar kök, matplats och vardagsrum i en öppen zon med direkt utgång till täckt terrass, vilket gör utomhusvistelsen användbar större delen av året med tanke på klimatet (medeltemperatur 12, 26 grader). Övervåningen har två sovrum med egna badrum, varav huvudsovrummet har tillgång till öppen terrass med utsikt. Källarvåningen ger utrymme för gym, extravardagsrum, fjärde sovrum och förråd, ett praktiskt upplägg för hushåll med tonåringar, återkommande gäster eller behov av arbetsplats i hemmet. Porten till Puerto Banús marina ligger omkring en kilometer bort, vilket gör kvällsbesök vid hamnen och strandpromenaden gångna. Med 50 kollektrafikhållplatser och tio busslinjer i området finns kompletterande framkomlighet utan bil, även om bil är det vanligaste transportmedlet bland boende i Nueva Andalucía.
Nueva Andalucía fungerar i praktiken som en förort till Marbella med egen servicebas. Inom två kilometer finns 69 restauranger, 10 kaféer, fyra banker, tre apotek och en tandläkare, en täthet som gör vardagslivet hanterbart utan bil. Sjukhus ligger 1,9 kilometer bort och fem vårdcentraler finns i närområdet. Skolutbudet är omfattande: 41 grundskolor och 28 gymnasieskolor inom pendlingsavstånd, varav flera internationella. Turismen är märkbar, 52 hotell med nära 13 000 sängplatser i regionen kring Puerto Banús betyder stor säsongsskillnad i aktivitetsnivå: lugnt oktober till maj, mycket rörelse juli till augusti. Kommunikationerna består av tio busslinjer med 50 hållplatser; linjerna knyter samman Nueva Andalucía med Marbella centrum och San Pedro. För elbilsägare finns laddstation 368 meter från objektet samt en Tesla Supercharger 2,3 kilometer bort. Avstånden i relevans: Puerto Banús 1,0 km, Marbella centrum 7 km, Estepona cirka 20 km, Málaga och flygplatsen cirka 45, 54 km. Cykel är ett realistiskt alternativ för de flesta ärenden tack vare platt terräng (0,2 % lutning mot strand).
Kartan visar objektets läge i Nueva Andalucía med Puerto Banús och stranden i omedelbar närhet söderut, golfbanorna som grönt bälte norr om området och Marbella sju kilometer österut. Landmärken som marinan och supermarknaden ligger inom gångavstånd, en klassisk solkustmiljö med allt nära till hands och ett avkopplat tempo under lågsäsong.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger i Marbellas västra utkant, mellan Puerto Banús och San Pedro de Alcántara. Marbella (147 958 invånare) ligger sju kilometer österut, Málaga (579 076 invånare) 54 kilometer nordost och Algeciras (121 957 invånare) 59 kilometer sydväst. Positionen ger tillgång till Marbellas service och samtidigt direkt närhet till Puerto Banús hamnmiljö. Regionen har 4 743 fastighetstransaktioner registrerade i underlaget, vilket indikerar en aktiv andrahandsmarknad.
Stranden Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter från objektet; ytterligare stränder (Ventura del Mar, Nagüeles) inom 2,2, 3,1 kilometer. Tre golfbanor, Los Naranjos, Las Brisas och The Range, ligger inom två kilometers radie. Marbella centrum nås på cirka tio minuter med bil (7 km). Málaga-flygplatsen ligger cirka 45 kilometer bort (cirka 40, 50 minuter med bil), Gibraltar flygplats cirka 52 kilometer. Handeln ligger 353 meter bort, vårdinrättningar inom 1,9, 3,2 kilometer. Puerto Deportivo José Banús med marina, segelfaciliteter och restauranger ligger 1,0 kilometer från objektet.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är typiskt för Costa del Sol: medeltemperatur 19,2 grader årligen, med 12 grader som kallaste medel och 26 grader som varmaste. Historiskt antal soltimmar uppgår till cirka 3 856 per år, cirka tio per dag i genomsnitt, vilket bland de högsta nivåerna i Spanien. Badssäsongen med havsvatten på minst 20 grader varar i cirka sex månader, huvudsakligen maj till oktober. Objektet ligger tio meter över havet med i praktiken platt terräng mot stranden (0,2 % lutning), vilket gör omgivningen gång- och cykelvänlig. Natura i närområdet består främst av golfbanornas grönområden; bergsområdena mot Sierra Blanca syns från terrasserna enligt objektdata om bergsutsikt. Havsutsikt anges också, med begränsad höjd över havet som förutsättning.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 meter bort, gångavstånd på några minuter. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) är en hundvänlig strand, och Playa de Nagüeles (3,1 km) samt Playa de Casablanca (3,5 km) tillkommer inom kort bilresa. Golf är områdets främsta rekreationsbas: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas och Magna Marbella ligger alla inom cirka tre kilometer. Övrig idrott: Polideportivo San Pedro (2,9 km), klätteranläggning Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 km bort. Puerto Deportivo José Banús erbjuder marin service och vattensport inom en kilometer. I anläggningen finns gemensam pool och trädgårdar.
Källa: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger i Marbellas västra utkant, mellan Puerto Banús och San Pedro de Alcántara. Marbella (147 958 invånare) ligger sju kilometer österut, Málaga (579 076 invånare) 54 kilometer nordost och Algeciras (121 957 invånare) 59 kilometer sydväst. Positionen ger tillgång till Marbellas service och samtidigt direkt närhet till Puerto Banús hamnmiljö. Regionen har 4 743 fastighetstransaktioner registrerade i underlaget, vilket indikerar en aktiv andrahandsmarknad.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Ref: VL218827
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía tillhör Marbellas mest etablerade och prisnivåhöga bostadszoner, och detta objekt speglar det segmentet: ett renoverat radhus om 305 kvadratmeter till 1 150 000 euro, cirka 3 770 euro per kvadratmeter. Jämförobjekten i underlaget ligger i en annan kategori. Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 euro), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 euro) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 269 000 euro) är nybyggda bostadsrätter på orter med lägre prisnivå och längre avstånd till Puerto Banús och Marbella centrum. Skillnaden mellan segmenten är konkret: för priset av en lägenhet i Estepona eller Mijas erhåller köparen där nybyggnadskvalitet, moderna energikrav och garantier, medan Nueva Andalucía-objektet erbjuder yta, läge och golf- och marinanärhet men med stomme från 1970. Inom Nueva Andalucía själv konkurrerar området med Puerto Banús kärna (närmare hamnen men tätare och bullrigare under säsong), Aloha (liknande golfanknutet bostadsområde med internationell skola) och Marbella centrum (mer urban miljö, längre till golf). Fastighetstransaktionerna i regionen uppgår till 4 743 i underlaget, vilket indikerar omsättning och likviditet på andrahandsmarknaden. Medianinkomsten i provinsen (16 450 euro per år) visar samtidigt att den lokala köpkraften ligger vida under prisnivån i detta segment; efterfrågan drivs huvudsakligen av internationella köpare. För köpare som väger soltimmar (3 856 per år), badsäsong (sex månader) och kommunikationer (två flygplatser inom 55 kilometer) mot pris per kvadratmeter ligger Nueva Andalucía i den övre delen av Costa del Sol-spektrumet.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID