Townhouse de cuatro dormitorios y cuatro baños en Nueva Andalucía, zona Las Brisas del Sol, en el término municipal de Marbella (Málaga). La vivienda, con 305 m² construidos y origen de 1970, ha sido renovada recientemente y se encuentra dentro de una urbanización cerrada con piscina comunitaria y jardines. La posición combina proximidad a Puerto Banús (a unos 300 metros de la playa de Puerto Banús) con el entorno de campos de golf del valle golfístico. El aeropuerto de Málaga se sitúa a unos 45 km. Estado: terminado y listo para ocupar.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en Nueva Andalucía, área residencial de Marbella a unos 7 km del centro urbano. La playa de Puerto Banús está a aproximadamente 300 metros y el puerto deportivo a un kilómetro. Tres campos de golf (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) quedan en un radio de dos a tres kilómetros. Supermercado a 353 metros y hospital a 1,9 km.
Con 305 m² distribuidos en tres niveles, cuatro dormitorios en suite y un nivel inferior con sala adicional, gimnasio privado y trastero, la vivienda responde a necesidades familiares amplias o al uso frecuente con invitados. Cuenta con garaje privado, aire acondicionado nuevo, suelo radiante en baños, persianas eléctricas y mobiliario incluido. La piscina es comunitaria.
No se trata de obra nueva: el inmueble data de 1970 y ha sido objeto de una renovación integral reciente, con instalación de climatización nueva, suelo radiante en carpinterías actualizadas. El estado de entrega es terminado, con disponibilidad inmediata. Cualquier fecha de entrega es puramente indicativa; al estar completado, la ocupación depende del proceso notarial.
El proyecto no ofrece piscina privada (solo comunitaria), ni parcela individual de gran tamaño al tratarse de un townhouse en urbanización cerrada. El edificio original es de 1970, por lo que la eficiencia energética depende de la reforma, no de una construcción reciente. No hay datos sobre plazas de garaje adicionales ni sobre servicios como conserjería permanente.
Esta vivienda encaja en situaciones concretas. Primera: familias que buscan una residencia permanente en la Costa del Sol con cuatro dormitorios en suite, espacio para invitados y un nivel inferior versátil, dentro de una urbanización cerrada con acceso controlado. Segunda: compradores internacionales que desean una segunda vivienda de gran formato a pie de Puerto Banús, con posibilidad de uso prolongado en temporadas y espacio para varias personas sin compartir habitaciones. Tercera: perfiles con rutina deportiva, dado el gimnasio privado en el sótano y tres campos de golf a menos de tres kilómetros. Cuarta: quienes priorizan vida cotidiana caminable, con supermercado a menos de 400 metros y la playa a unos 300 metros, sin dependencia total del coche. No encaja, en cambio, para quien busque piscina privada, máxima independencia respecto a normas de comunidad, o una construcción de obra nueva con certificación energética reciente. También conviene considerar que, con origen en 1970, el comportamiento acústico y térmico de la estructura depende de la reforma realizada, aunque los sistemas instalados (climatización nueva, doble acristalamiento, suelo radiante en baños) apuntan a una actualización integral.
La renovación reciente abarca tanto instalaciones como acabados. El sistema de aire acondicionado es nuevo y se complementa con chimenea, doble acristalamiento y persianas eléctricas, combinación que permite gestionar la temperatura en las dos estaciones extremas del clima mediterráneo. Los baños incorporan suelo radiante, detalle relevante para el confort en invierno, y las imágenes disponibles muestran baños con doble lavabo, acabados en tinas y espejos integrados. La distribución en tres niveles está resuelta con zonas de estar diferenciadas: salón principal abierto a terrazas cubiertas, segunda sala en el nivel inferior y terraza superior descubierta vinculada a la suite principal. La cocina es abierta e integrada en el salón. El mobiliario se incluye en la entrega, al igual que el sistema de alarma. Elementos prácticos añadidos: lavadero independiente, trastero dedicado de dimensiones considerables, gimnasio privado equipado en el sótano y garaje privado cerrado. Al tratarse de un townhouse de 1970 renovado, la documentación técnica relevante para el comprador incluye el certificado de eficiencia energético actual, la licencia de la reforma y el estado de la comunidad de propietarios, puntos que conviene verificar en el proceso de compraventa.
El precio de partida es de 1.150.000 euros para un townhouse de 305 m² con cuatro dormitorios y cuatro baños, lo que equivale a aproximadamente 3.770 euros por metro cuadrado construido. Este nivel de precio refleja la posición dentro del mercado de Nueva Andalucía, una de las zonas de mayor valor de Marbella, con proximidad directa a Puerto Banús y al valle golfístico. La vivienda se entrega terminada, renovada y amueblada, lo que reduce la inversión posterior en acondicionamiento. La disponibilidad es inmediata al estar la obra completada.
La vivienda funciona como residencia familiar de uso intensivo. La planta principal concentra salón-comedor y cocina abierta que salen a terrazas cubiertas orientadas al exterior, con espacio para comedor exterior y barbacoa. En este nivel hay un dormitorio con baño en suite; la planta alta añade dos suites más, una de ellas con acceso a terraza descubierta con vistas al mar y a la montaña. El nivel inferior aporta una segunda zona de estar, un dormitorio y baño adicionales, lavadero independiente, trastero y un gimnasio privado equipado, lo que permite usos separados: invitados, adolescentes, teletrabajo o zona de entrenamiento sin interferir con la vida en las plantas superiores. El garaje privado, cerrado, resuelve el aparcamiento. La urbanización cerrada, con alarma individual en la vivienda, aporta un contexto de acceso controlado. El entorno inmediato es urbano y caminable: supermercado a 353 metros, restaurant y comercios en el radio de dos kilómetros, y transporte público con unas diez líneas y cincuenta paradas en la zona. El ritmo diario puede desarrollarse mayoritariamente a pie o en bicicleta, con Puerto Banús a pocos minutos para paseos marítimos, y los tres campos de golf del valle a menos de tres kilómetros para quienes practican este deporte.
Nueva Andalucía funciona como zona residencial de Marbella con identidad propia: el llamado valle golfístico concentra Los Naranjos, Las Brisas y Magna Marbella en un radio corto, mientras que Puerto Banús, a un kilómetro, aporta el componente marítimo, comercial y gastronómico. El día a día desde esta vivienda puede resolverse mayoritariamente a pie: supermercado a 353 metros, 69 restaurantes en un radio de dos kilómetros, diez cafeterías, cuatro bancos y tres farmacias. El hospital más cercano está a 1,9 km y hay cinco centros de salud en la zona. Para familias, el entorno cuenta con 41 escuelas primarias y 28 secundarias en el área, además del British International School a 3,8 km. La presión turística existe, 52 hoteles y casi 13.000 plhotels camas en la zona, y se concentra especialmente en el entorno del puerto en verano; la ubicación dentro de la urbanización cerrada mitiga parte de ese efecto. El transporte público, con diez líneas y cincuenta paradas, conecta con Marbella centro y San Pedro de Alcántara, aunque el coche sigue siendo útil para desplazamientos regionales. Un punto de carga para vehículos eléctricos está a 368 metros y un supercargador a 2,3 km.
El mapa muestra la posición de la vivienda en el valle golfístico de Nueva Andalucía, a pocos metros del litoral de Puerto Banús y rodeada de tres campos de golf. Las distancias a supermercado, hospital, playas y aeropuerto permiten evaluar la vida cotidiana de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa entre Marbella centro (7 km, unos 148.000 habitantes) y San Pedro de Alcántara, en el segmento de mayor valor del municipio. Málaga capital, con 579.000 habitantes, queda a 54 km, y Algeciras a 59 km. La posición intermedia entre costa, golf y ciudad define el carácter de la zona: residencial, con servicios completos y presión inmobiliaria elevada, con 4.743 transacciones registradas en el entorno.
Playa de Puerto Banús: 301 metros. Playa Canina Ventura del Mar: 2,2 km. Playa de Nagüeles: 3,1 km. Puerto Deportivo José Banús: 1,0 km. Golf Los Naranjos: 2,0 km. Real Club de Golf Las Brisas: 2,1 km. Supermercado: 353 metros. Hospital: 1,9 km. Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol: 45 km en línea recta, aproximadamente 45 minutos en coche por la AP-7 o A-7. Aeropuerto de Gibraltar: 52 km. Marbella centro: 7 km. Polideportivo de San Pedro: 2,9 km. Todas las distancias son aproximadas y medidas en línea recta salvo indicación contraria.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 19,2 °C, con un rango medio de 12 a 26 °C, y unas 3.856 horas de sol al año según datos históricos, cifra elevada incluso para los estándares andaluces. El season de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se extiende unos seis meses, de aproximadamente mayo a octubre. La vivienda está a unos 10 metros sobre el nivel del mar, en terreno prácticamente llano hacia la costa (pendiente del 0,2 %), lo que facilita los desplazamientos a pie hacia la playa y elimina las cuestas habituales en otras zonas de Marbella. El clima permite el uso de las terrazas durante la mayor parte del año, con la chimenea y la climatización cubriendo los meses más frescos.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana es Playa de Puerto Banús, a 301 metros, con acceso directo caminando al paseo marítimo y al puerto. Playa Canina Ventura del Mar está a 2,2 km y Playa de Nagüeles a 3,1 km, ambas dentro del litoral de Marbella. El Puerto Deportivo José Banús, a un kilómetro, concentra actividad náutica, restaurantes y comercio. Para la práctica deportiva hay tres campos de golf en menos de tres kilómetros (Los Naranjos, Las Brisas y Magna Marbella), además de The Range para clases. Otros equipamientos: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocódromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) y el Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) como punto de paseo.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se sitúa entre Marbella centro (7 km, unos 148.000 habitantes) y San Pedro de Alcántara, en el segmento de mayor valor del municipio. Málaga capital, con 579.000 habitantes, queda a 54 km, y Algeciras a 59 km. La posición intermedia entre costa, golf y ciudad define el carácter de la zona: residencial, con servicios completos y presión inmobiliaria elevada, con 4.743 transacciones registradas en el entorno.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL218827
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de la Costa del Sol occidental, Nueva Andalucía ocupa el segmento de precios más alto junto a zonas como la Milla de Oro de Marbella o Guadalmina. El precio de este townhouse, en torno a 3.770 €/m², se sitúa por encima de la media regional pero coherente con la posición: a 300 metros del mar, en el valle golfístico y con la oferta comercial y gastronómica de Puerto Banús a pie. En comparación con proyectos de obra nueva más al este o al oeste, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € o Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 €, la diferencia es de categoría de mercado, no solo de precio: aquellos son apartamentos de una o dos habitaciones orientados a segunda residencia o inversión, mientras que esta vivienda compite con casas independientes y townhouses consolidados de Marbella. Para el comprador internacional, la elección entre estas opciones depende del uso previsto: máximo espacio y proximidad al mar y al golf frente a producto nuevo con menores costes de entrada. El mercado local registró 4.743 transacciones en el entorno, lo que indica liquidez elevada, propia de una zona con demanda internacional sostenida y stock limitado de producto renovado de estas características. La combinación de terreno llano, tres campos de golf a menos de tres kilómetros y vida cotidiana caminable es poco frecuente en el litoral de Marbella, donde muchas zonas residenciales exigen coche para desplazamientos básicos.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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