Kyseessä on kunnostettu neljän makuuhuoneen rivitalo Nueva Andalucían alueella Marbellan länsipuolella, noin 300 metrin kävelymatkan päässä Puerto Banúksen rannasta. Kohde sijaitsee suljetussa asuinkompleksissa kolmen golfkentän (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) välittömässä läheisyydessä. Asuinpinta-ala on 305 m² jaettuna kolmelle tasolle, jokainen makuuhuone on varustettu omalla kylpyhuoneella. Rakennus on valmistunut vuonna 1970 ja hiljattain peruskorjattu. Lentoasema Málaga-Costa del Sol sijaitsee 45 km:n etäisyydellä. Pyyntihinta on 1 150 000 euroa ja kohde on heti asuttavissa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sijainti on Nueva Andalucían Las Brisas del Sol -alueella, 10 metrin korkeudella merenpinnasta ja tasaisessa maastossa. Puerto Banúksen satama ja ranta ovat noin 300 metrin päässä, supermarketti 353 metrin ja kolme golfkenttää 2,0, 2,1 km:n etäisyydellä. Marbella sijaitsee 7 km ja San Pedro Alcántaran urheilukeskus 2,9 km päässä. Alue on kaupungistunut, ja palvelut ovat kävelymatkan päässä.
Kyseessä ei ole uudisrakennus vaan vuonna 1970 valmistunut ja hiljattain kunnostettu rivitalo. Rakennus on valmis ja välittömästi asuttavissa, joten oleskelu voi alkaa kaupan jälkeen ilman rakennusaikatauluun liittyvää epävarmuutta. Kunnostuksen laajuus kattaa asennetun ilmastointijärjestelmän, kaksoislasit ja hälytysjärjestelmän. Ominaisuudet perustuvat olemassa olevaan rakennukseen, ei suunnitelmiin.
Kohde ei tarjoa omaa uima-allasta; allas on yhteisön käytössä. Asunto on kolmitasoinen ilman hissiä, mikä asettaa vaatimuksia liikkumiselle. Rakennus on vuodelta 1970, joten kantava rakenne ja energiatehokkuus vastaavat vanhemman rakennuskannan tasoa nykyisiin uudisrakennuksiin verrattuna. Energiasertifikaatin tietoa ei ole saatavilla. Puutarha-alue on yhteinen eikä yksityinen.
Kohde vastaa useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin: perhe, joka tarvitsee neljä makuuhuonetta ja haluaa kunkin huoneen olevan itsenäinen omalla kylpyhuoneella, kolmitasoinen ratkaisu antaa sekä yhteistä että erillistä tilaa. Toiseksi: ostaja, joka aikoo viettää Etelä-Espanjassa pitkiä ajanjaksoja talvella, hyötyy lyhyistä palvelumatkoista ja kävelymatkan etäisyyksistä ilman jatkuvaa auton käyttöä. Kolmanneksi: golfia pelaava tai pelaamaan aikova ostaja, jolle kolme kenttää 2 km:n säteellä on konkreettinen etu. Neljänneksi: ostaja, joka ei halua kantaa uudisrakennuksen valmistumisaikatauluun tai rakennusvaiheeseen liittyvää riskiä, kohde on valmis ja tarkastettavissa sellaisenaan. Vastaavasti kohde ei sovi ostajalle, joka edellyttää omaa allasta, tasamaan yhtenäistä asumista ilman portaita tai nykyaikaista energialuokitusta uudisrakennustasolla. Myös se, joka hakee eristyksiä ja hiljaisuutta kaukana matkailusta, huomaa että Puerto Banúksen läheisyys tuo mukanaan sesonkivaihtelun alueen vilkkaudessa. Nämä rajat ovat havaittavissa kohteen ja sijainnin objektiivisista ominaisuuksista.
Kohde on hiljattain kunnostettu, ja valokuvien perusteella kylpyhuoneet on toteutettu kaksoiskaakeleilla, kaksoiskäyttöaltailla ja peilipinnoilla. Kunnostuksen tekninen laajuus on dokumentoitu seuraavasti: uusi ilmastointijärjestelmä koko asunnossa, lattialämmitys kylpyhuoneissa, sähköiset rullaverhot ja kaksoislasitus. Takka on olemassa oleva varuste. Asunto myydään kalustettuna, mikä kattaa interiöörin perustason. Rakenteellisesti kyse on vuoden 1970 rakennuksesta, joten kunnostus kohdistuu pintarakenteisiin ja talotekniikkaan, kantavien rakenteiden, eristystason ja ikkunoiden perusrakenne ovat peräisin alkuperäisestä tai sitä edeltävästä vaiheesta, ellei toisin ilmoiteta. Ostajan on suositeltavaa pyytää kunnostusasiakirjat, energiatodistus ja ilmastointijärjestelmän asennustodistukset kaupanvalmisteluvaiheessa. Erillinen autotalli kuuluu kohteeseen, samoin suuri varastohuone alimmalla tasolla, mikä on käytännössä harvinaista rivitalokohteissa. Yhteiset tilat, uima-allas ja puutarha, ovat yhteisön ylläpidon varassa, ja niiden kunto on arvioitavissa paikkakäynnillä. Kokonaisuutena varustetaso vastaa kunnostettua laatutason kohdetta, ei kuitenkaan uudisrakennuksen energiatehokkuusvaatimuksia.
Pyyntihinta on 1 150 000 euroa valmiina kohteena, ja asunto on kalustettu. Neliöhinta on siten noin 3 770 euroa/m², mikä vastaa Nueva Andalucían ja Marbella, Puerto Banús -vyöhykkeen yleistä hintatasoa. Vertailuna alueen muut tarkastellut kohteet sijaitsevat Torre del Marin, Mijasin ja Esteponan alueilla hinnoilla 205 000, 270 000 euroa alkaen, ne ovat kuitenkin selvästi eri sijainneissa ja hintaluokissa. Tässä kohteessa hinta sisältää valmiin kunnostuksen, neljä kylpyhuonetta, kuntosalin ja oman autotallin, mikä vähentää heti muuton jälkeisiä investointitarpeita. Hintaneuvottelutapahtumat ovat yksittäisiä eikä hintaa ole sidottu olemassa oleviin vaiheisiin.
Arki tässä kohteessa rakentuu kolmen tason pohjapiirin ja lähipalveluiden ympärille. Päätasolla on avoin oleskelu- ja ruokailutila keittiöineen, joka avautuu katetulle terassille; tämä toimii käytännössä kodin keskeisenä oleskelualue suurimman osan vuodesta, sillä alueella on noin 3 856 aurinkotuntia vuodessa. Yläkerrassa on kaksi makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla, joista päämakuuhuoneelta pääsee avoimelle terassille. Alin taso sisältää toisen oleskelutilan, lisämakuuhuoneen ja -kylpyhuoneen, kuntosalin, pyykkihuoneen ja varaston, kokonaisuus mahdollistaa esimerkiksi vieraiden majoittamisen tai nuorten oman tilan erillään pääasuinkerroksesta. Päivittäiset asiointitapahtumat ovat lyhyitä: supermarketti on noin 350 metrin ja apteekki 3,2 km:n päässä. Aamukahvin voi juoda terassilla ja iltaisin kävellä Puerto Banúksen rantaan ja satama-alueelle, joka on noin kilometrin kävelymatka. Kolme golfkenttää 2 km:n säteellä tekevät pelaamisesta osan viikkorutiinia autonkin käyttämättä. Alue on kaupungistunut ja liikennöity; 52 hotellia ja lähes 13 000 hotellivuodepaikkaa alueella tarkoittavat, että kesäkaudella ympäristö on selvästi vilkkaampi kuin talvikuukausina.
Ympäristö on urbaania Nueva Andalucíaa: 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia, 3 apteekkia ja 5 terveyskeskusta. Sairaalalle on matkaa 1,9 km ja hammaslääkärille on palveluita lähialueella. Koulutarjonta on laajaa: 41 alakoulua ja 28 yläkoulua alueella, ja kansainväliset koulut British International School (3,8 km) ja The International School of Estepona (7,9 km) ovat saavutettavissa. Liikkuminen hoituu käsin tai pyörällä moniin kohteisiin, maasto on tasainen (kaltevuus rantaan 0,2 %). Julkinen liikenne kattaa 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä kattaa perustarpeet ilman autoa. Sähköauton latauspiste on 368 metrin ja Marbella Supercharger 2,3 km:n päässä. Urheilumahdollisuudet sisältävät Polideportivo San Pedron (2,9 km), kiipeilyseinän Rocódromon (3,6 km) ja CrossFit Marbellan (3,8 km). Puerto Banúksen urheilusatama on 1,0 km:n päässä. Sesonkiaikaan alueen matkailupaino (52 hotellia) kasvattaa jalankulkua ja liikennettä erityisesti sataman ympäristössä.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Nueva Andalucíassa suhteessa Puerto Banúksen satamaan (1,0 km), rantaan (0,3 km) ja kolmeen golfkenttään (2,0, 2,1 km). Myös Marbellan keskusta (7 km) ja lentoaseman suunta (45 km) ovat havainnollistettuina. Etäisyydet ovat suoria linnuntie-etäisyyksiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan länsireunalla Puerto Banúksen takana, ja se on alueellisesti golfkeskeinen asuinvyöhyke kaupallisen satamavyöhykkeen ja rantabulevardien välittömässä läheisyydessä. Marbella (147 958 asukasta) on 7 km, Málaga (579 076) 54 km ja Algeciras 59 km päässä. Sijainti yhdistää rantakaupungin palvelut ja golfalueen asuinilmapiirin lyhyillä etäisyyksillä, mikä määrittää alueen aseman Marbella, Estepona-metropolin ydinalueella.
Suoraa etäisyyttä käyttäen: Playa de Puerto Banús on 301 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km ja Playa de Nagüeles 3,1 km. Golfkentät Golf Los Naranjos, The Range ja Real Club de Golf Las Brisas sijaitsevat kaikki 2,0, 2,1 km etäisyydellä. Lentoasemat: Málaga-Costa del Sol 45 km ja Gibraltar 52 km; Ajoutein Alicante on 436 km. Marbella on 7 km, Málaga 54 km ja Algeciras 59 km päässä. Supermarketti 353 m, sairaala 1,9 km ja apteekki 3,2 km. Nämä etäisyydet kertovat, että kaikki perus- ja vapaa-ajan palvelut ovat lyhyen ajomatkan tai kävelymatkan sisällä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Kohde sijaitsee 10 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisessa maastossa (kaltevuus 0,2 %), mikä tekee rantaan kävelemisestä vaivatonta. Ilmasto on välimerellinen: keskimääräinen vuosilämpötila 19,2 °C ja kuukausikeskiarvot 12, 26 °C välillä. Historiallinen aurinkotuntimäärä on 3 856 tuntia vuodessa, tämä tarkoittaa keskimäärin yli kymmenten aurinkoista tuntia päivässä läpi vuoden. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin kuusi kuukautta. Meri- ja vuoristomaisemat kuuluvat kohteen näkymiin sijainnin mukaan. Käytännössä tämä ilmastodata tarkoittaa, että ulkotilat, terassi, pergola ja yhteinen allas, ovat käyttökelpoisia suurimman osan vuotta ja lämmitystarve jää maltilliseksi.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähin ranta on Playa de Puerto Banús noin 300 metrin päässä; muut ranta-alueet, kuten Ventura del Mar ja Nagüeles, ovat 2, 3 km:n säteellä. Blue Flag -luokitusten osalta kunkin rannan nykyinen status on tarkistettava kunnan ajantasaisesta luettelosta. Golf on alueen keskeinen harrastus: kolme kenttää (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) sijaitsevat 2,0, 3,1 km etäisyydellä, ja harjoitteluun The Range on 2,0 km päässä. Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) tarjoaa venepalvelut, ja Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) on lyhyen kävelyn päässä. Urheilukeskukset ja kuntosalit ovat 3, 4 km:n säteellä; lisäksi kohteessa on oma kuntosali kellaritasolla.
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan länsireunalla Puerto Banúksen takana, ja se on alueellisesti golfkeskeinen asuinvyöhyke kaupallisen satamavyöhykkeen ja rantabulevardien välittömässä läheisyydessä. Marbella (147 958 asukasta) on 7 km, Málaga (579 076) 54 km ja Algeciras 59 km päässä. Sijainti yhdistää rantakaupungin palvelut ja golfalueen asuinilmapiirin lyhyillä etäisyyksillä, mikä määrittää alueen aseman Marbella, Estepona-metropolin ydinalueella.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL218827
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía erottuu Costa del Solin länsiosassa golfvyöhykkeen ja Puerto Banúksen kaupallisen ytimen yhdistelmänä. Vertailukohtina mainitut hankkeet sijoittuvat eri markkinoihin: Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €) edustavat uudisrakennushintatasoa itäisen ja läntisen rannikon kehitysalueilla, missä neliöhinnat ovat tyypillisesti huomattavasti alemmat kuin Marbellan ydinalueella. Tarkasteltava kohde on 1 150 000 euron pyyntihinnallaan ja noin 3 770 euron neliöhinnallaan samalla tasolla kuin Nueva Andalucían ja Puerto Banúksen välittömässä läheisyydessä sijaitsevan valmiin asuntokannan yleinen hintataso. Hintaero perustuu ensisijaisesti sijaintiin: 300 m rantaan, kilometri satamaan ja kolme golfkenttää 2 km säteellä ovat etäisyyksiä, joita kehitysalueilla ei vastaavasti ole. Toisaalta vertailukohteet tarjoavat uudisrakennuksen energiatehokkuuden ja nykyaikaiset yhteiset tilat, jotka vuoden 1970 rakennuskannassa eivät toteudu samalla tavoin. Alueen markkinadata, 4 743 kiinteistökauppaa ja lähes 13 000 hotellivuodepaikkaa, kuvaa sekä aktiivista kauppamarkkinaa että voimakasta sesonkivaihtelua. Ostajan, joka vertaa vaihtoehtoja, kannattaa punnita valmiin sijainnin ja uudisrakennuksen teknisen tason välistä painoarvoa; tämä kohde sijoittuu nimensä mukaisesti valmiiseen, sijaintivaltaiseen kategoriaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID