Diese Stadtvilla liegt in Nueva Andalucía, einem Wohnviertel westlich von Marbella zwischen dem Zentrum der Stadt und dem Hafen Puerto Banús. Das Objekt aus 1970 wurde umfassend renoviert und bietet 305 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen, verteilt auf vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Die Umgebung ist städtisch geprägt, mit Supermarkt, Restaurants und Strand auf kurzer Distanz. Drei Golfplätze liegen im Umkreis von rund zwei Kilometern. Der Flughafen Málaga ist etwa 45 Kilometer entfernt. Die Wohnung liegt in einer bewachten Anlage mit Gemeinschaftspool und privater Garage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Gebiet Las Brisas in Nueva Andalucía, etwa zehn Meter über dem Meeresspiegel mit flachem Gelände zum Strand. Puerto Banús mit Jachthafen und Strand liegt in rund einem Kilometer Entfernung, Marbella sieben Kilometer östlich. Supermarkt, Restaurants und Cafés sind zu Fuß erreichbar, ein Krankenhaus in 1,9 km.
Das Objekt richtet sich an Haushalte, die vier Schlafzimmer und großzügige Wohnfläche benötigen. Vier en-suite-Badezimmer, ein zusätzlicher Wohnbereich im Untergeschoss, ein privater Fitnessraum, Terrassen auf mehreren Ebenen und eine separate Garage decken funktionale Anforderungen ab, wie sie bei größeren Familien oder bei getrennter Nutzung durch Gäste üblich sind.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt von 1970, das nach Angaben des Anbieters umfassend renoviert wurde. Die Renovierung umfasst unter anderem neue Klimaanlage, Fußbodenheizung in den Badezimmern und elektrische Rollläden. Der Bauzustand wird als fertiggestellt und bezugsfertig angegeben.
Das Objekt verfügt über keinen privaten Pool; der Zugang zum Pool erfolgt über die Gemeinschaftsanlage. Ein Meerblick wird nur teilweise angegeben, ebenso ein privater Garten ist nicht Bestandteil. Die Wohnanlage ist ein Townhouse in Reihenhausstruktur, kein freistehendes Anwesen. Angaben zur Energieeffizienzklasse liegen nicht vor.
Dieses Objekt passt zu Käufern, deren Anforderungen durch vier Schlafzimmer und vier Badezimmer abgedeckt werden: Familien mit älteren Kindern, die nebeneinander eigenständige Zimmer mit eigenem Bad benötigen, oder Haushalte, die regelmäßig Gäste beherbergen und dafür den separaten Bereich im Untergeschoss nutzen. Auch Teilzeitresidenten aus Nord- und Osteuropa, die mehrere Monate im Jahr an der Costa del Sol verbringen, finden hier eine Struktur, die unbeaufsichtigte Abwesenheit über Standzeiten hinweg erleichtert: bewachte Anlage, Alarmanlage, elektrische Rollläden und eine Garage. Wer ein Auto nutzt, hat mit Marbella in sieben Kilometern und Puerto Banús in einem Kilometer kurze Wege; wer ohne Auto auskommen möchte, findet Supermarkt, Gastronomie und ÖV-Haltestellen im Umkreis von wenigen hundert Metern. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool oder einen eigenen Garten suchen, hier stehen nur die Gemeinschaftsanlagen zur Verfügung. Ebenso richtet es sich nicht an Bauherren oder an Interessenten an Neubau mit aktueller Energiezertifizierung; es ist ein renovierter Bestandsbau von 1970. Für Investoren mit Vermietungsabsicht ist relevant, dass die Nähe zu Puerto Banús, Golfplätzen und Strand ein etabliertes Nachfragesegment im Kurzzeit- und Saisonbereich abdeckt, wobei die lokalen Regularien zur Vermietung zu prüfen sind.
Der Gebäudekern stammt aus 1970; die präsentierte Qualität basiert auf der durchgeführten Renovierung. Dokumentiert sind eine neue Klimaanlage im gesamten Haus, Fußbodenheizung in den Badezimmern, elektrische Rollläden und Doppelschall- beziehungsweise Isolierverglasung. Die Badezimmer sind mit Doppelwaschtischen und gefliesten Oberflächen ausgestattet, wie das Bildmaterial zeigt. Der offene Wohn-Ess-Küchen-Bereich entspricht dem aktuellen Standard südspanischer Renovierungsobjekte; Kamin und Klimatisierung decken beide Saisonextreme ab, kühle Winterabende und die Sommermonate mit Durchschnittstemperaturen bis 26 °C. Das Raumprogramm im Detail: Hauptebene mit Wohnen, Essen, offener Küche und einem en-suite-Schlafzimmer; Obergeschoss mit zwei weiteren en-suite-Zimmern, das Hauptschlafzimmer mit offener Terrasse; Untergeschoss mit zweitem Wohnbereich, viertem Schlafzimmer mit Bad, Waschraum, Abstellraum und Fitnessraum. Die Garage ist separat und privat. Bei Bestandsobjekten dieser Art ist zu beachten, dass technische Dokumentation, Energieausweis, Baupläne, Zustand der Statik und der Gebäudehülle, über den Notar beziehungsweise die comunidad einsehbar ist und vor Kauf geprüft werden sollte. Die Möblierung ist vollständig enthalten, was den Übergang verkürzt, aber auch bedeutet, dass die Einrichtung nicht neuwertig in allen Teilen ist.
Die Preissetzung liegt bei €1.150.000. Bezogen auf die Wohnfläche von 305 m² ergibt sich ein Richtwert von rund €3.770 pro Quadratmeter. In Nueva Andalucía bewegen sich renovierte Townhouses in dieser Größe und Lage in vergleichbaren Preissegmenten; neue Entwicklungen in weniger zentrumsnahen Lagen der Region, etwa Torre del Mar ab €269.950 oder Estepona ab €269.000, sind preislich nicht unmittelbar vergleichbar, da Location, Baualter und Wohnflächentyp abweichen. Inbegriffen ist laut Objektangaben die vollständige Möblierung. Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Registrierung kommen hinzu.
Der Alltag an diesem Standort lässt sich in kurzen Wegen beschreiben. Der Supermarkt liegt rund 350 Meter entfernt, ebenso eine E-Ladesäule; innerhalb von zwei Kilometern befinden sich 69 Restaurants, zehn Cafés, vier Banken und drei Apotheken. Das bedeutet konkret: Einkäufe, Essen und Alltagserrands sind ohne Auto machbar, was an der Costa del Sol nicht selbstverständlich ist. Das Wohnrhythmus des Objekts selbst ist auf Indoor-Outdoor-Nutzung ausgelegt: Die Hauptwohnebene mit offenem Wohn- und Essbereich und offener Küche öffnet auf überdachte Terrassen, die für Außenaufenthalte und Mahlzeiten im Freien dimensioniert sind. Das Obergeschoss bietet zwei en-suite-Schlafzimmer, das Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einer offenen Terrasse. Das Untergeschoss erweitert die Nutzfläche um einen zweiten Wohnbereich, ein weiteres Schlafzimmer mit Bad, einen separaten Waschraum und einen großen Abstellraum, Flächen, die sich als Gästebereich, Jugendbereich oder Homeoffice nutzen lassen. Ein privater Fitnessraum im Souterrain ergänzt das Raumprogramm. Die Lage im bewachten Komplex mit Gemeinschaftsgarten und Pool erzeugt ein Wohnbild, das zwischen Wohnanlage und Stadtnähe angesiedelt ist. Puerto Banús ist in wenigen Minuten erreichbar, was abends und am Wochenende Bewegung in das Umfeld bringt, während die unmittelbare Wohnstraße in Las Brisas vergleichsweise ruhig bleibt. Wer Golf spielt, erreicht drei Plätze, Los Naranjos, Las Brisas und The Range, in etwa zwei Kilometern Entfernung.
Nueva Andalucía funktioniert als Wohngebiet mit vollständiger infrastruktureller Anbindung. Im Zwei-Kilometer-Radius liegen 69 Restaurants, zehn Cafés, vier Bankfilialen, drei Apotheken und ein Zahnarzt; ein Krankenhaus ist 1,9 km entfernt, fünf Gesundheitszentren bedienen die Umgebung. Für Familien mit Kindern stehen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im regionalen Einzugsbereich zur Verfügung, darunter mit der British International School (3,8 km) eine internationale Option. Der öffentliche Verkehr umfasst zehn Linien mit rund 50 Haltestellen, was die Gegend für Bewohner ohne eigenes Auto praktikabel macht. Der Charakter der Umgebung unterliegt Saisonalität: Mit 52 Hotels und fast 12.800 Betten in der Nähe ist im Sommer deutlich mehr Betrieb als in den Wintermonaten, in denen die Region ihren Ruhefaktor zurückgewinnt. Sportinfrastruktur, Polideportivo San Pedro, Rocodromo, CrossFit Marbella, liegt zwischen drei und vier Kilometern entfernt, die drei Golfplätze bei rund zwei Kilometern. Ein Mirador am Muelle de Honor in 1,2 km bietet einen Spaziergang zum Hafen mit Aussichtspunkt.
Auf der Karte zeigt sich die kompakte Lage: Strand und Puerto Banús im Süden in unmittelbarer Nähe, die Golfplätze nördlich in etwa zwei Kilometern, Marbella östlich. Dieblaue Linie der Küste und das dichte Netz an Haltestellen unterstreichen die urbane Einbindung des Standorts.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt im westlichen Teil von Marbella, zwischen dem Stadtzentrum (7 km) und den Gemeindegebieten Richtung Estepona. Die Position zwischen Puerto Banús und der Golfzone Las Brisas, Los Naranjos, Aloha ordnet das Viertel dem etablierten gehobenen Wohnsegment Marbellas zu. Málaga als Provinzhauptstadt und wirtschaftliches Zentrum liegt 54 km nordöstlich, Algeciras und die Atlantikküste bei 59 km. Die Nähe zu zwei Flughäfen, Málaga und Gibraltar, verbessert die internationale Erreichbarkeit.
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, liegt rund 300 Meter entfernt; weitere Strände, Playa Canina Ventura del Mar und Playa de Nagüeles, bei zwei bis drei Kilometern. Puerto Deportivo José Banús ist in einem Kilometer erreichbar. Marbella liegt sieben Kilometer östlich, Málaga mit 579.000 Einwohnern 54 Kilometer nordöstlich. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist rund 45 Kilometer entfernt (Fahrzeit typically 40-50 Minuten über die AP-7), Gibraltar bei 52 Kilometern. Golf: Los Naranjos und The Range bei 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,1 km, Magna Marbella bei 3,1 km. Eine E-Ladesäule liegt 368 Meter entfernt, ein Tesla Supercharger bei 2,3 km.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 °C und einer Spanne von 12 bis 26 °C. Mit historisch rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas, praktisch bedeutet das außergewöhnlich viele nutzbare Terrassentage über das ganze Jahr. Das Schwimmen in offener See ist etwa sechs Monate lang bei Wassertemperaturen ab 20 °C angenehm; der Gemeinschaftspool verlängert die Nutzungssaison unabhängig davon. Die Höhenlage von zehn Metern über dem Meer und ein Gefälle von 0,2 Prozent zum Strand ergeben flache Wege ohne nennenswerte Steigungen, relevant für ältere Bewohner oder Radfahrer. Die Sierra Bermeja und die Berge hinter Marbella sind vom Hauptschlafzimmer-Terrassenbereich aus sichtbar; die Kombination aus Berg- und teilweisem Meerblick ist typisch für die leicht erhöhten Randlagen von Nueva Andalucía.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strandabschnitt an der Playa de Puerto Banús liegt 300 Meter entfernt und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, eine Distanz, die den Strand in den täglichen Lebensrhythmus integriert, etwa für Morgenläufe oder AbendSpaziergänge. Weitere Strände im Umkreis sind die Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, hundefreundlich) und die Playa de Nagüeles (3,1 km). Der Jachthafen Puerto Banús in einem Kilometer bietet Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Wassersportinfrastruktur. Golfer finden drei Plätze im Zwei-Kilometer-Umfeld: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas und The Range für Trainingseinheiten; Magna Marbella Golf folgt bei 3,1 km. Für Lauf- und Fitnessinteressierte liegen Polideportivo San Pedro, ein Kletterbereich (Rocodromo) und CrossFit Marbella zwischen 2,9 und 3,8 km entfernt. Der Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) ist ein lokaler Aussichtspunkt am Hafen.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt im westlichen Teil von Marbella, zwischen dem Stadtzentrum (7 km) und den Gemeindegebieten Richtung Estepona. Die Position zwischen Puerto Banús und der Golfzone Las Brisas, Los Naranjos, Aloha ordnet das Viertel dem etablierten gehobenen Wohnsegment Marbellas zu. Málaga als Provinzhauptstadt und wirtschaftliches Zentrum liegt 54 km nordöstlich, Algeciras und die Atlantikküste bei 59 km. Die Nähe zu zwei Flughäfen, Málaga und Gibraltar, verbessert die internationale Erreichbarkeit.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL218827
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía eine Position im oberen Mittelsegment bis gehobenen Segment ein, deutlich unterhalb der Villenpreise von Sierra Blanca oder La Zagaleta, aber oberhalb der durchschnittlichen Preisniveaus von Fuengirola, Torrox oder Estepona. Mit einem Richtwert von rund €3.770 pro Quadratmeter liegt das Objekt im erwartbaren Rahmen für renovierte Townhouses dieser Größe und Lage; Neubauwohnungen in Nueva Andalucía werden regelmäßig über €5.000/m² gehandelt, was den Preisabstand zwischen Bestand und Neubau im Viertel veranschaulicht. Verglichen mit den genannten Entwicklungen anderer Orte, Aquamar in Torre del Mar ab €269.950, Lantana Residencial in Mijas ab €205.000, Etherna Homes 2 in Estepona ab €269.000, adressiert dieses Objekt ein anderes Käuferprofil: größere Wohnfläche, etablierte Nachbarschaft, Golf- und Hafennähe statt Neubau an expandierenden Küstenabschnitten. Torre del Mar und Estepona wachsen stärker preislich dynamisch, bieten jedoch längere Wege nach Marbella und Puerto Banús. Für Käufer, die sowohl Zentrumsnähe als auch Fußdistanz zu Strand und Alltagseinrichtungen suchen, ist die Kombination aus Supermarkt in 350 m, Krankenhaus in 1,9 km und ÖV-Anschluss mit 50 Haltestellen ein unterscheidendes Merkmal gegenüber reinen Urlaubs- und Golfurbanisationen wie El Paraiso or Atalaya, wo Alltagsinfrastruktur oft stärker auf das Auto ausgerichtet ist. Die 4.743 ImmobilienTransaktionen der Region signalisieren einen liquiden lokalen Markt mit entsprechenden Exit-Optionen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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