Denne byhusbolig ligger i Nueva Andalucía, umiddelbart vest for Marbella på Costa del Sol, i etablerede Las Brisas-omgivelser tæt på tre golfbaner og Puerto Banús. Boligen er oprindeligt opført i 1970 og efterfølgende renoveret, med en samlet boligareal på 305 m² fordelt på fire soveværelser og fire badeværelser. Prisen er 1.150.000 euro. Området byder på bymæssige faciliteter inden for gåafstand, og Málaga Lufthavn ligger ca. 45 km væk. Positionen kombinerer kystnærhed med adgang til golf, havn og skoler.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Beliggenheden er urban og kystnær, ca. 300 meter fra Playa de Puerto Banús. Tre golfbaner ligger inden for 2,1 km, herunder Golf Los Naranjos og Real Club de Golf Las Brisas. Marbella centrum nås på ca. 7 km. Supermarkeder, restauranter og en ladebilitiesstation til elbiler findes inden for 400 meter, hvilket gør daglige ærinder mulige til fods.
Boligen henvender sig funktionelt set til husholdninger, der har brug for plads til flere generationer eller gæster. Fire soveværelser med eget bad, et ekstra opholdsareal på nederste etage samt et privat træningsrum dækker behov for både privatliv og fælles ophold. Terrasser på to etager og en lukket have med fælles pool giver udeliv hele året.
Dette er ikke et nybyggeri. Byhuset stammer fra 1970 og er gennemført renoveret med nyt klimaanlæg, gulvvarme i badeværelser og elektriske persienner. Byggestatus er fuldført, og boligen er indflytningsklar ved overdragelse. Oplysningen om 1970 som byggear er indicativ og afspejler den oprindelige opførelse.
Projektet omfatter ikke privat pool, private havudsigter fra alle rum eller egen grund i traditionel forstand. Poolen er fælles for komplekset. Boligen er møbleret, hvilket begrænser muligheden for at indrette fra bunden. Der er ingen nævnte energimærkning i datagrundlaget, og oplysninger om samfundsafgifter er ikke tilgængelige her.
Boligen passer til husholdninger, der har brug for fire soveværelser og flere badeværelser samtidig, for eksempel familier med ældre børn, der ønsker eget bad, eller ejere, der regelmæssigt modtager gæster i længere perioder. Kælderetagens selvstændige opbygning egner sig til voksne børn, au pair eller langtidsbesøg. Den kombinerede ferie- og helårsfunktion er relevant for købere, der planlægger delvis flytning til Spanien og har brug for en bolig, der fungerer uden omfattende renoveringsprojekt. Golfinteresserede, der ønsker adgang til Los Naranjos, Las Brisas og Magna Marbella inden for få minutters kørsel, vil finde positionen praktisk. Købere, der primært søger førstegangsbolig i lavere prissegment, nybygget bolig med garanti eller maksimal fortrolighed med stor privat grund, vil derimod skulle se på andre objekter. Tilgængeligheden til fods til butik, havn og restauranter gør boligen brugbar uden bil i det daglige, selvom bil anbefales til længere ture.
Datagrundlaget viser en gennemført renovering med flere dokumenterede tekniske installationer. Klimaanlægget er nyt og dækker hele boligen, og badeværelserne har gulvvarme, hvilket er relevant i vintermånederne, hvor nattemperaturer kan nå ca. 12 grader. Elektriske persienner og dobbeltglas er installeret og bidrager til både komfort og energiforbrug. Billedmaterialet viser flisebelagte badeværelser med dobbelt vaskekolonne og spejlmontering samt belagte terrasser med pergola, hvilket stemmer overens med den beskrevne standard. Boligen er fuldt møbleret, hvilket betyder, at indretningen følger med ved overtagelse. Pejs er til stede som supplerende varmekilde. Bygherrens oprindelige konstruktion fra 1970 er ældre end moderne bygningsnormer, og købere bør derfor anmode om dokumentation for renoveringens omfang, herunder el-, VVS- og isoleringsforhold, da energimærkning ikke er angivet i datagrundlaget. Den private garage og det separate opbevaringsrum tilføjer praktisk kapacitet, som sjældent findes i tilsvarende byhuse i området.
Prisen er 1.150.000 euro for hele boligen på 305 m², svarende til ca. 3.770 euro pr. kvm. Boligen er fuldt møbleret og inkluderer privat garage samt adgang til fælles pool og haver. Sammenlignet med nybyggeriprojekter i regionen, der typisk starter betydeligt lavere men med mindre areal og uden golf nab position, placerer prisen boligen i det øvre segment for Nueva Andalucía. Prisen er angivet som udgangspris; faktiske transaktionsvilkår afhænger af forhandling, notaromkostninger og eventuelle ekstra afgifter.
Huset fungerer som en helårsbolig eller kombineret ferie- og familiebolig i etableret omgivelser. Hovedetagen rummer et åventiligt køkken-alrum med adgang til overdækkede terrasser, der kan anvendes til udendørs måltider størstedelen af året takket være regionens ca. 3.856 soltimer årligt. Et soveværelse med eget bad ligger på dette plan, hvilket passer til gæster eller beboere, der ønsker at undgå trapper. Overetagen har to soveværelser med bad, herunder et soveværelse med adgang til en åben terrasse med hav- og bjergudsigt. Kælderetagen tilføjer et separat opholdsareal, et fjerde soveværelse med bad, vaskerum, et større opbevaringsrum og et privat træningsrum. Denne fordeling tillader forskellige brugsscenarier: ungdomsværelse, gæstesuite eller hjemmekontor med adskilt adgang til dagligstueområdet. Det daglige rytme præges af korte afstande: supermarked på 353 meter, restauranter og caféer i umiddelbar nærhed og havnen i Puerto Banús på ca. 1 km. Komplekset er aflåst med alarm i boligen, hvilket er relevant ved længere fravær. Fællespoolen og de anlagte haver fungerer som mødested uden krav om egen vedligeholdelse.
Nueva Andalucía fungerer som en fastbeboet bydel med blandet befolkning af fastboende og feriegæster. Inden for 2 km findes 69 restauranter, 10 caféer, 4 banker og 3 apoteker, hvilket dækker de fleste daglige behov uden bil. 10 kollektivlinjer med 50 holdepladser binder området sammen med Marbella og San Pedro. Særpræg er golfbanerne, der fungerer som grønne korridorer gennem bydelen og reducerer bebyggelsestætheden omkring boligen. Turismen er mærkbar med 52 hoteller og knap 12.800 senge i regionen, hvilket betyder mere aktivitet i sommerhalvåret og ved havnen i Puerto Banús. Uden for højsæsonen er gaderne roligere, og serviceniveauet forbliver højt, fordi området har en betydelig fastboende population. Skolegangen er dækket med 41 grundskoler og 28 fortsættende skoler i regionen samt internationale skoler som British International School på 3,8 km.
Kortet viser boligens position i det indre af Nueva Andalucía, omsluttet af tre golfbaner og med Puerto Banús og stranden mod sydøst. Marbella ligger mod øst og San Pedro mod vest. Afstandsmarkører viser lufthavnen, hospital og de nærmeste strande.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella centrum (7 km, ca. 148.000 indbyggere) og San Pedro Alcántara og fungerer som en af Marbellas etablerede boligzoner vest for byen. Málaga med ca. 579.000 indbyggere nås på 54 km og Algeciras på 59 km. Positionen mellem golfbanerne og Puerto Banús adskiller området fra både Marbellas tætbebyggede centrum og de mere landlige zoner mod Estepona.
Playa de Puerto Banús ligger 301 meter fra boligen, og yderligere strande findes på 2,2-3,1 km. Marbella centrum er 7 km væk, Málaga by 54 km og Algeciras 59 km. Málaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger ca. 45 km væk i lige linje, svarende til ca. 45-55 minutters kørsel, mens Gibraltar Lufthavn er ca. 52 km væk. Golf Los Naranjos og The Range ligger begge 2,0 km væk og Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km. Hospital findes på 1,9 km og apotek på 3,2 km. En supercharger til elbiler ligger 2,3 km væk og en ladebilitiesstation på 368 meter.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området ligger ca. 10 meter over havet med en hældning på 0,2 procent mod strand, hvilket gør området fladt og let tilgængeligt til fods og på cykel. Klimadata viser en gennemsnitstemperatur på 19,2 grader med årlig variation fra 12 til 26 grader. 3.856 soltimer årligt placerer regionen blandt Europas mest solrige. Svømmesæsonen med vandtemperatur på mindst 20 grader strækker sig over seks måneder, typisk fra maj til oktober. Udsigten fra terrassen omfatter både hav og bjerge, hvilket er typisk for positionen mellem kysten og Sierra Blanca-bakkerne bag Nueva Andalucía.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Nærmeste strand er Playa de Puerto Banús på 301 meter, efterfulgt af Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 km og Playa de Nagüeles på 3,1 km. Puerto Deportivo José Banús marina ligger 1 km væk og giver adgang til vandsport, udflugter og restauranter. Golfmulighederne omfatter tre baner inden for 3,1 km, herunder Magna Marbella Golf. Sportsfaciliteter tæller Polideportivo San Pedro på 2,9 km, en klatremur på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km, mens boligens eget træningsrum dækker daglig motion derhjemme.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella centrum (7 km, ca. 148.000 indbyggere) og San Pedro Alcántara og fungerer som en af Marbellas etablerede boligzoner vest for byen. Málaga med ca. 579.000 indbyggere nås på 54 km og Algeciras på 59 km. Positionen mellem golfbanerne og Puerto Banús adskiller området fra både Marbellas tætbebyggede centrum og de mere landlige zoner mod Estepona.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL218827
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignes boligen med nybyggeriprojekter i regionen som Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 euro), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 269.000 euro), fremstår prismæssige forskille primært drevet af beliggenhed, areal og etableret infrastruktur. Nueva Andalucía er et af Marbellas mest etablerede boligområder med golfbaner som strukturerende element og Puerto Banús som nærmeste bycentrum, mens Torre del Mar, Mijas og Estepona ligger i vækstzoner med nybyggeri i lavere prissegmenter men mindre umiddelbar adgang til et færdigt byliv. Køberen får her et areal på 305 m² og fire soveværelser i en pris, der i nybyggerisegmentet typisk svarer til mindre lejligheder på 70-120 m². Til gengæld er bygningen fra 1970, hvilket betyder, at moderne energistandarder og bygningsgarantier ikke gælder i samme omfang som ved nybyg. Regionen registrerer 4.743 fastgoedtransaktioner, hvilket indikerer et aktivt marked med likviditet ved videresalg. Tilgangen til skoler, hospital på 1,9 km og internationale skoler på under 4 km styrker positionen som helårsbolig frem for rent ferieobjekt. For købere, der prioriterer golf nab position, gåafstand til havn og strand samt færdigrenoveret bolig uden ventetid, adskiller objektet sig fra sammenlignelige nybyggerier, der typisk ligger længere fra kernen og først leveres efter 2025-2026.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID