Dom szeregowy w Nueva Andalucía, w dzielnicy Las Brisas del Sol, około 7 km od centrum Marbelli i około 301 m od plaży Playa de Puerto Banús. Obiekt o powierzchni 305 m² z czterema sypialniami i czterema łazienkami, wybudowany w 1970 roku, od tego czasu gruntownie wyremontowany. Stan budynku: gotowy do zasiedlenia. Cena od 1 150 000 euro. Okolica to zurbanizowane środowisko z usługami w zasięgu pieszym, pomiędzy trzema polami golfowymi a portem Puerto Banús. Lotnisko w Maladze znajduje się około 45 km od lokalizacji.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nueva Andalucía leży w gminie Marbella, w strefie zwanej Doliną Golfową, między centrum Marbelli a San Pedro de Alcántara. Od portu Puerto Banús dzieli lokalizację około 1 km, od najbliższej plaży około 300 m. Trzy pola golfowe (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) znajdują się w promieniu 2-3 km. Supermarket oddalony jest o 353 m, szpital o 1,9 km.
Nieruchomość spełnia potrzeby households szukających czterech sypialni z czterema pełnymi łazienkami na trzech poziomach. Układ obejmuje otwartą strefę dzienną z kuchnią, tarasy kryte i otwore, apartament gościnny na poziomie niższym, prywatną siłownię, garaż i pomieszczenie gospodarcze. Basen wspólny w strzeżonym kompleksie. Dom sprzedawany w pełni umeblowany.
Obiekt pochodzi z 1970 roku, ale przeszedł pełną renowację zgodnie z opisem: nowa klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe w łazienkach, rolety elektryczne, podwójne szklenie. Status: gotowy, data ukończenia 1970 (indicatief). Nie jest to nowa budowa, charakter techniczny odpowiada zremontowanemu domowi szeregowemu w istniejącym kompleksie.
Nieruchomość nie obejmuje prywatnego basenu, dostępny jest wyłącznie basen wspólny kompleksu. Brak prywatnego ogrodu w danych projektu. Dom znajduje się w strefie zurbanizowanej, co oznacza sąsiedztwo innych domów i ruch turystyczny w sezonie. Rok budowy 1970 oznacza konstrukcję starszego typu, mimo renowacji. Parking zapewniony w garażu pojedynczym.
Nieruchomość odpowiada sytuacjom, w których istotne są: cztery sypialnie z pełnymi łazienkami dla wieloosobowego gospodarstwa, możliwość przyjmowania gości w wydzielonej strefie dolnego poziomu, oraz lokalizacja pieszo dostępna od usług. Praktyczne zastosowania obejmują: stałe zamieszkanie rodziny z dziećmi (41 szkół podstawowych i 28 średnich w rejonie, w tym British International School w 3,8 km), dom wakacyjny z bazą dla kilku pokoleń jednocześnie, lub łączenie pobytu z pracą zdalną, nowa klimatyzacja i rozkład trzech poziomów pozwalają na wydzielenie strefy biurowej. Sytuacje, w których obiekt nie odpowiada potrzebom: poszukiwanie prywatnego basenu lub dużej działki (dostępny jest basen wspólny), preferencja nowej budowy (konstrukcja z 1970 r.), oraz oczekiwanie pełnej ciszy poza zabudową (lokalizacja miejska z sezonowym ruchem turystycznym). Z uwagi na rozwiniętą infrastrukturę golfową i port jachtowy w 1 km, lokalizacja jest również dokumentowana w kontekście stylu życia opartego na rekreacji całorocznej. Dla kogoś, kto planuje sezonowe pobyty, istotna jest informacja o strzeżonym kompleksie i systemie alarmowym, oba elementy dotyczą bezpieczeństwa obiektu podczas nieobecności właścicieli.
Według dokumentacji obiekt przeszedł renowację obejmującą: nowy system klimatyzacji, ogrzewanie podłogowe w łazienkach, rolety elektryczne oraz podwójne szklenie. Analiza materiału zdjęciowego potwierdza standard wykończenia łazienek z podwójnymi umywalkami, lustrami i płytkami ceramicznymi na ścianach i podłodze. Tarasy wyłożone są płytkami, z pergolą na jednym z nich. Charakterystyczne elementy techniczne: kominek w strefie dziennej, system alarmowy, pralka i pomieszczenie gospodarcze wydzielone, duże pomieszczenie magazynowe. Konstrukcja pochodzi z 1970 roku, co oznacza, że instalacje i przegrody zostały wymienione lub zmodernizowane w trakcie renowacji, ale nośna struktura budynku odpowiada standardom tamtego okresu. Brak danych o certyfikacie energetycznym w dostarczonej dokumentacji, należy go zweryfikować u pośrednika przed transakcją. Umeblowanie kompletne, co oznacza możliwość zasiedlenia bez dodatkowych nakładów na wyposażenie, przy założeniu akceptacji istniejącego wystroju. Garaż pojedynczy, zamykany. Siłownia prywatna w poziomie piwnicznym jest wyposażona zgodnie z opisem jako 'fully equipped', szczegółowy wykaz sprzętu wymaga potwierdzenia na miejscu. Dźwig nie jest wymieniony w opisie; trzy poziomy wymagają codziennego korzystania ze schodów.
Cena podana jest jako cena od 1 150 000 euro za dom szeregowy o powierzchni 305 m² z czterema sypialniami i czterema łazienkami. W przeliczeniu daje to około 3 770 euro za m². W cenę wliczone jest wyposażenie (sprzedaż w pełni umeblowana), siłownia prywatna i garaż. Dla porównania regionalnego: nowe projekty w Torre del Mar, Mijas i Esteponie rozpoczynają się od 205 000 do 270 000 euro, jednak dotyczą to mieszkań lub domów w lokalizacjach oddalonych od Marbelli i pozbawionych kontekstu Puerto Banús. Dostępność i warunki transakcji należy potwierdzić u pośrednika.
Dzienny rytm w tej lokalizacji opiera się na krótkich odległościach: supermarket w 353 m, restauracje i kawiarnie w promieniu 2 km, plaża Puerto Banús w kilka minut pieszo. Dom rozłożony jest na trzech poziomach: parter z otwartą strefą dzienną i sypialnią z łazienką, piętro z dwiema sypialniami z łazienkami (w tym sypialnią główną z tarasem), oraz poziom niższy z drugą strefą dzienną, sypialnią, łazienką, pralnią i magazynem. Uzupełnieniem jest siłownia w piwnicy i prywatny garaż. Kompleks jest strzeżony i ogrodzony, z wspólnym basenem i utrzymanym ogrodem. Okolica funkcjonuje cały rok, nie tylko sezonowo, Nueva Andalucía to dzielnica mieszkaniowa z stałą zabudową, a nie osiedle wakacyjne. Znajomość kontekstu turystycznego jest istotna: 52 hotele i blisko 12 800 łóżek w rejonie oznaczają wzmożony ruch w miesiącach letnich w kierunku portu i plaż. Poza sezonem dzielnica się wycisza, a pola golfowe stają się głównym ośrodkiem aktywności. Dla domowników oznacza to zmienne natężenie ruchu w ciągu roku, duże w lipcu i sierpniu, umiarkowane w pozostałych miesiącach. Transport publiczny obejmuje 10 linii z 50 przystankami, jednak dla codziennych dojazdów w regionie praktyczny pozostaje samochód.
Infrastruktura dzielnicy w promieniu 2 km obejmuje 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki, 3 apteki i 1 gabinet stomatologiczny. Szpital znajduje się 1,9 km od nieruchomości, a 5 centrów zdrowia operuje w rejonie. Codzienne zakupy rozwiązane są pieszo, supermarket 353 m, ładowarka do samochodów elektrycznych 368 m. Transport publiczny: 10 linii, 50 przystanków. Marbella z około 148 000 mieszkańców leży 7 km, co odpowiada kilkunastu minutom jazdy. Charakter ruchu: w sezonie letnim natężenie wokół Puerto Banús rośnie, w pozostałych miesiącach dzielnica funkcjonuje w rytmie mieszkaniowo-golfowym. Dla domowników oznacza to pełny dostęp do usług bez konieczności codziennych dojazdów, z zachowaniem opcji samochodowej na dalsze trasy. Tereny sportowe: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Punkty widokowe: Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Prądymiarze portowe: Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) jako najbliższy.
Na mapie widoczna jest lokalizacja w Nueva Andalucía, między polami golfowymi Doliny Golfowej a portem Puerto Banús. Odległość do plaży w linii prostej wynosi około 300 m, do Marbelli 7 km. Okolica charakteryzuje się zurbanizowaną zabudową mieszkalną i pełnym dostępem do usług, restauracji, sklepów i szkół, w promieniu kilku kilometrów.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía położona jest między Marbellą (7 km, 147 958 mieszkańców) a San Pedro de Alcántara, w aglomeracji marbelli. Malaga, stolica prowincji (579 076 mieszkańców), leży 54 km na północny wschód. Algeciras, 59 km na południe, w kierunku Gibraltaru (52 km). Pozycja lokalizacji łączy bezpośrednie sąsiedztwo wybrzeża z dostępem do trzech pól golfowych i portu, co w skali Costa del Sol odpowiada strefie o wysokiej intensywności usługowej i średniej odległości do węzłów transportowych (45 km do AGP).
Odległości w linii prostej: plaża Playa de Puerto Banús 301 m, plaża Ventura del Mar 2,2 km, plaża Nagüeles 3,1 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol 45 km, lotnisko Gibraltar 52 km, oba obsługują loty międzynarodowe. Pola golfowe: Los Naranjos 2,0 km, Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km. Szkoła międzynarodowa British International School 3,8 km. Marbella 7 km, Málaga 54 km. Stacja ładowania Tesla (Supercharger Marbella) 2,3 km, ładowarka ogólna 368 m. Konfiguracja odległości oznacza dostęp do plaży pieszo oraz pełną zależność od samochodu wyłącznie na poziomie dojazdów dalekosiężnych.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla lokalizacji: średnia roczna temperatura 19,2°C, rozpiętość średnich od 12°C w styczniu do 26°C latem, 3 856 godzin słońca rocznie (historia), sezon kąpielowy około 6 miesięcy z temperaturą wody powyżej 20°C. Wysokość: 10 m n.p.m., nachylenie w kierunku plaży 0,2%, teren płaski, bez podejść. Konsekwencje praktyczne: klimat nie wymaga ogrzewania przez większość roku, a六 miesięcy sezonu kąpielowego pozwala na korzystanie z basenu kompleksowego od maja do października. Bliskość morza (300 m) łagodzi amplitudy termiczne. Ogrzewanie podłogowe w łazienkach i kominek pokrywają potrzeby chłodniejszych miesięcy grudnia-lutego. Niska wysokość i płaski teren ułatwiają codzienne przemieszczanie się pieszo i rowerem w kierunku portu i plaż.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, leży 301 m od nieruchomości. Kolejne opcje: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km), Playa de Casablanca (3,5 km). Wszystkie znajdują się w gminie Marbella, gdzie liczne plaże posiadają Błękitne Flagi, status konkretnej plaży na dany rok należy weryfikować w aktualnym rejestrze. Rekreacja golfowa: trzy pola w promieniu 2-3 km, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella Golf, co określa lokalizację jako część tzw. Golf Valley. Sport: Polideportivo San Pedro (2,9 km), siłownia prywatna w obiekcie, Rocodromo i CrossFit Marbella w promieniu 4 km. Port Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) zapewnia dostęp do usług portowych, gastronomii i wypożyczalni wodnych. Kalendarz lokalny obejmuje 32 dni świąteczne rocznie, co przekłada się na regularne wydarzenia publiczne w gminie.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía położona jest między Marbellą (7 km, 147 958 mieszkańców) a San Pedro de Alcántara, w aglomeracji marbelli. Malaga, stolica prowincji (579 076 mieszkańców), leży 54 km na północny wschód. Algeciras, 59 km na południe, w kierunku Gibraltaru (52 km). Pozycja lokalizacji łączy bezpośrednie sąsiedztwo wybrzeża z dostępem do trzech pól golfowych i portu, co w skali Costa del Sol odpowiada strefie o wysokiej intensywności usługowej i średniej odległości do węzłów transportowych (45 km do AGP).
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL218827
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W skali Costa del Sol nieruchomość sytuuje się w segmencie cenowym Marbelli, a nie w segmencie nowych projektów w Torre del Mar, Mijas czy Esteponie. Porównywalne projekty z zestawienia: Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro), różnica cenowa względem omawianego domu wynosi około 900 000 euro i odzwierciedla inny charakter produktu: nowe mieszkania w lokalizacjach dalszych od centrów, wobec zremontowanego domu szeregowego 300 m od plaży w Nueva Andalucía. Czynnikami różnicującymi są: odległość piesza do Puerto Banús (1 km), sąsiedztwo trzech pól golfowych oraz status dzielnicy o ugruntowanej renomie. Statystyki rynkowe regionu: 4 743 transakcje nieruchomościowymi w obszarze analizy, mediana dochodu prowincji 16 450 euro, ostatni wskaźnik pokazuje, że lokalny rynek mieszkaniowy w Marbelli opiera się w dużej mierze na nabywcach z zewnątrz, co tłumaczy poziom cen. Infrastruktura turystyczna (52 hotele, 12 781 łóżek) wskazuje na sezonową presję na strefę przybrzeżną. Kto rozważa alternatywy: Estepona i Mijas oferują niższy próg cenowy przy dłuższych dojazdach do Marbelli i Malagi; Nueva Andalucía pozostaje natomiast lokalizacją pośrednią między centrum Marbelli a San Pedro, z pełnym dostępem do usług pieszo. Dla nabywców z budżetem około 1,15 mln euro istotne jest, że cena odzwierciedla lokalizację i stan po renowacji, a nie metraż nowej budowy, w tym segmencie konkurencja obejmuje inne domy w kompleksach Golf Valley, których ceny zależą od standardu renowacji i orientacji tarasów.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID