Deze townhouse van 305 m² staat in Nueva Andalucía, in de zone Las Brisas del Sol, op korte afstand van Puerto Banús en drie golfbanen. De woning dateert oorspronkelijk uit 1970 en is recent gerenoveerd, met vier slaapkamers en vier badkamers over drie woonniveaus. De prijs bedraagt €1.150.000. De omgeving is volledig verstedelijkt met winkels, restaurants en scholen binnen een straal van enkele kilometers. Het strand van Puerto Banús ligt op circa 300 meter. De Ligging combineert de nabijheid van de jachthaven met een residentieel karakter tussen de golfvelden van Nueva Andalucía.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in Nueva Andalucía, ten westen van Marbella-centrum, tussen de golfbanen Los Naranjos, Las Brisas en Magna Marbella. Puerto Banús met zijn jachthaven en strand ligt op loopafstand. Marbella-centrum bevindt zich op circa 7 km. De luchthaven van Málaga ligt op circa 45 km. De directe omgeving is een gevestigde woonwijk met een mix van vaste bewoning en toeristische activiteit.
Het woonoppervlak van 305 m² is verdeeld over drie niveaus, met een open leefruimte, overdekte terrassen, een hoofdslaapkamer met eigen terras en een souterrain met extra woonruimte en een privé-gym. Vier slaapkamers en vier badkamers maken de woning geschikt voor gezinnen of households met gasten. De gated community heeft een gemeenschappelijk zwembad en tuinen.
Dit betreft geen nieuwbouw maar een bestaande townhouse uit 1970 die recent is gerenoveerd. De bouwstatus is 'gereed', wat betekent dat de woning direct bewoonbaar is en geen wachttijd of bouwrisico inhoudt. De renovatie omvat onder meer een nieuwe airconditioninginstallatie, vloerverwarming in de badkamers en elektrische zonwering.
De beschikbare data vermeldt geen privézwembad; het zwembad is gemeenschappelijk. Er is geen informatie over een energielabel of energieresultaat. De oorspronkelijke bouwdatum van 1970 betekent dat het gebouw niet aan recente nieuwbouwnormen voldoet. Geen gegevens over liftaanwezigheid, wat bij drie woonniveaus relevant kan zijn. Overdrachtsbelasting op bestaande bouw komt bovenop de verkoopprijs.
Deze woning past bij kopers die een permanent of semi-permanent verblijf zoeken in een gevestigde woonwijk nabij Puerto Banús, met voldoende ruimte voor een gezin of regelmatige gasten. De vier slaapkamers met vier badkamers en het extra souterrain maken de indeling geschikt voor gezinnen met oudere kinderen, voor kopers die een gastenverblijf of kantoorruimte willen, of voor wie regelmatig familie of vrienden ontvangt. De aanwezigheid van een privé-gym en een berging ondersteunt een permanent woonscenario. Kopers die een nieuwbouwwoning met moderne energienormen en fabrieksgarantie zoeken, vinden dat hier niet: het betreft een pand uit 1970, zijnde gerenoveerd. Wie een volledig autosvrije levensstijl nastreeft, kan hier grotendeels terecht: supermarkt, strand en jachthaven zijn te voet bereikbaar, maar voor scholen, grotere boodschappen en de luchthaven blijft een auto praktisch. De ligging tussen golfbanen spreekt aan op golfspelers, al liggen de banen zelf op 2 km en niet aan de tuin. Kopers die absolute rust zoeken buiten het seizoen, dienen rekening te houden met het toeristische karakter van Puerto Banús op korte afstand, met 52 hotels en bijna 13.000 bedden in de omgeving.
De beschikbare informatie beschrijft een recente renovatie met een aantal concrete technische ingrepen. De woning is voorzien van een nieuw airconditioningsysteem, vloerverwarming in de badkamers en elektrische zonwering. Daarnaast beschikt het pand over dubbele beglazing, een alarminstalling en een open haard. De badkamers op de beeldmaterialen tonen dubbele wastafels met tegelwerk en spiegelwanden, wat duidt op een complete sanitaire vernieuwing. Het exterieur toont een terras met pergola en betegelde vloer, met zicht op de gemeenschap en de omringende heuvels. De woning wordt verkocht volledig gemeubileerd, wat de overdrachtskosten en inrichtingsinspanning beïnvloedt maar ook betekent dat de smaak van de verkoper mee wordt overgenomen. Bij een pand uit 1970 met renovatie is het gebruikelijk dat kopers via een technisch onderzoek (surveys) de staat van constructieve elementen laten controleren die bij een cosmetische renovatie niet zichtbaar zijn: elektriciteit, leidingwerk, isolatie en vochtinfiltratie. Voor dergelijke informatie bestaat geen databron in de projectdata; een bezoek en onafhankelijke inspectie blijven noodzakelijk. Er is geen energielabel of energieresultaat beschikbaar in de verstrekte gegevens, wat bij een oudere woning relevant is voor de verwachte energiekosten. Het parkeeraanbod bestaat uit een afzonderlijke privé-garage, en daarnaast is er een afzonderlijke grote berging.
De vraagprijs bedraagt €1.150.000 voor een townhouse van 305 m², wat neerkomt op circa €3.770 per m² woonoppervlak. Dit prijsniveau ligt substantieel boven dat van vergelijkbare nieuwe appartementenkomplexen in Torre del Mar, Mijas of Estepona, wat de prijspositionering van Nueva Andalucía als gevestigde-toplocatie weerspiegelt. De woning is volledig gemeubileerd en gerenoveerd inbegrepen in de prijsstelling. Als bestaande bouw komen registratie- en overdrachtskosten (ITP) bovenop de vraagprijs. De beschikbaarheid is direct, aangezien de bouwstatus 'gereed' is.
Het dagelijkse ritme in Las Brisas del Sol wordt bepaald door de combinatie van een residentiële woonwijk en de nabijheid van Puerto Banús. 's Ochtends liggen de supermarkt (353 m), bakkers en cafés binnen loopafstand. In de nabije omgeving bevinden zich 69 restaurants en 10 cafés binnen een straal van 2 km, wat betekent dat de keuze aan eetgelegenheden groot is zonder dat men de auto nodig heeft. De woning zelf is georganiseerd in niveaus: het hoofdiveau met leef- en eetruimte, open keuken en overdekte terrassen; de bovenverdieping met en-suite slaapkamers en een hoofdslaapkamer met priveterras; het souterrain met tweede leefruimte, extra slaapkamer, badkamer, wasruimte, berging en privé-gym. Dit maakt het mogelijk het huis te verdelen over verschillende functies: hoofdverblijf, gastenverblijf of werk-/fitnessruimte. De gated community met gemeenschappelijk zwembad en tuinen vormt een rustige enclave te midden van een drukker toeristisch gebied. Het zwemseizoen aan deze kust bedraagt circa zes maanden met watertemperaturen boven 20°C. 's Avonds is Puerto Banús op 1 km afstand beschikbaar voor uitgaan, terwijl de wijk zelf rustiger blijft. Wie golf speelt, bereikt drie banen binnen 2 tot 2,3 km. Voor gezinnen met kinderen liggen er 41 basisscholen en 28 middenscholen in de bredere regio, met internationale scholen zoals de British International School op 3,8 km.
De omgeving combineert stedelijke voorzieningen met een groene golfomgeving. Binnen 2 km bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken en 3 apotheken, wat duidt op een volledig uitgebouwde dagelijkse infrastructuur. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 353 m. Voor gezondheidszorg zijn er 5 gezondheidscentra in de regio, met een ziekenhuis op 1,9 km. Het openbaar vervoer bestaat uit 10 lijnen met 50 haltes, wat voor de Costa del Sol een bovengemiddelde dekking is; desondanks blijft de auto voor de meeste bestemmingen buiten Nueva Andalucía het praktischste vervoermiddel. EV-laders bevinden zich op 368 m (laadpaal) en 2,3 km (Supercharger Marbella). Voor sport biedt de omgeving Polideportivo San Pedro (2,9 km), een rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). De hoogte van 10 m boven zeeniveau en een hellingsgraad van 0,2% richting strand betekenen dat de omgeving vlak en goed beloopbaar is. Het klimaat kent 3.856 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met temperaturen tussen 12 en 26°C over het jaar.
Op de kaart is zichtbaar dat de woning ten noorden van Puerto Banús ligt, omringd door de golfbanen van Nueva Andalucía. Het strand en de jachthaven liggen ten zuiden op korte afstand; Marbella-centrum bevindt zich richting het oosten. Voor Vlaamse kopers: de schaal is vergelijkbaar met de afstand Knokke-Het Zoute tot het centrum van Knokke.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella-centrum (7 km) en San Pedro de Alcántara, direct ten noorden van Puerto Banús. De wijk functioneert als het golfhart van de Marbella-regio, met Las Brisas, Los Naranjos en Aloha als gevestigde banen. Marbella met circa 148.000 inwoners is de centrale stad; Málaga met 580.000 inwoners en zijn luchthaven ligt op 54 km. De ligging combineert de rust van een residentiële woonwijk met de dienstverlening van een toeristisch centrum binnen loopafstand. Het onderscheid met omliggende kernen zoals Estepona of Mijas zit in de dichtheid aan golfvoorzieningen en de nabijheid van Puerto Banús.
Playa de Puerto Banús ligt op circa 300 m van de woning, waardoor het strand feitelijk op loopafstand ligt. Andere stranden zoals Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km) en Playa de Nagüeles (3,1 km) bieden alternatieven. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op 1,0 km. Drie golfbanen, Golf Los Naranjos, The Range en Real Club de Golf Las Brisas, liggen op 2,0 tot 2,1 km. Marbella-centrum bevindt zich op 7 km, Málaga-stad op 54 km. De luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt op circa 45 km, Gibraltar (GIB) op 52 km. Voor internationale scholen ligt de British International School op 3,8 km. Een ziekenhuis bevindt zich op 1,9 km.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 10 m boven zeeniveau met een hellingsgraad van slechts 0,2% richting de kust, waardoor de omgeving vlak is en wandelen en fietsen laagdrempelig blijven. De historische zonuren bedragen 3.856 per jaar, wat behoort tot de hoogste waarden in Europa. De gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C met een bandbreedte van 12 tot 26°C betekent dat winters zacht zijn en zomers warm maar niet extreem. Het zwemseizoen bedraagt circa zes maanden met zeewatertemperaturen boven 20°C, grofweg van eind mei tot begin november. De woning biedt zicht op zee en bergen volgens de kenmerken, wat bij 10 m hoogte en de ligging in de heuvelzone van Nueva Andalucía overeenkomt met panorama-uitzichten vanaf de bovenste terrassen.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op circa 300 m en is de meest directe recreatieoptie. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) is een hondvriendelijk strand, wat voor kopers met huisdieren een concreet gegeven is. Playa de Nagüeles (3,1 km) en Playa de Casablanca (3,5 km) vormen bredere strandalternatieven richting Marbella. Voor golfspelers liggen Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas en The Range binnen een straal van 2,1 km, plus Magna Marbella Golf op 3,1 km, vier banen binnen enkele minuten rijden. Aan zee biedt de jachthaven van Puerto Banús (1,0 km) waterrecreatie en havens. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor ligt op 1,2 km. Voor teamsport en fitness zijn Polideportivo San Pedro en CrossFit Marbella beschikbaar binnen 4 km. In de projectdata zijn geen Blue Flag-onderscheidingen voor de specifieke stranden vermeld.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella-centrum (7 km) en San Pedro de Alcántara, direct ten noorden van Puerto Banús. De wijk functioneert als het golfhart van de Marbella-regio, met Las Brisas, Los Naranjos en Aloha als gevestigde banen. Marbella met circa 148.000 inwoners is de centrale stad; Málaga met 580.000 inwoners en zijn luchthaven ligt op 54 km. De ligging combineert de rust van een residentiële woonwijk met de dienstverlening van een toeristisch centrum binnen loopafstand. Het onderscheid met omliggende kernen zoals Estepona of Mijas zit in de dichtheid aan golfvoorzieningen en de nabijheid van Puerto Banús.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL218827
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de regio Costa del Sol neemt Nueva Andalucía een duidelijk hogere prijspositie in dan de oostelijke en westelijke alternatieven. Vergelijkbare nieuwe woonprojecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) hanteren instapprijzen die een veelvoud lager liggen dan de vraagprijs van €1.150.000 voor deze townhouse. Dit verschil verklaart zich door drie factoren. Ten eerste de locatie: Nueva Andalucía grenst rechtstreeks aan Puerto Banús en ligt op 7 km van Marbella-centrum, terwijl Torre del Mar, Mijas en Estepona op grotere afstand van dit kerngebied liggen. Ten tweede het producttype: een townhouse van 305 m² met privé-garage, gym en berging verschilt wezenlijk van appartementen in gemeenschappelijke complexen. Ten derde de-marktcontext: met 4.743 vastgoedtransacties in het gebied en een toeristische infrastructuur van 52 hotels en bijna 13.000 bedden is de huur- en doorverkoopmarkt in deze zone actief. Wat dit object niet biedt, is de fabrieksgarantie en energienormering van nieuwbouw: het betreft een pand uit 1970. Kopers die nieuwbouwkwaliteit prioriteren, kunnen in Estepona of Mijas voor een lager instapbedrag een moderne woning verwerven, maar met een andere ligging ten opzichte van Puerto Banús en de golfzone. De mediaan-inkomens in de provincie (€16.450) staan los van de prijsvorming in deze specifieke enclave, die door internationale vraag wordt gedragen. Voor wie de combinatie van loopafstand tot strand en jachthaven, drie golfbanen binnen 2 km en een volledig ingerichte gezinswoning zoekt, is dit prijsniveau consistent met de huidige marktwaarde van vergelijkbare objecten in Las Brisas en omgeving.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID