Deze voltooide geschakelde woning met vier slaapkamers van 305 m² staat in Las Brisas del Sol, Nueva Andalucía, op circa 300 meter van Playa de Puerto Banús. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en sindsdien gerenoveerd, met vier en-suite badkamers, airconditioning, vloerverwarming in de badkamers en elektrische zonwering. De woning ligt in een afgesloten urbanisatie met gemeenschappelijk zwembad en tuinen, tussen drie golfbanen op ongeveer twee kilometer afstand. Het centrum van Marbella ligt zeven kilometer naar het oosten en de luchthaven van Málaga op ongeveer 45 kilometer. Supermarkten, restaurants en een laadpunt voor elektrische voertuigen bevinden zich op loopafstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in Nueva Andalucía, ten westen van Marbella, in een verstedelijkte kustomgeving. Playa de Puerto Banús ligt op circa 300 meter afstand en de jachthaven van Puerto Deportivo José Banús op één kilometer. Drie golfbanen, Los Naranjos, Las Brisas en Magna Marbella, bevinden zich binnen ongeveer drie kilometer. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt (353 m), restaurants en banken zijn te voet bereikbaar.
De woning biedt vier slaapkamers en vier badkamers op 305 m², verdeeld over meerdere niveaus, waaronder een benedenverdieping met extra woonruimte, een gastenslaapkamer, een bijkeuken en berging. Een privé-fitnessruimte en garage bevinden zich in de kelder. Overdekte en open terrassen, een open haard en een gemeenschappelijk zwembad maken het hele jaar door bewonen mogelijk. Volledig gemeubileerd en voorzien van een alarmsysteem en dubbel glas.
Dit is geen nieuwbouwproject. De woning dateert uit 1970 (indicatief) en is inmiddels voltooid en gerenoveerd. De bouwstatus is gereed, wat betekent dat er geen wachttijd geldt en de overdracht via het standaard aankoopproces kan verlopen. Technische installaties die als nieuw worden gerapporteerd, omvatten de airconditioninginstallatie; overige renovatiedetails zouden tijdens een bezichtiging geverifieerd moeten worden.
De woning biedt uitsluitend een gemeenschappelijk zwembad; er is geen privézwembad. Parkeren is beperkt tot een eigen garageplaats. Het perceel betreft een geschakelde woning in een afgesloten complex, dus er is geen individueel grondbezit buiten de bijbehorende terrasgedeelten. De energieprestatiecertificering is niet vermeld in de beschikbare gegevens. Het oorspronkelijke bouwjaar 1970 betekent dat de draagstructuur dateert van vóór de huidige bouwvoorschriften.
Deze woning past bij een koper die een direct bewoonbaar huis met meerdere slaapkamers zoekt op loopafstand van zowel het strand als dagelijkse voorzieningen, zonder een renovatie te hoeven ondergaan. De vier en-suite slaapkamers maken de woning geschikt voor gezinnen met oudere kinderen of huishoudens die regelmatig gasten ontvangen, aangezien de benedenverdieping zelfstandig functioneert als gastensuite. Golfliefhebbers vinden drie banen binnen een straal van twee tot drie kilometer. Een auto blijft nuttig voor het bereiken van het centrum van Marbella, internationale scholen zoals de British International School op 3,8 kilometer, of het ziekenhuis op 1,9 kilometer, maar is niet strikt noodzakelijk voor dagelijkse boodschappen of het strand. De woning leent zich zowel voor permanente bewoning als voor langere seizoensverblijven: de klimaatgegevens wijzen op een zwemseizoen van zes maanden en een jaarlijks gemiddelde temperatuur van 19,2 °C, wat gebruik het hele jaar door ondersteunt. De woning past minder goed bij kopers die een privézwembad, een groot eigen perceel of een splinternieuwe bouw met actueel energiecertificaat willen, aan die wensen wordt hier niet voldaan. Kopers die bovenal rust zoeken, moeten rekening houden met de nabijheid van het uitgaansgebied van Puerto Banús, dat in de zomer activiteit met zich meebrengt in de omliggende straten.
De renovatie heeft een hedendaagse afwerking opgeleverd; gedocumenteerde kenmerken zijn onder andere een nieuw airconditioningsysteem, vloerverwarming in de badkamers, elektrische zonwering en dubbel glas. De foto's tonen betegelde badkamers met dubbele wastafels en ingebouwde spiegels, en terrassen met pergola's en tegelvloeren, afwerkingen die consistent zijn met het hogere segment van de lokale markt voor bestaande bouw. De open haard in de woonruimte biedt aanvullende verwarming voor de koelere wintermaanden, wanneer de gemiddelde temperaturen dalen tot circa 12 °C. De keuken is open ingebouwd en gelegen naast de eetruimte. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, wat de initiële inrichtingskosten verlaagt, maar ook betekent dat de koper de bestaande meubels overneemt in plaats van zelf te kiezen. Punten die verificatie tijdens inspectie verdienen: het energieprestatiecertificaat is niet vermeld in de beschikbare gegevens; de draagstructuur uit 1970 betekent dat de koper zou moeten bevestigen wat tijdens de renovatie is vervangen (dak, beglazing, leidingen, elektro) en wat origineel is gebleven; en de staat van het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen, aangezien de onderhoudskosten gedeeld worden. Het alarmsysteem is aanwezig zoals vermeld; monitoringscontracten en gemeenschapskosten dienen schriftelijk opgevraagd te worden.
De vraagprijs is €1.150.000 voor de voltooide, gemeubileerde woning. Dit komt neer op circa €3.770 per vierkante meter bebouwde oppervlakte. De prijs weerspiegelt de ligging tussen Puerto Banús en de golfbanen, de indeling met vier badkamers en de uitgevoerde renovatie. Variaties in dit segment zijn afhankelijk van afwerkingsniveau, terrasoriëntatie en staat van de urbanisatie; vergelijkbare nieuwbouwprojecten aan de kust in de bredere regio starten vanaf circa €205.000, maar het gaat daarbij om appartementen en geschakelde woningen verder verwijderd van deze micromarkt. Aankoopkosten (overdrachtsbelasting, notaris, registratie) komen daarbovenop en dienen apart begroot te worden.
Het dagelijks leven op dit adres wordt bepaald door de ligging tussen Puerto Banús en de golfvallei van Nueva Andalucía. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op korte wandelafstand van circa 350 meter, en in de directe omgeving van 2 kilometer bevinden zich ongeveer 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken en 3 apotheken, wat de afhankelijkheid van een auto voor dagelijkse boodschappen verkleint. Het strand van Puerto Banús ligt op circa 300 meter in vlak terrein, waardoor een avondwandeling naar zee een realistisch onderdeel van de dagelijkse routine is in plaats van een gepland uitje. De woning zelf is over drie niveaus ingedeeld. De hoofdverdieping herbergt een open woon- en keukenruimte die toegang geeft tot overdekte terrassen, plus één en-suite slaapkamer. Twee verdere en-suite slaapkamers bevinden zich boven, waar de hoofdslaapkamer uitkomt op een open terras. De benedenverdieping bevat een tweede woonruimte, een vierde slaapkamer met badkamer, wasruimte en berging, en biedt flexibele ruimte voor gasten, tieners of een thuiskantoor. Een privé-fitnessruimte in de kelder en een aparte garage voltooien de indeling. Het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen dienen als gezamenlijke buitenvoorziening. Seizoensgebonden verandert het karakter van de omgeving: in de zomer brengt het toeristische verkeer rond de haven drukte met zich mee, terwijl de wintermaanden rustiger zijn, met golfactiviteit bij Los Naranjos, Las Brisas en Magna Marbella als jaarlijks terugkerend ritme.
De directe omgeving combineert rust met toeristische infrastructuur. Binnen twee kilometer bevinden zich circa 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken, 3 apotheken en een tandarts, naast een supermarkt op 353 meter en een laadpunt voor elektrische voertuigen op 368 meter. Openbaar vervoer is beschikbaar via 10 lijnen en circa 50 haltes, wat aanzienlijk is voor een nederzetting van deze omvang en Nueva Andalucía verbindt met Marbella en San Pedro. De gezondheidszorg omvat 5 medische centra in de omgeving en een ziekenhuis op 1,9 kilometer. Het onderwijsaanbod is uitgebreid: 41 basisscholen en 28 secundaire scholen staan genoteerd in de bredere omgeving, met de British International School op 3,8 kilometer. De toeristische aanwezigheid is aanzienlijk, 52 hotels met bijna 12.800 bedden, wat betekent dat de zomermaanden meer verkeer en drukte op lokale voorzieningen met zich meebrengen, terwijl het laagseizoen van oktober tot april merkbaar rustiger is. Het terrein is vlak (0,2% hellingsgraad naar het strand) op 10 meter boven zeeniveau, wat wandelen en fietsen praktisch maakt voor de meeste dagelijkse verplaatsingen.
De kaart toont de ligging van de woning tussen de Golf Valley van Nueva Andalucía en de kust bij Puerto Banús, op circa 300 meter van het strand. Marbella ligt ten oosten en San Pedro Alcántara ten westen, verbonden door de kustweg A-7.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt direct ten noorden van Puerto Banús en zeven kilometer ten westen van het centrum van Marbella, waarmee de woning zich bevindt in een van de gevestigde premium woongebieden van de Costa del Sol. Marbella (147.958 inwoners) biedt volledige stedelijke voorzieningen; Málaga (579.076 inwoners, 54 km) is de regionale hoofdstad met de belangrijkste luchthaven; Algeciras (59 km) verbindt richting Cádiz en Gibraltar. De microligging tussen de golfbanen en de haven bepaalt de positie van de woning binnen de lokale markt.
Strand: Playa de Puerto Banús ligt op circa 300 meter afstand; Playa Canina Ventura del Mar ligt op 2,2 kilometer en Playa de Nagüeles op 3,1 kilometer. Het centrum van Marbella ligt 7 kilometer naar het oosten, met de stad Málaga op 54 kilometer. De luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt hemelsbreed op circa 45 kilometer en de luchthaven van Gibraltar (GIB) op circa 52 kilometer. Golf: Los Naranjos op 2,0 kilometer, Real Club de Golf Las Brisas op 2,1 kilometer en Magna Marbella op 3,1 kilometer. De jachthaven van Puerto Deportivo José Banús ligt op één kilometer afstand. Een supermarkt (353 m), ziekenhuis (1,9 km) en apotheek bevinden zich allemaal op korte rij- of loopafstand.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert circa 3.856 zonuren per jaar en een jaarlijks gemiddelde temperatuur van 19,2 °C, met seizoensgemiddelden variërend van 12 °C in de winter tot 26 °C in de zomer. De zee blijft circa zes maanden per jaar op of boven 20 °C, wat een zwemseizoen geeft van circa mei tot oktober. De woning ligt op 10 meter boven zeeniveau in vrijwel vlak terrein (0,2% hellingsgraad richting het strand), dus het bereiken van de kust vraagt geen klimwerk. Het bergzicht vanaf de bovenste terrassen wordt gevormd door de Sierra Blanca achter Marbella. In praktische zin ondersteunt dit klimaat het hele jaar door bewoning; airconditioning plus de open haard en de vloerverwarming in de badkamers dekken het temperatuurbereik over de seizoenen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde kustpunt is Playa de Puerto Banús op circa 300 meter, geflankeerd door de jachthavenpromenade met zijn restaurants en het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 kilometer. Verdere zandstranden zijn Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) en Playa de Casablanca (3,5 km). Golf vormt de dominante recreatieve pijler: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) en Magna Marbella Golf (3,1 km) vormen de zogenaamde Golf Valley rondom de woning. Sportvoorzieningen binnen enkele kilometers omvatten Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimmuur (Rocodromo, 3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Een Marbella Supercharger-station voor elektrische voertuigen ligt 2,3 kilometer verderop.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL218827
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de markt van de Costa del Sol bezet deze woning een ander segment dan de nieuwere kustontwikkelingen verder naar het oosten en westen. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) bieden lagere instapprijzen, maar liggen in gebieden met een andere relatie tot de premium micromarkt van Marbella, en betreft het kleinere eenheden in plaats van een geschakelde woning van 305 m² met vier slaapkamers. Met circa €3.770 per vierkante meter is deze woning geprijsd in lijn met gerenoveerd aanbod in bestaande bouw in Nueva Andalucía, waar de nabijheid van Puerto Banús en de Golf Valley, Los Naranjos, Las Brisas en Magna Marbella, de waarde bepaalt. De afweging ten opzichte van nieuwbouwalternatieven is tweeledig: de koper krijgt een goed loopbare, gevestigde locatie met volwassen infrastructuur (50 bushaltes, 10 lijnen, ziekenhuis op 1,9 km, 41 basisscholen in de bredere omgeving) en directe beschikbaarheid, maar neemt een draagstructuur uit 1970 in plaats van een bouw volgens huidige voorschriften, en een gemeenschappelijk zwembad in plaats van privéterrein. Binnen Marbella zelf houden woningen tussen de haven en de golfbanen hun waarde doorgaans stand dankzij zowel seizoensgebonden vraag als vraag van permanente bewoners; de 4.743 geregistreerde woningtransacties in het gebied wijzen op een actieve, liquide lokale markt. Kopers die dit adres afwegen tegen nieuwe ontwikkelingen in Estepona of Mijas moeten de volwassenheid van de locatie afzetten tegen de bouwleeftijd, de beslissing komt in feite neer op de vraag of een gevestigd premium adres opweegt tegen moderne constructie aan de stedelijke rand.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
