Maison de ville de 305 m² située à Nueva Andalucía, dans la zone résidentielle de Las Brisas del Sol, à Málaga. Le bien compte quatre chambres et quatre salles de bains, réparties sur plusieurs niveaux, et se trouve dans une résidence fermée avec piscine communautaire. La propriété, d'origine 1970, a été rénovée et est disponible immédiatement. Le prix affiché est de 1.150.000 euros. Nueva Andalucía se situe entre Marbella (7 km) et Puerto Banús (environ 1 km), dans un environnement urbain où commerces et services sont accessibles à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se trouve dans un quartier résidentiel établi de Nueva Andalucía, à faible altitude (10 m) et à terrain plat vers la mer. Puerto Banús et sa plage sont à environ 300 mètres à vol d'oiseau. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de deux kilomètres. Marbella-centre est à 7 km, l'aéroport de Málaga à 45 km.
Le bien répond à un besoin d'habitat familial permanent ou secondaire avec quatre chambres, dont des suites, une salle de sport privée au sous-sol, un garage privé et plusieurs terrasses couvertes et découvertes. La résidence fermée et la piscine commune ajoutent des éléments collectifs. Les écoles internationales se trouvent dans un rayon de 4 à 8 km.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bien date de 1970 et a fait l'objet d'une rénovation récente, avec climatisation neuve, chauffage au sol dans les salles de bains et stores électriques. Le statut de construction est « achevé », ce qui signifie une disponibilité immédiate après signature, sans délai de livraison.
Le bien n'offre pas de piscine privée ; seule la piscine communautaire est disponible. Le terrain n'est pas individuel au sens d'une villa isolée, puisqu'il s'agit d'une maison de ville en copropriété. Aucun label énergétique n'est communiqué dans les données. L'année de construction (1970) implique une structure ancienne malgré la rénovation intérieure.
Ce bien correspond à des situations concrètes. Une famille qui s'installe à l'année et qui cherche quatre chambres avec suites, une école internationale à moins de 4 km (British International School) et un environnement praticable à pied y trouvera une configuration adaptée. Un acquéreur de résidence secondaire souhaitant la proximité immédiate de la mer (plage à environ 300 mètres) et du port de plaisance, combinée au calme d'une résidence fermée en retrait de l'agitation, y reconnaîtra son profil. Les golfeurs réguliers apprécient la présence de trois parcours à 2 km. Les investisseurs orientés vers la location saisonnière ou de moyenne durée peuvent s'appuyer sur la demande touristique locale (52 hôtels, plus de 12.700 lits) et le volume de transactions immobilières dans la zone (4.743 transactions enregistrées). En revanche, une personne qui recherche une villa isolée avec piscine privée, ou un bien neuf avec certification énergétique récente, ne correspond pas à cette offre. De même, un budget inférieur oriente vers d'autres secteurs de la côte. La présence d'une salle de sport privée et d'un garage séparé rend le bien autonome pour un usage à l'année sans abonnement extérieur obligatoire.
La maison date de 1970 mais a été rénovée récemment, ce qui se traduit dans les équipements documentés : système de climatisation entièrement neuf, chauffage au sol dans les salles de bains, stores électriques, double vitrage et système d'alarme. Le séjour et la cuisine forment un ensemble ouvert, avec sortie sur terrasses couvertes équipées pour les repas extérieurs et barbecues. Les images montrent des salles de bains rénovées avec double vasque, miroirs et carrelage contemporain, ainsi qu'une terrasse avec pergola et revêtement carrelé. La distribution verticale comprend : niveau principal avec séjour-salle à manger, cuisine ouverte, une suite ; étage supérieur avec deux suites, dont la chambre principale avec accès direct à une terrasse ouverte ; niveau inférieur avec seconde pièce de vie, une chambre et une salle de bains supplémentaires, buanderie séparée et grand local de rangement ; sous-sol avec salle de sport équipée et garage privé. Une cheminée est présente comme chauffage d'appoint. Aucune information n'est fournie sur l'isolation thermique globale de l'enveloppe de 1970 ni sur le certificat énergétique, un point à vérifier lors de la visite. Le bien est vendu entièrement meublé. Les vues documentées incluent la mer et la montagne, cohérentes avec la position du lot dans la résidence.
Le prix affiché est de 1.150.000 euros pour 305 m² habitables, quatre chambres et quatre salles de bains, ce qui situe le mètre carré autour de 3.770 euros. Ce niveau de prix correspond au segment haut de gamme de Nueva Andalucía, nettement au-dessus des projets comparables de Torre del Mar, Mijas ou Estepona (de 205.000 à 269.950 euros), qui proposent toutefois des typologies différentes. La disponibilité est immédiate, la construction étant achevée et le bien meublé. Des frais d'achat additionnels s'ajoutent au prix affiché.
Cette maison de ville s'insère dans le rythme quotidien typique de Nueva Andalucía : un quartier résidentiel calme en matinée, à distance de marche des commerces (supermarché à environ 350 m) et de Puerto Banús (environ 1 km), où l'activité concentrée autour du port et des plages anime les soirées et le week-end. La configuration du bien, un étage principal avec séjour ouvert sur terrasses couvertes, deux étages avec suites, et un sous-sol avec seconde pièce de vie, chambre, salle de bains, buanderie et salle de sport, permet une occupation flexible : famille recomposée, adolescents, invités de longue durée. La vie quotidienne se fait largement à pied ou à vélo : pharmacie, banques, restaurants et cafés (69 restaurants dans un rayon de 2 km) sont proches. En haute saison touristique, la proximité de Puerto Banús augmente la circulation et le bruit ambiant ; hors saison, le quartier redevient nettement plus calme. La résidence fermée, avec jardins et piscine communautaire, structure la vie extérieure du bien, tandis que les terrasses privées, dont l'une accessible depuis la chambre principale, offrent un espace ensoleillé (la région compte environ 3.856 heures de soleil par an). Pour les adeptes de golf, trois parcours se trouvent à 2 km environ, ce qui rend le practise quotidien réaliste sans longs trajets.
La vie quotidienne dans ce secteur de Nueva Andalucía se caractérise par une densité de services élevée à l'échelle du piéton : supermarché à 353 m, borne de recharge électrique à 368 m, 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques et 3 pharmacies dans un rayon de 2 km. Le centre de santé le plus proche est à 1,9 km, le dentiste à moins de 2 km, et cinq centres de santé desservent la zone. Les transports publics comptent 10 lignes et 50 arrêts, ce qui permet des déplacements sans voiture vers Marbella et San Pedro. Le trafic augmente sensiblement en juillet-août en raison de la proximité de Puerto Banús, mais le reste de l'année, le quartier garde un rythme résidentiel. Pour les familles, 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires sont recensés dans la zone, avec deux écoles internationales à moins de 8 km. Les installations sportives publiques (Polideportivo San Pedro à 2,9 km, Rocodromo à 3,6 km, CrossFit Marbella à 3,8 km) complètent la salle de sport privée du bien. Le contexte touristique (52 hôtels) implique une offre de restauration et de loisirs active toute l'année, y compris hors saison.
La carte situe le bien à Nueva Andalucía, juste au nord de Puerto Banús. Les repères utiles : la plage de Puerto Banús à 300 m, la marina à 1 km, les trois golfs à environ 2 km et Marbella-centre à 7 km. Comme un Belge le dirait, tout est « à deux pas », même si la voiture reste utile pour l'aéroport.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne entre Marbella (7 km, environ 148.000 habitants) et Estepona plus à l'ouest, à 54 km de Málaga (579.076 habitants) et à 59 km d'Algeciras. La zone est connue comme le « Golf Valley » de la Costa del Sol, avec une concentration de parcours autour de Los Naranjos, Las Brisas et Aloha. La proximité immédiate de Puerto Banús, port de plaisance, shopping, restauration, distingue cette localité des stations plus calmes comme San Pedro de Alcántara ou Estepona. Le revenu médian provincial (16.450 euros par an) souligne l'écart entre le niveau de prix local et la moyenne régionale.
Les distances à vol d'oiseau vers les équipements clés sont les suivantes : Playa de Puerto Banús à 301 m, Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km, Playa de Nagüeles à 3,1 km. La marina de Puerto Banús est à environ 1 km. Les golfs de Los Naranjos et The Range sont à 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 45 km (environ 45 minutes de route par l'AP-7), Gibraltar à 52 km. L'hôpital le plus proche est à 1,9 km, la pharmacie à 3,2 km. Ces distances font de la voiture un complément confortable mais pas une nécessité absolue pour les courses et la plage ; pour l'aéroport, les transferts en taxi ou navette sont courants dans la zone.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2 °C et des moyennes mensuelles comprises entre 12 et 26 °C. Les heures de soleil historiques s'élèvent à environ 3.856 par an, soit l'un des niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, couvre six mois par an, généralement de mai/juin à octobre. Le site est à 10 m d'altitude, avec une pente quasi nulle (0,2 %) vers la plage, ce qui rend les trajets à pied ou à vélo vers la mer accessibles à tous les âges. Les vues documentées sur la mer et la montagne (Sierra Blanca en arrière-plan) résultent de cette position basse mais dégagée. Les 32 jours fériés locaux par an rythment le calendrier de fêtes andalouses.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche est Playa de Puerto Banús, à environ 300 mètres du bien, suivie de Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km). Puerto Banús concentre les activités nautiques, la location de jets-skis et les restaurants de plage. Pour le golf, trois parcours se trouvent dans un rayon de 2 km : Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas et The Range pour les leçons ; Magna Marbella Golf complète l'offre à 3,1 km. Les sportifs disposent du Polideportivo San Pedro (2,9 km), d'un mur d'escalade (Rocodromo, 3,6 km) et d'une salle CrossFit (3,8 km). Le point de vue Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) offre une vue sur le port. Une borne Supercharger Tesla est installée à 2,3 km, en complément de celle à 368 m du bien.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne entre Marbella (7 km, environ 148.000 habitants) et Estepona plus à l'ouest, à 54 km de Málaga (579.076 habitants) et à 59 km d'Algeciras. La zone est connue comme le « Golf Valley » de la Costa del Sol, avec une concentration de parcours autour de Los Naranjos, Las Brisas et Aloha. La proximité immédiate de Puerto Banús, port de plaisance, shopping, restauration, distingue cette localité des stations plus calmes comme San Pedro de Alcántara ou Estepona. Le revenu médian provincial (16.450 euros par an) souligne l'écart entre le niveau de prix local et la moyenne régionale.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL218827
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol, Nueva Andalucía occupe un segment de marché nettement supérieur aux zones de comparaison citées. Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269.950 euros), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205.000 euros) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269.000 euros) se situent dans une gamme de prix trois à cinq fois inférieure, avec des typologies d'appartements plutôt que de maisons de ville de 305 m². La différence s'explique par la localisation : Nueva Andalucía combine la proximité immédiate de Puerto Banús, une densité de golfs distinctif sur la côte et un tissu résidentiel établi, tandis que Torre del Mar et Mijas offrent un profil plus familial et moins onéreux. Par rapport à Marbella-centre (7 km), Nueva Andalucía propose un cadre plus calme et plus vert, tout en restant à distance de marche du port. Le mètre carré autour de 3.770 euros pour ce bien correspond aux standards du quartier, où les transactions atteignent 4.743 unités enregistrées dans la zone, signe d'un marché liquide. Le contraste avec le revenu médian provincial (16.450 euros) confirme le positionnement international de la demande locale. Pour un acquéreur comparant, le choix se résume en fin de compte à ceci : payer la proximité mer-golf-port à Nueva Andalucía, ou obtenir plus de surface pour le même budget plus à l'est ou à l'ouest.
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