Townhouse dengan empat kamar tidur dan empat kamar mandi di Nueva Andalucía, Málaga, dengan luas bangunan 305 m². Properti berdiri sejak 1970 dan telah menjalani renovasi menyeluruh, berstatus siap hunian. Hunian berada dalam kompleks berpagar dengan kolam renang komunal, diposisikan di kawasan Las Brisas yang dikelilingi tiga lapangan golf dalam radius sekitar dua kilometer. Pantai Playa de Puerto Banús terletak sekitar 301 meter, pusat perbelanjaan Marbella berjarak tujuh kilometer, dan bandara Málaga sekitar 45 kilometer. Harga penawaran terdaftar pada €1.150.000.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Nueva Andalucía terletak di sisi barat Marbella, berbatasan langs jalan dengan Puerto Banús. Kawasan ini merupakan lingkungan urban dengan supermarket pada 353 meter, jasa perbankan, dan puluhan restoran dalam radius dua kilometer. Rumah sakit terdekat berjarak 1,9 kilometer. Kombinasi posisi pesisir dan akses pedestrian ke Puerto Banús menempatkan properti dalam jarak jalan kaki ke fasilitas harian.
Rumah townhouse ini menyediakan empat kamar tidur en-suite tersebar di tiga lantai, ruang keluarga kedua di lantai bawah, ruang cuci terpisah, gudang besar, gym privat, dan garasi tertutup. Tata letak ini mengakomodasi kebutuhan keluarga multigenerasi atau tamu jangka panjang. Teras tertutup dan terbuka, serta kolam renang komunal, mendukung penggunaan ruang luar sepanjang tahun.
Objek ini bukan proyek baru: bangunan asli berasal dari 1970 dan telah selesai direnovasi. Status konstruksi tercatat sebagai selesai (gereed) dengan tanggal penyerahan indikatif. Sistem pendingin udara baru, pemanas lantai di kamar mandi, dan kerai listrik telah terpasang. Pembeli tidak menghadapi risiko penundaan konstruksi yang lazim pada proyek off-plan.
Properti tidak menyertakan kolam renang privat; fasilitas renang bersifat komunal. Informasi energi tidak tercantum dalam data. Meskipun terletak dekat pantai berdasarkan jarak lurus 301 meter, akses jalan ke area berenang terdekat berjarak sekitar 2,6 kilometer. Properti berupa unit townhouse dalam kompleks, sehingga tunduk pada aturan komunitas mengenai penggunaan ruang bersama.
Situasi yang sesuai dengan profil properti ini mencakup keluarga yang membutuhkan empat kamar mandi terpisah dan ruang tinggal multi-lapis, misalnya dengan anak remaja yang memerlukan area mandiri di lantai bawah. Pembeli yang menjalani sebagian tahun di Spanyol dan menyewakan properti pada periode lain dapat memanfaatkan konfigurasi kamar en-suite dan lokasi dekat golf serta pelabuhan. Peminat golf menemukan tiga lapangan dalam radius 2,1 kilometer. Pembeli yang menghindari risiko konstruksi off-plan menemukan kepastian berupa bangunan selesai dan sistem teknis yang baru diganti. Sebaliknya, pembeli yang mencari kolam renang privat, taman sendiri, atau hunian satu lantai perlu mengevaluasi alternatif lain. Akses ke pantai berenang memerlukan kendaraan atau jalan kaki sekitar 2,6 kilometer, faktor yang relevan bagi peminat gaya hidup tepi pantai langsung. Kehadiran 52 hotel dan hampir 13.000 ranjang wisata di sekitarnya menandakan kawasan dengan fluktuasi musiman yang nyata, sesuai bagi mereka yang menerima lingkungan kosmopolitan.
Renovasi menyeluruh menggantikan sebagian besar elemen teknis dan finish bangunan asli 1970. Sistem pendingin udara terpasang baru di seluruh unit, dengan pemanas lantai di kamar mandi dan kerai listrik pada bukaan jendela. Kaca ganda terpasang, berkontribusi pada isolasi termal dan akustik. Foto properti menunjukkan dua kamar mandi dengan double vanity, keramik dinding penuh, dan cermin besar, indikasi standar finish kamar mandi kontemporer. Teras dilengkapi pergola dan lantai keramik, dengan area duduk luar yang menghadap pemandangan laut dan gunung. Fireplace tersedia sebagai pemanasan tambahan di ruang keluarga utama. Sistem alarm terpasang sebagai komponen keamanan. Lantai bawah memuat gym privat berperlengkapan lengkap, ruang cuci terpisah, dan gudang besar, elemen praktis yang jarang tersedia pada townhouse seukuran ini. Furnitur disertakan dalam penjualan. Garasi privat tertutup memberikan parkir aman. Tidak tersedia data kelas energi dalam basis data; pembeli disarankan meminta sertifikat efisiensi energi dan laporan teknis (ITE) yang relevan untuk bangunan berusia di atas 50 tahun di Spanyol.
Harga terdaftar adalah €1.150.000 untuk townhouse 305 m² dengan empat kamar tidur dan empat kamar mandi, setara sekitar €3.770 per m² bangunan. Properti tersedia dalam kondisi siap hunian, termasuk furnitur lengkap, sehingga biaya tambahan untuk perabot tidak diperlukan. Sebagai perbandingan regional, proyek baru seperti Aquamar di Torre del Mar dimulai dari €269.950 dan Lantana Residencial di Mijas dari €205.000; perbedaan harga tersebut mencerminkan segmen pasar dan lokasi Nueva Andalucía di dekat Puerto Banús. Biaya komunitas untuk kolam dan taman bersama serta pajak properti lokal perlu dihitung terpisah.
Hidup sehari-hari di properti ini berpusat pada struktur tiga lantai dengan pembagian fungsi yang jelas. Lantai utama memuat ruang tamu-makan terbuka dengan dapur terbuka yang menghubungkan ke teras tertutup untuk makan di luar ruangan. Satu kamar en-suite berada di lantai ini. Lantai atas menampung dua kamar en-suite tambahan, dengan kamar utama yang memiliki akses langsung ke teras terbuka. Lantai bawah menambahkan ruang keluarga kedua, satu kamar dan kamar mandi tambahan, dapat difungsikan sebagai kamar tamu atau ruang remaja, ditambah ruang cuci, gudang besar, gym privat, dan garasi. Ritme harian di kawasan ini ditopang oleh kepadatan fasilitas: 69 restoran dalam dua kilometer, 10 kafe, 4 bank, dan 3 apotek. Supermarket berjarak 353 meter sehingga belanja harian dapat dilakukan dengan berjalan kaki. Jaringan transportasi umum mencakup 10 rute dengan 50 pemberhentian, meskipun kepemilikan mobil lebih praktis untuk mobilitas regional. Karakter kawasan bersifat residential dengan aktivitas komersial terkonsentrasi di arah Puerto Banús. Pada musim pariwisata, keramaian meningkat di sekitar pelabuhan dan pantai; di luar musim, lingkungan kembali tenang. Iklim dengan rata-rata 19,2°C dan sekitar 3.856 jam matahari per tahun memungkinkan penggunaan teras dan kolam komunal sepanjang sebagian besar kalender.
Konteks lingkungan menggabungkan posisi residential dengan kepadatan layanan urban. Dalam radius dua kilometer terdapat 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, 3 apotek, dan 1 klinik gigi; lima pusat kesehatan melayani area yang lebih luas. Rumah sakit berjarak 1,9 kilometer. Supermarket pada 353 meter menempatkan belanja harian dalam jangkauan berjalan kaki. Fasilitas olahraga meliputi Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), dan CrossFit Marbella (3,8 km). Untuk keluarga dengan anak, tersedia 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di wilayah ini, dengan British International School pada 3,8 kilometer sebagai opsi kurikulum internasional. Transportasi umum mencakup 10 rute dengan 50 pemberhentian, memadai untuk pergerakan lokal meskipun tidak menggantikan mobil sepenuhnya. Pelabuhan rekreasi Puerto Deportivo José Banús berada 1,0 kilometer, berfungsi sebagai pusat aktivitas kuliner dan rekreasi malam. Muara kebijakan praktis: tingkat pariwisata tinggi berarti variasi keramaian antar-musim, sementara tingkat kriminalitas dan kebisingan spesifik tidak tercantum dalam data.
Peta menunjukkan posisi townhouse di Las Brisas, Nueva Andalucía, dengan tiga lapangan golf membentuk lingkaran di sisi utara dan Puerto Banús beserta garis pantai di sisi tenggara. Supermarket, apotek, dan bandara ditandai sebagai referensi jarak. Kontur datar kawasan memudahkan pembacaan radius berjalan kaki versus berkendara.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía berada di metropolitan barat Marbella (147.958 penduduk, tujuh kilometer), antara pusat kota dan Benahavís. Málaga (579.076 penduduk, 54 km) dan Algeciras (121.957 penduduk, 59 km) membentuk kerangka regional. Posisi menempatkan properti pada segmen pasar premium Costa del Sol: harga rata-rata lebih tinggi dibanding interior dan timur Costa del Sol, dengan volume transaksi 4.743 di wilayah mencerminkan likuiditas pasar. Segmen ini ditopang permintaan internasional dan kedekatan Puerto Banús.
Pantai terdekat berdasarkan jarak jalan adalah Playa Canina Ventura del Mar pada 2,6 kilometer; Playa de Puerto Banús berjarak 301 meter secara garis lurus. Pantai lain meliputi Playa de Nagüeles (3,1 km) dan Playa de Casablanca (3,5 km). Tiga lapangan golf berada dalam radius dua-tiga kilometer: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), dan Magna Marbella Golf (3,1 km). Marbella berjarak tujuh kilometer, Málaga 54 kilometer. Bandara Malaga-Costa del Sol berjarak sekitar 45 kilometer garis lurus dan Gibraltar sekitar 52 kilometer, memberi dua opsi penerbangan. Stasiun pengisi daya kendaraan listrik tersedia pada 368 meter, dengan Supercharger Marbella pada 2,3 kilometer, infrastruktur relevan bagi pemilik EV.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Ketinggian lokasi 10 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai sekitar 0,2%, wilayah praktis datar, tanpa tangguhan fisik untuk berjalan kaki atau bersepeda. Iklim mencatat rata-rata suhu tahunan 19,2°C dengan rentang musiman 12, 26°C. Data historis menunjukkan sekitar 3.856 jam matahari per tahun, salah satu angka tertinggi di Spanyol. Musim berenang dengan suhu air di atas 20°C berlangsung sekitar enam bulan, umumnya Mei hingga Oktober. Kombinasi dataran rendah, curah hujan rendah khas Costa del Sol, dan paparan matahari panjang mendukung penggunaan teras, pergola, dan kolam komunal sepanjang sebagian besar tahun. Pemandangan mencakup laut dan pegunungan berdasarkan daftar fitur properti.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Empat pantai berada dalam 3,5 kilometer: Playa de Puerto Banús (301 m garis lurus), Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7, 3,1 km), dan Playa de Casablanca (3,5 km). Nagüeles secara historis memegang Blue Flag; status bendera tahun berjalan perlu diverifikasi. Rekreasi nautis terpusat di Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) dengan 915 tambatan pelayaran. Golf menjadi aktivitas pembeda kawasan: tiga lapangan kejuaraan, Los Naranjos, Las Brisas, dan Magna Marbella, berada dalam radius tiga kilometer, plus fasilitas latihan The Range (2,0 km). Olahraga lain: polideportivo, panjat dinding, dan CrossFit. Titik pandang Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) menyediakan area jalan santai tepi laut.
Sumber: OpenStreetMap
Nueva Andalucía berada di metropolitan barat Marbella (147.958 penduduk, tujuh kilometer), antara pusat kota dan Benahavís. Málaga (579.076 penduduk, 54 km) dan Algeciras (121.957 penduduk, 59 km) membentuk kerangka regional. Posisi menempatkan properti pada segmen pasar premium Costa del Sol: harga rata-rata lebih tinggi dibanding interior dan timur Costa del Sol, dengan volume transaksi 4.743 di wilayah mencerminkan likuiditas pasar. Segmen ini ditopang permintaan internasional dan kedekatan Puerto Banús.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL218827
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dibandingkan proyek pembanding di timur dan barat Costa del Sol, townhouse ini menempati segmen harga yang berbeda secara substansial. Aquamar di Torre del Mar dibuka dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas dari €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona dari €269.000, semuanya apartemen baru dengan harga per unit yang jauh di bawah €1.150.000. Perbedaan tersebut bersumber dari tiga faktor: lokasi, format properti, dan kondisi pasar. Nueva Andalucía berada dalam jangkauan jalan kaki ke Puerto Banús, kawasan dengan konsentrasi retail mewah dan marina dengan 915 tambatan; Mijas dan Torre del Mar berjarak signifikan dari pusat gravitasi premium Marbella. Format townhouse 305 m² dengan empat kamar en-suite, gym privat, dan garasi juga sulit disamakan dengan apartemen dua-tiga kamar pada proyek pembanding. Dalam konteks Nueva Andalucía sendiri, harga €3.770/m² sejalan dengan segmen renofasi di kawasan golf; volume 4.743 transaksi di wilayah menunjukkan pasar dengan likuiditas yang memadai untuk evaluasi nilai jual kembali. Kompromis relatif: properti ini adalah bangunan 1970 yang direnovasi, bukan konstruksi baru, pembeli yang memprioritaskan garansi konstruksi baru dan sertifikasi energi modern dapat menemukan alternatif di Estepona atau Mijas dengan biaya lebih rendah, dengan konsekuensi lokasi yang berbeda pula.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID